パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[374: 周辺住民さん]

＞　373さん

私は悪くない価格設定だと判断しますが、物件価格は立地だけで決まるものでもないので総合的な判断も必要かと。
同じような立地でしたら、パークホームズ南浦和セントラルフォレスト、サーパス南浦和のほうが割安感があるでしょうね。
ただ、規模や設備などを考えればこちらの方が価格相応の価値があると思います。

[375: 同じく迷走中]

適正価格については本当に判断しづらいですよね…。
ただどなたかも書いていましたが、
パークシティの第２期の価格に関して、
第１期から検討してきた私には、少し驚きでした。

売れ行きが悪くて価格を低めに設定してきたのではなく、
プラウドの価格を意識して価格競争で下落しているということは、
消費者にとってはお買い得といえる物件だと思っています。
そういった意味では、プラウドの第２期の価格も気になりますが…

[376: 匿名さん]

南向き　と　東向き（西向き）ではどこでもかなり価格差つけるよ！
一期は南向き
二期は東向き

価格差出るのは自然でしょう。
向きが気にならない方ならいいかもね！

[377: 匿名さん]

同じ建物の中で選ぶなら、やっぱり上の階で、向きも気にするんじゃない？
東と西で向きがどちらがいいって好みはあると思うけど、できれば南向きがいいよね。

[378: 匿名]

地震の後は低層階も人気と聞きます。こちらは低層階でも陽が当たるところがいいですね。

[379: 匿名さん]

駅までもフラットだし、学校まで少し遠いけど、全て広い歩道があるから安心です。

[380: 匿名さん]

向きが価格差に反映するのは当然として、好みはまた別の話なので自分の好みにあった向きがたまたまいくらか安ければラッキー程度じゃないでしょうか。
向きを一番気にするのは家事を担う女性だと思いますが、自分はよっぽど暗い、日が差さないとかでなければあまり気にはしません。人によっては日焼けしたくないからと東向きを選ぶ場合もあると聞きました。洗濯物を午後から干すライフスタイルにはあんまり向かないですが。

[382: 入居予定さん]

パークシティ南浦和の住民専用板を立てましたので宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232891/

[383: 匿名さん]

このマンションは、認定低炭素住宅に入るのでしょうか？

[384: 匿名さん]

確かに向きが価格差に反映するのことはそれはそれとして、自分の好みとかにあった向きがちょっと安ければラッキーじゃないでしょうか。
向きを気にするのは一般的に結構女性かと思いますが、自分は暗い、うるさいとかしか気にはしません。日焼けとかしたくない人は安くてラッキーでしょうし。洗濯物とかを室内に干すライフスタイルも結構一般的になるでしょうし。

[385: 匿名さん]

もう南向きは残ってないですか？

[386: 匿名さん]

まだ少しありますよ。

[387: 購入検討中さん]

先週末の時点では、タワーの最上階中住居などは次期販売となっていました。

[388: 購入検討中さん]

イーストの方も徐々に要望書の花が増えてきましたね。

[389: 購入検討中さん]

この2週間くらいですが、浦和周辺でマンション購入を考えて活動しています。
活動開始したところ、いきなり来週申し込み期限！！みたいな感じで、、、いきなり決められず
結局保留にしました。
一番の理由は4LDKがよかったのですが、すでに完売だったからです。
周辺の環境もよく、装備もそれなりで、機械式の駐車場以外は気に入ったので残念です。
3LDKに下げて購入するか、また新しい物件が出てくるまで活動するか、、、悩みます。

これぐらいの大型物件って浦和周辺で頻繁に出てくるものでしょうか？

[390: 匿名さん]

>389さん
「浦和周辺」をどの範囲で考えるかによるのではないでしょうか。
「南浦和の周辺の大型物件」では、このパークシティと野村のプラウドシティが竣工したあとは、しばらく出ないと思います。
旧浦和市の範囲で良ければ、武蔵浦和の再開発物件がありますね。
こちらはこれから販売予定ですね。

[391: 購入検討中さん]

>390さん

389です。

やっぱりしばらく出ないですか。残念です。
武蔵浦和再開発物件ちょっと期待していますが、
埼京線ってラッシュすごいって聞きます。
ちょっと警戒入りますね。

再開発物件の立地ですが、
もしかするとロッテ工場の北側でしょうか？
あそこしかないですね。
工場の隣って少し不安です。

でも清水建設物件なんで、
そこは魅力かと思っています。

[392: 購入検討中さん]

>391さん

390さんとは違いますが、コメントさせて頂きます。
（全くの他人が色々と申し訳ございません。）

武蔵浦和は開発地域ですからタワーマンションの建設ラッシュですごいですね。
南浦和とはかなり環境が変わります。「（南浦和の）周辺環境が良い」と
お感じであれば、住生活という面で慎重にご検討された方がいいと思います。

また住戸タイプ（４LDK）がマンション洗濯の優先順位として高いので
あるなら、妥協して3LDKを購入するというのも後で後悔しそうなので
あまりお勧め致しません。

[393: 物件比較中さん]

391さんのおっしゃる通り優先順位で間取りが上なのか環境が上なのかというところじゃないですかね？
個人的には環境って変えられませんから、環境をとった方が後悔しないような気がします。
生意気言ってすいませんm(__)m

[394: 物件比較中さん]

393です。
↑392さんの間違いでした。
すいませんm(__)m