パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[221: 匿名さん]

角部屋は寒いですか？
我が家は開放廊下側の部屋が寒いので
窓に良い印象がありません。

間取りはサウスの角が良いのですが
寒かったら嫌だな、と悩んでます。

[222: 匿名さん]

長谷工も大林もこれぐらいの価格帯じゃ仕様は似たりよったりだと。どちらも大手だけど、それぞれの現場管理者によりますよね。
私的には湘南新宿通ることも踏まえると、プラウドシティのほうが坪単価も良くなりそうだし敷地に余裕がありゆったりした良いものになりそうな気がします。

[223: ご近所さん]

>220
保育園は認可の所は、フルタイム正社員の方でもなかなか希望通りに入れないようです。
無認可園でしたら駅の周りにいくつかあるので、とりあえず無認可に入れて、認可園の空き待ちをする方が多いようです。

[224: 匿名さん]

仕様はデベが決めるからプラウドもここも
そんなに差はないけど
品質は長谷工とスーゼネで全然違うよ。

[225: 匿名さん]

品質？が違うとは具体的には何が言えますか？

[226: 匿名さん]

仕上げたら見えなくなる部分に
力を入れる。

長谷工はこれに手を抜く。

例えば地震時などに、この差が出る。

[227: 匿名さん]

>221　

言うほど寒くはないと思います。
が、暖かいかというと他の部屋よりは多少寒いはず。

でも音の問題とかも少なくなるから、やっぱり角部屋はいいと思うよ。

[228: 匿名さん]

二重壁のことかな。少し前の工法とは全然違うから太鼓現象もないよ。 どこの施工も変わらないよ。理想のモノなら注文住宅。

[229: 匿名さん]

ではどうして高級物件や他のスーゼネ施工ではクロス直貼りがほとんどなのでしょうか？？？

[230: 匿名さん]

>>221
角住戸はそりゃ寒いです。
中住戸は他の住戸がスーパー断熱材の役割を果たします。
でも、田の字主体の羊羹型マンションでは角住戸が断然良いです。

中住戸では共用廊下側に2室あるとすぐ脇を他人が自由に通るのでその部屋はプライバシーが低く
また型板ガラスや北側が多いなど暗い部屋になります。
さらに中和室（中洋室）タイプの田の字では窓無し部屋の存在が・・・。
採光、通風、プライバシーを満たす部屋がLDのみなんて可能性も。

長谷工やその他デベでもファミリー郊外大規模とくれば羊羹型田の字主体で
角住戸も共用廊下に面したり窓がない部屋が設定されてしまうことがありますが
それでも、共用廊下や隣戸に接しない個室が確保できますし、
トイレや水回りと接しない個室が確保できます。
玄関からLDを見られないクランク廊下も角住戸ならではですね。

[231: 匿名さん]

227さん230さん
ありがとうございます。

特にSの玄関まわりが気に入ってます。

でも
やっぱり寒いですよね。。

悩ましいです。。

[232: 匿名さん]

外廊下と外階段の柵が気になります。

[233: 匿名さん]

非常階段の壁、アルミ柵なんですか？

[234: 匿名さん]

パンフレットの写真をみると、柵のようにみえます。
何の柵かまでは分かりませんが・・・。

[235: 匿名さん]

ここの管理は24時間友人管理ですか？

それから中庭があり、子供がいる家庭には良さそうですが、
3方向囲まれてるため音、声の反響など気になります。
心配するほどでもないでしょうか？

[236: 匿名]

ここは高級物件ではないよ。
中流家庭向けマンション。

住戸境壁、中住戸は直クロス。
妻側住戸は妻側一面断熱材があるから
二重壁。

寒いと感じるかどうかはわからないけど。

こんなものでしょ。この価格では。

長谷工と違うのはもっと
見えなくなるところでしょ。

[237: 匿名]

223

参考までに保育園の空き状況を調べてみましたが、4月入所はどこも昨年秋の募集で既にいっぱいのようでした…
来年の3月にマンションに入居するとして、4月から認可保育園に入るのは無理そうですね。
223さんのおっしゃる通りまずは空いている認可外に入れて、希望の保育園は空き待ちということになりそうですね。

近隣の皆さま、大谷場保育園はどんな感じなのでしょうか。
また、オススメの保育園があれば教えてください。

[238: 匿名さん]

アルミルーバーでしょ。

[239: 匿名さん]

外階段（非常階段）の柵についてだと思いま～す。

[240: 匿名さん]

階段の白っぽいやつね。

縦線がないから柵じゃなくて
パネルじゃない？

パンフ通りか怪しいけど。