西宮北口情報 その2

[匿名さん]

ジオタワー向かいの、奥村組の7階建てマンション計画についてです。
だいぶ情報でてきましたが、引き続きよろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32406/

[No.151 by 匿名さん 2013-09-03 23:22:17]

芸術文化センターの第二駐車場の跡地に何か建てるみたいなんですが 何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
マンションでしょうか？

[No.152 by 周辺住民さん 2013-09-03 23:25:19]

西宮浜への移転、最高ですね。
他に狙い目の土地、どこかありますかね。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-03 23:26:31]

銀行さんの社宅では？

[No.154 by 145 2013-09-03 23:44:47]

私も噂で聞いていますが、銀行の社宅には違和感を覚えます。
それこそ、プラウドタワーなら即完だと思いますがね。

152さん、私は二見町のメゾン甲子園を狙ってます(投資スタンスですが)校区以外は完璧
だと思います。いざ建て替えとなれば、各デベ必死になると思います。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-09-04 02:46:04]

西宮でタワーはもう、たてられないと聞きましたが？

[No.156 by 周辺住民さん 2013-09-04 08:30:26]

154さん
メゾン甲子園、確かに注目ですね。動向を見守りたい物件の一つです。

第2高木小学校？も動きはじめましたし、規制が緩和されれば、色々な動きがあると考えています。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-04 21:59:04]

芸術文化センター跡地に関して色々なレスありがとうごさいました。私も 少し銀行社宅には疑問があるのですが…
もう少し、動向を見極めたいと思います。
ありがとうございました。

[No.158 by 139 2013-09-07 13:46:50]

私が１３９でした大胆予想がほぼ当たりそうな感じみたいです。
市内の某ＭＲで一部資料を見せてもらったのですが、東半分を西宮市が買い取り
病院、防災センター、等を設けるような話ですね。（最終決定までは行って無い感じも）
そして、西半分は一応未定との話でした、そうすると残地はマンションかスーパー
になるのは可能性大ですしね。
又、別に、私が野村関係者から、松原町とは別に一件案件があると聞いているのを
合わせると・・・・ひょっとしたら、かもですね。

[No.159 by ご近所さん 2013-09-07 14:44:56]

しかし二号線と名神とJRと今津線に囲まれてると住宅地としてはイマイチだなー

[No.160 by 匿名さん 2013-09-07 20:03:43]

やっぱ西北でも南側はあれ、ガラ悪いのかな・・？実際どうなん？

[No.161 by 匿名さん 2013-09-08 10:55:48]

オリンピックが決まったことによって、今後、不動産価格やローン金利にも影響は出てくるのでしょうか？

[No.162 by 入居済み住民さん 2013-09-12 08:47:05]

アサヒビール跡地
阪神国道駅に隣接した西半分が病院などになり
東半分が民間開発になる
が、市としては集合住宅や商業施設にするつもりはないらしい
小学校がパンク状態なのと商業施設はすでに多数あるからということ

しかしマンションも商業施設もだめってことは
まさかの戸建住宅？
それとも不足している小学校を建てる？

[No.163 by 匿名さん 2013-09-27 14:41:23]

プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
はどうですかね？

[No.164 by 匿名 2013-09-27 16:41:47]

苦楽園口甲陽園あたりがいいんちゃう？

[No.165 by 匿名さん 2013-09-27 20:33:15]

芸術文化センター南側のタイムズ駐車場は住宅展示場ができるようですよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-27 20:49:23]

>>163

ダイエーとジャパンは近いけどね．．．

それに、何で「門戸厄神」ではなくて「西宮北口」なんだろうね。

[No.167 by 匿名さん 2013-09-27 21:27:45]

西宮北口ブランドの便乗商法じゃないですかね

[No.168 by 匿名さん 2013-09-27 23:25:41]

西宮北口より門戸厄神の方が個人的には印象良いけど
門戸厄神らしくもないな

[No.170 by 匿名 2013-09-28 05:59:54]

西宮北口の場合、所謂いい所とさえない所が同居してるから、
評価する場合、意見が割れる様やな。
他所の人に人気があり、宮っ子にはそうでもない感じやな。

[No.171 by 入居済み住民さん 2013-09-28 19:55:42]

ラピタスのリノベーション済み物件のチラシを見たよ

[No.172 by 匿名さん 2013-09-29 10:44:57]

ラピスタ31って平成12年築なのに、
リノベーションしないと全く売れないそうだね

あれだけ大規模にやるなら
もう新築分譲マンション並だな

立地がいいからこういうやり方もできるんだろうな

これが駅から5分以上だと1500万円くらいでも売れないんだろうな


http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/lapitas31nishinomiya/

[No.173 by 購入検討中さん 2013-09-29 19:39:03]

↑
リノベーションとリフォームの違いを大京はわかってるのか？これは普通のリフォーム！

[No.174 by 匿名さん 2013-09-29 20:12:30]

↑羊頭狗肉はこの業界の常識でんがな。

[No.176 by ご近所さん 2013-09-29 22:10:33]

ラピタスの中古分譲？は１０戸ではなく１６戸です
業者は専用の商品を大量に購入するので水回り資材などは格安で買いいれますから
個人でやるリフォームよりははるかに安く済ませて利ザヤを稼ぎます

ラピタスはもともと内装は質素、というかかなり粗末ですよ
床暖房も入っていないしペアガラスでもありません
そして今回のリフォーム物件もそのあたりは追加されていません
そのあたりが不満な人は手を出さないでしょうね
私なら中古で買って自分でリフォームしたいです
ただあそこの南向き物件はなかなか売りが出ませんね

ただラピタスは震災後の再開発として竹中が威信をかけ
体躯にものすごくお金をかけて作ってあります
SRCのタワーマンションはもうこれから建つことは無いでしょう
外からは全く見えないところが贅沢なマンションです

[No.177 by 匿名さん 2013-09-29 22:25:04]

築13年の設備の今一な北口のタワマンと、梅田の設備の新しい新築タワマンの値段が同じなら
やはり、業界にて水面下？で言われている、西北バブルと云う事でしょうね。
相場の末期にはおかしな事が起こるもんだ。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-29 22:42:24]

窓ガラスが復層断熱ガラスにならないのは共用部分だからでは？
玄関もそうだけど、部屋単位での交換はできないはずです。

平米単価70万円だとパークタワー北浜と堂島レジデンスと同じくらいかな。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-30 00:07:09]

ラピタス、大規模修繕いつするのかな？

修繕終わってからじゃないと、無理です。

[No.180 by いつか買いたいさん 2013-09-30 07:29:10]

ラピタス確かに設備イマイチだけど鉄骨鉄筋は値打ちあるよ
あのメタボな体格を見てもヘタな新築よりは耐震性に安心感がある
周辺敷地もゆったりしているから圧迫感も無いし
やっぱり公的再開発だったからコストカット考えずに作られたマンションに思える

最近の新しいタワマンは100％鉄骨抜きで建てられてるからね

[No.181 by 匿名さん 2013-09-30 12:14:30]

>>178
窓ガラスサッシは共用部分だからもちろんリフォームで変えられないけれど
インプラスを付けるとかはしてもいいと思うのですけれどね。
ただあのマンション、ベランダが深いせいか換気がいいのか結露はほとんどしないらしいです。
聞けば新築分譲当時は景気が悪かったこともあるでしょうが何カ月も空き部屋があって
即日完売というわけではなかったそうです。
私はモデルルームを見てきたのですが８３平米の部屋の真ん中に太い構造柱がありました。（角部屋でした）
SRC造は柱を少なくできると聞いていますが柱も沢山通っていてとても頑丈に作られているように思えました。
内装だけでなく全体のデザインも古臭く、外廊下だし共用施設も充実はして無いし
いまどきの宮殿のようなホテルライクタワマンには確かに見劣りはしますしステータス感も無いですが
ある意味要塞のような建物だと思います。

[No.182 by マンコミュファンさん 2013-09-30 12:32:25]

ＳＲＣ構造ってそんなに魅力ですか？笑

ＳＲＣ使うよりＲＣで免振・制振付いてるほうがいいよ！

部屋の真ん中に柱とか微妙じゃないですか？

[No.183 by 匿名さん 2013-09-30 13:34:24]

今時 京阪神で結露するマンションなんてほとんどないし。

[No.184 by いつか買いたいさん 2013-09-30 13:52:50]

自分はSRCに魅力を感じますがここはそういう話をするところではないのでこれ以上はやめますね。
どうでもいい人にはどうでもいい話ですし大地震が来ないと本当のことはわかりませんから。
ただ、せめて材料だけでも沢山使われていたらなんとなく自分は安心、というだけの話です。

部屋の真ん中に柱は角部屋だけだと思います（全部見たわけではないのでわかりませんが）

最近のマンションが結露しないのではペアガラスになっているからですね。
ラピタスはペアガラスではありませんでした。

[No.185 by 匿名さん 2013-10-07 03:14:06]

福祉センター筋を休みの日に黒色スーツで歩く人たちって何ですか？

[No.186 by 匿名さん 2013-10-07 07:49:03]

そんなに気に入ってるならラピタス買えばいいぢゃん(^-^)/

[No.187 by 匿名さん 2013-10-07 22:55:08]

芸文南隣の駐車場が10月いっぱいで営業終了みたいですが、その後何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.188 by ご近所さん 2013-10-07 23:26:55]

住宅展示場ができるみたいですよ。
確か、何年かの期間限定だったので、その後の展開も気になりますが。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-07 23:54:47]

そうなんですね！ありがとうございました。マンションが建つのかなと思ってました。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-11 01:38:57]

黒い服装の団体が西北からバスに乗り込んでました。同じでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2013-10-11 18:42:11]

＜185、190さん

それは、多分宗教団体の方々だと思います。
「鞄と靴が黒」って決まりがあるみたいです。
平日祝日関係なしに、たくさんいらっしゃいますね。

大体みなさん、阪神今津、JR西宮、阪急西宮北口から
徒歩かバスなどで南に向かわれていますね。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-20 16:11:10]

西宮北口の北口町にモデルルームらしきものが建設されていますが、何か情報をお持ちの方教えてもらえませんか？

[No.193 by 匿名さん 2014-05-20 23:12:32]

>>192
建設されてる人に聞いてください。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-21 01:51:42]

キリンビール社宅は取り壊して何か建てるのかな？すぐ近くにタイムズできるしこの周辺はまだまだ発展途上ですね。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-21 09:52:46]

194さん
場所が違ってたらすみません。それって丹波屋の北側ですか？
あそこは銀行の社宅が出来ると、違う板の書き込みで見ました。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-21 11:59:32]

住宅展示場が出来る様な看板を現地で見た様な気がするね。
１９５さんの言う銀行の社宅の話が変更になったのかとも、その時に思いましたね。

[No.197 by 匿名 2014-05-21 14:39:18]

元・芸術文化センター駐輪場は住宅展示場になります
その西(万葉ハイツの南)はタイムズになります
更に道を挟んだその西(ベリスタの南)のキリン社宅は夜にまだ電気ついてたと思います

[No.198 by 匿名さん 2014-05-21 15:49:13]

西北の南側もまだまだ発展するのですね。マンヨウハイツの南、てっきり社宅ができるものだと思ってました。

[No.199 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-05-21 19:21:00]

マンヨウハイツもそろそろ老朽化してますよね
あそこも再開発しないのかな

[No.200 by サラリーマン 2014-05-21 20:06:09]

>197さん

キリンの社宅は最近、駐車車両が極端に減っていませんか？
以前は10台以上停まっていたように思いますが。