2012年2月販売開始予定
所在地:埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目853-5(区画整理事業地外)(地番)
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.44m2~93.13m2
構造・階建:RC15階建
築年月:'13/1完成
総戸数:211戸
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:(株)大林組
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)
[スレ作成日時]2011-09-14 18:38:29
パークシティ南浦和ってどうですか?
221:
匿名さん
[2012-02-21 12:53:07]
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222:
匿名さん
[2012-02-21 14:06:04]
長谷工も大林もこれぐらいの価格帯じゃ仕様は似たりよったりだと。どちらも大手だけど、それぞれの現場管理者によりますよね。
私的には湘南新宿通ることも踏まえると、プラウドシティのほうが坪単価も良くなりそうだし敷地に余裕がありゆったりした良いものになりそうな気がします。 |
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223:
ご近所さん
[2012-02-21 16:13:40]
>220
保育園は認可の所は、フルタイム正社員の方でもなかなか希望通りに入れないようです。 無認可園でしたら駅の周りにいくつかあるので、とりあえず無認可に入れて、認可園の空き待ちをする方が多いようです。 |
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224:
匿名さん
[2012-02-21 21:33:11]
仕様はデベが決めるからプラウドもここも
そんなに差はないけど 品質は長谷工とスーゼネで全然違うよ。 |
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225:
匿名さん
[2012-02-22 00:05:56]
品質?が違うとは具体的には何が言えますか?
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226:
匿名さん
[2012-02-22 09:47:37]
仕上げたら見えなくなる部分に
力を入れる。 長谷工はこれに手を抜く。 例えば地震時などに、この差が出る。 |
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227:
匿名さん
[2012-02-22 11:32:18]
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228:
匿名さん
[2012-02-22 11:36:43]
二重壁のことかな。少し前の工法とは全然違うから太鼓現象もないよ。 どこの施工も変わらないよ。理想のモノなら注文住宅。
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229:
匿名さん
[2012-02-22 12:02:35]
ではどうして高級物件や他のスーゼネ施工ではクロス直貼りがほとんどなのでしょうか???
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230:
匿名さん
[2012-02-22 12:12:16]
>>221
角住戸はそりゃ寒いです。 中住戸は他の住戸がスーパー断熱材の役割を果たします。 でも、田の字主体の羊羹型マンションでは角住戸が断然良いです。 中住戸では共用廊下側に2室あるとすぐ脇を他人が自由に通るのでその部屋はプライバシーが低く また型板ガラスや北側が多いなど暗い部屋になります。 さらに中和室(中洋室)タイプの田の字では窓無し部屋の存在が・・・。 採光、通風、プライバシーを満たす部屋がLDのみなんて可能性も。 長谷工やその他デベでもファミリー郊外大規模とくれば羊羹型田の字主体で 角住戸も共用廊下に面したり窓がない部屋が設定されてしまうことがありますが それでも、共用廊下や隣戸に接しない個室が確保できますし、 トイレや水回りと接しない個室が確保できます。 玄関からLDを見られないクランク廊下も角住戸ならではですね。 |
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231:
匿名さん
[2012-02-22 12:56:54]
227さん230さん
ありがとうございます。 特にSの玄関まわりが気に入ってます。 でも やっぱり寒いですよね。。 悩ましいです。。 |
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232:
匿名さん
[2012-02-22 14:11:34]
外廊下と外階段の柵が気になります。
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233:
匿名さん
[2012-02-22 14:21:22]
非常階段の壁、アルミ柵なんですか?
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234:
匿名さん
[2012-02-22 14:31:35]
パンフレットの写真をみると、柵のようにみえます。
何の柵かまでは分かりませんが・・・。 |
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235:
匿名さん
[2012-02-22 15:56:27]
ここの管理は24時間友人管理ですか?
それから中庭があり、子供がいる家庭には良さそうですが、 3方向囲まれてるため音、声の反響など気になります。 心配するほどでもないでしょうか? |
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236:
匿名
[2012-02-22 16:28:00]
ここは高級物件ではないよ。
中流家庭向けマンション。 住戸境壁、中住戸は直クロス。 妻側住戸は妻側一面断熱材があるから 二重壁。 寒いと感じるかどうかはわからないけど。 こんなものでしょ。この価格では。 長谷工と違うのはもっと 見えなくなるところでしょ。 |
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237:
匿名
[2012-02-22 18:41:23]
223
参考までに保育園の空き状況を調べてみましたが、4月入所はどこも昨年秋の募集で既にいっぱいのようでした… 来年の3月にマンションに入居するとして、4月から認可保育園に入るのは無理そうですね。 223さんのおっしゃる通りまずは空いている認可外に入れて、希望の保育園は空き待ちということになりそうですね。 近隣の皆さま、大谷場保育園はどんな感じなのでしょうか。 また、オススメの保育園があれば教えてください。 |
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238:
匿名さん
[2012-02-22 20:31:31]
アルミルーバーでしょ。
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239:
匿名さん
[2012-02-23 10:26:16]
外階段(非常階段)の柵についてだと思いま~す。
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240:
匿名さん
[2012-02-23 12:40:26]
階段の白っぽいやつね。
縦線がないから柵じゃなくて パネルじゃない? パンフ通りか怪しいけど。 |
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241:
匿名
[2012-02-23 12:57:05]
柵でもパネルでも
安っぽい事には変わりない。 |
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242:
匿名さん
[2012-02-24 11:43:26]
ルーバーってどんなの?
子供が足掛かりにできないようなのがいいね。 |
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243:
匿名さん
[2012-02-24 12:29:27]
パンフに図説あるよ。
階で違う形状と色みたいね。 |
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244:
匿名さん
[2012-02-24 21:32:05]
行ったらプラウドの悪口ばかり。逆に買う気失せる。
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245:
匿名さん
[2012-02-25 08:15:37]
モデルで?具体的には?
自分はプラウドを悪く言うつもりはないけど 長谷工施工は良く考えてから 買った方が良い事は確か。 |
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246:
物件比較中
[2012-02-25 09:51:01]
いまどき大手不動産で、ゼネコンに構造とか企画を全部任せるのは有り得ないでしょ。
大林がいくらいいもの作ろうとしても、三井が金かけずに安物仕様にしてたら そうやって作るしかないからねー。都内の物件に比べると格段に低仕様なのが モデルルーム行けば分かりますよ。 |
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247:
購入検討中さん
[2012-02-25 12:35:09]
不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
この物件はさいたま市アドレスにするために、微妙な位置にメインエントランスがあると伺いました。 タワー棟以外の3棟はもともと川口市で川口市の建蔽率(高さ制限?)が適用されるため、 7階建てになっているそうですが、 もし、だいぶ先の話ですが、建て替えなどの事案が出てきた時、 もともと川口市だった土地に関しては川口市の法律が適用されるのですか? |
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248:
匿名さん
[2012-02-25 12:36:22]
都内の物件に比べたら
格段に安いから、値段相応でしょう。 |
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249:
匿名さん
[2012-02-27 10:37:19]
団地みたいだね。
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250:
匿名さん
[2012-02-28 21:41:07]
抽選住戸は出ますかね。
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251:
匿名さん
[2012-02-28 22:38:11]
そりゃ団地の一角に建てるんだから団地みたいでしょ!(笑)
大林だから仕様が良いなんて有る訳無いでしょ? 発注者次第なのは当たり前! |
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252:
匿名さん
[2012-02-29 12:55:08]
仕様はデベが決めて
品質はゼネコンで決まる。 |
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253:
匿名さん
[2012-02-29 15:51:16]
南区より浦和区の小学校の方が良いと聞きましたが、確かに大谷場東小は人気があるようですね。
仲本小より大谷場東小の方が良いのですか? |
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254:
匿名
[2012-02-29 15:52:18]
南浦和駅は、二路線利用、始発駅などメリットもあるのですが、エレベーターや気の利いたお店がなく、不便に感じる部分も多いです。駅の整備計画などないのでしょうか。
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255:
契約済みさん
[2012-02-29 17:17:57]
その昔、この付近の団地に住んでいたものです。
ここから大谷場東小学校まで小学生の足だと相当な距離になるものかと思います。 小学校に隣接する大谷場中学校ですが、20年近く前は相当柄の悪い学校ですが、 今は悪い評判は聞きません。南浦和自体、平和な土地柄なので子育て環境はいいと思います。 |
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256:
匿名さん
[2012-02-29 18:25:44]
小中一貫になり、落ち着いたということでしょうか。それにしても、たしかに小学生には長い距離となりそうですね。
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257:
匿名
[2012-03-02 06:50:43]
結局、ここは買いでしょうか?
何年後かには売却あるいは貸すこともあるかもしれません。資産価値はどうなんでしょう? |
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258:
匿名さん
[2012-03-02 09:04:54]
まわりにURの賃貸(礼金、更新料不要)がいっぱいあるので賃貸は厳しいのかな
。売却はどうでしょう?南浦和は築10超物件が多いので築浅の内ならそれなりに需要があるのでは? |
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259:
匿名さん
[2012-03-02 09:16:48]
築10年未満の物件も沢山有るでしょ!
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260:
匿名さん
[2012-03-02 13:41:47]
>259さん
浦和、武蔵浦和はいっぱい供給されてるんですよ。 でも南浦和徒歩10分圏分譲マンションは、 ローレルコート(約200戸)とパークホームズ(約30戸)くらいだと認識してますが。。。他にあります? |
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261:
匿名さん
[2012-03-02 15:17:13]
プランヴェール!
ヒューマンスクエア! |
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262:
匿名さん
[2012-03-02 15:29:11]
デュオ南浦和(築11年)
コスモヒルズ南浦和 イニシア南浦和(現地南側) 日神パレステージ南浦和 レガロ南浦和 |
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263:
匿名さん
[2012-03-02 19:21:31]
>261さん、262さん
お返事ありがとうございます。 デュオもコスモヒルズも11年 イニシアは徒歩12分で、川口アドレス 日神パレステージは徒歩15分で川口アドレス だったので。。。 プランヴェールは駅近、ちょうど10年でしたね! レガロも10分圏、10年以内。 ヒューマンスクエアは知りませんでした! 思い出しましたが ライオンズ浦和セントマークスも10年以内でした。 今までは南浦和は供給少なめな印象でしたが パークシティ、プラウドシティで大量に供給されるので 中古価格は下がるでしょうかね? |
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264:
匿名さん
[2012-03-02 19:53:29]
日神パレステージ南浦和 2003年築 徒歩9分ですが?
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265:
匿名さん
[2012-03-02 19:57:24]
プラウド浦和東岸町もありました。
結局南浦和徒歩10分なんて駅規模に比べると、沢山あるという事です。 |
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266:
匿名さん
[2012-03-02 23:41:01]
中古価格は結局需給バランスの問題でしょ。
ただ今後は南浦和しか歩けないのは厳しいのでは? 浦和駅の改修や新路線停車等で、浦和駅徒歩圏との差が大きくなるような気がします。 |
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267:
匿名さん
[2012-03-02 23:57:19]
南浦和の中古もいろいろ見ましたが、希望の物件は見つからなかったのでパークシティを考えています。
駅から10分。。。もう少し近いともっと良いと思いますが、自宅から駅までの間にいろいろお店も揃っているので 良い気はします。 正直、設備ってどこのマンションも大差ないので、やっぱり立地かなぁと。 人それぞれ立地に求める条件は違いますよね。 |
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268:
匿名さん
[2012-03-03 18:33:03]
団地の中の一角。
非常に良い立地です。 |
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269:
匿名さん
[2012-03-03 21:20:25]
ここよりはプラウドシティ!
これが当然の結論でしょ。 |
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270:
匿名
[2012-03-04 19:24:49]
なんでプラウドシティの方がいいのでしょうか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
我が家は開放廊下側の部屋が寒いので
窓に良い印象がありません。
間取りはサウスの角が良いのですが
寒かったら嫌だな、と悩んでます。