パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[201: 匿名さん]

199さん
198です。参考にしていただければ幸いです。
でも最終的にはご自身で現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

[202: 検討中の奥さま]

園児の居る購入検討中の皆様
幼稚園はどちらをお考えですか？

すぐ近くののぞみ幼稚園は給食、バス無しでちょっと厳しいので
南浦和幼稚園あたりを考えているのですが。

小学校は大谷場東という事で
南浦和幼稚園から進学する子もいるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[203: 匿名]

近くのＵＲ在住で購入検討している者です。
幼稚園はしらぎく幼稚園に通わせています。場所は川口市ですが、バス送迎付き給食付き。チャリでも十分行けます。歴史があり、先生方も楽しげでで、子供も楽しく通ってるようです。購入後も引き続きしらぎくですね。

[204: 匿名さん]

201さん、ありがとうございます。
そうですね、子供の通学路も含めて、近々歩いてみたいと思います。

[205: 匿名さん]

大谷場東小は定員いっぱいで、受け入れを拒否しているそうですよ。たぶん川口の小学校になるんじゃないでしょうか。でも南浦和は住むととってもいいところですよ。

[206: 匿名さん]

さいたま市なので、川口市の小学校ってことはないんじゃないのでしょうか？？

[207: 匿名]

さいたま市でしょうね。

[208: 検討中の奥さま]

202です。

203さん

ありがとうございます。
川口市は見ていませんでしたが素敵な園ですね。
色々考えて見ます。

205さん

情報ありがとうございます、
大谷場東は少人数なので気になっていた所でした。
電話で問い合わせてみます。

[209: 匿名]

208さん
私も気になるのですが、この場合どこへ問い合わせればいいのでしょう？学校に直接？それとも、さいたま市でしょうか？
大谷場東小のつもりで購入し、通う段階で他の小学校と言われるのは困りますね…。

[210: 匿名さん]

まあ、まずはさいたま市教育委員会でしょうね。

[211: 匿名]

みなさん、どのタイプで要望をだしてますか？

[212: 匿名さん]

ここは人気ないねぇ。

モデルが混むのは野村と比較する為でしょう。

本命の人は少ないのでは？

[213: 匿名さん]

人気ない事は無いような。

検討中のバラで８割方埋まってたし。

客は割と年齢が高めかDINKSが多く
子連れは子供の服装もきちんとしてて
野村とは客層がちょっと違う印象でした。

[214: 匿名さん]

小学校は大谷場東ですよね？
プラウドより小学校においては有利。

[215: 匿名]

長谷工プラウドと大林を比較するのは
どうかと。。
雲泥の差でしょ。

[216: 匿名さん]

確かに周辺環境とかは
明らかに良いですね。

ただ眺望が残念。

[217: 匿名さん]

確かにちょっと浦和中心から離れていて
そういうところもありますね。

仕様も期待してしまいます。

[218: 匿名さん]

>子連れは子供の服装もきちんとしてて

細かい所見ているんですね。
あまりガサツな服装で来られるよりは、きちんとした服装で来る方が家庭環境とかはみえるっちゃみえますが・・・。

[219: ご近所さん]

近隣住民です。
この辺り、すごく便利です。治安もいいと思います。
パークシティもプラウドシティも南浦和から10分を謳っていますが
パークシティの方が、体感で近い気がしますね。
夜道も暗くないですし。
周りのURはお家賃も高めなせいか、住民の層はいいです。
企業の借上げ社宅として住んでる方も多いので、転勤族も多く入れ替わりが激しいです。
定住民としては少し寂しいですね。

せっかく広い土地だったのに４棟も詰め込んだのが残念です。
よい物件だったら住み替えを検討していたのですが。。。
いまいち踏ん切りがつかない感じです。悪くはないんですけどね。

[220: 匿名さん]

プラウドシティより良さげですね。
近隣の二つの保育園は定員オーバーとか
大丈夫そうでしょうか？

プラウドシティも検討していましたが
敷地内保育園は抽選で
抽選で外れた場合、
近隣に保育園がないので
検討から外しました。

[221: 匿名さん]

角部屋は寒いですか？
我が家は開放廊下側の部屋が寒いので
窓に良い印象がありません。

間取りはサウスの角が良いのですが
寒かったら嫌だな、と悩んでます。

[222: 匿名さん]

長谷工も大林もこれぐらいの価格帯じゃ仕様は似たりよったりだと。どちらも大手だけど、それぞれの現場管理者によりますよね。
私的には湘南新宿通ることも踏まえると、プラウドシティのほうが坪単価も良くなりそうだし敷地に余裕がありゆったりした良いものになりそうな気がします。

[223: ご近所さん]

>220
保育園は認可の所は、フルタイム正社員の方でもなかなか希望通りに入れないようです。
無認可園でしたら駅の周りにいくつかあるので、とりあえず無認可に入れて、認可園の空き待ちをする方が多いようです。

[224: 匿名さん]

仕様はデベが決めるからプラウドもここも
そんなに差はないけど
品質は長谷工とスーゼネで全然違うよ。

[225: 匿名さん]

品質？が違うとは具体的には何が言えますか？

[226: 匿名さん]

仕上げたら見えなくなる部分に
力を入れる。

長谷工はこれに手を抜く。

例えば地震時などに、この差が出る。

[227: 匿名さん]

>221　

言うほど寒くはないと思います。
が、暖かいかというと他の部屋よりは多少寒いはず。

でも音の問題とかも少なくなるから、やっぱり角部屋はいいと思うよ。

[228: 匿名さん]

二重壁のことかな。少し前の工法とは全然違うから太鼓現象もないよ。 どこの施工も変わらないよ。理想のモノなら注文住宅。

[229: 匿名さん]

ではどうして高級物件や他のスーゼネ施工ではクロス直貼りがほとんどなのでしょうか？？？

[230: 匿名さん]

>>221
角住戸はそりゃ寒いです。
中住戸は他の住戸がスーパー断熱材の役割を果たします。
でも、田の字主体の羊羹型マンションでは角住戸が断然良いです。

中住戸では共用廊下側に2室あるとすぐ脇を他人が自由に通るのでその部屋はプライバシーが低く
また型板ガラスや北側が多いなど暗い部屋になります。
さらに中和室（中洋室）タイプの田の字では窓無し部屋の存在が・・・。
採光、通風、プライバシーを満たす部屋がLDのみなんて可能性も。

長谷工やその他デベでもファミリー郊外大規模とくれば羊羹型田の字主体で
角住戸も共用廊下に面したり窓がない部屋が設定されてしまうことがありますが
それでも、共用廊下や隣戸に接しない個室が確保できますし、
トイレや水回りと接しない個室が確保できます。
玄関からLDを見られないクランク廊下も角住戸ならではですね。

[231: 匿名さん]

227さん230さん
ありがとうございます。

特にSの玄関まわりが気に入ってます。

でも
やっぱり寒いですよね。。

悩ましいです。。

[232: 匿名さん]

外廊下と外階段の柵が気になります。

[233: 匿名さん]

非常階段の壁、アルミ柵なんですか？

[234: 匿名さん]

パンフレットの写真をみると、柵のようにみえます。
何の柵かまでは分かりませんが・・・。

[235: 匿名さん]

ここの管理は24時間友人管理ですか？

それから中庭があり、子供がいる家庭には良さそうですが、
3方向囲まれてるため音、声の反響など気になります。
心配するほどでもないでしょうか？

[236: 匿名]

ここは高級物件ではないよ。
中流家庭向けマンション。

住戸境壁、中住戸は直クロス。
妻側住戸は妻側一面断熱材があるから
二重壁。

寒いと感じるかどうかはわからないけど。

こんなものでしょ。この価格では。

長谷工と違うのはもっと
見えなくなるところでしょ。

[237: 匿名]

223

参考までに保育園の空き状況を調べてみましたが、4月入所はどこも昨年秋の募集で既にいっぱいのようでした…
来年の3月にマンションに入居するとして、4月から認可保育園に入るのは無理そうですね。
223さんのおっしゃる通りまずは空いている認可外に入れて、希望の保育園は空き待ちということになりそうですね。

近隣の皆さま、大谷場保育園はどんな感じなのでしょうか。
また、オススメの保育園があれば教えてください。

[238: 匿名さん]

アルミルーバーでしょ。

[239: 匿名さん]

外階段（非常階段）の柵についてだと思いま～す。

[240: 匿名さん]

階段の白っぽいやつね。

縦線がないから柵じゃなくて
パネルじゃない？

パンフ通りか怪しいけど。

[241: 匿名]

柵でもパネルでも
安っぽい事には変わりない。

[242: 匿名さん]

ルーバーってどんなの？
子供が足掛かりにできないようなのがいいね。

[243: 匿名さん]

パンフに図説あるよ。
階で違う形状と色みたいね。

[244: 匿名さん]

行ったらプラウドの悪口ばかり。逆に買う気失せる。

[245: 匿名さん]

モデルで？具体的には？

自分はプラウドを悪く言うつもりはないけど
長谷工施工は良く考えてから
買った方が良い事は確か。

[246: 物件比較中]

いまどき大手不動産で、ゼネコンに構造とか企画を全部任せるのは有り得ないでしょ。
大林がいくらいいもの作ろうとしても、三井が金かけずに安物仕様にしてたら
そうやって作るしかないからねー。都内の物件に比べると格段に低仕様なのが
モデルルーム行けば分かりますよ。

[247: 購入検討中さん]

不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

この物件はさいたま市アドレスにするために、微妙な位置にメインエントランスがあると伺いました。
タワー棟以外の3棟はもともと川口市で川口市の建蔽率(高さ制限？)が適用されるため、
7階建てになっているそうですが、
もし、だいぶ先の話ですが、建て替えなどの事案が出てきた時、
もともと川口市だった土地に関しては川口市の法律が適用されるのですか？

[248: 匿名さん]

都内の物件に比べたら
格段に安いから、値段相応でしょう。

[249: 匿名さん]

団地みたいだね。

[250: 匿名さん]

抽選住戸は出ますかね。

[251: 匿名さん]

そりゃ団地の一角に建てるんだから団地みたいでしょ！（笑）
大林だから仕様が良いなんて有る訳無いでしょ？
発注者次第なのは当たり前！

[252: 匿名さん]

仕様はデベが決めて
品質はゼネコンで決まる。

[253: 匿名さん]

南区より浦和区の小学校の方が良いと聞きましたが、確かに大谷場東小は人気があるようですね。
仲本小より大谷場東小の方が良いのですか？

[254: 匿名]

南浦和駅は、二路線利用、始発駅などメリットもあるのですが、エレベーターや気の利いたお店がなく、不便に感じる部分も多いです。駅の整備計画などないのでしょうか。

[255: 契約済みさん]

その昔、この付近の団地に住んでいたものです。
ここから大谷場東小学校まで小学生の足だと相当な距離になるものかと思います。
小学校に隣接する大谷場中学校ですが、20年近く前は相当柄の悪い学校ですが、
今は悪い評判は聞きません。南浦和自体、平和な土地柄なので子育て環境はいいと思います。

[256: 匿名さん]

小中一貫になり、落ち着いたということでしょうか。それにしても、たしかに小学生には長い距離となりそうですね。

[257: 匿名]

結局、ここは買いでしょうか？
何年後かには売却あるいは貸すこともあるかもしれません。資産価値はどうなんでしょう？

[258: 匿名さん]

まわりにURの賃貸（礼金、更新料不要）がいっぱいあるので賃貸は厳しいのかな
。売却はどうでしょう？南浦和は築10超物件が多いので築浅の内ならそれなりに需要があるのでは？

[259: 匿名さん]

築10年未満の物件も沢山有るでしょ！

[260: 匿名さん]

>259さん

浦和、武蔵浦和はいっぱい供給されてるんですよ。
でも南浦和徒歩10分圏分譲マンションは、
ローレルコート（約200戸）とパークホームズ（約30戸）くらいだと認識してますが。。。他にあります？

[261: 匿名さん]

プランヴェール！
ヒューマンスクエア！

[262: 匿名さん]

デュオ南浦和（築１１年）
コスモヒルズ南浦和
イニシア南浦和（現地南側）
日神パレステージ南浦和
レガロ南浦和

[263: 匿名さん]

>261さん、262さん

お返事ありがとうございます。

デュオもコスモヒルズも11年
イニシアは徒歩12分で、川口アドレス
日神パレステージは徒歩15分で川口アドレス
だったので。。。

プランヴェールは駅近、ちょうど10年でしたね！
レガロも10分圏、10年以内。
ヒューマンスクエアは知りませんでした！

思い出しましたが
ライオンズ浦和セントマークスも10年以内でした。　

今までは南浦和は供給少なめな印象でしたが
パークシティ、プラウドシティで大量に供給されるので
中古価格は下がるでしょうかね？

[264: 匿名さん]

日神パレステージ南浦和 　２００３年築　徒歩９分ですが？

[265: 匿名さん]

プラウド浦和東岸町もありました。

結局南浦和徒歩１０分なんて駅規模に比べると、沢山あるという事です。

[266: 匿名さん]

中古価格は結局需給バランスの問題でしょ。

ただ今後は南浦和しか歩けないのは厳しいのでは？
浦和駅の改修や新路線停車等で、浦和駅徒歩圏との差が大きくなるような気がします。

[267: 匿名さん]

南浦和の中古もいろいろ見ましたが、希望の物件は見つからなかったのでパークシティを考えています。
駅から１０分。。。もう少し近いともっと良いと思いますが、自宅から駅までの間にいろいろお店も揃っているので
良い気はします。

正直、設備ってどこのマンションも大差ないので、やっぱり立地かなぁと。
人それぞれ立地に求める条件は違いますよね。

[268: 匿名さん]

団地の中の一角。
非常に良い立地です。

[269: 匿名さん]

ここよりはプラウドシティ！
これが当然の結論でしょ。

[270: 匿名]

なんでプラウドシティの方がいいのでしょうか？

[271: 匿名さん]

来年から、新宿方面に乗り換えなしで行かれる湘南ライナーも止まる浦和駅も使えるし、浦和駅周辺にも徒歩で行かれるからでは？
南区ではなく、浦和区だし。

[272: 匿名さん]

規模・ブランド等を考えてもプラウドでは？

[273: 匿名]

学区は、どちらが良いですか？

[274: 購入検討中さん]

この辺りは土地が低く、数年前の豪雨の際には、近くの南陸橋通りが冠水したそうですが、
最近のゲリラ豪雨の時などは、どうだったのでしょうか。
子供達が登下校の際に、危険な状況になったりするのでしょうか。
周辺状況に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[275: 匿名さん]

なんかプラウドシティ派の方が出入りしてますが、人それぞれ判断基準があるわけで、「当然」とか書かれてもね。
そういう話はどうぞプラウドシティの掲示板でやってください。

[276: 匿名さん]

営業の方に
言われたまんまを書いていらっしゃるのか
プラウドシティの営業の方かは
わかりませんが
当然みたいな言い方は違うと思いますよ。

判断基準は人それぞれですよ♪

毎日の通勤で新宿方面使わない方も
いらっしゃるでしょうし
敷地内のお店やゲストルームみたい
毎日は使えない施設を
無駄な共用施設と思う方もいますし。


まだまだ迷える時間はありますよ。

[277: 匿名さん]

プラウドが当然という人は
自分が選んだ理由の正当性を主張したいだけでしょう。

野村の営業はそんな頭の悪い書き込みはしないよ。

[278: 匿名さん]

第一期申込は、何日から何日ですか？

[279: 匿名さん]

価格設定不明瞭

人気がある部屋やどうしてもその部屋がいいという客の様子と客の財力をみて強気の価格設定

結局、買いがつかない部屋は次回販売で第一期では受け付けずしかめっ面。

建物価格や消費税価格の説明もなし

販売価格はこちらになりましたで説明なし

固定資産税についてはいつまでも間違った表記を記載したまま

第一次契約は１８日頃までで、それ以降は第二期販売に力を入れたいらしく受け付けず

では平日夜はいかがですかとか

契約は日本橋の契約サロンへとか

お客様の都合より　三井レジデンシャル様の都合優先

です　お気をつけあれ～

[280: 匿名]

>279さん
え？価格？パッと見ですが明瞭でしたよ？

概ね、坪単価×広さ×階の高さ×日影状況の相関でした。もし坪単価を不明瞭と言っているなら、そんなん公表するわけないでしょ。いくら抜いてますなんて企業秘密、普通の商売でも言わない気がします。

要は自分が納得する相場感に物件価格があるか否かなだけ。わからなければ周辺事例を勉強して、再度検討する。

後悔しないには、これに尽きる気がします。
個人的には特段強気な設定でもないなぁと。


でも、確かに契約で日本橋に平日わざわざ行くのは頂けませんね。
契約書などのゲンブツをセキュリティの低い営業所に置いときたくないのはわかりますが･･･

[281: 匿名さん]

280さんに同意。

279さんは不明瞭な価格設定と書いてありますが、価格の積算根拠なんて普通示さないでしょ。
価格はまぁ納得できる範囲だと思いますが。
同じ間取りでも階によって差があまりないのが特徴でしたね。
他のマンションでも同じ傾向なのでしょうか。

[282: 土地勘無しさん]

第一期登録は３月９日までです

プラウドは最初にモデルルームに行った時から今後の予定表をくれて、手付金も何が何でも何日までということはなかった。

こちらは、今後の流れの説明が最初なく、こちらから聞いて何日頃締め切り、抽選といっていて、それもなんだか最初の話とズレたり。
で、２月下旬に書面で契約までの案内文書がでて、１６日金曜日に日本橋契約サロンへなんて書いてあり！！週末も予定ぎっしりだったり、次週くらいの契約では遅いと言われたり・・・
年度末の忙しい時期に会社休んで契約しにきてくださいとはどうなんでしょうか？！

不動産てこんなモノなんですかね～

[283: 匿名さん]

何千万円の購入客を平日に都内まで呼びつけるのは良くないね。
他の業種なら販売側が購入者の都合の良い日に出向くところだ。
まあ、買わせてやる、買わせて下さいの力関係なら仕方がない。

[284: 匿名さん]

確かにそうですね。
三井さん、改心した方がいいと思いますよ。南浦和の物件なのに、日本橋で契約なんて…
日本橋までの交通費は出してくれますよね？

[286: 匿名さん]

本契約は銀行営業中の平日に
デベの本社で行うのは普通ですよ。

[287: 匿名]

”鍵渡しが同日なら”東京本社も納得できるけどね。

[288: 匿名さん]

とりわけ不明瞭とは思わないんだけどな～。


以前、他社でマンションを購入した時も
契約センターという広い所で
平日に契約した事があり
普通の事だと思ってましたが。


私達は初めて見に行ったときから
営業の方から聞いていたスケジュールと
大体あってましたし。

[289: 匿名さん]

冠水について

このマンション敷地付近については不明　誰か投稿よろしく

１００年に一度といわれた豪雨では
商店街は冠水し、コンビの地下駐車場は、ポンプ車で排水
商店店内も浸水して排水・掃除をしていた

舟山公園前道路一体も冠水　何とか歩行できた

学校もそういうときは帰さないだろう
先生等が同行しているときもある

[290: 匿名]

ありがとうございます。100年に一度の豪雨は、最近ですか？普段から、強い雨が降ると水浸しになるのでしょうか？住みやすそうな地域だけに、悩みます。

[291: 匿名さん]

契約間近　良し悪しの情報掲載よろしくお願いします

平成１７年？　局地的な集中豪雨で浸水被害が相次いでよく話題になっていた頃
それ以降は浸水することはない

マルエツ　コモディ　ダイエー（建設中）　薬局２店　スーパー多、八百屋有、生活物資は安いが、手頃な衣料を買うには、線路を越えてまるひろのＲｉｇｈｔ　Ｏｎまで行かなくてはならない。不動産は高い。
南浦和駅　古いエレベーター無し

[292: 匿名さん]

野村　早くから書面で価格提示　回答早く、目の前ゴルフ場の緑の柵あり、音がうるさいと悪い面も初回からサバサバ答える

三井　こちらの様子を探っている　回答イマイチ　「分からない　まだ出ていない」が多く登録、契約時期がはやい　　　

[293: 匿名]

で？

[294: 匿名さん]

登録日だから
色々書かれるんですね。


検討してたら
冠水の話も聞いてる話ですし
昨年の台風も大丈夫でしたが？


書いてる方は
近くにも住んでないし
モデルルームにも行ってない方なんでしょうね。

毎日スーパーには行きますけど
Right-onは行きませんよ。

[295: 匿名さん]

実家が近所です。
昨年の台風の時も別に問題ありませんでしたよ。

まさか南浦和で三井がやるとは思わず
別のところで契約してしまいました。残念です。

私は自身の契約に契約センターまで出向きました。
確かに行くのは少々面倒だな・・・当初は思いましたが
モデルルームでの契約よりも契約センターのほうが
落ち着いた雰囲気で主人とここで契約できてよかったねと
あらためて大きなお買いものをした充実感を夫婦でひたりました。

帰りは日本橋から銀座方面に出向き
食事をして帰りました。

[297: 匿名さん]

No.295さん ･･･充実感を夫婦でひたり･･･
　　　　　帰りは日本橋から銀座方面に出向き食事をして帰りました

うらやましい
デパートでお買い物して食事して帰りたいところですが、全ての人がそんな優雅なことできず。
どうしても都合がつかないときはどうすればいいのでしょうか？
契約、駐車場契約、鍵渡し・・？何回本社に出向けばいいのですか？

[298: 匿名さん]

私も近所だけど、Right onには行きませんね。好き嫌いもあるのかもしれないけど、
ファストファッションだったら産業道路のユニクロ、キャラ（現・イオンモール川口
前川）などに行く人が多いのではないでしょうか。
車を持っていると、西口に買い物に行くよりも、モールに行く方が駐車場も無料だし楽です。

ダイエーは、おそらく食品・日用品が中心になるでしょうが、さらに便利になりそうですね。

[299: 匿名さん]

免震じゃないのが不安です。
大丈夫なんでしょうか。

[300: 匿名さん]

免震って魅力かな。
浦和（南浦和、北浦和含む）で免震マンション、新築はどこでしょうか。