デュオヒルズ南流山ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

デュオヒルズ南流山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定区画整理事業区域内23-1街区2画地・13画地（仮換地）千葉県流山市南流山8丁目3番1・2・44（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩9分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩9分
常磐線 「松戸」駅 バス18分 「船戸」バス停から 徒歩2分 （西口より京成バス「南流山駅」行）
常磐緩行線 「松戸」駅 バス18分 「船戸」バス停から 徒歩2分 （西口より京成バス「南流山駅」行）
常磐緩行線 「南柏」駅 バス17分 「南流山駅」バス停から 徒歩9分 （西口より東武バス「南流山駅」行）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.13平米～80.85平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[101: 契約済みさん]

戸建の良さとマンションの良さがありますね。うちは共働きなのでゴミ当番など自治会の当番がないマンションを選びました。一軒家は自分で修繕費を貯めておく必要があるので、貯めるのが苦手で毎月修繕費を徴集されるマンションの方がありがたいです。確かに一軒家の方が庭があったり足音が気になったりしませんがね。一軒家にも未練は少しありますが、マンションで十分満足しています。

[102: 匿名さん]

戸建にはゴミ当番など自治会の当番がありましたね。

うちも戸建よりマンションが良いとかみさんが言うのはそこみたいです。

[103: 契約済みさん]

今日マンションギャラリーの前を通ったら残り7戸と書いてありました。完売まであと少しですね！

今はどういう部屋の使い方、収納をしようか検討中です。今の家にはダイニングテーブルがないので新調予定。考えたり家具を探すのが楽しい毎日です。早く引っ越したいです！

[104: 買いたいけど買えない人]

ついにあと6戸となりました!チラシにもあと6戸って書いてありました。これでファイナルステージですね!!

[105: 匿名さん]

＞＞１００さん
家ははじめ戸建を希望していて色々探していたのですが、安い物件は作りがすごく
安っぽくて、子供が2階へあがったらすごい音がしたりとか、ゆくゆくは自分たちで
修繕を考えなくてはならなかったり、年をとったら階段の上り下りが面倒になるかなと
考え結局マンションに絞りました。
戸建の物件にもよると思うのですが、マンションの方が作りに重厚感がある様な。
でも場所限定で探している方にとっては比較対象がありいいですよね。
ＴＸ沿いは年々便利になってきていてかなり魅力です。でもどんどん物件が増えてきて
朝のラッシュなどに不安はありますがね。

[106: 匿名さん]

TXはこれから発展は難しいから心配いりませんよ。

[107: 購入経験者さん]

同感です。
ある程度、駅周辺が既に出来上がっているエリアが安心ですよ。

[109: ご近所さん]

昨日、駅前の看板が「あと５戸」に変わってましたね。

南流山は人気があるんですね〜。

南流山の駅前のマンションも完売したみたいですね。

[110: 物件比較中さん]

確かにTX沿線はまだまだ発展途上の駅が多く、いざ住み始めても買い物が不便だったり学校なども遠いところが多いのですが、そんな中、南流山だけは以前からある程度出来上がっていたところにマンションができた、そんな印象を受けました。やはり武蔵野線が通っていたからでしょうか。
だからといって、寂れた感じもなく、こちらは再開発エリア内なので期待も持てます。
決して駅近とはいえないですが、現在建築中のTX沿いのマンションの中では、住みよいエリアに入るんじゃないかと思います。

[111: 買いたいけど買えない人]

南流山はJRがあるから便利だね!

[112: 匿名さん]

武蔵野線はよく止まるので通勤電車としてはイマイチですが
ディズニー、レイクタウン、コストコ、イケア、南船橋の本家ららぽーと
などに一本で行けて、遊びの電車としては最高ですね

[113: 契約済みさん]

固定資産税・都市計画税高くないですか？20万超って優遇についてはどうなんだろ。

[114: 匿名さん]

＞＞１１３さん
固定資産税は新築のマンションを購入すると、5年間は優遇されて半額になります。
友人が隣の駅の三郷中央から徒歩５分のマンションに住んでいるのですが、大体14万円
だったとか。平米数などによっても違うと思いますが、ここも倍額になっても
20万円超にはならないのではないかな。

[115: 契約済みさん]

＞113さん

担当の営業の方に聞いてみては？？
114さんのおっしゃる通り、半額になると私は説明を受けました。
正確には、私が契約した当時はまだ優遇税制が決まっていなかったので
満額表示にせざるを得ないとのことでしたが、
もう確定したんですよね？？

[116: 契約済みさん]

113ですが、ありがとうございます。確認してみます。

[117: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見たら“あと3戸”と書いてありました。数日後には完売できるようです。

[118: 匿名さん]

固定資産税は３年に一度みなおされます。公示価格は毎年発表される様ですがね。
新築の一般住宅は３年間、新築のマンションなどは５年間、固定資産税が半額になります。
5年間半額だけでも結構大きいですよね。半額のうちに徐々に貯金していかなくては。
ローンの支払い、固定資産税、管理費など結構マンションを買ったら買ったでお金が
かかりますね。

[119: 多分決めます]

もしご存知の方いらっしゃいましたら、南流山、南流山中の評判（規模とか、カラーとか、転校生は多いかとか…）を教えてください。

[120: 物件比較中さん]

http://www.gaccom.jp/schools-10020/students.html
参考になるかわかりませんが・・・。
南流山の学校