クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

[契約済みさん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN
公式URL：http://www.classy-club.com/setagayakouen/?link_id=int_7
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[176: 契約済みさん]

皆様、水周りコーディングはどうされますか？インテリア相談会で聞いたシスコンのオリジナルのコーディングはそれなりに良さそうな感じもしましたが、他と比べてどうなのでしょうか？

[177: 契約済みさん]

水回りのコーティングはしないことにしました 費用対効果が低いと感じました あの金額なら年に一回ハウスクリーンを入れたほうがいいかなと…

[179: 契約済みさん]

みなさん内覧会を見に行きました？実際の印象はどうでしたか。

[180: 契約済みさん]

なんかウキウキで行ったのに、ミスがありすぎてショックでした。
もうちょっとしっかりしてほしかったです。主人は怒って担当者に文句言いましたが、、、

[181: 契約済みさん]

そうなんですか。うちはわりと綺麗に仕上がってると思いました。
内覧業者の人にも同行してもらったのですが、そちらもほぼ問題なしでした。

[182: 匿名さん]

共用部分の仕上がりはどうでしたか。
うちの内覧は今週末なので、気になる部分などありましたら、教えていただけたら嬉しいです。
しっかり見て指摘したいと思います。

[185: 匿名さん]

ご参考までに「マンション管理士　内覧会」で検索をかけて見つけたブログから一部抜粋してみました。
　
内覧会検査では「共用部分は検査しないで下さい」と言う売主もいますが、
共用部分も買っているのです。
入居後に不具合が出ても、「内覧会で何も指摘されなかった」と言われることもあります。
共用部分に対する意識は自宅住戸に比べて低いのも事実なので、
ほとんどノーチェックになってしまいます。

誰も指摘しないので、売主側もチェックも甘くなりがちです。

　そして、共用部分で入居後の不具合が多発すると、修繕で莫大な工事費がかかり、
修繕積立金の値上げという形ではね返ってきます。

　理想は内覧会前に買主が結束し、有志が共用部分を検査することですが、
そこまでは難しいことでしょう。
　買主一人一人が自分の購入住戸の周辺だけでもチェックすればかなり違います。
　チェックする場所の目安は、

・共用部分のうち専用使用権のある部分
　　ポーチ・アルコーブ・バルコニー・室外機置場など

・日常的に使用する共用部分　　
　　エントランス・エレベーター・共用廊下・階段・駐車場・駐輪場・ごみ置場・
　メールコーナー・宅配ボックスなど

　チェックするポイントは、施工不良もそうですが、安全性も重要です。
　そして、これらの指摘は、内覧会検査シートに記入して下さい。
　　入居後、管理組合の対応になる事柄でも、内覧会で指摘したかどうかの証拠があるなしで、
随分と違いが出ることがあります。

[186: 入居前さん]

週末に内覧会に行って来ました。
細かい傷の指摘がほとんどで、状態としては満足できるレベルでした。
内覧会同行業者の方にも同行いただきましたが、素人では気付かないような部分を指摘いただけ、こちらに関しても満足しています。
入居までまだ期間が有りますが、余裕をもってやってくれているという感じで、ある意味安心もしています。

[187: 契約済みさん]

私も満足できる状態でした。入居が楽しみです。
残り９戸になりましたね。

[188: 匿名]

フローリングをコーディングする方いらっしゃるかな。うちはコンフォートナチュラルだけど、コーディングしようかと。。

[189: 契約済みさん]

そう、床のコーティングどうされますか？
実際に内覧したら、やった方が良さそうな印象を持ちました。

[190: 入居前さん]

我が家は予算面も考慮し、コーティングしないことにしました。

[191: 契約済みさん]

ここの床はコーティングしないほうがいいと言われませんでしたか？インテリアオプションにも床コーティングはなかったですよね。

[192: 契約済みさん]

我が家も、コーティングしない方が良いと言われました。
オプションもなかったですよ。

[193: 匿名]

同じく、しないほうが良いと言われました。

[194: 契約済みさん]

床のコーティングですが、我が家のインテリアオプション会では勧められ、ハイテクフローリングコートの見積もりを頂きました。担当者によって対応がバラバラなんですね。

[195: 匿名さん]

水回りコーティングを外部の業者に頼まれる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会では一種類しかなかったようですけど。

[196: 匿名さん]

床のコーティングはいわゆるフローリングのワックス代わりとしてならば原則不要です
フローリング自体がコーティング加工されているからです

オプションで提示されているコーティングは見た目のツヤ感目的程度でしょうか
うちは不要と判断しました

当初何も説味されずに見積もりにありましたが、調べて問い合わせたら不要と分かったのでオプションで勧められても注意が必要です

[197: 主婦さん]

水まわりコーティングも結構なお値段なんですよね。
我が家は諦めました。

[198: 匿名さん]

水回りコーティングが高くて諦めるなんて・・・
なんだか貧乏くさいです。
釣りですか？

[199: 匿名さん]

そもそも水周りコーティングって意味あるの？
中途半端に剥げてきて見た目が悪いって情報があったが

[200: 入居前さん]

＞１９９

そうなんですか？
勧められるがままに、全部することにしました…
もう一度良く調べることにします。

[201: 契約済みさん]

あと７戸になりましたね。

[202: 匿名さん]

うちは水周りコーティング、シスコンに頼むことにしました。ついでに玄関も。
ネットで調べると○○年もつ、とかいろいろな業者があるんですが
シスコンのは１年ごとに自分でメンテナンスしないといけないですが、
その分素材に優しいのかなと思います。
今の住居でとにかく水周りに困っているので、少しでも日ごろの掃除が楽になればと思ってます。

[203: 匿名さん]

コーティングとハウスクリーニングを定期的にいれるのとどっちがいいもんなのか？
日々のメンテナンスに勝るものはないのでしょうけど

[204: 匿名さん]

>185
先週末、道路に面した側の外壁部分に、足場が組まれていました。内覧会での指摘箇所の直しでしょうか。
我が家は、勉強不足で内覧会では共用部分をほとんど見ないで帰ってきてしまいました。まさにノーチｴﾂクでした。
再内覧会では、エントランス、エレベーターを使わずに階段、共用廊下、ごみ置き場等も見て、気になる箇所があれば、
内覧会検査シートにしっかり記入してもらおうと思います。
自分の買い物ですから人任せにしてはいけませんね。

[205: 匿名]

あと７戸。営業さんがんばれー

[206: 入居前さん]

水回りコーティングの事を教えて頂きありがとうございました。
私も気になって、知り合いの業者の方に色々お聞きしましたが、
あまり良い回答はありませんでした。
日頃のお手入れ&定期的なハウスクリーニングの方が良いと
いう事です。

[207: 主婦さん]

夜のエントランス

[208: 契約済みさん]

エントランスの柱のライン状にライティングされているところにマンション名が刻まれてましたね。

[209: 匿名さん]

早く住みたいよー\(^!^ )( ^!^)/

[210: 匿名]

入居説明会で「バーン！」とか叫んでた男の子、うるさいです。

入居後も騒いだりして他人に迷惑かけないようにしましょうね。

親御さんしっかり教育よろしく。

[212: 210]

契約者ですよ。

入居説明会は晴海トリトンでした。

１１月の下旬でした。

[213: 入居予定さん]

他人の子どももしっかり注意して、みんなで良いマンションにしましょう。

[214: 入居前さん]

＞２１０

同じ子かな？
男の子2人ですよね？
終わった後は、1階のオフィスロビーで大声出して走り回ったり、
成城石井の前で座り込んだりしていました。

契約者のイベントでも、MRを走り回っていた男の子がいましたが、
不思議なのは、両親揃っていても何も注意せずに放ったらかして
いることです。

思わず、自分の家の上階だったら嫌だな…と寒気がしました。

[215: 入居前さん]

契約者のイベントって何ですか？
そういう案内はなかったですが。

[216: 契約済みさん]

ファミリーマンションですから、ある程度の度量がないとやっていけないと思いますが。。。

[217: 入居前さん]

セキュリティー・ネット関連やインテリアや収納等の勉強会が何度もありました。
知りませんか？

[218: 入居予定さん]

それって別に契約者向けじゃないよ。誰でも向け。

[219: 入居前さん]

＞２１８

人の揚げ足取って面白いですか？

[221: 匿名さん]

東京建物のやる建築中の現地見学会とか、野村のやる入居者の交流会とか、そういう類の契約者限定の催しは特になかったですね。あっさりしたもんです。

[222: 入居前さん]

いきなり残り３戸になりました。
値引きでもあったのでしょうか？
はたまた、賃貸用購入者が現れたのか・・・・

賃貸物件サイトにも、もう準備中になっていましたね。
何処が賃貸に出されるのだろうか…

[223: 入居前さん]

でも残３戸だったら、完売みえましたね。

[224: 入居前さん]

棟内に家具の置いてある部屋があったので、モデルルームでしょうか？
実物見てから最終的に決めたいって人もいますからね。
ここまで来ると時間の問題でしょうね。

[225: 匿名さん]

エアコンもシスコンに頼みましたか？
シスコンの方がいいですか？

[226: 匿名さん]

いいというのは値段ですか？　値段だったら家電量販店のほうが間違いなく安いです。
ただ入居日以降の工事になってしまいますがね。　

[228: 匿名さん]

ありがとうございました。
工事もシスコンの方が丁寧なようなので
費用があまり変わらないのであればシスコンの方が良いですね。

[229: 名無し]

>>216

ファミリーマンションだからという開き直りはどうかと思います。
子供の叫び声がうるさい、という感覚はどこでもありますよ。至って普通です。
やはり親が常識を持ってしつけてほしいですよね。

もちろん私も、たとえ他人であっても注意します。

[230: 匿名さん]

マンションのロビーから見えるオレンジ色の建物はなんですか？

[231: 入居前さん]

＞２２９

そうですね。
敷地内では、マナーを守ってもらいたいと思います。

[233: 匿名]

みなさん、早速２月から引越しされるのでしょうか？

[234: 契約済みさん]

引渡会の案内来ましたね。
そういえば、結局住宅エコポイントってもらえるんでしたっけ？

[235: 匿名さん]

いや、もらえないです。
昨年で終了しています。

[236: 匿名]

終了してないよ。

[238: 入居前さん]

住宅エコポイントのホームページを見ると、確かに以下の記載がありますね。ですのでここは該当しますね。
-----
エコ住宅の新築（階数が11以上の共同住宅等）のみ平成25年12月31日まで受付しています。
-----

[239: 契約済みさん]

ホームページの記載がラスト２邸となってますね。

[241: 契約済みさん]

我が家は幹事会社です。

[242: 契約済み]

皆さんは、内覧会時に発見された不具合は既に全て直して貰えましたか？我が家は未だに直してもらえていない個所があります。その上、直近の確認会では今まで綺麗だったフローリングに、新しい傷が２カ所も新たに発見されました。引き渡しまでに新しい傷が増えていないか不安でなりません。

[243: 契約済みさん]

キズなんてある程度ならきにしないさ

[244: 匿名さん]

傷の程度によるでしょうけど、自分が生活して１ヶ月もすればできるようなレベルのちょっとした傷？は仕方ないと思いますよ。

[245: 入居予定さん]

営業担当者は棟内モデルルームやらずに済みそうって言ってたのに
棟内見学会とかやってるし、このまま完売しないとなると棟内モデルルームありそうだね。

それにしてもすべての部屋が鍵開けっ放しっていうのはどうなんだろう。
内覧チェック済でＯＫになった部屋はきちんと鍵閉めたらいいのに。
いろんな業者が出入りしてるし、
見学入る人やらまだ内覧チェックしてる人がいるのに。
ドアに「内覧チェック済み。傷が付いたら損害賠償請求します」みたいな貼り紙してるけど、
もし知らないうちに誰かが入って傷つけたとしても
入居者が気づかなかったらそのままにしておくつもりなんだろうか。

入居者は内覧チェックでチェック終わったつもりで入るんだから、
その後傷がついても気づかない人とか、結構いるんじゃないの？

売ったら売りっぱなしじゃなくて、そのあたりはきちんと誠実にやってほしいね。

[246: 匿名さん]

245はそれでどうしたいの？
竣工の段階で完売していなかったら棟内モデルルームはやるだろうし、そこに文句を言っても仕方がないと思うけど

内覧終了後の部屋が閉まっていないとしたら、それはデベに伝えればいいことでここで書いても何も変わらないと思うけど

うちは別に売りっぱなしにされたとは思ってないけどなぁ
不満があるならばきちんと営業担当に話してみたらいかがですか？

[247: 入居前さん]

246さんのコメントのとおり、245さんの内容は担当営業に言う話。

[248: 契約済]

確かに☆棟内モデルルームが気に入らないなら営業担当に言えば！！けど最近のマンションは棟内モデルルームがほとんどじゃない？一度完売しましたってなって、ちょっとするとキャンセル住戸発生って売りに出してる。

[249: 入居前さん]

残り1邸のようですね。
棟内モデルルームになっているお部屋でしょうか。
営業さんがんばって！

[250: 契約済みさん]

明日はいよいよ鍵の引き渡しです　どんな新生活が待っているのでしょうか・・・

[251: 入居前さん]

いよいよ入居ですね！

[252: 入居前さん]

入居前の掃除ってみなさんどうしていますか？新しいマンションへの引っ越し自体が初めてなので教えてください。

鍵をもらっていったん見に行き、床が結構ざらざらしているので固く絞った雑巾でざっと拭いたところ、結構真っ黒になりました。何度か拭かないと綺麗にならなさそうな感じです。

引越し前に、数時間、掃除のために来ないといけないのかなあと思いました。こういうのは普通ですか？
それとも、デベか施工会社がもっと綺麗に掃除しておくべきものですか？

[253: 匿名さん]

このデベは商社系だから大幅値引きするのかな？

[254: 匿名さん]

あと1邸だから大幅はないでしょうね

[255: 検討中より]

２４５サンは意見を公にしたかったのではないですか？
それをとやかく言う人も何だかなぁ・・・・・
多くの人に知らしめられるのがこのスレッドの役目です。会社の姿勢が分かって参考になりました。

[257: マンション住民さん]

確か、入居説明会の時に、瑕疵の修繕依頼書を頂きませんでしたか？
我が家も傷や欠け等ありました。
見学時に指摘した場所の修理済確認と同時に
入居後の瑕疵も綺麗に直してもらいました。
管理人さんもとても良い人で、一生懸命対応してくださっています。

[258: 入居済みさん]

257さんは誰に対する返答?

[259: 入居済み]

養生が撤去されましたね。

[260: 入居済みさん]

インナーコリドーの足下の照明がきれいだなと思いました

[261: 匿名]

ゴミ捨て場、ルール違反が無いようにお互い気をつけましょ
モラルの面で色々とショックですよね

[262: 住民さんＡ]

＞261

本当に。
ゴミ置き場の粗大ごみを不燃物で出してそのままだし、
自転車置き場にはすでに放置自転車がある。
張り紙がしてあるのに気づかないのでしょうか？
お掃除の方も大変です。

この前は、正面玄関に自転車5台とバギーが駐輪してあり、
風で倒れていたので、車寄せで邪魔でした。
来客用の自転車置き場もどうにかしてほしいです。

管理組合が立ち上がるまで、ストレスが続きそう…

[263: 住民さんＢ]

来客の駐輪はどうしたものか、、、。
敷地内に置くところはないし、規約上でも共用部に置いてはいけない。

正面玄関に置かれたものを撤去するにも、撤去させる先がない。

がやがや館に行ったことにしてがやがや館の駐輪場に置いてもらうのが姑息的な解決方法だろうね。

[264: 住民さんＣ]

他のマンションではどうしているのでしょうね？
来客用駐輪場があったりするのでしょうか。

[265: 住民さんＤ]

せっかくマンション専用サイトがあるのですから、住民の皆さんそちらに移りませんか？
こちらは、閉鎖して頂いて…

[266: 住民さんＥ]

そうですね。専用掲示板の方がよいですね。

[267: 入居済みさん]

マンション専用の掲示板ってどこにあるのでしょうか。
案内ありましたっけ？
コンシェルジュに聞けばわかりますかね？

[268: 住民さんＥ]

サイバーホームのサイトではないですか？
でも、見てる人はいるのかが疑問です。

あと、お子さんのガラガラ音がする乗り物、なんと言うのでしたっけ？
あれをロビーから部屋までガラガラ乗って行かせるのはどうかと思うのですが・・・
確か、ローラースケートやスケボーは床を傷つけるから禁止となっていましたが、
あれはOKなんですか？

[269: 住民さんＦ]

ルールを決めるのは住民ですよ
禁止にしましょう

[270: 住民さんＥ]

OICOSの住民専用サイトにも掲示板がありますね。

[271: 入居済みさん]

我が家の階はとてもきれいに住んでらっしゃるので、
半信半疑でした。

今日、ちょうどエレベーターの点検時に外出したので、
階段で降りたら、確かにひどい階がありますね。

子供の自転車やバギーを共用廊下に置いているお宅が
４件もありました。
アルコーブではありません。共用廊下です。

こんなに規約を守れない方がいるなんて、とてもショックです。

[272: 匿名]

ほんとうに・・・一部の人のせいで、マナーの悪い住宅になるのは嫌ですね・・・

ゴミは分別しましょうよ　　廊下に私物を置くのはやめましょ

[273: 匿名さん]

最低限の規約は守りましょうよ。
掲示板もチェックしましょうよ。

ゴミは分別しましょう。

共用廊下やアルコーブには物を置かない。

ペットは敷地内は抱きかかえるか、カバンに入れる。

駐輪、駐車は指定の場所に。

駐車場のチェーンはその都度閉めましょうよ。
(掲示板にありましたが、半分以上がそのままです）

楽器は他の家に響かないように防音対策しましょう。

1階の廊下でも、スケボーやプラカーは使用せずに親御さんが
運びましょうよ。

なぜ出来ないお宅が多いのだろうか・・・？
本当にがっかりします。

[274: 住民]

管理組合が発足したら全体集会で周知しましょ
マンションの資産価値を落としたくないのは誰でも一緒ですから

[275: 入居済みさん]

こうやって不特定多数の人の目につく掲示板にマナーどうこうと書き込みすることがマンションの価値を少なからず下げていることに気づいているのであろうか…

ここのマンションはマナーが悪い人がたくさんいるんだという印象しかない