西宮北口情報 その2

[匿名さん]

ジオタワー向かいの、奥村組の7階建てマンション計画についてです。
だいぶ情報でてきましたが、引き続きよろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32406/

[161: 匿名さん]

オリンピックが決まったことによって、今後、不動産価格やローン金利にも影響は出てくるのでしょうか？

[162: 入居済み住民さん]

アサヒビール跡地
阪神国道駅に隣接した西半分が病院などになり
東半分が民間開発になる
が、市としては集合住宅や商業施設にするつもりはないらしい
小学校がパンク状態なのと商業施設はすでに多数あるからということ

しかしマンションも商業施設もだめってことは
まさかの戸建住宅？
それとも不足している小学校を建てる？

[163: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
はどうですかね？

[164: 匿名]

苦楽園口甲陽園あたりがいいんちゃう？

[165: 匿名さん]

芸術文化センター南側のタイムズ駐車場は住宅展示場ができるようですよ。

[166: 匿名さん]

>>163

ダイエーとジャパンは近いけどね．．．

それに、何で「門戸厄神」ではなくて「西宮北口」なんだろうね。

[167: 匿名さん]

西宮北口ブランドの便乗商法じゃないですかね

[168: 匿名さん]

西宮北口より門戸厄神の方が個人的には印象良いけど
門戸厄神らしくもないな

[170: 匿名]

西宮北口の場合、所謂いい所とさえない所が同居してるから、
評価する場合、意見が割れる様やな。
他所の人に人気があり、宮っ子にはそうでもない感じやな。

[171: 入居済み住民さん]

ラピタスのリノベーション済み物件のチラシを見たよ

[172: 匿名さん]

ラピスタ31って平成12年築なのに、
リノベーションしないと全く売れないそうだね

あれだけ大規模にやるなら
もう新築分譲マンション並だな

立地がいいからこういうやり方もできるんだろうな

これが駅から5分以上だと1500万円くらいでも売れないんだろうな


http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/lapitas31nishinomiya/

[173: 購入検討中さん]

↑
リノベーションとリフォームの違いを大京はわかってるのか？これは普通のリフォーム！

[174: 匿名さん]

↑羊頭狗肉はこの業界の常識でんがな。

[176: ご近所さん]

ラピタスの中古分譲？は１０戸ではなく１６戸です
業者は専用の商品を大量に購入するので水回り資材などは格安で買いいれますから
個人でやるリフォームよりははるかに安く済ませて利ザヤを稼ぎます

ラピタスはもともと内装は質素、というかかなり粗末ですよ
床暖房も入っていないしペアガラスでもありません
そして今回のリフォーム物件もそのあたりは追加されていません
そのあたりが不満な人は手を出さないでしょうね
私なら中古で買って自分でリフォームしたいです
ただあそこの南向き物件はなかなか売りが出ませんね

ただラピタスは震災後の再開発として竹中が威信をかけ
体躯にものすごくお金をかけて作ってあります
SRCのタワーマンションはもうこれから建つことは無いでしょう
外からは全く見えないところが贅沢なマンションです

[177: 匿名さん]

築13年の設備の今一な北口のタワマンと、梅田の設備の新しい新築タワマンの値段が同じなら
やはり、業界にて水面下？で言われている、西北バブルと云う事でしょうね。
相場の末期にはおかしな事が起こるもんだ。

[178: 匿名さん]

窓ガラスが復層断熱ガラスにならないのは共用部分だからでは？
玄関もそうだけど、部屋単位での交換はできないはずです。

平米単価70万円だとパークタワー北浜と堂島レジデンスと同じくらいかな。

[179: 匿名さん]

ラピタス、大規模修繕いつするのかな？

修繕終わってからじゃないと、無理です。

[180: いつか買いたいさん]

ラピタス確かに設備イマイチだけど鉄骨鉄筋は値打ちあるよ
あのメタボな体格を見てもヘタな新築よりは耐震性に安心感がある
周辺敷地もゆったりしているから圧迫感も無いし
やっぱり公的再開発だったからコストカット考えずに作られたマンションに思える

最近の新しいタワマンは100％鉄骨抜きで建てられてるからね

[181: 匿名さん]

>>178
窓ガラスサッシは共用部分だからもちろんリフォームで変えられないけれど
インプラスを付けるとかはしてもいいと思うのですけれどね。
ただあのマンション、ベランダが深いせいか換気がいいのか結露はほとんどしないらしいです。
聞けば新築分譲当時は景気が悪かったこともあるでしょうが何カ月も空き部屋があって
即日完売というわけではなかったそうです。
私はモデルルームを見てきたのですが８３平米の部屋の真ん中に太い構造柱がありました。（角部屋でした）
SRC造は柱を少なくできると聞いていますが柱も沢山通っていてとても頑丈に作られているように思えました。
内装だけでなく全体のデザインも古臭く、外廊下だし共用施設も充実はして無いし
いまどきの宮殿のようなホテルライクタワマンには確かに見劣りはしますしステータス感も無いですが
ある意味要塞のような建物だと思います。

[182: マンコミュファンさん]

ＳＲＣ構造ってそんなに魅力ですか？笑

ＳＲＣ使うよりＲＣで免振・制振付いてるほうがいいよ！

部屋の真ん中に柱とか微妙じゃないですか？

[183: 匿名さん]

今時 京阪神で結露するマンションなんてほとんどないし。

[184: いつか買いたいさん]

自分はSRCに魅力を感じますがここはそういう話をするところではないのでこれ以上はやめますね。
どうでもいい人にはどうでもいい話ですし大地震が来ないと本当のことはわかりませんから。
ただ、せめて材料だけでも沢山使われていたらなんとなく自分は安心、というだけの話です。

部屋の真ん中に柱は角部屋だけだと思います（全部見たわけではないのでわかりませんが）

最近のマンションが結露しないのではペアガラスになっているからですね。
ラピタスはペアガラスではありませんでした。

[185: 匿名さん]

福祉センター筋を休みの日に黒色スーツで歩く人たちって何ですか？

[186: 匿名さん]

そんなに気に入ってるならラピタス買えばいいぢゃん(^-^)/

[187: 匿名さん]

芸文南隣の駐車場が10月いっぱいで営業終了みたいですが、その後何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[188: ご近所さん]

住宅展示場ができるみたいですよ。
確か、何年かの期間限定だったので、その後の展開も気になりますが。

[189: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございました。マンションが建つのかなと思ってました。

[190: 匿名さん]

黒い服装の団体が西北からバスに乗り込んでました。同じでしょうか？

[191: 匿名さん]

＜185、190さん

それは、多分宗教団体の方々だと思います。
「鞄と靴が黒」って決まりがあるみたいです。
平日祝日関係なしに、たくさんいらっしゃいますね。

大体みなさん、阪神今津、JR西宮、阪急西宮北口から
徒歩かバスなどで南に向かわれていますね。

[192: 匿名さん]

西宮北口の北口町にモデルルームらしきものが建設されていますが、何か情報をお持ちの方教えてもらえませんか？

[193: 匿名さん]

>>192
建設されてる人に聞いてください。

[194: 匿名さん]

キリンビール社宅は取り壊して何か建てるのかな？すぐ近くにタイムズできるしこの周辺はまだまだ発展途上ですね。

[195: 匿名さん]

194さん
場所が違ってたらすみません。それって丹波屋の北側ですか？
あそこは銀行の社宅が出来ると、違う板の書き込みで見ました。

[196: 匿名さん]

住宅展示場が出来る様な看板を現地で見た様な気がするね。
１９５さんの言う銀行の社宅の話が変更になったのかとも、その時に思いましたね。

[197: 匿名]

元・芸術文化センター駐輪場は住宅展示場になります
その西(万葉ハイツの南)はタイムズになります
更に道を挟んだその西(ベリスタの南)のキリン社宅は夜にまだ電気ついてたと思います

[198: 匿名さん]

西北の南側もまだまだ発展するのですね。マンヨウハイツの南、てっきり社宅ができるものだと思ってました。

[199: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンヨウハイツもそろそろ老朽化してますよね
あそこも再開発しないのかな

[200: サラリーマン]

>197さん

キリンの社宅は最近、駐車車両が極端に減っていませんか？
以前は10台以上停まっていたように思いますが。

[201: 匿名さん]

いずれ、地所でマンション建設てか？

[202: 匿名さん]

>>201
キリンビール社宅は土地が狭いため大きなマンションは建てられないでしょう。社宅建て替えとかですかね。

[203: 匿名さん]

甲子園にあったキリンビール大阪幹部用の豪邸は売却されて三分割建売になったし、
当地も何に変わるかわかりませんね。狭いのなら店舗かな。

[204: 匿名]

200さん

そうかもしれませんね
最近は社宅って人気無いらしいですし
でも売却されてもマンションはどうだろう？
認可されるのかな
新しい市長になったし開発方針が見直されるかもですね

[205: 匿名さん]

大社小校区で新築マンションの予定はないでしょうか？

[206: 契約済みさん]

ない。

[207: 匿名]

西宮北口キリン社宅跡地は阪急不動産のマンションになります
5階建て40戸くらい？の規模
来年3月着工予定

[208: 匿名さん]

>>207
きっとかなり高いでしょうね。
西北で駅近の中古物件は、かなり強気な値段設定なので、新築なら尚更。

[209: 匿名]

>>208さん
強気価格だと思います
駅至近ではないですがソコソコ近いですし
南向き住戸が主で
山幹から一本内側ですし
オリンピック前に売り出すでしょうからね
ただ資材や人件費が高騰しているので仕様は控えめかも

[210: 匿名さん]

マンションバブル崩壊が多くの認識になるまでに完成、完売が間に合うか？だな。
現実には条件の落ちる物件は販売苦戦してるよ（カス物件でも売れるのがバブル）
もう、高値掴みの最終便と云う様な気がするけどね。