パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

今日アップされたのでしょうか？
他のマンション申し込みしてしまいました
情報でるのもう一週間早ければ良かったのにとても残念です
三井と大林組の組み合わせは最高ですね良い仕様のマンションがたちそうです

[2: 匿名]

価格は高そうですが魅力的ですね。

[3: 匿名さん]

大林が塩漬けにしてた物件だから高いか、コストカットのどちらかだね。

[4: 匿名さん]

駅からフラットで10分という所が魅力的ですね。近くに公園があるので
子育て環境もよさそうです。
駅からマンションまで行く途中の弁天公園は春になると桜がきれいに咲いていて
お花見の穴場ですよ。

[5: 匿名]

西口のザ・パークハウス南浦和よりいいかな？

[6: 物件比較中さん]

3LDK75で4500-5000万くらいかな。

[7: 匿名]

前の三井は狭すぎでしたが、今度は4Lは90台でよさそう。70未満の3Lは嫌ですが。

[8: 近所に住む人]

南浦和は今までなかなか広めで大型マンションは出ませんでしたね
西口は高い割に小ぶりで狭いマンションばかりで残念です
建設予定の南浦和住宅展示場跡地の野村&長谷工のマンションと比較されそうです

[9: 匿名]

あれ？93平米は1戸なの？

[10: 匿名さん]

広くても１戸だけじゃ厳しいよ・・・家路までの環境の素晴らしさは魅力かな。
ただ、ここってペット可なんだね。アレルギーの人の対策とかしてるのかな？ペット可のエレベーターが限定されてるとか。
前に他スレでそういうのまでしっかり気を使ってるマンションを見かけて感心した記憶があるのでここはどうなのか興味あり。自分はペット飼う気もないしアレルギーも無いけど。

[12: 匿名さん]

確かにペットは人によっては好き嫌いとは別にアレルギーの問題がありますからね。

建物側で何かしら対策をしてくれるとうれしいのですが。

[13: 匿名]

この辺は地盤はどうですか？

引越先として武蔵浦和も検討していますが、地盤が弱いということで悩み中です…

良さそうな物件なので、早く詳細が知りたいですね。

[14: 匿名さん]

地盤は強くはないでしょうね
あとハザードマップで浸水エリアかどうか確認したほうがよさそうです
武蔵浦和は浸水のリスクあるかもしれません 戸田よりはマシだと思いますが
先日パークシティ南浦和の建設現場まで散歩にいきました
団地に囲まれているところですね
日中歩くにはいいですが夜は寂しいかもしれません
祝日は近くの商店街は閑散としてました

[15: 匿名]

南浦和も地盤はいまいちですか…
ハザードマップでも確認してみます。
どうもありがとうございました。

[16: 匿名さん]

地盤は越谷よりはいいです
地盤だと大宮の方が良さそうです
ハザードマップでは南浦和駅より北側つまり浦和方面の方は浸水エリアではありません

[18: 匿名]

大手ゼネコンだから地盤改良したと思いますよ。モデルがオープンしたら確認してみます。オープンが待ち遠しいです。

[19: 匿名さん]

今年は地震と台風で、地盤や浸水など結構色々な所が見直されるようになりましたね。

実際は長く住む所なのでなるべく安心な所を選びたいとは思いますが。

[20: 匿名さん]

残念ながらここは浸水エリアっぽいです。武蔵野線より南側は浸水エリアのリスク有りそう

[21: 匿名さん]

地所と野村も近くにありますね？
比較して検討したいと思います。

そういえばトヨタレンタカー前の駐車場に前にモデル作ってますね。

[22: 匿名さん]

あ。間違いました。
トヨタレンタカー前の駐車場にモデル作ってますね。
です。すみません。

[23: 匿名さん]

>19
さいたま市の洪水ハザードマップを見ました。
現地は0.5ｍ未満の浸水の可能性のあるエリアにあるみたいですね。
舟山公園はなにも色がない（浸水の可能性はない）部分なのである意味境界線ですね。
200年に１度にあるかもしれない50cm未満の浸水をどの程度のリスクととらえるかはその人の価値観・判断次第ですね。
私はあまり気にしない、かな。
もちろんそれを理由に購入を回避するというのもありだと思いますよ。

[24: 匿名さん]

浦和東仲町並みの仕様ならいいな。

[25: 匿名さん]

ここって何の跡地なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[26: 匿名]

大林組の独身寮だったみたいですよ。

[27: 匿名さん]

＞26さん
ありがとうございます．
それで大林組なんですね．

[28: 匿名さん]

今年は確かに台風の影響とかがすごかったですからね。
実際に浸水エリアになっている、というのはちょっと心配かもしれません。
100年に1度の～・・とかの規模の災害が結構今年は多かったような気がしますが、住んでる場所で来てしまうとえらいことになりますからね。

[29: 匿名さん]

確かにちょっと安心安全が求められているかもしれませんからね。
実際に意外に重要かもしれません。
この物件と関係ない話で脱線気味かもしれません。

[30: 周辺住民さん]

南浦和駅東口の松屋の上に看板が立ちましたね。

[31: 匿名さん]

今だとどこでも安全についてとか災害の場合のっていうのは考えちゃうんじゃないかな。

これだけ地震とか台風とかの営業があるとやはり人間心配になる部分って結構あると思います。

[32: 匿名]

学校は大谷場東ってうたってるみたいだけど、あそこは川口市だから違うんじゃないかなあ。誰か詳しいこと教えて下さい

[33: 匿名さん]

集合住宅は出入口の所在地で住所が決まるので
ここはさいたま市南区になると聞きました

[34: 匿名さん]

現状は敷地の大半が川口市ですが、住所登録はさいたま市にするそうです。
学校もさいたま市になると思います。

[35: 匿名]

じゃあ、まだ南区になるのは決まってないことなんですね。南区なら即決だけど、川口市ならみおくるなぁ

[36: 匿名さん]

さいたま市南区で決まっています。インフラもさいたま市です。

[37: 匿名]

すみません、インフラって………

[38: 周辺住民さん]

インフラは、一般的には水、電気、ガス、電話のことです。
自治体が直接関与するのは、上下水道ですね。

インフラはともかく、さいたま市と川口市では行政サービスが異なる部分があると思います。

[39: 周辺住民さん]

追加ですが、道路や鉄道もインフラの一部ですね。

[40: 匿名さん]

川口市とさいたま市のサービスの違いはわかりませんが、川口市小谷場とさいたま市南区では響きが違いますよね。さいたま市南区で登記するのは正解ですね。

[41: 周辺住民さん]

一例ですが、子どもの医療費はさいたま市は中学卒業まで全額補助があるのに対して、川口市は未就学のみ(入院は中学卒業まで)になっているようです。
補助がバラマキかどうかは別にして、子ども家庭にはさいたま市の制度はありがたいですね。

[42: 匿名さん]

確かに医療費とかでも結構生活においてかかるお金って違いますからね。

この前アレルギー性の咳の可能性があると病院で言われたので、血液検査とかをお願いしたのですが、そういう場合も結構費用掛かるので、子供がいる家庭には医療費がかからないって非常にいいなぁって思います。

[43: 匿名さん]

おぉ。さいたま市いいですね。
川口市は来週、合併しますが何かメリットあるのですかね？

[44: 匿名]

チラシ出ましたね。野村のチラシも入ってました。野村と同時期引き渡しですね。

[45: 匿名さん]

>44さん

そうですね。
うちのエリアでは、野村の物件はプラウドシティ以外に武蔵浦和のマークスと、プラウド浦和常磐の３つが入りました。

[46: 匿名さん]

医療費とかのメリットとかがあるといいですよね。

住む環境によって全然違うから住みやすい場所で選ぶのも大事だと思う。

結構大きな違いですからね。

[47: 匿名]

南浦和の地図とマンションの地図を照らし合わせたら、ちょうど南区の所が庭みたいになっていて出入り口は川口だよねぇ完璧に。これでも、南区になるのか、不思議ですよね

[48: 匿名さん]

三井は住所変えるの得意ですから。

狛江市に建てたパークシティも玄関だけ世田谷区域にして「成城」。

[49: 匿名]

こちらの物件の価格はいくらくらいと予想しますか

[50: 匿名]

このマンションの学区、大谷場東小＆大谷場中ってどうですか？

高砂小、常盤小、岸中などが良いみたいですが…

校風などご存知の方、教えてください。


ちなみに先日簡単な資料が来ました。
間取りも２タイプ入ってましたが、可もなく不可もなく…普通かなと感じました。

早く全容が知りたいです。

[51: 周辺住民さん]

１５階建は、直床か天井が低い場合が多いみたいですが、ここはどうでしょう？

[52: 匿名さん]

三井は二重床でしょう。

[53: 匿名]

>>51
天井高さはどれくらいあればok？

[54: 匿名]

三井が二重床というのは違うが(大宮以北で直床もありましたね、、、)浦和物件で直床はないと思います。
天井高は2.5あれば。

[55: 匿名さん]

＞＞54　53です。
2.5ｍですか。私は2.4ｍあれば良いかなと思います。

プラウドシティとこちらを検討中です。
天井高さよりは日当たりが気になります。
どちらも4棟です。全棟に日当たりはあるのでしょうか？

[56: 匿名]

サウスとタワーは日当たりも良さそうかなと思いました。
隣の団地とは道路挟んでけっこう離れてるように感じたので。
イーストも、真東ではなく少し南に向いてるし、昼間家にいないことが多いから割安なら朝日が当たるし魅力かも。


資料見ましたが、こちらはキッズルームはないのかな？

[57: 匿名さん]

そもそも南浦和団地に近い事で×
わざわざ高いお金出して団地と一緒のような場所には住みたくない。

[58: 匿名さん]

＞＞56

日当たりの見解ありがとうございます。後はできて見ないとわからないですよね。
キッズルームはどうでしょうね。
ファミリー向けマンションみたいですが共用部は少なそうですね。

＞＞57

確かにＵＲには囲まれていますが、いわゆる団地のイメージとは違うと思います。

[59: 匿名さん]

＞58

あれを団地と言わずして何を団地と言うのでしょうか？
昔から浦和にいる人なら南浦和東口＝団地ってイメージの人もかなりいると思うよ。

[60: ご近所さん]

>59
建て替えも数年前にすべて完了して、あまり悪いイメージはないと思いますが。
家賃も決して安いわけでないですし、UR物件なのでごちゃごちゃした感じは全くありませんよ。

[61: 匿名さん]

立て替えても元々の住民はいるのではないですか？
団地＝ごちゃごちゃイメージって無いような？

[62: 匿名さん]

58です。私の団地のイメージは
「のっぺらとした同じ形状の建物が等間隔に並んでいる」
というものです。

ＵＲは外観が単調ではなく、配置も工夫されています。
なので団地というイメージはありません。

[63: 購入検討中さん]

駅近の三菱地所のザは高いですね。ここはどうでしょうね。

[64: 匿名さん]

いくらなんでも立地と学区から比べちゃいけないと思います。

[65: 匿名さん]

一部の高級マンションをのぞけば、マンションだって立派な団地でしかない。
昭和３０年代は団地に入るのがサラリーマンの憧れだった。それが今、マンションと名前を変えただけ。
昔建てられた団地は、設備や建物仕様はさすがに古くなったけど、最近の詰め込みマンションより
よほど日当たりや通風を考えて敷地を使ってるよ。
団地を見下す発言をする人ってお里が知れるよね。

[66: 匿名さん]

確かに団地っていうのが悪いのでなくて、団地っぽいっていうマイナスイメージが嫌だっていう人はいるでしょうね。

なので、団地っぽくないって思っている人にとっては問題ないんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65

私は団地より現代のマンションがいいですw
DKではなくてLDKがいい。
エレベーターもセキュリティもマルチメディア対応も今の仕様がいい。
色々な意見があるもんですね。

[68: 匿名]

現地行きましたが、ノペーッとした古臭い感じのいわゆる「団地」とは違い、お隣の団地は新しくて明るい雰囲気でした。
子供も外で遊んでいて、寂れた雰囲気はなかったですよ。

高級住宅地にある三菱物件と比較したらもちろん庶民的な環境ではあるとは思いますが、その分お手頃価格ならＯＫかな。

もしあまりに高く販売されるようなら、やっぱり「団地の隣なのにこんなに高いの？」と思ってしまうかもね。

広めの部屋が買えれば嬉しいなー

[69: 購入検討中さん]

やっぱり価格と仕様のバランスですね。
プラウドシティは長谷工だか安いのかな。

[70: 匿名さん]

現地明るい、雰囲気です。価格次第です。安くならないかんなー。

[71: 購入検討中さん]

仲町のモデル見ました。
場所も仕様もいいから妥当な価格だとは思いますが
高くて無理。
こちらが本命。仲町より安くなりますように。

[72: 匿名]

仲町と同価格帯なんてないだろ

[73: 匿名さん]

DKじゃなくてLDKがいいのは同意ですが、10畳ちょっとでLDKと言われても、と。

場所がいいと物件が狭くなるのは仕方ないとしても折角なら無理して部屋数を増やさず余裕をもった間取りにしてほしいものです。

[74: 物件比較中さん]

メニュープランがありますよね。
リビング拡大プランもあるといいですね。

[75: 匿名]

盛り上げていきましょうよ！

[76: 匿名さん]

三井と大林ってところは良いんだけど、所詮南浦和感は否めないな

駅前は寂れてるし、徒歩10分だし。

始発あるっていっても各駅に停まるからしんどいよ

[77: 匿名さん]

南浦和でも浦和寄りで学区が良いなら、、まだいいんだけどね。

[78: 匿名さん]

浦和よりでも学区なんてたいしたことないっしょ
浦和が優れてるなんて何十年前の話してんの？
古すぎ。。

いまだに浦和信者が多いからこっちは困惑だよ

[79: 匿名さん]

浦和が文教地域とか言われていても、もうたいしたことないっしょ
俺は浦和が優れてるなんて認めないよ 。。

俺にとってはいい迷惑だよ
くっそ

[80: 購入検討中さん]

意味不明です。。ただの愚痴ですか？

[81: 購入検討中さん]

モデルできてきましたね。楽しみです。

[82: 匿名]

今年の浦和財閥系物件は仕様が上がってきている(戻ってきた？)から楽しみ。
東仲町くらい(都内小規模と同等)なら良し。
大規模だからディスポーザーも期待。

[83: 匿名]

〉82さん
東仲町って良かったのですか？

[84: 匿名さん]

たしか、、東仲町のホームズ、小規模なのでディスポーザはありませんでした。他は揃っていました。
スロップシンク、タンクレス、ベランダ戸境壁コンクリ、保温機能浴槽などなど。
最上階はプレミアムで、回廊式間取りとルーバルがあり良さそうでした。
ただ、前のプラウド外廊下との位置関係が残念。

[85: 購入検討中さん]

ここは規模があるからディスポーザーもあるでしょう。

[86: 匿名]

無意味な予想はブログでどうぞ

[87: 匿名さん]

ブログ、ブログって何？

[88: 物件比較中さん]

予算3000前半では無理ですかね？

[89: 物件比較中さん]

後半じゃないですかね。下の階で。

[90: 購入検討中さん]

3600～5700って聞きました。
この間電話がかかってきて、年明けから事前案内会だそうです。

[91: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。
その価格では広い部屋から売れちゃいますね。

[92: 匿名さん]

プラウドが価格を発表する前に公表するかな？

[93: 匿名]

今日広告入ってました
価格帯も思ったより安いので人気出そうですね

[94: 匿名さん]

私も今日の広告見ました。
イラストをよーく見ると、バルコニーの柵がアルミ板ですね！(涙)
期待してたのに……(がっかり)

[95: 匿名]

アルミじゃないとしたら何がいいんですか？

[96: 匿名さん]

コンクリートかスケボー

[97: 匿名]

埼玉県民を馬鹿にしている物件

[98: 匿名さん]

何で馬鹿にする、とかになるの？

[99: 購入検討中さん]

早く仕様が知りたいですね。

[100: 匿名さん]

さいたま北の仕様だとがっかりです。