パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[241: 匿名]

柵でもパネルでも
安っぽい事には変わりない。

[242: 匿名さん]

ルーバーってどんなの？
子供が足掛かりにできないようなのがいいね。

[243: 匿名さん]

パンフに図説あるよ。
階で違う形状と色みたいね。

[244: 匿名さん]

行ったらプラウドの悪口ばかり。逆に買う気失せる。

[245: 匿名さん]

モデルで？具体的には？

自分はプラウドを悪く言うつもりはないけど
長谷工施工は良く考えてから
買った方が良い事は確か。

[246: 物件比較中]

いまどき大手不動産で、ゼネコンに構造とか企画を全部任せるのは有り得ないでしょ。
大林がいくらいいもの作ろうとしても、三井が金かけずに安物仕様にしてたら
そうやって作るしかないからねー。都内の物件に比べると格段に低仕様なのが
モデルルーム行けば分かりますよ。

[247: 購入検討中さん]

不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

この物件はさいたま市アドレスにするために、微妙な位置にメインエントランスがあると伺いました。
タワー棟以外の3棟はもともと川口市で川口市の建蔽率(高さ制限？)が適用されるため、
7階建てになっているそうですが、
もし、だいぶ先の話ですが、建て替えなどの事案が出てきた時、
もともと川口市だった土地に関しては川口市の法律が適用されるのですか？

[248: 匿名さん]

都内の物件に比べたら
格段に安いから、値段相応でしょう。

[249: 匿名さん]

団地みたいだね。

[250: 匿名さん]

抽選住戸は出ますかね。

[251: 匿名さん]

そりゃ団地の一角に建てるんだから団地みたいでしょ！（笑）
大林だから仕様が良いなんて有る訳無いでしょ？
発注者次第なのは当たり前！

[252: 匿名さん]

仕様はデベが決めて
品質はゼネコンで決まる。

[253: 匿名さん]

南区より浦和区の小学校の方が良いと聞きましたが、確かに大谷場東小は人気があるようですね。
仲本小より大谷場東小の方が良いのですか？

[254: 匿名]

南浦和駅は、二路線利用、始発駅などメリットもあるのですが、エレベーターや気の利いたお店がなく、不便に感じる部分も多いです。駅の整備計画などないのでしょうか。

[255: 契約済みさん]

その昔、この付近の団地に住んでいたものです。
ここから大谷場東小学校まで小学生の足だと相当な距離になるものかと思います。
小学校に隣接する大谷場中学校ですが、20年近く前は相当柄の悪い学校ですが、
今は悪い評判は聞きません。南浦和自体、平和な土地柄なので子育て環境はいいと思います。

[256: 匿名さん]

小中一貫になり、落ち着いたということでしょうか。それにしても、たしかに小学生には長い距離となりそうですね。

[257: 匿名]

結局、ここは買いでしょうか？
何年後かには売却あるいは貸すこともあるかもしれません。資産価値はどうなんでしょう？

[258: 匿名さん]

まわりにURの賃貸（礼金、更新料不要）がいっぱいあるので賃貸は厳しいのかな
。売却はどうでしょう？南浦和は築10超物件が多いので築浅の内ならそれなりに需要があるのでは？

[259: 匿名さん]

築10年未満の物件も沢山有るでしょ！

[260: 匿名さん]

>259さん

浦和、武蔵浦和はいっぱい供給されてるんですよ。
でも南浦和徒歩10分圏分譲マンションは、
ローレルコート（約200戸）とパークホームズ（約30戸）くらいだと認識してますが。。。他にあります？