パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[103: 匿名]

おつかれさまです。

[104: 匿名]

乾式壁ですね…

[105: 匿名さん]

チラシを見る限り住戸堺壁はコンクリート。
バルコニー側と開放廊下側がALC。

[107: 匿名]

〉105さん

不勉強でお恥ずかしいのですが、ALCのメリット・デメリットは何でしょうか。

[108: 匿名さん]

クロス直貼りですよね？

[109: 匿名さん]

広告を見ると直貼りじゃないでね。

[110: 匿名さん]

ALCのメリット＝コストダウン。タワーマンションの場合は躯体を軽くできる。
ALCのデメリット＝直接的な衝撃音（壁を直接叩いたり、ドアなどを乱暴に閉めたり）に弱い（ただし空気伝播音の遮音性はカタログ数値上はコンクリート壁と同様か高いとされている）。外壁に用いた場合、つなぎ目のコーキングが劣化すると漏水などの危険性がある。

デベロッパーにとってはコストダウンになるけど、販売価格が安くなるわけではないので、購入者にとってはメリットは別にない。

[111: 匿名さん]

105です。
107さん、AＬCの解説は110さんのレス通りです。
マンションのバルコニー側と開放廊下側は
どちらもバルコニーが庇の代わりとなり
直接雨がかりとならないので良く使われます。

断熱材を吹く面は直貼りはできませんね。
中住戸でALC以外の面ができるかどうかです。

[112: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[113: 匿名]

107です。

111さん、110さん、ALCについてありがとうございました。
大変勉強になりました。
モデルルームが始まったらその辺も営業さんに確認したいと思います。

このマンション、値段は比較的手頃かもと期待していますが…

仕様と価格のバランスが大切ですよね。

[114: 匿名]

楽しみなマンションですね。

[115: 匿名]

施工会社が微妙。

[116: 購入検討中さん]

ここは団地の集まりの場所ですよね
20年前くらいはこの学区はかなり荒れてたし
低レベルでしたが今はどうなんでしょうか？
ほぼ川口ですが・・・浦和とはかけ離れてる土地柄だと思います。

[117: 匿名]

8割川口市小谷場。

[118: 周辺住民・検討中]

まぁ浦和じゃなくって南浦和ですからね･･･
住所は南区らしいし。

20年前はわかりませんが、
学校は悪くないですよ。

うちの子のクラスだけかもしれませんが、
いじめとか聞かないし、のびのびしてます。
塾も近いですし、親として楽ですね。

[119: 匿名]

大林の施工では買わない方がいい。

[120: 匿名さん]

大林施工のプラウドシティ赤羽のスレに写真が……ここやめときます！

[121: 匿名]

119です。120とは別人。
購入検討中でしたが赤羽のスレを見てやめました。
大林施工を購入検討中の方は見た方が良いです。

[122: 匿名さん]

大手の設計施工でペラペラボードですか
三井さんも大林さんも埼玉の物件だからって手を抜かず頑張ってよ
他にもかなりのコストカットをしている物件とみました。

[123: 匿名]

アルミ板がすべを物語ってる。

[124: 周辺住民・検討中]

写真見ました。
『なんか汚い』が感想ですね。
私みたいな素人でもわかりました。

野村不動産は、なんで
あれで良しとしたんでしょ？
普通これ酷くないって言わないのかしら･･


ここも、そうだったら買わなきゃ良いだけですよ。
ブランドもいいけど、品質って大事ですよ。


展示場跡地のモデルルームも見て、
ここのモデルルームも見て
２つの会社の人に聞いてみたいなと思いました。

モデルルーム楽しみだな～

[125: 匿名]

共用部はモデルではわからない。
契約するのは共用部ができる前。
だから他物件を参考にするしかない。
プラウドシティ赤羽を参考にすると
最低としか評価できない。

[126: 匿名さん]

大林の設計施工はセンス悪い。
施工だけの方がまだまし。

[127: 匿名さん]

予想図では団地然とした印象があるんですけど、、、
実際には高級感、個性がでるのかな？？

[128: 匿名さん]

南浦和で高級感なんて出さないでしょ。
普通のファミリータイプのマンション。
3600万だからね。普通以下かも。

赤羽スレを見るとスーゼネでも
安かろう悪かろう、だね。

[129: 匿名さん]

赤羽スレおもしろいね。

[130: 匿名さん]

所在地を見ると、川口市も混ざっているのでしょうか？？

[131: 購入検討中さん]

さいたま市と川口市の境なんですかね？
子育て支援もさいたま市と川口市だと大分違ってくると思います。
さいたま市の方が子育てサポートは充実しているそうですよ。

[132: 匿名さん]

名前が南浦和だしさいたま市でしょう。

[133: 匿名さん]

敷地の大半が川口市だけど
住所は南浦和三丁目になるらしいよ。

[134: 匿名さん]

その場合税金はどうなるの？
住民税や固定資産税。

[135: 匿名]

住民税は住所所在の市町村が課すので、住所が南浦和ならさいたま市に納めることになりますね

[137: 匿名さん]

川口市側としては複雑じゃないの？住民税とか。

[138: 匿名さん]

昨今のマンション、ベランダや共用部分との戸境壁が乾式壁（あるいはALC板というのでしょうか）なんですね。間取り拝見すると、確かに細かいところでコストカットの工夫がされていますね。

[139: 匿名]

例えば、ペラペラボード？

[140: 匿名さん]

×昨今のマンション
○非高級マンション

×コストカットの工夫
○仕様ダウンで費用削減

だと思うんですけれど・・・

[141: ビギナーさん]

住民税や固定資産税はさいたま市に納めるんですかね？
そうなってくると税金の金額も変わってくるからいろいろ調べてから購入した方が安心できそうですね。
市役所は近くにあるんでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>市役所は近くにあるんでしょうか？

ネット出来る環境で自分で調べないのでしょうか？

[143: 匿名]

↑購入検討する気なしって事でしょ。

住所だけ無理にさいたま市にしても
どっぷり川口物件。

[144: 匿名さん]

例えペラボーでも共用廊下側もアウトポールっぽいし、少し頑張ったのでは？
トイレ独立手洗いが嬉しいかも。
田の字間取りはペケ。
他棟の共用廊下から物理的にLDを見られない棟がいいと思う。

[145: 匿名]

三井はメニュープランが多いから
後はモデルとパンフで確認だな。

[146: 匿名さん]

そんなにモデルwに来させたいの？

[147: 匿名]

自分で見ないで、うだうだ言うのが
好きではないだけ。
三井の人間ではない。

[148: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 匿名さん]

プラウドに出遅れたね。

[150: 匿名さん]

電車から団地群の奥に見えるクレーンがそうかな？
かなり川口よりですね。

[151: 匿名]

川口そのものですが。

[152: 匿名さん]

川口との境界にあってぎりぎりさいたま市になったとこですよね。玄関の位置で住所が決まるんでしたっけ？

自治体が変わると色々面倒だけど、さいたま市は福祉とかもしっかりしてるからどうせならさいたま市の方が良さそうです。

川口にいた人が住むならそんなに環境も変わりませんしね。