デュオヒルズ南流山ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

デュオヒルズ南流山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定区画整理事業区域内23-1街区2画地・13画地（仮換地）千葉県流山市南流山8丁目3番1・2・44（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩9分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩9分
常磐線 「松戸」駅 バス18分 「船戸」バス停から 徒歩2分 （西口より京成バス「南流山駅」行）
常磐緩行線 「松戸」駅 バス18分 「船戸」バス停から 徒歩2分 （西口より京成バス「南流山駅」行）
常磐緩行線 「南柏」駅 バス17分 「南流山駅」バス停から 徒歩9分 （西口より東武バス「南流山駅」行）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.13平米～80.85平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[81: 契約済みさん]

違うマンションでハンガードアを見たのですが、簡易的な壁でした。ハンガードアは使っていない時はドアは収納というか隅に寄せて目立ちませんが、天井からボコッとハンガー部分が飛び出た状態です。いつもリビングの真ん中に出っ張りがある形になります。1室としての使用頻度が高い、または来客が泊まる可能性がありリビングの隅に布団を敷くのは嫌だというのであれば、ハンガードアがあった方が無難かもしれません。
私は3LDKタイプを契約しましたが、ハンガードアを取り、リビングを広げることにしました。天井含めてリビングが広々とするため、居心地がよくなるかなと。来客が泊まることも想定していますが、リビングに布団でも問題ない来客ばかりなので。普段の生活で部屋をどう使用するかをイメージされると良いと思います。

[82: 匿名さん]

>81さん
80を書いたものです。参考になるご意見ありがとうございます。
契約の段階でハンガードアの撤去って頼めるんですか？後々自分で手を加えるとなると色々面倒ですよね。

そんなにハンガー部が気にならなければあってもいいのか…ちょっと実物を見ないといけませんね。
やっぱりライフスタイルや動線のイメージをしっかり持たないとだめだなと改めて思いました。よく考えてみます。

[83: 契約済みさん]

81です。
ハンガードアをはずすのは契約時に無償で頼めました。洋室を和室に変更するのは有償です。また、ハンガードアではなくきちんとした壁のある部屋にも有償で対応してくれます。
ただし、1階から建築するので、1階は1月末までに頼まないとダメと言っていました。うちは中層階なので3月ぐらいまでと言われました。他に床やドアの色、台所まわりの色も無償で選べました。
うちはオプションで、リビングのドアにすりガラスを入れるのと、魚を焼くコンロのアップグレードを頼みました。

[84: 匿名]

ご参考までに！！
南流山は非常に便利ですよ。

[85: 匿名さん]

ハンガードアの部分は普通の壁にも出来るんですね。上の階ならまだ大丈夫でしょうか。
この辺りがいいなと思ってみているんですが、部屋数が多い方がいいと思って探しています。けっこう広めの部屋もありますね。

[86: 契約済みさん]

昼間に建設現場に行ってみました。もう2階ぐらい建っていました。しっかりした良い家が立ちますように！

[87: 匿名]

壁よりハンガードアのほうが便利だと思いますよ！

[88: 匿名さん]

ハンガードアと壁の見た目がそんなに変わらないのであればハンガードアでもいいかもしれませんね。

完全に個室として使う事が決まっているなら必要ないかもしれませんが、客室にして普段はリビングとする場合なら壁じゃない方が開放感もありますよね。

揺れとかに対しては大丈夫なんでしょうか。落下とかないのかちょっと気になります。

[89: 匿名]

居住予定者向けのイベントのお知らせが届きましたね。私は残念ながら先約があるので参加できないのですが。

ファイナンスプランナー相談会や、インテリア講習を無料で企画してくださっているので、少しずつ引っ越しに向けてワクワクしてきました！前回のFP相談会に行けなかったので、また開催して欲しいなぁ。

[90: 匿名さん]

イベントは良かったですよ。
ＦＰ相談も参加しましたが、家計を見直す良い機会になりました！

なんだか、売れ行きがいいみたいで安心しました。
5月のイベントも楽しみです。

その頃は、もう完売してるのかな。。
そうなると、モデルルームがなくなっちゃうんですって。
ちょっとさびしいですね。

[91: 匿名さん]

住所は何になるか楽しみです。個人的には「流山市南流山8丁目」よりも、たとえば「流山市木3丁目」みたいに「木」の方が好みです。どんな住所になるかな。

[92: 匿名さん]

ずいぶん人気なのですね。
５月５日に予約をしたのですが、遅いですかね。

７５㎡以上で、できれば角部屋が良いのですが、、、

もう少し、早く行った方がいいでしょうか？

[93: 物件比較中さん]

この建物は、南側に面した棟と、東の街道に面した棟があります。
街道側（東向き）でよければ、角部屋あった気がします…。街道の排ガスや音が気にならなければ…。
南側は、もうかなり契約済でしょうか？
人気なんですかね？口コミ件数はさほど伸びてるように思いませんが。ただ、そんなに悪い書きこみもないし、水面下で静かに順調に売れているということでしょうか？

[94: 匿名さん]

南向きでもFタイプ（角部屋）が残っていた気がします。。2週間前の情報ですが。

[95: 契約済みさん]

２週間前くらいに行ったときは、街道側ですが、南向きの角部屋３階が空いてました。

今は分かりませんが・・・

[96: 買いたいけど買えない人]

モデルルームの外みたらファイナル9戸と書いてあった。これで完売間近だね。

[97: 南向きは高いしなあ]

街道に面した側ってどんな人が買うのでしょうか。参考までに聞かせてください。

[98: 匿名さん]

町並み（周辺環境）、間取り、価格の好みがあえば、街道沿いだろうが田舎だろうが都会だろうが駅前だろうが、購入するのではないでしょうか。

[99: 買いたいけど買えない人]

今日モデルルームに行ったら、ディスポンサー付いていなかった。三井不物件は、ほとんど付いてたんですね。しかもリビングに行くにはドアを開ける必要な間取りでしたが、間取りによってはドアがあったりなかったりするんですが。窓側にラスト8戸と書かれてありました。もちろん人気の間取りも残り3戸ってスタッフが言った。

[100: 匿名さん]

この駅からの距離間だと周囲に新築の建売と競合しませんか？

もちろんマンションと建売は別物ですからどちらが良いとは
言えませんが・・・

南流山駅から徒歩１０分で２８８０万円だったから参考にして
みるのも良いかもしれません。

[101: 契約済みさん]

戸建の良さとマンションの良さがありますね。うちは共働きなのでゴミ当番など自治会の当番がないマンションを選びました。一軒家は自分で修繕費を貯めておく必要があるので、貯めるのが苦手で毎月修繕費を徴集されるマンションの方がありがたいです。確かに一軒家の方が庭があったり足音が気になったりしませんがね。一軒家にも未練は少しありますが、マンションで十分満足しています。

[102: 匿名さん]

戸建にはゴミ当番など自治会の当番がありましたね。

うちも戸建よりマンションが良いとかみさんが言うのはそこみたいです。

[103: 契約済みさん]

今日マンションギャラリーの前を通ったら残り7戸と書いてありました。完売まであと少しですね！

今はどういう部屋の使い方、収納をしようか検討中です。今の家にはダイニングテーブルがないので新調予定。考えたり家具を探すのが楽しい毎日です。早く引っ越したいです！

[104: 買いたいけど買えない人]

ついにあと6戸となりました!チラシにもあと6戸って書いてありました。これでファイナルステージですね!!

[105: 匿名さん]

＞＞１００さん
家ははじめ戸建を希望していて色々探していたのですが、安い物件は作りがすごく
安っぽくて、子供が2階へあがったらすごい音がしたりとか、ゆくゆくは自分たちで
修繕を考えなくてはならなかったり、年をとったら階段の上り下りが面倒になるかなと
考え結局マンションに絞りました。
戸建の物件にもよると思うのですが、マンションの方が作りに重厚感がある様な。
でも場所限定で探している方にとっては比較対象がありいいですよね。
ＴＸ沿いは年々便利になってきていてかなり魅力です。でもどんどん物件が増えてきて
朝のラッシュなどに不安はありますがね。

[106: 匿名さん]

TXはこれから発展は難しいから心配いりませんよ。

[107: 購入経験者さん]

同感です。
ある程度、駅周辺が既に出来上がっているエリアが安心ですよ。

[109: ご近所さん]

昨日、駅前の看板が「あと５戸」に変わってましたね。

南流山は人気があるんですね〜。

南流山の駅前のマンションも完売したみたいですね。

[110: 物件比較中さん]

確かにTX沿線はまだまだ発展途上の駅が多く、いざ住み始めても買い物が不便だったり学校なども遠いところが多いのですが、そんな中、南流山だけは以前からある程度出来上がっていたところにマンションができた、そんな印象を受けました。やはり武蔵野線が通っていたからでしょうか。
だからといって、寂れた感じもなく、こちらは再開発エリア内なので期待も持てます。
決して駅近とはいえないですが、現在建築中のTX沿いのマンションの中では、住みよいエリアに入るんじゃないかと思います。

[111: 買いたいけど買えない人]

南流山はJRがあるから便利だね!

[112: 匿名さん]

武蔵野線はよく止まるので通勤電車としてはイマイチですが
ディズニー、レイクタウン、コストコ、イケア、南船橋の本家ららぽーと
などに一本で行けて、遊びの電車としては最高ですね

[113: 契約済みさん]

固定資産税・都市計画税高くないですか？20万超って優遇についてはどうなんだろ。

[114: 匿名さん]

＞＞１１３さん
固定資産税は新築のマンションを購入すると、5年間は優遇されて半額になります。
友人が隣の駅の三郷中央から徒歩５分のマンションに住んでいるのですが、大体14万円
だったとか。平米数などによっても違うと思いますが、ここも倍額になっても
20万円超にはならないのではないかな。

[115: 契約済みさん]

＞113さん

担当の営業の方に聞いてみては？？
114さんのおっしゃる通り、半額になると私は説明を受けました。
正確には、私が契約した当時はまだ優遇税制が決まっていなかったので
満額表示にせざるを得ないとのことでしたが、
もう確定したんですよね？？

[116: 契約済みさん]

113ですが、ありがとうございます。確認してみます。

[117: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見たら“あと3戸”と書いてありました。数日後には完売できるようです。

[118: 匿名さん]

固定資産税は３年に一度みなおされます。公示価格は毎年発表される様ですがね。
新築の一般住宅は３年間、新築のマンションなどは５年間、固定資産税が半額になります。
5年間半額だけでも結構大きいですよね。半額のうちに徐々に貯金していかなくては。
ローンの支払い、固定資産税、管理費など結構マンションを買ったら買ったでお金が
かかりますね。

[119: 多分決めます]

もしご存知の方いらっしゃいましたら、南流山、南流山中の評判（規模とか、カラーとか、転校生は多いかとか…）を教えてください。

[120: 物件比較中さん]

http://www.gaccom.jp/schools-10020/students.html
参考になるかわかりませんが・・・。
南流山の学校

[121: 匿名さん]

>>73
何ヶ月も前の書き込みに返信するのもどうかと思いましたが、、、
つくば吾妻は77さんも書いている通り、とにかく便利なのに環境は素晴らしいという珍しい物件だと思います。
ただし、土地が高かったでしょうから、販売価格もこちらより高いでしょう。
現状つくば駅周辺にはほとんど中古でも賃貸でもすぐ買い手/借り手が付くためマンションが無く、
5年前の物件がむしろ高く売れてしまうなんて事もあり、資産価値としては落ちにくいように思います。

[122: 契約済みさん]

だいぶ建物が大きく目立ってきましたね。毎朝、TXの車窓からデュオをついつい確認してしまいます。

[123: 契約済みさん]

南側はまだ駐車場のままですか？数年は日当たりがいいとよいのですが…。
完売はまだですかね。

[124: 匿名さん]

>>122
TXの車窓から？見えるんですか？

[125: 購入検討中さん]

まだ残り３戸みたいです。
南側１階が２戸と東側２階４ＬＤＫが１戸という感じです。
少し微妙な感じのお部屋が残ってますね。

[126: 契約済みさん]

南流山から江戸川を越える手前でTXが地上に出たあと、右後ろを振り返る方向に見えますよ。線路からだいぶ離れてますが、デュオの周囲が畑なので高い建物があまりないので目立ちます。また、フージャースの「Ｈ」の文字が建物に貼ってあるのですぐわかります。

ちなみによく江戸川沿いを散歩しますが、TXの音はほとんど気になりません。線路が古い分、武蔵野線が川を渡る音の方が大きいです。（武蔵野線はデュオのはるか向こうなのでうるさくはないと思いますが）

[127: 契約済みさん]

以前お話ししたときには、６月にはモデルルームをたたむ（たたみたい？）ようなことを営業の方は言っていました。どうでしょうね…６月とはいかなくとも、竣工までには一瞬でも（キャンセル住戸が出たとしても）完売御礼してほしいです。そうすると、「ここを選んで良かったな」感がちょっと出ます(^^;)。

[128: 買いたいけど買えない人]

>122 >124
今日TX快速から撮ったデュオヒルズ南流山の様子です。クレーンがまっすぐ撮ったのはとても貴重だと思います。あと一昨日三郷までサイクリングしたらデュオヒルズ南流山が見えました。12月頃にはだいぶ竣工だと思ってますので...。

[129: 購入検討中さん]

ＴＸ沿線で都内通勤を考えると南流山は一番充実してますね。

[130: 契約済みさん]

わあすごい！

現在TX通勤ではない＆春から忙しく、契約後あまりそちらに行けてなかったので、こんなに進んだんだとびっくりしました。
建物ができ始めるとまたそのもの自体がよい広告塔になりますね。
一長一短あると思いますが、決めてよかったと思えるようになりたいです。

[131: 匿名さん]

１２９さん
南流山は確かにＴＸ線の中では、武蔵野線も乗り換えができるし、快速も止まるし
便利ですね。ただＴＸの改札から地上に出ると何だかまだまだ古い街の感じがしてしまいますね。
駅周辺の雰囲気としては三郷中央や流山おおたかの森の方が新しく雰囲気的には個人的には好きです。
これから南流山の駅周辺も変わっていくのでしょうかね。

[132: 契約済みさん]

私は逆に、その「古さ」…ある程度のものはすでにそろっているところに惹かれました。駅からの降り客をみていても老若男女さまざま。永く住んでいける感じがしました。おおたかや三郷中央は夜になるとまだ真っ暗で寂しい感じもします。ここだったら、駅を降りて帰宅するまで距離はあるけど道端で怖い、寂しい、ということがないような気がしました。買い物は週末で、おおたかや三郷に出ればいいんです。私はここに着いたときにホッとした感が味わえれば、それで良いと思いました。
…まあ、好き好きですがね。

[133: 買いたいけど買えない人]

看板の右下やモデルルームを見たら“あと2戸”と書いてありました！HPではラスト3邸って書いてありましたが、いよいよ完売ですね！

[134: 契約済みさん]

2年前にTX沿いに住もうと思って、守谷やおおたかの森、三郷中央など見て回りました。南流山は大きなショッピングモールは無いものの、小さなお子さんを連れた人が多く歩いていたので、子育てにも良い地域なんだろうなと思い、南流山のアパートを借りました。実際に住んでみて不便さを感じない町だったので、この度デュオヒルズ南流山を契約しました。ま、もう少しだけ駅前が発展すると嬉しいですけど。

[135: 契約済みさん]

東側の2階は数週間前に申し込みとなっていたんで、たぶん1階の南側2戸が余っているんでしょうね。
値段から照合するとしたらそんな感じ。
残り2戸とはいえ1階部分はもしかしたら苦労するかもしれませんね。3,000万代のは庭がありますね。

[136: 契約済みさん]

昨日ポストにチラシが入っていて「残り2戸」となっていました。東向きの4LDKと南向きの1階3LDKが残っているようです。この2戸を契約すると特別プレゼントが付いてくるみたいですよ。想像ですが、マンションギャラリーの家具無料とかでしょうか？早く売り切れますように。

[137: 物件比較中さん]

南側の１階って、庭あるのでしょうか。
HPでは庭なしです。。

[138: 契約済みさん]

チラシに入っていたのは庭無しでした。「テラス」って書いてありましたよ。

[139: 物件比較中さん]

ではやはり庭なしですね。テラスはコンクリートの打ちっぱなしで、庭は庭ですから…。

[140: 匿名さん]

＞＞１３４さん
南流山は保育園の送迎ステーションなどがあって子育てには優しい街として一時
よくテレビでとりあげられていましたね。月額２０００円で保育園まで送迎してくれるのは
朝早く出かけなくてはならない、遠くの保育園しか入れなかったなどというご家庭にとっては
ありがたいサービスですよね。

[141: 契約済みさん]

先ほど現地に行ってきました。南向きは6階まで枠組みができていました。柵に“残り1戸”と書いてありました。

[142: 買いたいけど買えない人]

>141 残り1戸ですか！ついに完売ですね！！

[143: 契約済みさん]

うちも週末現地見てきました。南側の前の駐車場との距離が正直気になりました。駐車場のうちは良いけれど、将来的に戸建て…もしくはマンションが経った場合、結構近くになるのかなあと…。まあ、採光には問題ないと思いますが、南側に小道１本でもあったらだいぶ違ったのかなとも思います。
皆さんはどう思われますか？

うちは最上階ではないもので…

[144: 契約済みさん]

うちも前の駐車場が気になったので、建物が建った場合の日陰時間を計算したものを担当者に見せていただきましたよ。部屋によって日照時間が違ってくるので、気になるなら一度確認された方がよいかもしれません。ちなみに、うちはこれぐらいなら許容範囲かなという感じだったので契約しました。

[145: 契約済みさん]

来月あたりに住宅ローン説明会（だったかな？）があるみたいです。

[146: 契約済みさん]

143です。
さっそく144さんのいう「建物が建った場合の日陰時間を計算したもの」を見せていただきました。そんなものがあるのですね。というか、初期に聞くべきでした、勉強不足です。
かといって、いまさらキャンセルもしないので、いいのですが、日照的にも納得できたのでよしとします。

[147: 契約済みさん]

144です。
日照的に納得の範囲だったようで良かったですね！気にしながら住むよりは、こんなものかとわかっていた方がマンションライフがよりよくなりますもんね。うちは当初1階と悩んでいたのですぐに聞いてしまいました。（結局、希望の1階の部屋がうまったので違う階にしました）

あの日陰率の資料も、前提が近くの地主さんの土地も含めて大きなマンションが建った場合の計算なので、可能性は低いかなと願っています。

[148: 匿名さん]

南側の駐車場の土地所有者はデべでなければしばらくの間は建たない。
登記簿を閲覧すればすぐ分かるからまずは売主に確認してみては？

[149: 契約済みさん]

南側の駐車場はデベではないです。
うろ覚えですが営業さんは現在の月極駐車場は、地元の兄弟（複数？）名義の土地で、今のところ、地主さんは売るつもりはないとのことでしたが。（契約時時点）
かなり広い敷地ですよね。一般的な２階の戸建てだと、めいっぱい建ったとしてマンションに沿って８戸くらいですかね。

でも、まさにフージャースが買い取ったりして（爆）。

[150: 住民さんＡ]

最近は
戸建ての分譲も調子いいから
やるかもね

[151: 買いたいけど買えない人]

現地やモデルルームやラスト1戸なのにHPやチラシではラスト2邸...笑

[152: 契約済みさん]

週末に用事があってマンションギャラリーに行ってきました。1戸は商談中、1戸は申込中だか審査中になっていました。

[153: 匿名さん]

>>152
情報ありがとうございます。無事に完売するといいですね！
ちょっと遠くに住んでいますのでまた情報頂けますと大変幸いでございますm(__)m

[154: 契約済みさん]

152です。たった今、買い物の帰りにマンションギャラリーの前を通ったところ「7月1日マンションギャラリークローズ」「キャンセル住戸発生」となってました。どの部屋でしょうね？

[155: 匿名さん]

ラスト１戸を「キャンセル住戸」として、何か特典つけて売る方法では？
まだローン本審査まえだと思うから、キャンセル住戸が出るには早いんじゃない？ま、すべてのキャンセル住戸＝ローン落ちじゃないとは思うけど。

これからキャンセル住居がどのくらい出てくるかで、また苦戦ですね。

[156: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸はどの建物でも１，２戸はでるかもしれませんね。マンションも現在はどこも売れいきが良いみたいなので時間の問題かな？

[157: 匿名さん]

152さん、いつも情報ありがとうございます。

[158: 買いたいけど買えない人]

せっかく三井のパークホームズ南流山が完売したのにフージャースのデュオヒルズ南流山がキャンセルが出ていたのは何故でしょう？もしかしたら7月1日にマルヤ前のモデルルームクローズ後に建物内モデルルームオープンなのか？？

[159: 匿名さん]

もう１，２戸だろうから竣工前に売れてまうでしょう。
完成しても残ってたら実物見学できると思うけどまだ少し時間あるしね

[160: 買いたいけど買えない人]

明日か明後日にモデルルームクローズですね。

[161: 匿名さん]

完売はまだですか？

[162: 購入検討中さん]

物件メール、配信停止依頼を三回したのに、構わず入ってくるよ。最悪。知り合いも嫌な目にあったみたい

[163: 周辺住民さん]

あっそ

[164: 土地勘無しさん]

HPにはモデルルーム移転とありますが、どこに移ったのでしょう？まだ建物内じゃないですよね。

[165: 匿名]

ホームページみるとデュオアリーナ柏の葉キャンパスのモデムルームと統合されてるみたいですね

[169: 購入経験者さん]

残り2戸から、進捗なしでかなり苦戦してますね。
カーデンウイングの3階の3千万円台のは売れてもいいとは思いますが・・・いろいろあるんでしょうね。

[170: 匿名さん]

南流山という場所自体が地味というのもあるかと思います。
都心からここへ住みたい、と思って移るには柏などに比べると規模も小さいですからね。

流山市の中で見た場合にはここは便利な方ですがTX沿線となるともっと都心寄りがよかったりするのでちょっと中途半端な立地なんでしょう。
逆に残り2戸だけというのは上々なんじゃないかなあと・・・

[171: 匿名さん]

最寄駅にMRがなくなってしまった今、残りの２戸は建物ができてからでないと売りにくいかもしれないですね…
とくにHPでみる限りですが、残っている部屋の一つは街道向き。建物ができて、音や排気に納得できれば契約になるんじゃないでしょうか。
もう一つは１Fだから売れないのかな…でも、同じ間取りでも他の１Fは売れているんでしょうに。わからないですね。

[172: 匿名]

1階、売れましたね。残るは3階角部屋。

[173: 南流山は好きさん]

お隣のグランメディオにも先を越されてしまいましたね。規模もあちらのが大きかったのに。
あちらよりは静かな環境でいいかなと思っていましたが…。
完売と残１戸では大きな違いがありますね。

[174: 匿名さん]

グランメディオさん完売してますね！

静かさでいったら、グランメディオのほうが良いと思いますが、
南流山のほうが、快速も停まりますし、便利だと思います。


早く完売してほしいですね

[175: 匿名さん]

１７４さん
南流山はつくばエクスプレス、ＪＲ武蔵野線も止まる駅なのでかなり便利かと思います。
東京駅までもつくばエクスプレスで秋葉原まで出てＪＲに乗る方法とそのまま南流山から
ＪＲに乗る方法がありますね。家は主人が都内まで会社へ通っていますので、
ひとつの路線だけではなく、色々な方法で行かれると、電車が止まってしまった時など何かと
便利なんですよね。

[176: 周辺住民さん]

物件ＨＰでは残り１戸ですが、ふーすまいの方では完売になってますね。
とりあえず、祝完売！って感じっぽいです。

[177: 買いたいけど買えない人]

完売おめでとうございます！

[178: 買いたいけど買えない人]

外観ですが、ついに北から見た西の部分が今、見えてまいりました！まだ工事中ですが。

[179: 契約者さん]

手続き関係の書類も徐々に届き始めましたね。引越しが楽しみです！

[180: 入居予定さん]

シートがかなり外れてきましてね。
引っ越し日決定の通知も届いたし、入居できる日が待ち遠しいです。もうすぐオプション会ですが、これだけは絶対！って決めてるオプションは何ですか？入居予定の皆さん、よかったら教えてください。