パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

今日アップされたのでしょうか？
他のマンション申し込みしてしまいました
情報でるのもう一週間早ければ良かったのにとても残念です
三井と大林組の組み合わせは最高ですね良い仕様のマンションがたちそうです

[2: 匿名]

価格は高そうですが魅力的ですね。

[3: 匿名さん]

大林が塩漬けにしてた物件だから高いか、コストカットのどちらかだね。

[4: 匿名さん]

駅からフラットで10分という所が魅力的ですね。近くに公園があるので
子育て環境もよさそうです。
駅からマンションまで行く途中の弁天公園は春になると桜がきれいに咲いていて
お花見の穴場ですよ。

[5: 匿名]

西口のザ・パークハウス南浦和よりいいかな？

[6: 物件比較中さん]

3LDK75で4500-5000万くらいかな。

[7: 匿名]

前の三井は狭すぎでしたが、今度は4Lは90台でよさそう。70未満の3Lは嫌ですが。

[8: 近所に住む人]

南浦和は今までなかなか広めで大型マンションは出ませんでしたね
西口は高い割に小ぶりで狭いマンションばかりで残念です
建設予定の南浦和住宅展示場跡地の野村&長谷工のマンションと比較されそうです

[9: 匿名]

あれ？93平米は1戸なの？

[10: 匿名さん]

広くても１戸だけじゃ厳しいよ・・・家路までの環境の素晴らしさは魅力かな。
ただ、ここってペット可なんだね。アレルギーの人の対策とかしてるのかな？ペット可のエレベーターが限定されてるとか。
前に他スレでそういうのまでしっかり気を使ってるマンションを見かけて感心した記憶があるのでここはどうなのか興味あり。自分はペット飼う気もないしアレルギーも無いけど。

[12: 匿名さん]

確かにペットは人によっては好き嫌いとは別にアレルギーの問題がありますからね。

建物側で何かしら対策をしてくれるとうれしいのですが。

[13: 匿名]

この辺は地盤はどうですか？

引越先として武蔵浦和も検討していますが、地盤が弱いということで悩み中です…

良さそうな物件なので、早く詳細が知りたいですね。

[14: 匿名さん]

地盤は強くはないでしょうね
あとハザードマップで浸水エリアかどうか確認したほうがよさそうです
武蔵浦和は浸水のリスクあるかもしれません 戸田よりはマシだと思いますが
先日パークシティ南浦和の建設現場まで散歩にいきました
団地に囲まれているところですね
日中歩くにはいいですが夜は寂しいかもしれません
祝日は近くの商店街は閑散としてました

[15: 匿名]

南浦和も地盤はいまいちですか…
ハザードマップでも確認してみます。
どうもありがとうございました。

[16: 匿名さん]

地盤は越谷よりはいいです
地盤だと大宮の方が良さそうです
ハザードマップでは南浦和駅より北側つまり浦和方面の方は浸水エリアではありません

[18: 匿名]

大手ゼネコンだから地盤改良したと思いますよ。モデルがオープンしたら確認してみます。オープンが待ち遠しいです。

[19: 匿名さん]

今年は地震と台風で、地盤や浸水など結構色々な所が見直されるようになりましたね。

実際は長く住む所なのでなるべく安心な所を選びたいとは思いますが。

[20: 匿名さん]

残念ながらここは浸水エリアっぽいです。武蔵野線より南側は浸水エリアのリスク有りそう

[21: 匿名さん]

地所と野村も近くにありますね？
比較して検討したいと思います。

そういえばトヨタレンタカー前の駐車場に前にモデル作ってますね。

[22: 匿名さん]

あ。間違いました。
トヨタレンタカー前の駐車場にモデル作ってますね。
です。すみません。

[23: 匿名さん]

>19
さいたま市の洪水ハザードマップを見ました。
現地は0.5ｍ未満の浸水の可能性のあるエリアにあるみたいですね。
舟山公園はなにも色がない（浸水の可能性はない）部分なのである意味境界線ですね。
200年に１度にあるかもしれない50cm未満の浸水をどの程度のリスクととらえるかはその人の価値観・判断次第ですね。
私はあまり気にしない、かな。
もちろんそれを理由に購入を回避するというのもありだと思いますよ。

[24: 匿名さん]

浦和東仲町並みの仕様ならいいな。

[25: 匿名さん]

ここって何の跡地なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[26: 匿名]

大林組の独身寮だったみたいですよ。

[27: 匿名さん]

＞26さん
ありがとうございます．
それで大林組なんですね．

[28: 匿名さん]

今年は確かに台風の影響とかがすごかったですからね。
実際に浸水エリアになっている、というのはちょっと心配かもしれません。
100年に1度の～・・とかの規模の災害が結構今年は多かったような気がしますが、住んでる場所で来てしまうとえらいことになりますからね。

[29: 匿名さん]

確かにちょっと安心安全が求められているかもしれませんからね。
実際に意外に重要かもしれません。
この物件と関係ない話で脱線気味かもしれません。

[30: 周辺住民さん]

南浦和駅東口の松屋の上に看板が立ちましたね。

[31: 匿名さん]

今だとどこでも安全についてとか災害の場合のっていうのは考えちゃうんじゃないかな。

これだけ地震とか台風とかの営業があるとやはり人間心配になる部分って結構あると思います。

[32: 匿名]

学校は大谷場東ってうたってるみたいだけど、あそこは川口市だから違うんじゃないかなあ。誰か詳しいこと教えて下さい

[33: 匿名さん]

集合住宅は出入口の所在地で住所が決まるので
ここはさいたま市南区になると聞きました

[34: 匿名さん]

現状は敷地の大半が川口市ですが、住所登録はさいたま市にするそうです。
学校もさいたま市になると思います。

[35: 匿名]

じゃあ、まだ南区になるのは決まってないことなんですね。南区なら即決だけど、川口市ならみおくるなぁ

[36: 匿名さん]

さいたま市南区で決まっています。インフラもさいたま市です。

[37: 匿名]

すみません、インフラって………

[38: 周辺住民さん]

インフラは、一般的には水、電気、ガス、電話のことです。
自治体が直接関与するのは、上下水道ですね。

インフラはともかく、さいたま市と川口市では行政サービスが異なる部分があると思います。

[39: 周辺住民さん]

追加ですが、道路や鉄道もインフラの一部ですね。

[40: 匿名さん]

川口市とさいたま市のサービスの違いはわかりませんが、川口市小谷場とさいたま市南区では響きが違いますよね。さいたま市南区で登記するのは正解ですね。

[41: 周辺住民さん]

一例ですが、子どもの医療費はさいたま市は中学卒業まで全額補助があるのに対して、川口市は未就学のみ(入院は中学卒業まで)になっているようです。
補助がバラマキかどうかは別にして、子ども家庭にはさいたま市の制度はありがたいですね。

[42: 匿名さん]

確かに医療費とかでも結構生活においてかかるお金って違いますからね。

この前アレルギー性の咳の可能性があると病院で言われたので、血液検査とかをお願いしたのですが、そういう場合も結構費用掛かるので、子供がいる家庭には医療費がかからないって非常にいいなぁって思います。

[43: 匿名さん]

おぉ。さいたま市いいですね。
川口市は来週、合併しますが何かメリットあるのですかね？

[44: 匿名]

チラシ出ましたね。野村のチラシも入ってました。野村と同時期引き渡しですね。

[45: 匿名さん]

>44さん

そうですね。
うちのエリアでは、野村の物件はプラウドシティ以外に武蔵浦和のマークスと、プラウド浦和常磐の３つが入りました。

[46: 匿名さん]

医療費とかのメリットとかがあるといいですよね。

住む環境によって全然違うから住みやすい場所で選ぶのも大事だと思う。

結構大きな違いですからね。

[47: 匿名]

南浦和の地図とマンションの地図を照らし合わせたら、ちょうど南区の所が庭みたいになっていて出入り口は川口だよねぇ完璧に。これでも、南区になるのか、不思議ですよね

[48: 匿名さん]

三井は住所変えるの得意ですから。

狛江市に建てたパークシティも玄関だけ世田谷区域にして「成城」。

[49: 匿名]

こちらの物件の価格はいくらくらいと予想しますか

[50: 匿名]

このマンションの学区、大谷場東小＆大谷場中ってどうですか？

高砂小、常盤小、岸中などが良いみたいですが…

校風などご存知の方、教えてください。


ちなみに先日簡単な資料が来ました。
間取りも２タイプ入ってましたが、可もなく不可もなく…普通かなと感じました。

早く全容が知りたいです。