パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[201: 匿名さん]

199さん
198です。参考にしていただければ幸いです。
でも最終的にはご自身で現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

[202: 検討中の奥さま]

園児の居る購入検討中の皆様
幼稚園はどちらをお考えですか？

すぐ近くののぞみ幼稚園は給食、バス無しでちょっと厳しいので
南浦和幼稚園あたりを考えているのですが。

小学校は大谷場東という事で
南浦和幼稚園から進学する子もいるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[203: 匿名]

近くのＵＲ在住で購入検討している者です。
幼稚園はしらぎく幼稚園に通わせています。場所は川口市ですが、バス送迎付き給食付き。チャリでも十分行けます。歴史があり、先生方も楽しげでで、子供も楽しく通ってるようです。購入後も引き続きしらぎくですね。

[204: 匿名さん]

201さん、ありがとうございます。
そうですね、子供の通学路も含めて、近々歩いてみたいと思います。

[205: 匿名さん]

大谷場東小は定員いっぱいで、受け入れを拒否しているそうですよ。たぶん川口の小学校になるんじゃないでしょうか。でも南浦和は住むととってもいいところですよ。

[206: 匿名さん]

さいたま市なので、川口市の小学校ってことはないんじゃないのでしょうか？？

[207: 匿名]

さいたま市でしょうね。

[208: 検討中の奥さま]

202です。

203さん

ありがとうございます。
川口市は見ていませんでしたが素敵な園ですね。
色々考えて見ます。

205さん

情報ありがとうございます、
大谷場東は少人数なので気になっていた所でした。
電話で問い合わせてみます。

[209: 匿名]

208さん
私も気になるのですが、この場合どこへ問い合わせればいいのでしょう？学校に直接？それとも、さいたま市でしょうか？
大谷場東小のつもりで購入し、通う段階で他の小学校と言われるのは困りますね…。

[210: 匿名さん]

まあ、まずはさいたま市教育委員会でしょうね。

[211: 匿名]

みなさん、どのタイプで要望をだしてますか？

[212: 匿名さん]

ここは人気ないねぇ。

モデルが混むのは野村と比較する為でしょう。

本命の人は少ないのでは？

[213: 匿名さん]

人気ない事は無いような。

検討中のバラで８割方埋まってたし。

客は割と年齢が高めかDINKSが多く
子連れは子供の服装もきちんとしてて
野村とは客層がちょっと違う印象でした。

[214: 匿名さん]

小学校は大谷場東ですよね？
プラウドより小学校においては有利。

[215: 匿名]

長谷工プラウドと大林を比較するのは
どうかと。。
雲泥の差でしょ。

[216: 匿名さん]

確かに周辺環境とかは
明らかに良いですね。

ただ眺望が残念。

[217: 匿名さん]

確かにちょっと浦和中心から離れていて
そういうところもありますね。

仕様も期待してしまいます。

[218: 匿名さん]

>子連れは子供の服装もきちんとしてて

細かい所見ているんですね。
あまりガサツな服装で来られるよりは、きちんとした服装で来る方が家庭環境とかはみえるっちゃみえますが・・・。

[219: ご近所さん]

近隣住民です。
この辺り、すごく便利です。治安もいいと思います。
パークシティもプラウドシティも南浦和から10分を謳っていますが
パークシティの方が、体感で近い気がしますね。
夜道も暗くないですし。
周りのURはお家賃も高めなせいか、住民の層はいいです。
企業の借上げ社宅として住んでる方も多いので、転勤族も多く入れ替わりが激しいです。
定住民としては少し寂しいですね。

せっかく広い土地だったのに４棟も詰め込んだのが残念です。
よい物件だったら住み替えを検討していたのですが。。。
いまいち踏ん切りがつかない感じです。悪くはないんですけどね。

[220: 匿名さん]

プラウドシティより良さげですね。
近隣の二つの保育園は定員オーバーとか
大丈夫そうでしょうか？

プラウドシティも検討していましたが
敷地内保育園は抽選で
抽選で外れた場合、
近隣に保育園がないので
検討から外しました。

[221: 匿名さん]

角部屋は寒いですか？
我が家は開放廊下側の部屋が寒いので
窓に良い印象がありません。

間取りはサウスの角が良いのですが
寒かったら嫌だな、と悩んでます。

[222: 匿名さん]

長谷工も大林もこれぐらいの価格帯じゃ仕様は似たりよったりだと。どちらも大手だけど、それぞれの現場管理者によりますよね。
私的には湘南新宿通ることも踏まえると、プラウドシティのほうが坪単価も良くなりそうだし敷地に余裕がありゆったりした良いものになりそうな気がします。

[223: ご近所さん]

>220
保育園は認可の所は、フルタイム正社員の方でもなかなか希望通りに入れないようです。
無認可園でしたら駅の周りにいくつかあるので、とりあえず無認可に入れて、認可園の空き待ちをする方が多いようです。

[224: 匿名さん]

仕様はデベが決めるからプラウドもここも
そんなに差はないけど
品質は長谷工とスーゼネで全然違うよ。

[225: 匿名さん]

品質？が違うとは具体的には何が言えますか？

[226: 匿名さん]

仕上げたら見えなくなる部分に
力を入れる。

長谷工はこれに手を抜く。

例えば地震時などに、この差が出る。

[227: 匿名さん]

>221　

言うほど寒くはないと思います。
が、暖かいかというと他の部屋よりは多少寒いはず。

でも音の問題とかも少なくなるから、やっぱり角部屋はいいと思うよ。

[228: 匿名さん]

二重壁のことかな。少し前の工法とは全然違うから太鼓現象もないよ。 どこの施工も変わらないよ。理想のモノなら注文住宅。

[229: 匿名さん]

ではどうして高級物件や他のスーゼネ施工ではクロス直貼りがほとんどなのでしょうか？？？

[230: 匿名さん]

>>221
角住戸はそりゃ寒いです。
中住戸は他の住戸がスーパー断熱材の役割を果たします。
でも、田の字主体の羊羹型マンションでは角住戸が断然良いです。

中住戸では共用廊下側に2室あるとすぐ脇を他人が自由に通るのでその部屋はプライバシーが低く
また型板ガラスや北側が多いなど暗い部屋になります。
さらに中和室（中洋室）タイプの田の字では窓無し部屋の存在が・・・。
採光、通風、プライバシーを満たす部屋がLDのみなんて可能性も。

長谷工やその他デベでもファミリー郊外大規模とくれば羊羹型田の字主体で
角住戸も共用廊下に面したり窓がない部屋が設定されてしまうことがありますが
それでも、共用廊下や隣戸に接しない個室が確保できますし、
トイレや水回りと接しない個室が確保できます。
玄関からLDを見られないクランク廊下も角住戸ならではですね。

[231: 匿名さん]

227さん230さん
ありがとうございます。

特にSの玄関まわりが気に入ってます。

でも
やっぱり寒いですよね。。

悩ましいです。。

[232: 匿名さん]

外廊下と外階段の柵が気になります。

[233: 匿名さん]

非常階段の壁、アルミ柵なんですか？

[234: 匿名さん]

パンフレットの写真をみると、柵のようにみえます。
何の柵かまでは分かりませんが・・・。

[235: 匿名さん]

ここの管理は24時間友人管理ですか？

それから中庭があり、子供がいる家庭には良さそうですが、
3方向囲まれてるため音、声の反響など気になります。
心配するほどでもないでしょうか？

[236: 匿名]

ここは高級物件ではないよ。
中流家庭向けマンション。

住戸境壁、中住戸は直クロス。
妻側住戸は妻側一面断熱材があるから
二重壁。

寒いと感じるかどうかはわからないけど。

こんなものでしょ。この価格では。

長谷工と違うのはもっと
見えなくなるところでしょ。

[237: 匿名]

223

参考までに保育園の空き状況を調べてみましたが、4月入所はどこも昨年秋の募集で既にいっぱいのようでした…
来年の3月にマンションに入居するとして、4月から認可保育園に入るのは無理そうですね。
223さんのおっしゃる通りまずは空いている認可外に入れて、希望の保育園は空き待ちということになりそうですね。

近隣の皆さま、大谷場保育園はどんな感じなのでしょうか。
また、オススメの保育園があれば教えてください。

[238: 匿名さん]

アルミルーバーでしょ。

[239: 匿名さん]

外階段（非常階段）の柵についてだと思いま～す。

[240: 匿名さん]

階段の白っぽいやつね。

縦線がないから柵じゃなくて
パネルじゃない？

パンフ通りか怪しいけど。

[241: 匿名]

柵でもパネルでも
安っぽい事には変わりない。

[242: 匿名さん]

ルーバーってどんなの？
子供が足掛かりにできないようなのがいいね。

[243: 匿名さん]

パンフに図説あるよ。
階で違う形状と色みたいね。

[244: 匿名さん]

行ったらプラウドの悪口ばかり。逆に買う気失せる。

[245: 匿名さん]

モデルで？具体的には？

自分はプラウドを悪く言うつもりはないけど
長谷工施工は良く考えてから
買った方が良い事は確か。

[246: 物件比較中]

いまどき大手不動産で、ゼネコンに構造とか企画を全部任せるのは有り得ないでしょ。
大林がいくらいいもの作ろうとしても、三井が金かけずに安物仕様にしてたら
そうやって作るしかないからねー。都内の物件に比べると格段に低仕様なのが
モデルルーム行けば分かりますよ。

[247: 購入検討中さん]

不動産に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

この物件はさいたま市アドレスにするために、微妙な位置にメインエントランスがあると伺いました。
タワー棟以外の3棟はもともと川口市で川口市の建蔽率(高さ制限？)が適用されるため、
7階建てになっているそうですが、
もし、だいぶ先の話ですが、建て替えなどの事案が出てきた時、
もともと川口市だった土地に関しては川口市の法律が適用されるのですか？

[248: 匿名さん]

都内の物件に比べたら
格段に安いから、値段相応でしょう。

[249: 匿名さん]

団地みたいだね。

[250: 匿名さん]

抽選住戸は出ますかね。