パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[145: 匿名]

三井はメニュープランが多いから
後はモデルとパンフで確認だな。

[146: 匿名さん]

そんなにモデルwに来させたいの？

[147: 匿名]

自分で見ないで、うだうだ言うのが
好きではないだけ。
三井の人間ではない。

[148: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 匿名さん]

プラウドに出遅れたね。

[150: 匿名さん]

電車から団地群の奥に見えるクレーンがそうかな？
かなり川口よりですね。

[151: 匿名]

川口そのものですが。

[152: 匿名さん]

川口との境界にあってぎりぎりさいたま市になったとこですよね。玄関の位置で住所が決まるんでしたっけ？

自治体が変わると色々面倒だけど、さいたま市は福祉とかもしっかりしてるからどうせならさいたま市の方が良さそうです。

川口にいた人が住むならそんなに環境も変わりませんしね。

[153: 周辺住民さん]

まあまあ
よってたかって川口川口言わなくても
良いじゃないですか。

間取りはこの間見た図面は、確かに全部普通でした。
和室いらないのに･･･
今度は全部の間取りが解るらしいし。


ペラボー？と陽当たりも確認しなきゃ。

[154: 匿名さん]

他の棟による自己日影や他棟からの視線の具合も確認を。

[155: 匿名]

徒歩10分もあやしい。

[156: 匿名さん]

細い間取りですね。

[157: 匿名さん]

インターホンパネルというものの位置から共用廊下側の部屋見られないようにしないと。
なんとなく悪気なくても押しながら見てしまうよ。（聞こえてしまうよ）

[158: 匿名さん]

総戸数211戸に対して、敷地内機械式 120台、敷地内平面 9台の駐車場は
少ないような気がするのですが、どうなのでしょう。
駅から徒歩圏内とはいえ、10分かかるという微妙な距離なので、
車を所有している方が多いのでは、と思うのですが・・・。

[159: 匿名さん]

今ならそんなに車持っている家庭多くないんじゃないんですかね。

私も今持ってないですし・・・・。

タクシー乗った方が安いし。

[160: 匿名]

インターホンパネルって何ですか？

[161: 匿名さん]

さすがに昔ほど車使用している人が減ったかもしれないが、半分ちょっとの家庭はもってるんじゃないかな？

駐車場が取れない可能性も考えて購入検討している家庭もあるだろうけど・・・。

[162: 購入検討中さん]

>>160
インターフォンが壁付ではなく独立していました。
子供がよじ登るのではないかと思います。
特に良いとは思えませんでした。

[163: 匿名さん]

駅近くても（ここは近くはないけど）埼玉です。
車があるのとないのでは日々の生活の利便性・楽しみに大きな差が出てしまいます。

[164: ご近所さん]

生まれも育ちも南浦和ですけど、別に車がなくても快適に生活できますよ。埼玉と言っても、京浜東北線徒歩圏内でしたら問題ないでしょう。うちはずっと車ありません。自転車と電車で事足ります。車が必要な時はタクシーかレンタカー、それで十分だし安く済んでます。自転車はあったほうがいいです。

[165: 匿名さん]

駅近のUR団地は家賃が高いの？

[166: 匿名さん]

>>164

車がなくても満足できる御家庭もあればそれでは不満な御家庭もあるんですよ。
経済状況や育ち、属性など色々ですから。

[167: 匿名さん]

>>162
インターフォンパネルの目的はなんですか？

[168: 匿名さん]

>>166
164は163へのレスで、できるかできないかでいったらできる、という話だろ。

[170: 匿名さん]

徒歩10分だぜ。車が無いと不便だよ。生活ができることとは別。

[171: 匿名さん]

徒歩10分だから車ないと不便っていう感覚はよくわからないな。
バス便物件なら車あったほうが絶対いいけど。

[172: 匿名さん]

↑強弁していないで錦織応援しよう。

[173: 匿名さん]

”徒歩10分だから車ないと不便っていう感覚はよくわからないな。”

ある意味、お得な方・リーズナブルでいいですね

[174: 匿名さん]

162です。
インターフォンパネルの目的を聞かれても
私にはわかりません。
個性を出そうとして失敗しただけでしょう。

[175: 匿名]

そうなの？
インターほんパネルがあるお陰で、オープンポーチに他人がより入りにくくなるかも、と、好感が持てましたが…

オープンポーチとはいえ、ドアのすぐ先を人が歩けるような造りの物件もあるから

オープンポーチにベビーカーや植木など、私物を置けるというのはどう思いますか？
ある程度個人の裁量に任される分、隣の方との常識の食い違いが怖いような…

[176: 匿名さん]

オープンポーチとは言え共有スペースでもありますからね。
どこかの物件で見かけましたが、オープンポーチ部分にも共用廊下などと同じように清掃が入る物件もあるそうです。
置いていいもの悪いもの、最初のうちに規定をしっかりしていなければ後々トラブルにもなりそうです。

徒歩10分で十分便利だと思う自分はかつて最寄りの駅まで車で15分のところに住んでいました。だから徒歩10分でもいい立地！と思えるのです。
あと、車について言えばどれだけ駅近に住んでても必要な人は必要だと思います。
今家を買うという世代の人の男性なんかは車が趣味って方も多いですよね。

[177: 匿名さん]

車が必要かどうかは駅までの距離ではなく
駅前で必要なものが全部揃うかどうかだと思います。

例えば浦和駅徒歩10分なら、あまり必要性を感じませんが南浦和徒歩10分は駅まで10分歩いても何もないから
車で別の方角に買い物その他に行く為に
あった方が便利だと思います。

[178: 匿名]

この物件はコンクリートの放射能は大丈夫なのかな

関東にもホットスポットはあるわけだし、建材の仕入先が福島でなくても少し心配はあります

数値を測って公表してほしい

大丈夫とわかれば安心して買えるのに

[179: 匿名さん]

地盤の方が心配。川口市は地盤悪いし。

[180: 匿名さん]

埼玉はガイガーを貸し出ししてくれるところってあるんでしたっけ。
都内では行政とか、あとTSUTAYAが貸してくれる店舗もあるみたいですね。
そういったのを持参して自分で測定するくらいの方がいいのかもしれません。
クレーマーになる必要はありませんが、この客は適当に誤魔化せると思われてもいいことはありませんから。

[182: 匿名さん]

>180さん

TSUTAYAとかでも貸出ししてくれるんですね～。

一生の買い物ですから、ガイガー持参で行ってもクレーマーとは言われないですよ。最低限自分でチェックしないと安心できないです。

[183: 匿名さん]

ホント全然盛り上がりまへんね。
要望書だした人っているんですかね？

[184: 匿名]

南浦和の財閥系なのに…検討者としては寂しい限りです。(ToT)

[185: 匿名さん]

三井で買いたい人は仲町を買ったでしょう。
タイミング悪い。

[186: 購入検討中さん]

検討している者ですが、要望書はそれなりに出ています（担当営業の話）。
モデルルームも混雑してるので、あながち嘘ではないしょう。
３月上中旬に登録・抽選・契約だそうです。
コンフォールも含めて近隣の人が多いって言っていました。
なおイースト棟は２期からです。

[188: 匿名さん]

鹿島建設とは関係ないけど？

[190: 匿名さん]

ここなら近くの野村の方がアフター面も含め魅力的。

[191: 匿名さん]

野村と言っても、長谷工プラウド。
三井X大林の方が格上でしょう。

[192: 購入検討中さん]

２つともモデルルームを見に行きましたし、
営業さんの話も聞きましたが、
アフターサービスは三井の方が良かったはずですよ。
パンフレットを比較すると良くわかりますよ♪


確かに価格面も含め、向こうも魅力がありますよね。


この間行った相談会では、
75平米のサウスレジデンスとタワーレジデンスが、
人気でアンケートが結構入ってると言われましたが、、、


本当に両方とも魅力があるので、
我が家は毎日悩み中です。

周辺環境は断然こちらですが。

[193: 検討中の奥さま]

近所のURに住んでいます。
URの家賃170000円3LDKです。URの家賃が高いのでかなりの人が購入を検討しているんじゃないですかね、、、何年か前の豪雨でかなり道路が浸かった気がします。ふなやま公園側は夏休みになると朝からラジオ体操がうるさいです。夜は子供たちが騒いでいます。虫もかなり多いですよ！！！蚊がすごいです。購入前に一度、マンションの裏側を歩いて確認した方がいいですよ。緑豊かな場所ですから。
昼間は都内で働き、寝る為に帰ってくる南浦和です。学区は大谷場東小みたいですね、なぜか今時の親には大谷場東が人気があるようです。

[194: 匿名さん]

ＵＲの人達が買うのはいいことだ。
入居者全員が買って出てくれれば、血税で建てた団地が無くなり、無駄に広い敷地を有効利用できるしな。

[195: 匿名]

近隣の方が多いという話の流れなのに
失礼で無神経な人がいる。最低～。

[196: 匿名さん]

ご存じの方も多いと思いますが、モデルルームが土地の隣にスーパー（ダイエー）が建設されますよ。
現在、東口はマルエツとコモディイイダがありますが、マルエツは肉魚が２階で利用しづらいですし、イイダは駅からの帰り道だと遠回りになるので、ダイエーができれば便利ですね。
マルエツの正面の眼鏡店だったところは、彩果の宝石になるようです。

[197: 匿名]

近隣情報ありがとうございましす。

[198: 匿名さん]

蚊が多いとのことですが、鳥（カラスや鳩など）はどうでしょうか？
近隣環境に詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[199: 匿名さん]

198さん
コンフォール(UR)の住人です。(193とは別人です)
カラスは一時期に比べれば減ったような気がします。でも皆無ということはありません。
周辺の戸建エリアの生ごみ集積所ではネットをかぶせるなどの防衛策は行っています。
こちらの物件はごみ集積所は屋内ですし直接の被害はないでしょう。
鳩は弁天や舟山公園で見かけますが、困るほどの数ではありません。

[200: 匿名さん]

199さん、ありがとうございました。
それほどではないようで、安心しました。

[201: 匿名さん]

199さん
198です。参考にしていただければ幸いです。
でも最終的にはご自身で現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

[202: 検討中の奥さま]

園児の居る購入検討中の皆様
幼稚園はどちらをお考えですか？

すぐ近くののぞみ幼稚園は給食、バス無しでちょっと厳しいので
南浦和幼稚園あたりを考えているのですが。

小学校は大谷場東という事で
南浦和幼稚園から進学する子もいるのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[203: 匿名]

近くのＵＲ在住で購入検討している者です。
幼稚園はしらぎく幼稚園に通わせています。場所は川口市ですが、バス送迎付き給食付き。チャリでも十分行けます。歴史があり、先生方も楽しげでで、子供も楽しく通ってるようです。購入後も引き続きしらぎくですね。

[204: 匿名さん]

201さん、ありがとうございます。
そうですね、子供の通学路も含めて、近々歩いてみたいと思います。

[205: 匿名さん]

大谷場東小は定員いっぱいで、受け入れを拒否しているそうですよ。たぶん川口の小学校になるんじゃないでしょうか。でも南浦和は住むととってもいいところですよ。

[206: 匿名さん]

さいたま市なので、川口市の小学校ってことはないんじゃないのでしょうか？？

[207: 匿名]

さいたま市でしょうね。

[208: 検討中の奥さま]

202です。

203さん

ありがとうございます。
川口市は見ていませんでしたが素敵な園ですね。
色々考えて見ます。

205さん

情報ありがとうございます、
大谷場東は少人数なので気になっていた所でした。
電話で問い合わせてみます。

[209: 匿名]

208さん
私も気になるのですが、この場合どこへ問い合わせればいいのでしょう？学校に直接？それとも、さいたま市でしょうか？
大谷場東小のつもりで購入し、通う段階で他の小学校と言われるのは困りますね…。

[210: 匿名さん]

まあ、まずはさいたま市教育委員会でしょうね。

[211: 匿名]

みなさん、どのタイプで要望をだしてますか？

[212: 匿名さん]

ここは人気ないねぇ。

モデルが混むのは野村と比較する為でしょう。

本命の人は少ないのでは？

[213: 匿名さん]

人気ない事は無いような。

検討中のバラで８割方埋まってたし。

客は割と年齢が高めかDINKSが多く
子連れは子供の服装もきちんとしてて
野村とは客層がちょっと違う印象でした。

[214: 匿名さん]

小学校は大谷場東ですよね？
プラウドより小学校においては有利。

[215: 匿名]

長谷工プラウドと大林を比較するのは
どうかと。。
雲泥の差でしょ。

[216: 匿名さん]

確かに周辺環境とかは
明らかに良いですね。

ただ眺望が残念。

[217: 匿名さん]

確かにちょっと浦和中心から離れていて
そういうところもありますね。

仕様も期待してしまいます。

[218: 匿名さん]

>子連れは子供の服装もきちんとしてて

細かい所見ているんですね。
あまりガサツな服装で来られるよりは、きちんとした服装で来る方が家庭環境とかはみえるっちゃみえますが・・・。

[219: ご近所さん]

近隣住民です。
この辺り、すごく便利です。治安もいいと思います。
パークシティもプラウドシティも南浦和から10分を謳っていますが
パークシティの方が、体感で近い気がしますね。
夜道も暗くないですし。
周りのURはお家賃も高めなせいか、住民の層はいいです。
企業の借上げ社宅として住んでる方も多いので、転勤族も多く入れ替わりが激しいです。
定住民としては少し寂しいですね。

せっかく広い土地だったのに４棟も詰め込んだのが残念です。
よい物件だったら住み替えを検討していたのですが。。。
いまいち踏ん切りがつかない感じです。悪くはないんですけどね。

[220: 匿名さん]

プラウドシティより良さげですね。
近隣の二つの保育園は定員オーバーとか
大丈夫そうでしょうか？

プラウドシティも検討していましたが
敷地内保育園は抽選で
抽選で外れた場合、
近隣に保育園がないので
検討から外しました。

[221: 匿名さん]

角部屋は寒いですか？
我が家は開放廊下側の部屋が寒いので
窓に良い印象がありません。

間取りはサウスの角が良いのですが
寒かったら嫌だな、と悩んでます。

[222: 匿名さん]

長谷工も大林もこれぐらいの価格帯じゃ仕様は似たりよったりだと。どちらも大手だけど、それぞれの現場管理者によりますよね。
私的には湘南新宿通ることも踏まえると、プラウドシティのほうが坪単価も良くなりそうだし敷地に余裕がありゆったりした良いものになりそうな気がします。

[223: ご近所さん]

>220
保育園は認可の所は、フルタイム正社員の方でもなかなか希望通りに入れないようです。
無認可園でしたら駅の周りにいくつかあるので、とりあえず無認可に入れて、認可園の空き待ちをする方が多いようです。

[224: 匿名さん]

仕様はデベが決めるからプラウドもここも
そんなに差はないけど
品質は長谷工とスーゼネで全然違うよ。

[225: 匿名さん]

品質？が違うとは具体的には何が言えますか？

[226: 匿名さん]

仕上げたら見えなくなる部分に
力を入れる。

長谷工はこれに手を抜く。

例えば地震時などに、この差が出る。

[227: 匿名さん]

>221　

言うほど寒くはないと思います。
が、暖かいかというと他の部屋よりは多少寒いはず。

でも音の問題とかも少なくなるから、やっぱり角部屋はいいと思うよ。

[228: 匿名さん]

二重壁のことかな。少し前の工法とは全然違うから太鼓現象もないよ。 どこの施工も変わらないよ。理想のモノなら注文住宅。

[229: 匿名さん]

ではどうして高級物件や他のスーゼネ施工ではクロス直貼りがほとんどなのでしょうか？？？

[230: 匿名さん]

>>221
角住戸はそりゃ寒いです。
中住戸は他の住戸がスーパー断熱材の役割を果たします。
でも、田の字主体の羊羹型マンションでは角住戸が断然良いです。

中住戸では共用廊下側に2室あるとすぐ脇を他人が自由に通るのでその部屋はプライバシーが低く
また型板ガラスや北側が多いなど暗い部屋になります。
さらに中和室（中洋室）タイプの田の字では窓無し部屋の存在が・・・。
採光、通風、プライバシーを満たす部屋がLDのみなんて可能性も。

長谷工やその他デベでもファミリー郊外大規模とくれば羊羹型田の字主体で
角住戸も共用廊下に面したり窓がない部屋が設定されてしまうことがありますが
それでも、共用廊下や隣戸に接しない個室が確保できますし、
トイレや水回りと接しない個室が確保できます。
玄関からLDを見られないクランク廊下も角住戸ならではですね。

[231: 匿名さん]

227さん230さん
ありがとうございます。

特にSの玄関まわりが気に入ってます。

でも
やっぱり寒いですよね。。

悩ましいです。。

[232: 匿名さん]

外廊下と外階段の柵が気になります。

[233: 匿名さん]

非常階段の壁、アルミ柵なんですか？

[234: 匿名さん]

パンフレットの写真をみると、柵のようにみえます。
何の柵かまでは分かりませんが・・・。

[235: 匿名さん]

ここの管理は24時間友人管理ですか？

それから中庭があり、子供がいる家庭には良さそうですが、
3方向囲まれてるため音、声の反響など気になります。
心配するほどでもないでしょうか？

[236: 匿名]

ここは高級物件ではないよ。
中流家庭向けマンション。

住戸境壁、中住戸は直クロス。
妻側住戸は妻側一面断熱材があるから
二重壁。

寒いと感じるかどうかはわからないけど。

こんなものでしょ。この価格では。

長谷工と違うのはもっと
見えなくなるところでしょ。

[237: 匿名]

223

参考までに保育園の空き状況を調べてみましたが、4月入所はどこも昨年秋の募集で既にいっぱいのようでした…
来年の3月にマンションに入居するとして、4月から認可保育園に入るのは無理そうですね。
223さんのおっしゃる通りまずは空いている認可外に入れて、希望の保育園は空き待ちということになりそうですね。

近隣の皆さま、大谷場保育園はどんな感じなのでしょうか。
また、オススメの保育園があれば教えてください。

[238: 匿名さん]

アルミルーバーでしょ。

[239: 匿名さん]

外階段（非常階段）の柵についてだと思いま～す。

[240: 匿名さん]

階段の白っぽいやつね。

縦線がないから柵じゃなくて
パネルじゃない？

パンフ通りか怪しいけど。

[241: 匿名]

柵でもパネルでも
安っぽい事には変わりない。

[242: 匿名さん]

ルーバーってどんなの？
子供が足掛かりにできないようなのがいいね。

[243: 匿名さん]

パンフに図説あるよ。
階で違う形状と色みたいね。

[244: 匿名さん]

行ったらプラウドの悪口ばかり。逆に買う気失せる。