匿名さん　[更新日時] 2015-10-15 00:02:55

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ジオタワー向かいの、奥村組の7階建てマンション計画についてです。
だいぶ情報でてきましたが、引き続きよろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32406/

[スレ作成日時]2011-09-14 14:23:53

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西宮北口情報　その2

No.1		by ご近所さん　2011-09-15 11:46:10 投稿する削除依頼ブランズのＭＲは芸文の南側駐車場の一角にありますよ。
No.2		by 物件比較中さん　2011-09-15 21:21:25 投稿する削除依頼甲子園徒歩圏内のブランズはいつ頃売り出しでしょうか？春風小学校近くの。もう工事は始まってますか？
No.3		by 匿名　2011-09-16 23:24:26 投稿する削除依頼ジオタワー向かい？北はコナミで南は芸文。西はロータリー、東はラピタではないの？最近現地みてないからわからないけど。気のせいかな？
No.4		by ご近所さん　2011-09-17 19:04:47 投稿する削除依頼ちゃんと調べてから書き込みしてほしいな http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishikita/index.html
No.5		by 匿名　2011-09-21 19:34:33 投稿する削除依頼３です。１のご近所さん。MR場所教えていただき有り難うございます。現地になかなか行けないので、助かります。４のご近所さん。せっかくリンクを貼ってくださっていますが、携帯からは詳しく閲覧できません。私は乏しいツールしかないもので、私あてのコメントか不明ですが、調査不足で失礼しました。
No.6		by 近所をよく知る人　2011-10-14 11:11:24 投稿する削除依頼ナデシコビル入店は、住友信託、みずほBK、と皮膚科、有機野菜のレストラン。
No.7		by 近所をよく知る人　2011-10-15 15:07:04 投稿する削除依頼駿台予備校。
No.8		by 匿名さん　2011-10-27 22:15:23 投稿する削除依頼ＵＦＪは北口に店舗出さない理由でもあるんだろうか？どうせ入るのは塾とどうでもいいクリニックだと思ってたらやっぱりそうだった。
No.9		by 匿名さん　2011-10-28 14:42:28 投稿する削除依頼たしかに。そのせいで、メインバンクを三菱UFJから変更した住民も多いと思います。なんでだろ？？
No.10		by ご近所さん　2011-11-03 12:24:21 投稿する削除依頼なでしこビル　入居テナント
No.11		by 匿名　2011-11-04 08:51:15 投稿する削除依頼ウェリスのＭＲそろそろどこかにできそうな時期ですよね。エイジニッタ前がそーかなぁ。とおもってみたり。
No.12		by 物件比較中さん　2011-11-04 21:17:16 投稿する削除依頼来月あたりになると　インターネットで情報が出るのかしら
No.13		by 匿名さん　2011-11-04 21:48:12 投稿する削除依頼 10さん、ご自分の顔が写りまくってますけど。
No.14		by 匿名　2011-11-05 04:44:49 投稿する削除依頼営業さんの顔だったりしない？
No.15		by ご近所さん　2011-11-05 19:50:04 投稿する削除依頼ウェリスのＭＲは、阪急今津線とガーデンズへの歩道の間に建ってますよ
No.16		by 匿名　2011-11-14 17:22:33 投稿する削除依頼クレヴィアの情報、ありませんか？瓦林町でしたっけ？
No.17		by 匿名　2011-11-14 19:45:38 投稿する削除依頼そーいえば、クレヴィアも音沙汰ないね。北口はマンションラッシュだな。子供とか受け入れはどうなるのか心配です。保育園とか増えないの？
No.18		by 物件比較中さん　2011-11-19 14:53:35 投稿する削除依頼グレイビアは来年1月下旬から2月初めにぐらいから　情報が出るのだと聞いておりますが。
No.19		by ご近所さん　2011-12-18 16:31:04 投稿する削除依頼高木西町のＮＴＴ社宅跡地は正式サイトオープンですね http://www.w-nishikita.jp/top.html 高いんだろうなぁ
No.20		by 匿名さん　2011-12-29 12:46:02 投稿する削除依頼どんな価格で販売されるんでしょうね。。。私も高いと予測しています。西宮北口徒歩圏内で、他にマンション建設計画はないでしょうか？
No.21		by 匿名さん　2011-12-29 23:31:26 投稿する削除依頼昭和町のアーバンライフ以来？のまともな立地かつ高木小校区。29 戸までしか建てられないエリア。高いな。
No.22		by 物件比較中さん　2012-01-03 13:35:50 投稿する削除依頼ここが立地がいいと言っても、　兵庫県の公立」の学校レベルは　大阪府と比べていいように思わないし、すごく高ければ難しいように思いますが。これから　景気が良くなり　給料が上がる補償はないですし。。。
No.23		by 匿名　2012-01-03 17:53:54 投稿する削除依頼そういう人は買わない方が得策ですよ心配のない人が買ってくれます(笑)
No.24		by 匿名　2012-01-13 10:50:35 投稿する削除依頼ガーデンズ北側に大和ハウスの６９戸マンション立看発見。ホテルは無くなるみたいだけど、ここはどうなのかな？
No.25		by 匿名　2012-01-13 19:46:20 投稿する削除依頼そこは学区はどうでしょうか？
No.26		by 匿名さん　2012-01-14 10:28:15 投稿する削除依頼駅からは徒歩何分くらいの場所になるのでしょうか？
No.27		by 匿名　2012-01-14 11:08:23 投稿する削除依頼 25さん、ガーデンズ北側は、深津です。線路北側は、高木。南側は深津。
No.28		by 匿名　2012-01-14 11:56:59 投稿する削除依頼 26さん。たぶん5分かかりません。3、4分かな？近いと思います。
No.29		by 匿名さん　2012-01-14 14:42:19 投稿する削除依頼ジオウェリスと、万葉ハイツまえ土地がどうなるかご存知の方いますか？西宮北口南西で地歴を色々言われるも、球場前線の閑静な雰囲気ひ惹かれます。
No.30		by 匿名さん　2012-01-15 17:53:03 投稿する削除依頼 28さん。ありがとうございます。駅から近くて、とても魅力的ですね。
No.31		by 匿名さん　2012-01-15 17:57:13 投稿する削除依頼西宮北口駅北側の阪急電車の車庫の土地、いづれマンション開発されないかなな・・・と淡い期待をしています。
No.32		by 匿名　2012-01-15 18:32:32 投稿する削除依頼まあ、無理でしょう。他さがしなはれ
No.33		by ご近所さん　2012-01-16 23:36:34 投稿する削除依頼２９さん、あそこは西宮市民病院が移転してくる予定らしいです。
No.34		by 匿名さん　2012-01-17 00:37:52 投稿する削除依頼市民病院は候補地をアサヒビール工場跡に変更して交渉中みたいですよ。昨秋くらいにニュースでやっていました。
No.35		by 匿名さん　2012-01-17 00:43:31 投稿する削除依頼 33さんありがとうございます。ただ、平成23年12月20日の西宮市新病院基本構想を見る限りでは、両度町に決まったのか、アサヒビール跡地にするかよくわからない記載でした。
No.36		by 匿名　2012-01-17 17:01:09 投稿する削除依頼市民病院って中央病院のこと？
No.37		by 匿名さん　2012-01-17 20:36:35 投稿する削除依頼車庫無くなったら、、電車はどこに停めとくの？
No.38		by 物件比較中さん　2012-01-25 21:03:07 投稿する削除依頼西宮北口で　このほかに建設予定のマンションってあるのでしょうか。ご近所の方宜しくお願いします
No.39		by 匿名　2012-01-31 09:48:25 投稿する削除依頼残念ながら聞いたことないなぁ。。
No.40		by 匿名さん　2012-02-02 14:45:26 投稿する削除依頼神祇官町の阪急不動産の土地は塩漬けですか？ブランズ、プラネのあとにどかーんと大きなのが出そうだけどなぁ
No.41		by 匿名さん　2012-02-02 16:46:18 投稿する削除依頼市民病院は、アサヒビールの所らしいですよ！！
No.42		by 匿名　2012-02-02 22:05:53 投稿する削除依頼決まったの？そうなら少し駅から離れてますね。
No.43		by 匿名さん　2012-02-02 23:17:45 投稿する削除依頼いえいえ、阪神国道の駅から歩道橋で直接アクセスって書いてたような・・・。
No.44		by 匿名さん　2012-02-03 00:01:46 投稿する削除依頼阪神国道って、、、。不便じゃん
No.45		by 匿名さん　2012-02-03 14:05:08 投稿する削除依頼ウェリス西宮北口の情報が出てこないですが、どうなったのでしょう・・・ SUUMO、YAHOO不動産からも削除されているようですし。
No.46		by 物件比較中さん　2012-02-03 14:42:57 投稿する削除依頼 45様　私も同じことを考えておりました。公式のホームページはありますが、あなたがおしゃられているように　sumo などの　広告にはまったく出てこないし。販売などの計画が遅れているのかしら
No.47		by 匿名さん　2012-02-03 16:25:04 投稿する削除依頼 45です。公式サイトで、いつだったか竣工・入居予定が1カ月遅れていることに気付いたのですが何か事情があるんでしょうか・・・
No.48		by 匿名さん　2012-02-03 16:57:01 投稿する削除依頼工事は先週くらいから始まっていますよ。
No.49		by 匿名さん　2012-02-03 20:39:31 投稿する削除依頼チラシ入ってたよ。西宮七園の気風を継承する西宮北口邸宅構想、だってさ。甲風園じゃないのにね｡｡｡ランドプランもでてるけど。間取りはHPに出てるやつで特に普通。
No.50		by ご近所さん　2012-02-05 19:50:26 投稿する削除依頼ウェリス西宮北口はもともとＮＴＴ社宅跡地で、近隣の、高木小校区の林田町とかで、続々とＮＴＴ系列の社宅は退去、取り壊しされ、分譲住宅へと姿を変えようとしています。もしかしたら社宅を追い出されたけど、校区の関係とかで分譲を社員および関係者に優先しているのかも。でも、先述の通り、ウェリスに引き続き、たぶん、西宮市の条例に引っかからない程度の間隔をあけて 1期、2期、土地を変えてまた新規・・・と数年先までは旧社宅跡地が次々と分譲されると思います。でも、西宮北口をうたうには、ちょっと無理が出てくるかも・・・林田町、はっきりいって門戸厄神の方が近いですけど・・・
No.51		by 匿名さん　2012-02-05 20:15:21 投稿する削除依頼むちゃデカいクレーン入ってきたね。
No.52		by サラリーマンさん　2012-02-05 22:48:03 投稿する削除依頼西宮渡邊病院近くのトヨペットが分譲マンションに変わるみたいですね。もう少し駅近がいいですね。
No.53		by 土地勘無しさん　2012-02-06 14:10:03 投稿する削除依頼西宮中央病院はアサヒビール跡に決定しているようですが、当初予定されておりました　万葉ハイツ　ジオウエリスの跡地はマンションが建築されるのでしょうか。　詳しい方情報をお願いします
No.54		by 匿名　2012-02-06 17:58:54 投稿する削除依頼空き地であってほしいな。マンションだらけで息苦しいよ。
No.55		by ご近所さん　2012-02-08 17:31:22 投稿する削除依頼阪急不動産の神祇官町、現地確認してきました
No.56		by 匿名　2012-02-08 17:35:25 投稿する削除依頼もとは何があった場所なんですか？
No.57		by 匿名　2012-02-08 22:36:03 投稿する削除依頼建設したとして売れるのか、そのマンション？？
No.58		by 匿名さん　2012-02-11 01:10:44 投稿する削除依頼阪神間モダニズムの系譜とか本流ってなんだ？単なるマンション建設で、ほにゃらら再開発プロジェクトとか邸宅って。。。。あほちゃうか。
No.59		by 匿名さん　2012-02-11 08:48:06 投稿する削除依頼確かにここに限らず、「阪神モダニズム」とか「住まう喜び」とか大げさな単語出てくると苦笑してしまうw
No.60		by 匿名さん　2012-02-11 11:19:49 投稿する削除依頼確かに、現地に行けばわかりますが、高木小学校の裏、サイゼリヤ近く、セブンイレブン近くのマンション、微妙に西宮北口まで遠いといったイメージしか湧かないでしょうに（笑）モダニズムの欠片も感じられません。高値で売りたいのはわかるが、大袈裟すぎる謳い文句。
No.61		by 物件比較中さん　2012-02-12 14:41:26 投稿する削除依頼 60番さんの言われているマンションの資料いただきましたけど、マンションの内容は　別に高級でもない、ごく普通のマンションですがね。広告だけは　すばらしい言葉ですが。　資料を拝見させていただいた、素朴な感想ですが。
No.62		by 匿名さん　2012-02-12 14:49:45 投稿する削除依頼万葉ハイツ前の土地は公園になってほしいです。芸術文化センターからきれいな公園が見れたら美観的観点からも良いと思います。
No.63		by 匿名はん　2012-02-12 15:20:21 投稿する削除依頼私も公園に１票。マンションが増え、ショッピングセンターがあるなら公園も欲しいよね。広い高木の公園は遠いし。
No.64		by 匿名　2012-02-12 15:57:48 投稿する削除依頼西宮北口周辺はまだまだマンション建設ラッシュは続くみたいですね。
No.65		by 匿名さん　2012-02-12 17:23:26 投稿する削除依頼マンションだらけ。
No.66		by 匿名さん　2012-02-12 17:53:39 投稿する削除依頼大公園の案、良いですね！議員か役所に進言してはいかがでしょう。
No.67		by 匿名さん　2012-02-14 02:04:14 投稿する削除依頼子供多いし、幼稚園と公園ができたらな～
No.68		by 土地勘無しさん　2012-02-15 11:47:07 投稿する削除依頼大和ハウスマンション建築予定は　どのあたりでしょうか。　もう工事は始まっておりますか。
No.69		by 匿名　2012-02-15 12:10:42 投稿する削除依頼工事はまだですよ。一ヶ月前の話ですが、建築許可を今から申請すると言ってました。
No.70		by 匿名はん　2012-02-15 12:15:29 投稿する削除依頼場所はガーデンズの道はさんで北側。駅近だけど、部屋からの景色はガーデンズの壁だよね。
No.71		by 匿名　2012-02-15 12:34:30 投稿する削除依頼確かに景色はガーデンズの壁になりそうですね。最上階だとまだマシかもですね。
No.72		by 土地勘無しさん　2012-02-15 16:32:15 投稿する削除依頼 70番様　情報ありがとうございました。　暖かくなりましたら、一度現地を見に行って見ます。
No.73		by 匿名　2012-02-17 17:08:15 投稿する削除依頼古野電気の周辺、まだ空き地がありますが、いづれマンション建つのかな？
No.74		by 匿名はん　2012-02-17 17:23:20 投稿する削除依頼 55さんの情報が古野電気さん南の空き地だよ。 10階建て400戸くらいのマンション。
No.75		by 匿名　2012-02-18 09:30:54 投稿する削除依頼ありがとうございます。 400戸とはまた大きなマンションが建つのですね。どこが事業者が売り主になるのでしょうか？
No.76		by 匿名　2012-02-18 09:32:34 投稿する削除依頼大変失礼しました。阪急不動産と書いてくださっていたのを見逃しておりました。
No.77		by 匿名　2012-02-24 22:48:59 投稿する削除依頼その隣の正方形ぽい更地（プラネの南）には　何が建つか　ご存知の方いらっしゃいますか？
No.78		by 匿名　2012-02-24 23:10:39 投稿する削除依頼うーん。古野電気さんの土地みたいなので、しばらくないんちゃうかな。まったくの憶測ですが。
No.79		by 匿名　2012-02-25 00:25:43 投稿する削除依頼古野電気さんの土地なんだ。情報　有難うございます。
No.80		by 匿名　2012-02-27 22:42:15 投稿する削除依頼校区の評判について教えてください。西北は校区がいいとかなり強気の価格がつくと聞きました。高木、瓦林小学校区って、何で人気校区なのですか？荒れてないから？授業の質がいいから？中学受験率が高いから？
No.81		by 匿名さん　2012-02-27 22:48:25 投稿する削除依頼塾が近いからｗ
No.82		by 匿名　2012-02-27 22:55:42 投稿する削除依頼 81さん、ありがとうございます。校区スレを見つけました！場違いに気付きました。すみません。ご回答ありがとうございます。塾ですか…
No.83		by サラリーマン　2012-02-27 23:39:01 投稿する削除依頼学区の良し悪しですが、「悪い」には皆さんコメントが活発ですが、「良い」具体例を尋ねると、だいたい逆ギレされます。私の結論としては、人気学区の理由は・・・・「皆がそう言っているから」でしょ。やっぱり。
No.84		by 匿名　2012-02-28 11:37:11 投稿する削除依頼駅の北東の社宅や社員寮がマンションに建て替わる話とかないなぁ〜大森町とか長田町辺りで…
No.85		by 匿名さん　2012-02-28 13:16:01 投稿する削除依頼逆ギレではありませんよ。学区が良いというのを数値データで実証するのは困難だからです。結局学習塾の進学実績とリンクしがちです。ですから塾に近いのはメリット。所詮その程度。
No.86		by ママさん　2012-03-14 14:06:24 投稿する削除依頼ガーデンズの北隣、工事が入ってますが何ができるのかしら？
No.87		by まっく　2012-03-14 15:33:46 投稿する削除依頼 >>86 ＞２４マンション
No.88		by 匿名　2012-03-14 18:00:06 投稿する削除依頼どんなマンションが建つのか楽しみ。
No.89		by 匿名　2012-03-16 15:51:18 投稿する削除依頼ガーデンズ北側に建設予定のマンションの道路挟んで向かい側にあるホテルの跡地（工事中）には何ができるのでしょうか？
No.90		by 物件比較中さん　2012-03-18 16:27:47 投稿する削除依頼ダイワハウスのマンションのほうも　工事が始まったようですね。ところでアサヒビールの跡地に　中央病院や消防署　それ似たい区間が出来る案は　本決まりなのですか。そこにも　ショッピングセンターやマンションも建つのでしょうね
No.91		by 匿名さん　2012-03-31 00:23:03 投稿する削除依頼甲東小学校、甲陽中学ってどうなん？
No.92		by 匿名さん　2012-03-31 01:02:20 投稿する削除依頼ダイワハウチュは賃貸？分譲？プレミスト西宮北口ガーデンズ、とか？
No.93		by 物件比較中さん　2012-04-01 15:33:59 投稿する削除依頼ダイワは　分譲だと思いますが
No.94		by 匿名　2012-04-01 16:33:27 投稿する削除依頼大和ハウスのマンションが建つ場所の学区はどこになるのでしょうか？
No.95		by 匿名　2012-04-01 20:46:51 投稿する削除依頼深津。
No.96		by ジオ　2012-04-01 21:10:13 投稿する削除依頼神祇官町で大規模マンションの計画看板があるよ。今年の秋着工らしい。
No.97		by 匿名　2012-04-01 21:14:33 投稿する削除依頼きわいなぁ
No.98		by 検討中の奥さま　2012-04-26 20:02:21 投稿する削除依頼ダイワはHPできましたね！名称はプレミスト西宮北口。店舗が入るようで少し残念です。
No.99		by 匿名　2012-04-26 22:05:36 投稿する削除依頼私も店舗が入るのはとても残念だと思いました。どんな店舗が入るのでしょうね。
No.100		by 周辺住民さん　2012-06-30 12:56:14 投稿する削除依頼西宮北口徒歩圏内、新着マンション情報ブランズ、プラネのちょっと南側に阪急不動産の４００戸じゃない、こじんまりとした３０戸のマンション建設予定みたい。シンワの看板出てました
No.101		by 周辺住民さん　2012-07-01 12:38:02 投稿する削除依頼これはプラネの南にある古野電気の駐車場ではなく、さらに南の空き地ですね。阪急の400戸とラフィネスに挟まれる形になるのかな。どうせ古野電気の駐車場もマンションが建つだろうけど、西北南西はかなり巨大なマンション街になりますね。
No.102		by マンション投資家さん　2012-07-02 12:56:08 投稿する削除依頼西北南西は土地の値段が安く、又、素人が喜ぶ阪急沿線だからデベにとっては最高の案件のはず。　それと学校区は解体分散したから他の人気地区がおかしくなってるね。阪急、阪急と言うのも考えもんやね。　今は超低金利で誰でも買ってるからまだまだ売れるとばかりに乱立気味だが、・・・マンション価格は、いずれ来る金利上昇と消費税駆け込み需要の反動で確実に下がる。　その時はこれだけ乱立していると値下げ合戦間違いない。　その時は値段次第で買っても良いかな程度のエリアですよ。　他の西北南のスレで「勝ち組だ」と言うのを見て、大笑いしたよ。　山環南は相当安く買わないとね。
No.103		by マンション投資家さん　2012-07-02 13:08:40 投稿する削除依頼舌足らずでしたが、新築市場、中古市場、共通の見解です。
No.104		by 匿名さん　2012-07-02 19:05:06 投稿する削除依頼確かに。デベにとっては、久しぶりの美味しいビジネスです。阪急の４００戸がどんな価格で売り出し、買い手がどれだけ集まるか？一度に４００は、ちょっときついねまあ、これは私の感ですが、消費税増税前に大量の駆け込み購入があって、その反動でその後西北は結構、暴落するのでは？４，０００万円前後で購入した人は、塩漬け状態。まあ、住宅ローンを払い続けることのできる人には関係のない話ですが。経済は常に需要と供給の関係で決まってきますから。
No.105		by 匿名さん　2012-07-02 23:07:25 投稿する削除依頼　瓦木地区の人口増加率からするとマンションは足りないです。400戸に3人住んでも1200人しか供給できません。
No.106		by 購入経験者さん　2012-07-02 23:13:26 投稿する削除依頼ここは瓦木地区ではありませんよ。
No.107		by マンション投資家さん　2012-07-03 02:15:48 投稿する削除依頼基本的に、人口減、既に家は余っている、と云う事実を認識しておいた方がいいですよ。西宮は関西トップクラスの人気住宅地ですから，「西宮ブランド」があれば一応市場性は充分ですが西宮ならどこでもいいと云う訳でもない。・それと無理なローンを組むと私の様な狼に十年後に食われてしまいますよ。いいですか、ローンは固定金利ですよ。　支払い面の不確定要素を減らすべきです。私が以前から言っていることで、今週の雑誌に書かれていますが、新築物件は購入と同時に二割の評価減（理論上）この二割がデベの利益分。しかし、今日３０００万で買ったマンションを翌日２４００万で売る人はいないから、十年位の短期で調整される、十年後位から下落のピッチが落ちるから、私は、それを買う。但し、駅前のタワーの様な人気物件は別です。　不動産はブランド商品であり、イメージ商品なんですよ。
No.108		by 匿名さん　2012-07-03 02:46:48 投稿する削除依頼いずれ来る金利上昇…。書き方からするとこの10年前後の話のようですが、マンション投資家さんはどのような経済事象が生じて、金利が上昇すると見込んでいるのでしょうか？長期金利のことですか？短プラのことですか？長期金利は上昇の可能性はありますが、短プラが大幅に上昇するとは思いにくいのですが。あと、消費税の駆け込み需要は今現在はまだ発生していないのでは？これから発生するでしょうが、駆け込み需要による需要の増大にマンション価格も連動して上昇するとお考えですか？？
No.109		by マンション投資家さん　2012-07-03 09:14:28 投稿する削除依頼私は今日明日の事だと言ってるのではありません。「投資は近視眼的な考え方では失敗する」が私の持論です。言われるように、数年前から金利上昇が言われていますが上がりません、リーマンショック前はミニバブルで、又、景気も回復傾向で本来ならばゆっくりと金利を上げれていたのですがリーマンと云う外因で更に下げました。　所謂，亀井バカ大臣の「金融徳政令」ですね。三流経済雑誌ではないですが「マグマ」が大きくなってきてるのです。金利が上がって一番困るのが国債を乱発している　政府です。小手先と外圧で政策決定してます　問題の先送りつまりマグマ増殖です。住宅ローンは長期金利に連動しますから、私は常に十年物国債の金利を注視しています。金利上昇のきっかけは国債の売れ残りだと思います。　私は昨日個人向け国債を買いましたが、１０００万で５万のキャッシュバックで，金利は５、７万です。・・つまり国債が売れなくなってきているのですよ。大手都銀は国債の持分を減らし、それを中国が買ってるようですね。「山高ければ谷深し」「谷深ければ山高し」「まだはもうなり、もうはまだなり」
No.110		by 匿名さん　2012-07-03 18:18:05 投稿する削除依頼いつか来る来ると言われていてもなかなか来ないインフレと金利上昇・・・本当にいつ来るのでしょうね。吉田　繁治氏の「これから世界で起きること、ただちに日本がすべきこと」には淡々と数字でもって説明してありよく分かりますが、でもやっぱり来そうでなかなか来ないですね。でも公務員など身分・給料が安定している人でない限り無理しない方がいいでしょうね。　インフレになってローンの実質が下がりマンション価格が上がる前に金利が上がったり会社が倒産したりリストラされたり・・１３年１４年と景気は悪くなり、更には消費税が上がればもう終わりですよね。
No.111		by マンション投資家さん　2012-07-03 19:04:04 投稿する削除依頼私はバブル経済の生き残りで，今の資金は６倍になったアブク銭なので、そんなに儲け様と思っていません。３０００万で買ったマンションが、金が必要な時に１８００－２０００ぐらいで換金出来りゃＯＫの感じです。損してもいいんです（笑）　平成６年ぐらいから「まだ下がるやろうけど、この物件ベッピンさんやから買うわ』と云った感じで、区分所有を買い増しています。超低金利と云う不動産価格の生命維持装置が働いていますので　本庁、尼崎支部の競売物件も少なく。プロがほとんどエンドの値段で落札して２割乗せで再販できたのも１年ぐらい前まででしょうかね。プロならともかく、素人が中途半端な知識で不動産投資で失敗してるのを良く見ます。金利さえ上がれば尼崎支部の三点セット閲覧等で忙しくなるだろうと思っています。「不動産は必要な時が買い時」　本当に必要で、ローンが払えるなら買えば良いと考えますね。　実需で買うなら、買った後の値段なんか考えるなという事ですよ。　　最後に、私は自分自身をオオカミ少年かなと思う事は時々あります（笑）
No.113		by マンション投資家さん　2012-07-03 19:51:00 投稿する削除依頼 112さん仰るとうりだと思います、申し訳ないと思います。
No.114		by 匿名さん　2012-07-04 14:11:55 投稿する削除依頼 111さんはここでご自身の持論と知識を得意げに展開されておられますが、住宅ローンは固定金利がいいとか、将来、不動産の価格は下がるや日本の国債のお話しとか不動産を買おうとしている人はすでに認識していることだと思うのですが・・・ましてや競売物件云々のお話しなんか、ここで何の関係があるの？ってこちらのほうが大笑いしてしまいました。
No.115		by マンション投資家さん　2012-07-04 14:21:10 投稿する削除依頼 114さんはローン返済大丈夫ですか？
No.116		by 匿名さん　2012-07-04 15:00:50 投稿する削除依頼 >>114 お宅が「勝ち組」の人ですね。・・そんなに怒らなくても。私は興味深い内容に感じましたよ。人それぞれでいいのでは。・・・・
No.117		by 匿名さん　2012-07-04 20:51:04 投稿する削除依頼 108ですが、マンション投資家さんすいません。住宅ローンの変動金利型は、長期金利に全く相関していないと思うんですが…。長期金利に影響を受けるのはフラットや長期固定金利だけでは？仮に国債価格が低下することがあったとしても、変動金利に相関する短プラは上昇しないと思うのですが。スペインやギリシャでも住宅ローン変動金利は2％台ですよね。
No.118		by マンション投資家さん　2012-07-04 21:19:15 投稿する削除依頼 108さんへ私は、ローンの固定金利は長期金利に、変動金利は短プラの影響を受けると理解してます。そして、短期金利は比較的目先の事象をストレートに反映するのに対し、長期金利は将来を見た要因が反映されると考えています、ですから長期金利の方が予言力があるのかなと云った感じです。金融の自由化で企業の資金調達法も多彩になってますので一概に言えない事が多くなった様に思います。舌足らずの様で申し訳ない。、
No.119		by 物件比較中さん　2012-07-05 15:49:25 投稿する削除依頼 116さん　あまりムキにならずに落ち着いて
No.120		by 匿名さん　2012-07-09 11:26:24 投稿する削除依頼ぼちぼち西北の新規物件などの話に戻りませんか？どんな物件が出てくるのか興味あります。
No.121		by 匿名さん　2012-07-17 00:17:57 投稿する削除依頼結局、西北で最近、発売された新築マンションではどこが、一番良いのですか？
No.122		by 匿名　2012-07-17 06:28:20 投稿する削除依頼西北で良い物件は無いのでは!?（値段が高かったり、地歴が悪かったり）今はちょっと離れていても、名前に『西宮北口』と入れますがね…
No.123		by 匿名さん　2012-07-17 06:39:18 投稿する削除依頼プラネの南西に計画あり。ついでに。フラット３５は最低金利。銀行の変動金利よりは高いが、３５年の固定金利は魅力。ハイパーインフレに対応できる数少ない手段。
No.124		by 匿名　2012-07-17 08:55:02 投稿する削除依頼プラネの南西のマンション以外に計画されてるマンションは聞かないですね。
No.125		by 匿名さん　2012-07-17 09:19:21 投稿する削除依頼団地みたいね。マンション乱立で。
No.126		by 匿名さん　2012-07-17 17:26:26 投稿する削除依頼プレミストはやはり高いのでしょうか？　それとも西北の駅近はもう出ないので、相場の価格でしょうか？　５分以内の駅近はどちら方面ももう分譲される可能性は低いでしょうか？？ばかりですみません。
No.127		by 匿名　2012-07-17 17:48:48 投稿する削除依頼相場より高いと思います。今後、徒歩５分圏内での物件がでるかは…なかなか難しいのではないかと推測します。まとまった土地が駅近くにはないですからね。
No.128		by 匿名さん　2012-07-17 18:20:20 投稿する削除依頼プレミストが既に再開発で他には再開発はないでしょうから、もう駅近は難しいのですね。でもやっぱり割高ですか。　ありがとうございました。
No.129		by 匿名さん　2012-07-17 18:50:14 投稿する削除依頼プラネ南西のマンションの規模は４００戸らしい。どんな売り方をするか。戸数が多いので、お買い得の部屋も期待できる。
No.130		by 購入検討中さん　2012-09-03 12:49:29 投稿する削除依頼ここのマンションに行くまでに居酒屋やスパゲティ屋、ラーメン屋が並んでいる所が工事中ですよね。あそこはマンションなんでしょうか？また、プラネ南西の所に４００戸くらいのマンションとありますが、ここならJRが最寄り駅になるんでしょうか？質問ばかりですみません。
No.131		by 入居済み住民さん　2013-08-30 14:21:33 投稿する削除依頼ラピタス３１　リフォームして１６戸ほど大京リアルドが売り出すようです。 4千万台らしいです。
No.132		by 匿名　2013-09-03 13:16:41 投稿する削除依頼ジオのギャラリーで近隣にプラウドが建つと聞きましたが知ってる方いますか？
No.133		by 匿名　2013-09-03 13:16:43 投稿する削除依頼ジオのギャラリーで近隣にプラウドが建つと聞きましたが知ってる方いますか？
No.134		by 匿名さん　2013-09-03 14:57:42 投稿する削除依頼心当たりはあります。
No.135		by 匿名　2013-09-03 15:08:19 投稿する削除依頼我が家はプラウドは購入できないと思いますがジオを検討してます。プラウドも建つくらいなので、もう地歴うんぬんもそう長くは続かないと思いますがもしかしたらそれなら安く買えるかも？という待ちたい気持ちにもなります。
No.136		by 匿名さん　2013-09-03 15:48:08 投稿する削除依頼マンション乱立の上、野村の評価が下がると思います。
No.137		by 匿名　2013-09-03 15:54:04 投稿する削除依頼確かにジオもネームバリューの割に思いのほか、苦戦中ですよね買い手としては安く購入できるチャンスですがプラウドも気になってます引き続き情報宜しくお願いします
No.138		by 匿名さん　2013-09-03 16:01:42 投稿する削除依頼プラウド、どこに建つんでしょうか？
No.139		by 匿名さん　2013-09-03 16:43:38 投稿する削除依頼根拠のない私の大胆予想。　アサヒの跡地を野村、西宮市がそれぞれ半分取得して野村がタワーを造るのでは？　プラウドは２号線並びの神戸甲南町で成功してるし。快速が停まる駅徒歩８－１０分？ぐらいやし。なによりＪＲ線路土手が、ベルリンの壁ならぬ「西宮の壁」」になってるので悪くないと思う。
No.140		by 匿名さん　2013-09-03 16:49:53 投稿する削除依頼かなりの大胆予想ですね。発想は面白いし、なくはないかと。近隣ということは、山幹より南にできるんでしょうか？
No.141		by 匿名　2013-09-03 16:52:50 投稿する削除依頼すみません私が噂できいたのは深津校区内地歴問題の土地柄とのことアサヒビール跡地はあてはまりますか？ただアサヒビール跡地には大きなショッピング施設ができるとも別不動産会社からきいたのであのあたりさらに利便性はよくなりますね個人的には JR西宮の駅北側のどんよりした街並みをなんとかして欲しいですねあのあたりの開発の話だけはまったくないですね
No.142		by 匿名さん　2013-09-03 18:25:37 投稿する削除依頼アサヒビール工場跡地にできるなら、場所的にあまり魅力的ではないですね。名谷のプラウドシティみたいな感じにするのかな。。。
No.143		by 匿名　2013-09-03 18:39:45 投稿する削除依頼もしもそこなら、駅は甲子園口になる可能性もあるのかな？西宮はまだまだ開発できそうですが古い家も多いですよね
No.144		by 周辺住民さん　2013-09-03 21:00:21 投稿する削除依頼現時点で野村不動産が西宮市に開発事業として届け出ているのは JR西宮の南、二号線よりも南で松原町に一件あるのみですね。深津校区ではどうでしょうか、、、ジオとラフィネスの間の古野電気の駐車場が将来的には怪しいですが。
No.145		by 匿名さん　2013-09-03 21:19:58 投稿する削除依頼 >>144 松原町にはそんなマンション用地があったかな？と云う感じなのですがご存知なら教えてください。
No.146		by 匿名さん　2013-09-03 21:24:03 投稿する削除依頼 http://www.nishi.or.jp/media/2012/k24-099.pdf これのことでは？
No.147		by 匿名さん　2013-09-03 21:43:26 投稿する削除依頼西北周辺って感じではないですよね。。
No.148		by 145　2013-09-03 21:44:02 投稿する削除依頼 >>146 有難うございます。その場所は時々通りますが、何か陰気な感じがしますね。又、前面道路も狭くて阪神高架も近く、野村と云うよりワコーレ向きの立地ですね。西宮市内の用地不足がうかがい知れますね。
No.149		by 周辺住民さん　2013-09-03 22:50:16 投稿する削除依頼自動車学校、移転しませんかね
No.150		by 145　2013-09-03 23:14:40 投稿する削除依頼教習所の土地の権利関係は知りませんが、面白いですね。埋立地がかなり空いているように思いますので移転すれば、益出し？にもなるしね。それと、伊藤ハムも住宅地としての魅力が無いけど出て行ってほしいですね。西宮土地公社も大変だろうし西宮浜なら最高かな。
No.151		by 匿名さん　2013-09-03 23:22:17 投稿する削除依頼芸術文化センターの第二駐車場の跡地に何か建てるみたいなんですが何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？マンションでしょうか？
No.152		by 周辺住民さん　2013-09-03 23:25:19 投稿する削除依頼西宮浜への移転、最高ですね。他に狙い目の土地、どこかありますかね。
No.153		by 匿名さん　2013-09-03 23:26:31 投稿する削除依頼銀行さんの社宅では？
No.154		by 145　2013-09-03 23:44:47 投稿する削除依頼私も噂で聞いていますが、銀行の社宅には違和感を覚えます。それこそ、プラウドタワーなら即完だと思いますがね。 152さん、私は二見町のメゾン甲子園を狙ってます(投資スタンスですが)校区以外は完璧だと思います。いざ建て替えとなれば、各デベ必死になると思います。
No.155		by 物件比較中さん　2013-09-04 02:46:04 投稿する削除依頼西宮でタワーはもう、たてられないと聞きましたが？
No.156		by 周辺住民さん　2013-09-04 08:30:26 投稿する削除依頼 154さんメゾン甲子園、確かに注目ですね。動向を見守りたい物件の一つです。第2高木小学校？も動きはじめましたし、規制が緩和されれば、色々な動きがあると考えています。
No.157		by 匿名さん　2013-09-04 21:59:04 投稿する削除依頼芸術文化センター跡地に関して色々なレスありがとうごさいました。私も少し銀行社宅には疑問があるのですが… もう少し、動向を見極めたいと思います。ありがとうございました。
No.158		by 139　2013-09-07 13:46:50 投稿する削除依頼私が１３９でした大胆予想がほぼ当たりそうな感じみたいです。市内の某ＭＲで一部資料を見せてもらったのですが、東半分を西宮市が買い取り病院、防災センター、等を設けるような話ですね。（最終決定までは行って無い感じも）そして、西半分は一応未定との話でした、そうすると残地はマンションかスーパーになるのは可能性大ですしね。又、別に、私が野村関係者から、松原町とは別に一件案件があると聞いているのを合わせると・・・・ひょっとしたら、かもですね。
No.159		by ご近所さん　2013-09-07 14:44:56 投稿する削除依頼しかし二号線と名神とJRと今津線に囲まれてると住宅地としてはイマイチだなー
No.160		by 匿名さん　2013-09-07 20:03:43 投稿する削除依頼やっぱ西北でも南側はあれ、ガラ悪いのかな・・？実際どうなん？
No.161		by 匿名さん　2013-09-08 10:55:48 投稿する削除依頼オリンピックが決まったことによって、今後、不動産価格やローン金利にも影響は出てくるのでしょうか？
No.162		by 入居済み住民さん　2013-09-12 08:47:05 投稿する削除依頼アサヒビール跡地阪神国道駅に隣接した西半分が病院などになり東半分が民間開発になるが、市としては集合住宅や商業施設にするつもりはないらしい小学校がパンク状態なのと商業施設はすでに多数あるからということしかしマンションも商業施設もだめってことはまさかの戸建住宅？それとも不足している小学校を建てる？
No.163		by 匿名さん　2013-09-27 14:41:23 投稿する削除依頼プレサンスロジェ西宮北口門前町はどうですかね？
No.164		by 匿名　2013-09-27 16:41:47 投稿する削除依頼苦楽園口甲陽園あたりがいいんちゃう？
No.165		by 匿名さん　2013-09-27 20:33:15 投稿する削除依頼芸術文化センター南側のタイムズ駐車場は住宅展示場ができるようですよ。
No.166		by 匿名さん　2013-09-27 20:49:23 投稿する削除依頼 >>163 ダイエーとジャパンは近いけどね．．．それに、何で「門戸厄神」ではなくて「西宮北口」なんだろうね。
No.167		by 匿名さん　2013-09-27 21:27:45 投稿する削除依頼西宮北口ブランドの便乗商法じゃないですかね
No.168		by 匿名さん　2013-09-27 23:25:41 投稿する削除依頼西宮北口より門戸厄神の方が個人的には印象良いけど門戸厄神らしくもないな
No.170		by 匿名　2013-09-28 05:59:54 投稿する削除依頼西宮北口の場合、所謂いい所とさえない所が同居してるから、評価する場合、意見が割れる様やな。他所の人に人気があり、宮っ子にはそうでもない感じやな。
No.171		by 入居済み住民さん　2013-09-28 19:55:42 投稿する削除依頼ラピタスのリノベーション済み物件のチラシを見たよ
No.172		by 匿名さん　2013-09-29 10:44:57 投稿する削除依頼ラピスタ31って平成12年築なのに、リノベーションしないと全く売れないそうだねあれだけ大規模にやるならもう新築分譲マンション並だな立地がいいからこういうやり方もできるんだろうなこれが駅から5分以上だと1500万円くらいでも売れないんだろうな http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/lapitas31nishinomiya/
No.173		by 購入検討中さん　2013-09-29 19:39:03 投稿する削除依頼 ↑ リノベーションとリフォームの違いを大京はわかってるのか？これは普通のリフォーム！
No.174		by 匿名さん　2013-09-29 20:12:30 投稿する削除依頼 ↑羊頭狗肉はこの業界の常識でんがな。
No.176		by ご近所さん　2013-09-29 22:10:33 投稿する削除依頼ラピタスの中古分譲？は１０戸ではなく１６戸です業者は専用の商品を大量に購入するので水回り資材などは格安で買いいれますから個人でやるリフォームよりははるかに安く済ませて利ザヤを稼ぎますラピタスはもともと内装は質素、というかかなり粗末ですよ床暖房も入っていないしペアガラスでもありませんそして今回のリフォーム物件もそのあたりは追加されていませんそのあたりが不満な人は手を出さないでしょうね私なら中古で買って自分でリフォームしたいですただあそこの南向き物件はなかなか売りが出ませんねただラピタスは震災後の再開発として竹中が威信をかけ体躯にものすごくお金をかけて作ってあります SRCのタワーマンションはもうこれから建つことは無いでしょう外からは全く見えないところが贅沢なマンションです
No.177		by 匿名さん　2013-09-29 22:25:04 投稿する削除依頼築13年の設備の今一な北口のタワマンと、梅田の設備の新しい新築タワマンの値段が同じならやはり、業界にて水面下？で言われている、西北バブルと云う事でしょうね。相場の末期にはおかしな事が起こるもんだ。
No.178		by 匿名さん　2013-09-29 22:42:24 投稿する削除依頼窓ガラスが復層断熱ガラスにならないのは共用部分だからでは？玄関もそうだけど、部屋単位での交換はできないはずです。平米単価70万円だとパークタワー北浜と堂島レジデンスと同じくらいかな。
No.179		by 匿名さん　2013-09-30 00:07:09 投稿する削除依頼ラピタス、大規模修繕いつするのかな？修繕終わってからじゃないと、無理です。
No.180		by いつか買いたいさん　2013-09-30 07:29:10 投稿する削除依頼ラピタス確かに設備イマイチだけど鉄骨鉄筋は値打ちあるよあのメタボな体格を見てもヘタな新築よりは耐震性に安心感がある周辺敷地もゆったりしているから圧迫感も無いしやっぱり公的再開発だったからコストカット考えずに作られたマンションに思える最近の新しいタワマンは100％鉄骨抜きで建てられてるからね
No.181		by 匿名さん　2013-09-30 12:14:30 投稿する削除依頼 >>178 窓ガラスサッシは共用部分だからもちろんリフォームで変えられないけれどインプラスを付けるとかはしてもいいと思うのですけれどね。ただあのマンション、ベランダが深いせいか換気がいいのか結露はほとんどしないらしいです。聞けば新築分譲当時は景気が悪かったこともあるでしょうが何カ月も空き部屋があって即日完売というわけではなかったそうです。私はモデルルームを見てきたのですが８３平米の部屋の真ん中に太い構造柱がありました。（角部屋でした） SRC造は柱を少なくできると聞いていますが柱も沢山通っていてとても頑丈に作られているように思えました。内装だけでなく全体のデザインも古臭く、外廊下だし共用施設も充実はして無いしいまどきの宮殿のようなホテルライクタワマンには確かに見劣りはしますしステータス感も無いですがある意味要塞のような建物だと思います。
No.182		by マンコミュファンさん　2013-09-30 12:32:25 投稿する削除依頼ＳＲＣ構造ってそんなに魅力ですか？笑ＳＲＣ使うよりＲＣで免振・制振付いてるほうがいいよ！部屋の真ん中に柱とか微妙じゃないですか？
No.183		by 匿名さん　2013-09-30 13:34:24 投稿する削除依頼今時京阪神で結露するマンションなんてほとんどないし。
No.184		by いつか買いたいさん　2013-09-30 13:52:50 投稿する削除依頼自分はSRCに魅力を感じますがここはそういう話をするところではないのでこれ以上はやめますね。どうでもいい人にはどうでもいい話ですし大地震が来ないと本当のことはわかりませんから。ただ、せめて材料だけでも沢山使われていたらなんとなく自分は安心、というだけの話です。部屋の真ん中に柱は角部屋だけだと思います（全部見たわけではないのでわかりませんが）最近のマンションが結露しないのではペアガラスになっているからですね。ラピタスはペアガラスではありませんでした。
No.185		by 匿名さん　2013-10-07 03:14:06 投稿する削除依頼福祉センター筋を休みの日に黒色スーツで歩く人たちって何ですか？
No.186		by 匿名さん　2013-10-07 07:49:03 投稿する削除依頼そんなに気に入ってるならラピタス買えばいいぢゃん(^-^)/
No.187		by 匿名さん　2013-10-07 22:55:08 投稿する削除依頼芸文南隣の駐車場が10月いっぱいで営業終了みたいですが、その後何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？
No.188		by ご近所さん　2013-10-07 23:26:55 投稿する削除依頼住宅展示場ができるみたいですよ。確か、何年かの期間限定だったので、その後の展開も気になりますが。
No.189		by 匿名さん　2013-10-07 23:54:47 投稿する削除依頼そうなんですね！ありがとうございました。マンションが建つのかなと思ってました。
No.190		by 匿名さん　2013-10-11 01:38:57 投稿する削除依頼黒い服装の団体が西北からバスに乗り込んでました。同じでしょうか？
No.191		by 匿名さん　2013-10-11 18:42:11 投稿する削除依頼＜185、190さんそれは、多分宗教団体の方々だと思います。「鞄と靴が黒」って決まりがあるみたいです。平日祝日関係なしに、たくさんいらっしゃいますね。大体みなさん、阪神今津、JR西宮、阪急西宮北口から徒歩かバスなどで南に向かわれていますね。
No.192		by 匿名さん　2014-05-20 16:11:10 投稿する削除依頼西宮北口の北口町にモデルルームらしきものが建設されていますが、何か情報をお持ちの方教えてもらえませんか？
No.193		by 匿名さん　2014-05-20 23:12:32 投稿する削除依頼 >>192 建設されてる人に聞いてください。
No.194		by 匿名さん　2014-05-21 01:51:42 投稿する削除依頼キリンビール社宅は取り壊して何か建てるのかな？すぐ近くにタイムズできるしこの周辺はまだまだ発展途上ですね。
No.195		by 匿名さん　2014-05-21 09:52:46 投稿する削除依頼 194さん場所が違ってたらすみません。それって丹波屋の北側ですか？あそこは銀行の社宅が出来ると、違う板の書き込みで見ました。
No.196		by 匿名さん　2014-05-21 11:59:32 投稿する削除依頼住宅展示場が出来る様な看板を現地で見た様な気がするね。１９５さんの言う銀行の社宅の話が変更になったのかとも、その時に思いましたね。
No.197		by 匿名　2014-05-21 14:39:18 投稿する削除依頼元・芸術文化センター駐輪場は住宅展示場になりますその西(万葉ハイツの南)はタイムズになります更に道を挟んだその西(ベリスタの南)のキリン社宅は夜にまだ電気ついてたと思います
No.198		by 匿名さん　2014-05-21 15:49:13 投稿する削除依頼西北の南側もまだまだ発展するのですね。マンヨウハイツの南、てっきり社宅ができるものだと思ってました。
No.199		by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん　2014-05-21 19:21:00 投稿する削除依頼マンヨウハイツもそろそろ老朽化してますよねあそこも再開発しないのかな
No.200		by サラリーマン　2014-05-21 20:06:09 投稿する削除依頼 >197さんキリンの社宅は最近、駐車車両が極端に減っていませんか？以前は10台以上停まっていたように思いますが。