パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[No.1 by 匿名さん 2011-09-14 18:45:05]

今日アップされたのでしょうか？
他のマンション申し込みしてしまいました
情報でるのもう一週間早ければ良かったのにとても残念です
三井と大林組の組み合わせは最高ですね良い仕様のマンションがたちそうです

[No.2 by 匿名 2011-09-15 13:41:21]

価格は高そうですが魅力的ですね。

[No.3 by 匿名さん 2011-09-15 13:58:48]

大林が塩漬けにしてた物件だから高いか、コストカットのどちらかだね。

[No.4 by 匿名さん 2011-09-15 14:17:59]

駅からフラットで10分という所が魅力的ですね。近くに公園があるので
子育て環境もよさそうです。
駅からマンションまで行く途中の弁天公園は春になると桜がきれいに咲いていて
お花見の穴場ですよ。

[No.5 by 匿名 2011-09-15 14:42:56]

西口のザ・パークハウス南浦和よりいいかな？

[No.6 by 物件比較中さん 2011-09-15 20:55:15]

3LDK75で4500-5000万くらいかな。

[No.7 by 匿名 2011-09-16 00:12:01]

前の三井は狭すぎでしたが、今度は4Lは90台でよさそう。70未満の3Lは嫌ですが。

[No.8 by 近所に住む人 2011-09-16 07:38:18]

南浦和は今までなかなか広めで大型マンションは出ませんでしたね
西口は高い割に小ぶりで狭いマンションばかりで残念です
建設予定の南浦和住宅展示場跡地の野村&長谷工のマンションと比較されそうです

[No.9 by 匿名 2011-09-16 16:20:44]

あれ？93平米は1戸なの？

[No.10 by 匿名さん 2011-09-16 21:31:51]

広くても１戸だけじゃ厳しいよ・・・家路までの環境の素晴らしさは魅力かな。
ただ、ここってペット可なんだね。アレルギーの人の対策とかしてるのかな？ペット可のエレベーターが限定されてるとか。
前に他スレでそういうのまでしっかり気を使ってるマンションを見かけて感心した記憶があるのでここはどうなのか興味あり。自分はペット飼う気もないしアレルギーも無いけど。

[No.12 by 匿名さん 2011-09-19 16:08:53]

確かにペットは人によっては好き嫌いとは別にアレルギーの問題がありますからね。

建物側で何かしら対策をしてくれるとうれしいのですが。

[No.13 by 匿名 2011-09-20 20:27:57]

この辺は地盤はどうですか？

引越先として武蔵浦和も検討していますが、地盤が弱いということで悩み中です…

良さそうな物件なので、早く詳細が知りたいですね。

[No.14 by 匿名さん 2011-09-20 20:39:30]

地盤は強くはないでしょうね
あとハザードマップで浸水エリアかどうか確認したほうがよさそうです
武蔵浦和は浸水のリスクあるかもしれません 戸田よりはマシだと思いますが
先日パークシティ南浦和の建設現場まで散歩にいきました
団地に囲まれているところですね
日中歩くにはいいですが夜は寂しいかもしれません
祝日は近くの商店街は閑散としてました

[No.15 by 匿名 2011-09-20 21:26:29]

南浦和も地盤はいまいちですか…
ハザードマップでも確認してみます。
どうもありがとうございました。

[No.16 by 匿名さん 2011-09-20 21:36:39]

地盤は越谷よりはいいです
地盤だと大宮の方が良さそうです
ハザードマップでは南浦和駅より北側つまり浦和方面の方は浸水エリアではありません

[No.18 by 匿名 2011-09-23 19:18:55]

大手ゼネコンだから地盤改良したと思いますよ。モデルがオープンしたら確認してみます。オープンが待ち遠しいです。

[No.19 by 匿名さん 2011-09-23 20:20:18]

今年は地震と台風で、地盤や浸水など結構色々な所が見直されるようになりましたね。

実際は長く住む所なのでなるべく安心な所を選びたいとは思いますが。

[No.20 by 匿名さん 2011-09-30 19:13:45]

残念ながらここは浸水エリアっぽいです。武蔵野線より南側は浸水エリアのリスク有りそう

[No.21 by 匿名さん 2011-09-30 20:28:08]

地所と野村も近くにありますね？
比較して検討したいと思います。

そういえばトヨタレンタカー前の駐車場に前にモデル作ってますね。

[No.22 by 匿名さん 2011-09-30 20:43:21]

あ。間違いました。
トヨタレンタカー前の駐車場にモデル作ってますね。
です。すみません。

[No.23 by 匿名さん 2011-09-30 22:51:47]

>19
さいたま市の洪水ハザードマップを見ました。
現地は0.5ｍ未満の浸水の可能性のあるエリアにあるみたいですね。
舟山公園はなにも色がない（浸水の可能性はない）部分なのである意味境界線ですね。
200年に１度にあるかもしれない50cm未満の浸水をどの程度のリスクととらえるかはその人の価値観・判断次第ですね。
私はあまり気にしない、かな。
もちろんそれを理由に購入を回避するというのもありだと思いますよ。

[No.24 by 匿名さん 2011-09-30 23:28:57]

浦和東仲町並みの仕様ならいいな。

[No.25 by 匿名さん 2011-10-01 22:39:56]

ここって何の跡地なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[No.26 by 匿名 2011-10-02 00:16:40]

大林組の独身寮だったみたいですよ。

[No.27 by 匿名さん 2011-10-02 16:25:37]

＞26さん
ありがとうございます．
それで大林組なんですね．

[No.28 by 匿名さん 2011-10-03 18:27:09]

今年は確かに台風の影響とかがすごかったですからね。
実際に浸水エリアになっている、というのはちょっと心配かもしれません。
100年に1度の～・・とかの規模の災害が結構今年は多かったような気がしますが、住んでる場所で来てしまうとえらいことになりますからね。

[No.29 by 匿名さん 2011-10-03 19:24:07]

確かにちょっと安心安全が求められているかもしれませんからね。
実際に意外に重要かもしれません。
この物件と関係ない話で脱線気味かもしれません。

[No.30 by 周辺住民さん 2011-10-04 14:52:03]

南浦和駅東口の松屋の上に看板が立ちましたね。

[No.31 by 匿名さん 2011-10-04 16:06:31]

今だとどこでも安全についてとか災害の場合のっていうのは考えちゃうんじゃないかな。

これだけ地震とか台風とかの営業があるとやはり人間心配になる部分って結構あると思います。

[No.32 by 匿名 2011-10-05 17:39:24]

学校は大谷場東ってうたってるみたいだけど、あそこは川口市だから違うんじゃないかなあ。誰か詳しいこと教えて下さい

[No.33 by 匿名さん 2011-10-06 00:37:53]

集合住宅は出入口の所在地で住所が決まるので
ここはさいたま市南区になると聞きました

[No.34 by 匿名さん 2011-10-06 09:45:52]

現状は敷地の大半が川口市ですが、住所登録はさいたま市にするそうです。
学校もさいたま市になると思います。

[No.35 by 匿名 2011-10-06 11:12:39]

じゃあ、まだ南区になるのは決まってないことなんですね。南区なら即決だけど、川口市ならみおくるなぁ

[No.36 by 匿名さん 2011-10-06 12:23:48]

さいたま市南区で決まっています。インフラもさいたま市です。

[No.37 by 匿名 2011-10-06 13:03:08]

すみません、インフラって………

[No.38 by 周辺住民さん 2011-10-06 20:55:41]

インフラは、一般的には水、電気、ガス、電話のことです。
自治体が直接関与するのは、上下水道ですね。

インフラはともかく、さいたま市と川口市では行政サービスが異なる部分があると思います。

[No.39 by 周辺住民さん 2011-10-06 22:14:30]

追加ですが、道路や鉄道もインフラの一部ですね。

[No.40 by 匿名さん 2011-10-07 07:48:29]

川口市とさいたま市のサービスの違いはわかりませんが、川口市小谷場とさいたま市南区では響きが違いますよね。さいたま市南区で登記するのは正解ですね。

[No.41 by 周辺住民さん 2011-10-07 08:25:15]

一例ですが、子どもの医療費はさいたま市は中学卒業まで全額補助があるのに対して、川口市は未就学のみ(入院は中学卒業まで)になっているようです。
補助がバラマキかどうかは別にして、子ども家庭にはさいたま市の制度はありがたいですね。

[No.42 by 匿名さん 2011-10-07 13:14:52]

確かに医療費とかでも結構生活においてかかるお金って違いますからね。

この前アレルギー性の咳の可能性があると病院で言われたので、血液検査とかをお願いしたのですが、そういう場合も結構費用掛かるので、子供がいる家庭には医療費がかからないって非常にいいなぁって思います。

[No.43 by 匿名さん 2011-10-07 19:16:28]

おぉ。さいたま市いいですね。
川口市は来週、合併しますが何かメリットあるのですかね？

[No.44 by 匿名 2011-10-08 12:32:39]

チラシ出ましたね。野村のチラシも入ってました。野村と同時期引き渡しですね。

[No.45 by 匿名さん 2011-10-08 21:38:54]

>44さん

そうですね。
うちのエリアでは、野村の物件はプラウドシティ以外に武蔵浦和のマークスと、プラウド浦和常磐の３つが入りました。

[No.46 by 匿名さん 2011-10-09 15:26:55]

医療費とかのメリットとかがあるといいですよね。

住む環境によって全然違うから住みやすい場所で選ぶのも大事だと思う。

結構大きな違いですからね。

[No.47 by 匿名 2011-10-10 12:16:09]

南浦和の地図とマンションの地図を照らし合わせたら、ちょうど南区の所が庭みたいになっていて出入り口は川口だよねぇ完璧に。これでも、南区になるのか、不思議ですよね

[No.48 by 匿名さん 2011-10-10 12:19:02]

三井は住所変えるの得意ですから。

狛江市に建てたパークシティも玄関だけ世田谷区域にして「成城」。

[No.49 by 匿名 2011-10-13 17:29:13]

こちらの物件の価格はいくらくらいと予想しますか

[No.50 by 匿名 2011-10-21 17:02:34]

このマンションの学区、大谷場東小＆大谷場中ってどうですか？

高砂小、常盤小、岸中などが良いみたいですが…

校風などご存知の方、教えてください。


ちなみに先日簡単な資料が来ました。
間取りも２タイプ入ってましたが、可もなく不可もなく…普通かなと感じました。

早く全容が知りたいです。

[No.51 by 周辺住民さん 2011-10-22 17:31:33]

１５階建は、直床か天井が低い場合が多いみたいですが、ここはどうでしょう？

[No.52 by 匿名さん 2011-10-26 22:39:47]

三井は二重床でしょう。

[No.53 by 匿名 2011-11-06 11:26:45]

>>51
天井高さはどれくらいあればok？

[No.54 by 匿名 2011-11-06 17:53:20]

三井が二重床というのは違うが(大宮以北で直床もありましたね、、、)浦和物件で直床はないと思います。
天井高は2.5あれば。

[No.55 by 匿名さん 2011-11-06 22:24:16]

＞＞54　53です。
2.5ｍですか。私は2.4ｍあれば良いかなと思います。

プラウドシティとこちらを検討中です。
天井高さよりは日当たりが気になります。
どちらも4棟です。全棟に日当たりはあるのでしょうか？

[No.56 by 匿名 2011-11-07 17:45:54]

サウスとタワーは日当たりも良さそうかなと思いました。
隣の団地とは道路挟んでけっこう離れてるように感じたので。
イーストも、真東ではなく少し南に向いてるし、昼間家にいないことが多いから割安なら朝日が当たるし魅力かも。


資料見ましたが、こちらはキッズルームはないのかな？

[No.57 by 匿名さん 2011-11-07 19:40:40]

そもそも南浦和団地に近い事で×
わざわざ高いお金出して団地と一緒のような場所には住みたくない。

[No.58 by 匿名さん 2011-11-07 22:43:35]

＞＞56

日当たりの見解ありがとうございます。後はできて見ないとわからないですよね。
キッズルームはどうでしょうね。
ファミリー向けマンションみたいですが共用部は少なそうですね。

＞＞57

確かにＵＲには囲まれていますが、いわゆる団地のイメージとは違うと思います。

[No.59 by 匿名さん 2011-11-08 09:47:30]

＞58

あれを団地と言わずして何を団地と言うのでしょうか？
昔から浦和にいる人なら南浦和東口＝団地ってイメージの人もかなりいると思うよ。

[No.60 by ご近所さん 2011-11-08 22:12:25]

>59
建て替えも数年前にすべて完了して、あまり悪いイメージはないと思いますが。
家賃も決して安いわけでないですし、UR物件なのでごちゃごちゃした感じは全くありませんよ。

[No.61 by 匿名さん 2011-11-08 22:57:15]

立て替えても元々の住民はいるのではないですか？
団地＝ごちゃごちゃイメージって無いような？

[No.62 by 匿名さん 2011-11-09 01:22:21]

58です。私の団地のイメージは
「のっぺらとした同じ形状の建物が等間隔に並んでいる」
というものです。

ＵＲは外観が単調ではなく、配置も工夫されています。
なので団地というイメージはありません。

[No.63 by 購入検討中さん 2011-11-11 12:29:51]

駅近の三菱地所のザは高いですね。ここはどうでしょうね。

[No.64 by 匿名さん 2011-11-11 12:37:54]

いくらなんでも立地と学区から比べちゃいけないと思います。

[No.65 by 匿名さん 2011-11-11 12:53:26]

一部の高級マンションをのぞけば、マンションだって立派な団地でしかない。
昭和３０年代は団地に入るのがサラリーマンの憧れだった。それが今、マンションと名前を変えただけ。
昔建てられた団地は、設備や建物仕様はさすがに古くなったけど、最近の詰め込みマンションより
よほど日当たりや通風を考えて敷地を使ってるよ。
団地を見下す発言をする人ってお里が知れるよね。

[No.66 by 匿名さん 2011-11-11 12:55:51]

確かに団地っていうのが悪いのでなくて、団地っぽいっていうマイナスイメージが嫌だっていう人はいるでしょうね。

なので、団地っぽくないって思っている人にとっては問題ないんじゃないでしょうか。

[No.67 by 匿名さん 2011-11-11 13:05:42]

>>65

私は団地より現代のマンションがいいですw
DKではなくてLDKがいい。
エレベーターもセキュリティもマルチメディア対応も今の仕様がいい。
色々な意見があるもんですね。

[No.68 by 匿名 2011-11-11 17:58:47]

現地行きましたが、ノペーッとした古臭い感じのいわゆる「団地」とは違い、お隣の団地は新しくて明るい雰囲気でした。
子供も外で遊んでいて、寂れた雰囲気はなかったですよ。

高級住宅地にある三菱物件と比較したらもちろん庶民的な環境ではあるとは思いますが、その分お手頃価格ならＯＫかな。

もしあまりに高く販売されるようなら、やっぱり「団地の隣なのにこんなに高いの？」と思ってしまうかもね。

広めの部屋が買えれば嬉しいなー

[No.69 by 購入検討中さん 2011-11-11 19:20:47]

やっぱり価格と仕様のバランスですね。
プラウドシティは長谷工だか安いのかな。

[No.70 by 匿名さん 2011-11-11 22:32:21]

現地明るい、雰囲気です。価格次第です。安くならないかんなー。

[No.71 by 購入検討中さん 2011-11-15 01:22:57]

仲町のモデル見ました。
場所も仕様もいいから妥当な価格だとは思いますが
高くて無理。
こちらが本命。仲町より安くなりますように。

[No.72 by 匿名 2011-11-15 09:13:51]

仲町と同価格帯なんてないだろ

[No.73 by 匿名さん 2011-11-16 20:28:24]

DKじゃなくてLDKがいいのは同意ですが、10畳ちょっとでLDKと言われても、と。

場所がいいと物件が狭くなるのは仕方ないとしても折角なら無理して部屋数を増やさず余裕をもった間取りにしてほしいものです。

[No.74 by 物件比較中さん 2011-11-16 21:32:01]

メニュープランがありますよね。
リビング拡大プランもあるといいですね。

[No.75 by 匿名 2011-11-17 20:00:30]

盛り上げていきましょうよ！

[No.76 by 匿名さん 2011-11-18 12:47:32]

三井と大林ってところは良いんだけど、所詮南浦和感は否めないな

駅前は寂れてるし、徒歩10分だし。

始発あるっていっても各駅に停まるからしんどいよ

[No.77 by 匿名さん 2011-11-18 13:01:18]

南浦和でも浦和寄りで学区が良いなら、、まだいいんだけどね。

[No.78 by 匿名さん 2011-11-18 13:54:34]

浦和よりでも学区なんてたいしたことないっしょ
浦和が優れてるなんて何十年前の話してんの？
古すぎ。。

いまだに浦和信者が多いからこっちは困惑だよ

[No.79 by 匿名さん 2011-11-18 13:59:27]

浦和が文教地域とか言われていても、もうたいしたことないっしょ
俺は浦和が優れてるなんて認めないよ 。。

俺にとってはいい迷惑だよ
くっそ

[No.80 by 購入検討中さん 2011-11-19 21:28:42]

意味不明です。。ただの愚痴ですか？

[No.81 by 購入検討中さん 2011-11-21 12:59:25]

モデルできてきましたね。楽しみです。

[No.82 by 匿名 2011-11-21 23:25:04]

今年の浦和財閥系物件は仕様が上がってきている(戻ってきた？)から楽しみ。
東仲町くらい(都内小規模と同等)なら良し。
大規模だからディスポーザーも期待。

[No.83 by 匿名 2011-11-21 23:47:32]

〉82さん
東仲町って良かったのですか？

[No.84 by 匿名さん 2011-11-22 09:44:38]

たしか、、東仲町のホームズ、小規模なのでディスポーザはありませんでした。他は揃っていました。
スロップシンク、タンクレス、ベランダ戸境壁コンクリ、保温機能浴槽などなど。
最上階はプレミアムで、回廊式間取りとルーバルがあり良さそうでした。
ただ、前のプラウド外廊下との位置関係が残念。

[No.85 by 購入検討中さん 2011-11-22 12:42:27]

ここは規模があるからディスポーザーもあるでしょう。

[No.86 by 匿名 2011-11-22 12:51:21]

無意味な予想はブログでどうぞ

[No.87 by 匿名さん 2011-11-22 14:07:35]

ブログ、ブログって何？

[No.88 by 物件比較中さん 2011-11-23 22:05:11]

予算3000前半では無理ですかね？

[No.89 by 物件比較中さん 2011-11-23 22:11:33]

後半じゃないですかね。下の階で。

[No.90 by 購入検討中さん 2011-11-23 22:30:38]

3600～5700って聞きました。
この間電話がかかってきて、年明けから事前案内会だそうです。

[No.91 by 物件比較中さん 2011-11-23 22:33:33]

情報ありがとうございます。
その価格では広い部屋から売れちゃいますね。

[No.92 by 匿名さん 2011-11-26 09:51:20]

プラウドが価格を発表する前に公表するかな？

[No.93 by 匿名 2011-11-26 16:45:28]

今日広告入ってました
価格帯も思ったより安いので人気出そうですね

[No.94 by 匿名さん 2011-11-26 19:56:40]

私も今日の広告見ました。
イラストをよーく見ると、バルコニーの柵がアルミ板ですね！(涙)
期待してたのに……(がっかり)

[No.95 by 匿名 2011-11-26 20:05:12]

アルミじゃないとしたら何がいいんですか？

[No.96 by 匿名さん 2011-11-26 20:13:40]

コンクリートかスケボー

[No.97 by 匿名 2011-11-26 20:57:05]

埼玉県民を馬鹿にしている物件

[No.98 by 匿名さん 2011-11-27 00:43:21]

何で馬鹿にする、とかになるの？

[No.99 by 購入検討中さん 2011-11-28 07:54:16]

早く仕様が知りたいですね。

[No.100 by 匿名さん 2011-11-28 10:49:25]

さいたま北の仕様だとがっかりです。

[No.101 by 購入検討中さん 2011-11-28 12:18:04]

それはないでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-28 12:34:01]

デベの仕様は毎年更新されるから
仲町とほとんど一緒になるはず。
その上、規模があるからディスポーザー付。
かなりお買い得物件。

[No.103 by 匿名 2011-11-29 07:36:19]

おつかれさまです。

[No.104 by 匿名 2011-12-02 10:38:25]

乾式壁ですね…

[No.105 by 匿名さん 2011-12-02 12:19:34]

チラシを見る限り住戸堺壁はコンクリート。
バルコニー側と開放廊下側がALC。

[No.107 by 匿名 2011-12-02 17:38:55]

〉105さん

不勉強でお恥ずかしいのですが、ALCのメリット・デメリットは何でしょうか。

[No.108 by 匿名さん 2011-12-02 23:15:08]

クロス直貼りですよね？

[No.109 by 匿名さん 2011-12-03 06:11:04]

広告を見ると直貼りじゃないでね。

[No.110 by 匿名さん 2011-12-03 10:39:59]

ALCのメリット＝コストダウン。タワーマンションの場合は躯体を軽くできる。
ALCのデメリット＝直接的な衝撃音（壁を直接叩いたり、ドアなどを乱暴に閉めたり）に弱い（ただし空気伝播音の遮音性はカタログ数値上はコンクリート壁と同様か高いとされている）。外壁に用いた場合、つなぎ目のコーキングが劣化すると漏水などの危険性がある。

デベロッパーにとってはコストダウンになるけど、販売価格が安くなるわけではないので、購入者にとってはメリットは別にない。

[No.111 by 匿名さん 2011-12-03 20:16:03]

105です。
107さん、AＬCの解説は110さんのレス通りです。
マンションのバルコニー側と開放廊下側は
どちらもバルコニーが庇の代わりとなり
直接雨がかりとならないので良く使われます。

断熱材を吹く面は直貼りはできませんね。
中住戸でALC以外の面ができるかどうかです。

[No.112 by 匿名 2011-12-04 15:55:08]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.113 by 匿名 2011-12-04 15:55:28]

107です。

111さん、110さん、ALCについてありがとうございました。
大変勉強になりました。
モデルルームが始まったらその辺も営業さんに確認したいと思います。

このマンション、値段は比較的手頃かもと期待していますが…

仕様と価格のバランスが大切ですよね。

[No.114 by 匿名 2011-12-04 22:50:18]

楽しみなマンションですね。

[No.115 by 匿名 2011-12-16 12:27:11]

施工会社が微妙。

[No.116 by 購入検討中さん 2011-12-17 23:01:41]

ここは団地の集まりの場所ですよね
20年前くらいはこの学区はかなり荒れてたし
低レベルでしたが今はどうなんでしょうか？
ほぼ川口ですが・・・浦和とはかけ離れてる土地柄だと思います。

[No.117 by 匿名 2011-12-18 00:36:21]

8割川口市小谷場。

[No.118 by 周辺住民・検討中 2011-12-18 10:33:09]

まぁ浦和じゃなくって南浦和ですからね･･･
住所は南区らしいし。

20年前はわかりませんが、
学校は悪くないですよ。

うちの子のクラスだけかもしれませんが、
いじめとか聞かないし、のびのびしてます。
塾も近いですし、親として楽ですね。

[No.119 by 匿名 2011-12-18 14:36:48]

大林の施工では買わない方がいい。

[No.120 by 匿名さん 2011-12-19 00:44:52]

大林施工のプラウドシティ赤羽のスレに写真が……ここやめときます！

[No.121 by 匿名 2011-12-19 07:59:10]

119です。120とは別人。
購入検討中でしたが赤羽のスレを見てやめました。
大林施工を購入検討中の方は見た方が良いです。

[No.122 by 匿名さん 2011-12-19 13:34:49]

大手の設計施工でペラペラボードですか
三井さんも大林さんも埼玉の物件だからって手を抜かず頑張ってよ
他にもかなりのコストカットをしている物件とみました。

[No.123 by 匿名 2011-12-19 17:28:50]

アルミ板がすべを物語ってる。

[No.124 by 周辺住民・検討中 2011-12-19 18:06:45]

写真見ました。
『なんか汚い』が感想ですね。
私みたいな素人でもわかりました。

野村不動産は、なんで
あれで良しとしたんでしょ？
普通これ酷くないって言わないのかしら･･


ここも、そうだったら買わなきゃ良いだけですよ。
ブランドもいいけど、品質って大事ですよ。


展示場跡地のモデルルームも見て、
ここのモデルルームも見て
２つの会社の人に聞いてみたいなと思いました。

モデルルーム楽しみだな～

[No.125 by 匿名 2011-12-19 21:34:56]

共用部はモデルではわからない。
契約するのは共用部ができる前。
だから他物件を参考にするしかない。
プラウドシティ赤羽を参考にすると
最低としか評価できない。

[No.126 by 匿名さん 2011-12-20 22:00:19]

大林の設計施工はセンス悪い。
施工だけの方がまだまし。

[No.127 by 匿名さん 2012-01-04 16:35:00]

予想図では団地然とした印象があるんですけど、、、
実際には高級感、個性がでるのかな？？

[No.128 by 匿名さん 2012-01-04 18:59:45]

南浦和で高級感なんて出さないでしょ。
普通のファミリータイプのマンション。
3600万だからね。普通以下かも。

赤羽スレを見るとスーゼネでも
安かろう悪かろう、だね。

[No.129 by 匿名さん 2012-01-04 23:37:13]

赤羽スレおもしろいね。

[No.130 by 匿名さん 2012-01-05 10:05:06]

所在地を見ると、川口市も混ざっているのでしょうか？？

[No.131 by 購入検討中さん 2012-01-05 10:38:48]

さいたま市と川口市の境なんですかね？
子育て支援もさいたま市と川口市だと大分違ってくると思います。
さいたま市の方が子育てサポートは充実しているそうですよ。

[No.132 by 匿名さん 2012-01-05 16:46:39]

名前が南浦和だしさいたま市でしょう。

[No.133 by 匿名さん 2012-01-05 18:36:29]

敷地の大半が川口市だけど
住所は南浦和三丁目になるらしいよ。

[No.134 by 匿名さん 2012-01-05 19:11:40]

その場合税金はどうなるの？
住民税や固定資産税。

[No.135 by 匿名 2012-01-05 22:37:28]

住民税は住所所在の市町村が課すので、住所が南浦和ならさいたま市に納めることになりますね

[No.137 by 匿名さん 2012-01-09 23:31:16]

川口市側としては複雑じゃないの？住民税とか。

[No.138 by 匿名さん 2012-01-09 23:53:55]

昨今のマンション、ベランダや共用部分との戸境壁が乾式壁（あるいはALC板というのでしょうか）なんですね。間取り拝見すると、確かに細かいところでコストカットの工夫がされていますね。

[No.139 by 匿名 2012-01-10 07:07:00]

例えば、ペラペラボード？

[No.140 by 匿名さん 2012-01-10 10:08:44]

×昨今のマンション
○非高級マンション

×コストカットの工夫
○仕様ダウンで費用削減

だと思うんですけれど・・・

[No.141 by ビギナーさん 2012-01-10 11:02:44]

住民税や固定資産税はさいたま市に納めるんですかね？
そうなってくると税金の金額も変わってくるからいろいろ調べてから購入した方が安心できそうですね。
市役所は近くにあるんでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2012-01-10 11:24:30]

>>市役所は近くにあるんでしょうか？

ネット出来る環境で自分で調べないのでしょうか？

[No.143 by 匿名 2012-01-11 12:53:44]

↑購入検討する気なしって事でしょ。

住所だけ無理にさいたま市にしても
どっぷり川口物件。

[No.144 by 匿名さん 2012-01-12 16:13:46]

例えペラボーでも共用廊下側もアウトポールっぽいし、少し頑張ったのでは？
トイレ独立手洗いが嬉しいかも。
田の字間取りはペケ。
他棟の共用廊下から物理的にLDを見られない棟がいいと思う。

[No.145 by 匿名 2012-01-13 07:47:02]

三井はメニュープランが多いから
後はモデルとパンフで確認だな。

[No.146 by 匿名さん 2012-01-13 10:33:06]

そんなにモデルwに来させたいの？

[No.147 by 匿名 2012-01-13 12:12:08]

自分で見ないで、うだうだ言うのが
好きではないだけ。
三井の人間ではない。

[No.148 by 匿名 2012-01-15 22:54:20]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.149 by 匿名さん 2012-01-19 07:54:46]

プラウドに出遅れたね。

[No.150 by 匿名さん 2012-01-19 10:24:26]

電車から団地群の奥に見えるクレーンがそうかな？
かなり川口よりですね。

[No.151 by 匿名 2012-01-19 12:26:07]

川口そのものですが。

[No.152 by 匿名さん 2012-01-19 14:18:23]

川口との境界にあってぎりぎりさいたま市になったとこですよね。玄関の位置で住所が決まるんでしたっけ？

自治体が変わると色々面倒だけど、さいたま市は福祉とかもしっかりしてるからどうせならさいたま市の方が良さそうです。

川口にいた人が住むならそんなに環境も変わりませんしね。

[No.153 by 周辺住民さん 2012-01-19 15:23:15]

まあまあ
よってたかって川口川口言わなくても
良いじゃないですか。

間取りはこの間見た図面は、確かに全部普通でした。
和室いらないのに･･･
今度は全部の間取りが解るらしいし。


ペラボー？と陽当たりも確認しなきゃ。

[No.154 by 匿名さん 2012-01-19 15:36:01]

他の棟による自己日影や他棟からの視線の具合も確認を。

[No.155 by 匿名 2012-01-19 18:09:27]

徒歩10分もあやしい。

[No.156 by 匿名さん 2012-01-20 07:28:48]

細い間取りですね。

[No.157 by 匿名さん 2012-01-20 10:25:34]

インターホンパネルというものの位置から共用廊下側の部屋見られないようにしないと。
なんとなく悪気なくても押しながら見てしまうよ。（聞こえてしまうよ）

[No.158 by 匿名さん 2012-01-21 11:31:58]

総戸数211戸に対して、敷地内機械式 120台、敷地内平面 9台の駐車場は
少ないような気がするのですが、どうなのでしょう。
駅から徒歩圏内とはいえ、10分かかるという微妙な距離なので、
車を所有している方が多いのでは、と思うのですが・・・。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-21 13:12:53]

今ならそんなに車持っている家庭多くないんじゃないんですかね。

私も今持ってないですし・・・・。

タクシー乗った方が安いし。

[No.160 by 匿名 2012-01-22 11:31:49]

インターホンパネルって何ですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-01-22 13:27:24]

さすがに昔ほど車使用している人が減ったかもしれないが、半分ちょっとの家庭はもってるんじゃないかな？

駐車場が取れない可能性も考えて購入検討している家庭もあるだろうけど・・・。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-01-22 21:00:15]

>>160
インターフォンが壁付ではなく独立していました。
子供がよじ登るのではないかと思います。
特に良いとは思えませんでした。

[No.163 by 匿名さん 2012-01-23 13:17:33]

駅近くても（ここは近くはないけど）埼玉です。
車があるのとないのでは日々の生活の利便性・楽しみに大きな差が出てしまいます。

[No.164 by ご近所さん 2012-01-23 13:46:39]

生まれも育ちも南浦和ですけど、別に車がなくても快適に生活できますよ。埼玉と言っても、京浜東北線徒歩圏内でしたら問題ないでしょう。うちはずっと車ありません。自転車と電車で事足ります。車が必要な時はタクシーかレンタカー、それで十分だし安く済んでます。自転車はあったほうがいいです。

[No.165 by 匿名さん 2012-01-23 13:57:49]

駅近のUR団地は家賃が高いの？

[No.166 by 匿名さん 2012-01-23 14:40:45]

>>164

車がなくても満足できる御家庭もあればそれでは不満な御家庭もあるんですよ。
経済状況や育ち、属性など色々ですから。

[No.167 by 匿名さん 2012-01-23 14:44:32]

>>162
インターフォンパネルの目的はなんですか？

[No.168 by 匿名さん 2012-01-23 15:07:55]

>>166
164は163へのレスで、できるかできないかでいったらできる、という話だろ。

[No.170 by 匿名さん 2012-01-23 15:27:41]

徒歩10分だぜ。車が無いと不便だよ。生活ができることとは別。

[No.171 by 匿名さん 2012-01-23 15:38:47]

徒歩10分だから車ないと不便っていう感覚はよくわからないな。
バス便物件なら車あったほうが絶対いいけど。

[No.172 by 匿名さん 2012-01-23 15:53:31]

↑強弁していないで錦織応援しよう。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-23 15:55:18]

”徒歩10分だから車ないと不便っていう感覚はよくわからないな。”

ある意味、お得な方・リーズナブルでいいですね

[No.174 by 匿名さん 2012-01-23 17:47:20]

162です。
インターフォンパネルの目的を聞かれても
私にはわかりません。
個性を出そうとして失敗しただけでしょう。

[No.175 by 匿名 2012-01-23 18:12:15]

そうなの？
インターほんパネルがあるお陰で、オープンポーチに他人がより入りにくくなるかも、と、好感が持てましたが…

オープンポーチとはいえ、ドアのすぐ先を人が歩けるような造りの物件もあるから

オープンポーチにベビーカーや植木など、私物を置けるというのはどう思いますか？
ある程度個人の裁量に任される分、隣の方との常識の食い違いが怖いような…

[No.176 by 匿名さん 2012-01-23 22:23:08]

オープンポーチとは言え共有スペースでもありますからね。
どこかの物件で見かけましたが、オープンポーチ部分にも共用廊下などと同じように清掃が入る物件もあるそうです。
置いていいもの悪いもの、最初のうちに規定をしっかりしていなければ後々トラブルにもなりそうです。

徒歩10分で十分便利だと思う自分はかつて最寄りの駅まで車で15分のところに住んでいました。だから徒歩10分でもいい立地！と思えるのです。
あと、車について言えばどれだけ駅近に住んでても必要な人は必要だと思います。
今家を買うという世代の人の男性なんかは車が趣味って方も多いですよね。

[No.177 by 匿名さん 2012-01-23 22:51:42]

車が必要かどうかは駅までの距離ではなく
駅前で必要なものが全部揃うかどうかだと思います。

例えば浦和駅徒歩10分なら、あまり必要性を感じませんが南浦和徒歩10分は駅まで10分歩いても何もないから
車で別の方角に買い物その他に行く為に
あった方が便利だと思います。

[No.178 by 匿名 2012-01-25 23:02:53]

この物件はコンクリートの放射能は大丈夫なのかな

関東にもホットスポットはあるわけだし、建材の仕入先が福島でなくても少し心配はあります

数値を測って公表してほしい

大丈夫とわかれば安心して買えるのに

[No.179 by 匿名さん 2012-01-25 23:42:56]

地盤の方が心配。川口市は地盤悪いし。

[No.180 by 匿名さん 2012-01-27 23:29:50]

埼玉はガイガーを貸し出ししてくれるところってあるんでしたっけ。
都内では行政とか、あとTSUTAYAが貸してくれる店舗もあるみたいですね。
そういったのを持参して自分で測定するくらいの方がいいのかもしれません。
クレーマーになる必要はありませんが、この客は適当に誤魔化せると思われてもいいことはありませんから。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-06 15:18:17]

>180さん

TSUTAYAとかでも貸出ししてくれるんですね～。

一生の買い物ですから、ガイガー持参で行ってもクレーマーとは言われないですよ。最低限自分でチェックしないと安心できないです。

[No.183 by 匿名さん 2012-02-06 17:59:19]

ホント全然盛り上がりまへんね。
要望書だした人っているんですかね？

[No.184 by 匿名 2012-02-07 23:35:10]

南浦和の財閥系なのに…検討者としては寂しい限りです。(ToT)

[No.185 by 匿名さん 2012-02-08 07:53:44]

三井で買いたい人は仲町を買ったでしょう。
タイミング悪い。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-02-08 12:12:22]

検討している者ですが、要望書はそれなりに出ています（担当営業の話）。
モデルルームも混雑してるので、あながち嘘ではないしょう。
３月上中旬に登録・抽選・契約だそうです。
コンフォールも含めて近隣の人が多いって言っていました。
なおイースト棟は２期からです。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-08 23:29:52]

鹿島建設とは関係ないけど？

[No.190 by 匿名さん 2012-02-10 00:14:51]

ここなら近くの野村の方がアフター面も含め魅力的。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-10 12:24:35]

野村と言っても、長谷工プラウド。
三井X大林の方が格上でしょう。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-02-10 14:24:59]

２つともモデルルームを見に行きましたし、
営業さんの話も聞きましたが、
アフターサービスは三井の方が良かったはずですよ。
パンフレットを比較すると良くわかりますよ♪


確かに価格面も含め、向こうも魅力がありますよね。


この間行った相談会では、
75平米のサウスレジデンスとタワーレジデンスが、
人気でアンケートが結構入ってると言われましたが、、、


本当に両方とも魅力があるので、
我が家は毎日悩み中です。

周辺環境は断然こちらですが。

[No.193 by 検討中の奥さま 2012-02-10 20:37:08]

近所のURに住んでいます。
URの家賃170000円3LDKです。URの家賃が高いのでかなりの人が購入を検討しているんじゃないですかね、、、何年か前の豪雨でかなり道路が浸かった気がします。ふなやま公園側は夏休みになると朝からラジオ体操がうるさいです。夜は子供たちが騒いでいます。虫もかなり多いですよ！！！蚊がすごいです。購入前に一度、マンションの裏側を歩いて確認した方がいいですよ。緑豊かな場所ですから。
昼間は都内で働き、寝る為に帰ってくる南浦和です。学区は大谷場東小みたいですね、なぜか今時の親には大谷場東が人気があるようです。

[No.194 by 匿名さん 2012-02-10 23:20:45]

ＵＲの人達が買うのはいいことだ。
入居者全員が買って出てくれれば、血税で建てた団地が無くなり、無駄に広い敷地を有効利用できるしな。

[No.195 by 匿名 2012-02-11 21:30:34]

近隣の方が多いという話の流れなのに
失礼で無神経な人がいる。最低～。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-11 22:25:13]

ご存じの方も多いと思いますが、モデルルームが土地の隣にスーパー（ダイエー）が建設されますよ。
現在、東口はマルエツとコモディイイダがありますが、マルエツは肉魚が２階で利用しづらいですし、イイダは駅からの帰り道だと遠回りになるので、ダイエーができれば便利ですね。
マルエツの正面の眼鏡店だったところは、彩果の宝石になるようです。

[No.197 by 匿名 2012-02-12 15:29:06]

近隣情報ありがとうございましす。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-13 23:04:42]

蚊が多いとのことですが、鳥（カラスや鳩など）はどうでしょうか？
近隣環境に詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-14 09:06:02]

198さん
コンフォール(UR)の住人です。(193とは別人です)
カラスは一時期に比べれば減ったような気がします。でも皆無ということはありません。
周辺の戸建エリアの生ごみ集積所ではネットをかぶせるなどの防衛策は行っています。
こちらの物件はごみ集積所は屋内ですし直接の被害はないでしょう。
鳩は弁天や舟山公園で見かけますが、困るほどの数ではありません。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-14 23:35:02]

199さん、ありがとうございました。
それほどではないようで、安心しました。