パークシティ南浦和ってどうですか？

[匿名さん]

2012年2月販売開始予定


所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５３－５(区画整理事業地外)（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅より徒歩10分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.44m2～93.13m2
構造・階建：RC15階建
築年月：'13/1完成
総戸数：211戸

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[269: 匿名さん]

ここよりはプラウドシティ！
これが当然の結論でしょ。

[270: 匿名]

なんでプラウドシティの方がいいのでしょうか？

[271: 匿名さん]

来年から、新宿方面に乗り換えなしで行かれる湘南ライナーも止まる浦和駅も使えるし、浦和駅周辺にも徒歩で行かれるからでは？
南区ではなく、浦和区だし。

[272: 匿名さん]

規模・ブランド等を考えてもプラウドでは？

[273: 匿名]

学区は、どちらが良いですか？

[274: 購入検討中さん]

この辺りは土地が低く、数年前の豪雨の際には、近くの南陸橋通りが冠水したそうですが、
最近のゲリラ豪雨の時などは、どうだったのでしょうか。
子供達が登下校の際に、危険な状況になったりするのでしょうか。
周辺状況に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[275: 匿名さん]

なんかプラウドシティ派の方が出入りしてますが、人それぞれ判断基準があるわけで、「当然」とか書かれてもね。
そういう話はどうぞプラウドシティの掲示板でやってください。

[276: 匿名さん]

営業の方に
言われたまんまを書いていらっしゃるのか
プラウドシティの営業の方かは
わかりませんが
当然みたいな言い方は違うと思いますよ。

判断基準は人それぞれですよ♪

毎日の通勤で新宿方面使わない方も
いらっしゃるでしょうし
敷地内のお店やゲストルームみたい
毎日は使えない施設を
無駄な共用施設と思う方もいますし。


まだまだ迷える時間はありますよ。

[277: 匿名さん]

プラウドが当然という人は
自分が選んだ理由の正当性を主張したいだけでしょう。

野村の営業はそんな頭の悪い書き込みはしないよ。

[278: 匿名さん]

第一期申込は、何日から何日ですか？

[279: 匿名さん]

価格設定不明瞭

人気がある部屋やどうしてもその部屋がいいという客の様子と客の財力をみて強気の価格設定

結局、買いがつかない部屋は次回販売で第一期では受け付けずしかめっ面。

建物価格や消費税価格の説明もなし

販売価格はこちらになりましたで説明なし

固定資産税についてはいつまでも間違った表記を記載したまま

第一次契約は１８日頃までで、それ以降は第二期販売に力を入れたいらしく受け付けず

では平日夜はいかがですかとか

契約は日本橋の契約サロンへとか

お客様の都合より　三井レジデンシャル様の都合優先

です　お気をつけあれ～

[280: 匿名]

>279さん
え？価格？パッと見ですが明瞭でしたよ？

概ね、坪単価×広さ×階の高さ×日影状況の相関でした。もし坪単価を不明瞭と言っているなら、そんなん公表するわけないでしょ。いくら抜いてますなんて企業秘密、普通の商売でも言わない気がします。

要は自分が納得する相場感に物件価格があるか否かなだけ。わからなければ周辺事例を勉強して、再度検討する。

後悔しないには、これに尽きる気がします。
個人的には特段強気な設定でもないなぁと。


でも、確かに契約で日本橋に平日わざわざ行くのは頂けませんね。
契約書などのゲンブツをセキュリティの低い営業所に置いときたくないのはわかりますが･･･

[281: 匿名さん]

280さんに同意。

279さんは不明瞭な価格設定と書いてありますが、価格の積算根拠なんて普通示さないでしょ。
価格はまぁ納得できる範囲だと思いますが。
同じ間取りでも階によって差があまりないのが特徴でしたね。
他のマンションでも同じ傾向なのでしょうか。

[282: 土地勘無しさん]

第一期登録は３月９日までです

プラウドは最初にモデルルームに行った時から今後の予定表をくれて、手付金も何が何でも何日までということはなかった。

こちらは、今後の流れの説明が最初なく、こちらから聞いて何日頃締め切り、抽選といっていて、それもなんだか最初の話とズレたり。
で、２月下旬に書面で契約までの案内文書がでて、１６日金曜日に日本橋契約サロンへなんて書いてあり！！週末も予定ぎっしりだったり、次週くらいの契約では遅いと言われたり・・・
年度末の忙しい時期に会社休んで契約しにきてくださいとはどうなんでしょうか？！

不動産てこんなモノなんですかね～

[283: 匿名さん]

何千万円の購入客を平日に都内まで呼びつけるのは良くないね。
他の業種なら販売側が購入者の都合の良い日に出向くところだ。
まあ、買わせてやる、買わせて下さいの力関係なら仕方がない。

[284: 匿名さん]

確かにそうですね。
三井さん、改心した方がいいと思いますよ。南浦和の物件なのに、日本橋で契約なんて…
日本橋までの交通費は出してくれますよね？

[286: 匿名さん]

本契約は銀行営業中の平日に
デベの本社で行うのは普通ですよ。

[287: 匿名]

”鍵渡しが同日なら”東京本社も納得できるけどね。

[288: 匿名さん]

とりわけ不明瞭とは思わないんだけどな～。


以前、他社でマンションを購入した時も
契約センターという広い所で
平日に契約した事があり
普通の事だと思ってましたが。


私達は初めて見に行ったときから
営業の方から聞いていたスケジュールと
大体あってましたし。

[289: 匿名さん]

冠水について

このマンション敷地付近については不明　誰か投稿よろしく

１００年に一度といわれた豪雨では
商店街は冠水し、コンビの地下駐車場は、ポンプ車で排水
商店店内も浸水して排水・掃除をしていた

舟山公園前道路一体も冠水　何とか歩行できた

学校もそういうときは帰さないだろう
先生等が同行しているときもある