クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

[契約済みさん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN
公式URL：http://www.classy-club.com/setagayakouen/?link_id=int_7
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

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[No.151 by 契約済みさん 2012-09-30 09:55:51]

皆さん、ローンはもう決められましたか？
フラットを使うかどうかでまだ悩んでおります。

[No.152 by 契約済みさん 2012-10-01 11:03:24]

ローンを組んでいらっしゃる方のほうが少ないと聞きましたので、
我が家も組みませんでした。
この先の事を考えると、不安じゃないですか・・・？

[No.153 by 契約済みさん 2012-10-01 18:48:53]

写真よりきれいでしたよ。
ベランダの内側はタイル張りではないのですね。
周りの公団を意識してのデザインなのでしょうか？
少し残念です。

また、違法駐車がすごいですね。
タクシーだけでなく、一般車もズラ~っとマンションの反対車線まで駐車していました。
いつもなのでしょうか？
交番が近いのに、取り締まってくれないのですね。

[No.154 by 契約済み 2012-10-01 23:43:22]

マンションの反対側は、休日であれば駐車禁止ではありませんので、違法駐車ではありませんよ。（駐車禁止の道路標識に、「平日のみ」と書かれています。マンション側は違反ですが・・・）
タクシーがすぐにつかまるという点では利点かも。

[No.155 by 契約済みさん 2012-10-02 20:57:42]

マンションの話ではないのですが、池尻小学校の校庭が、半分ぐらいですけどいつのまにか天然芝になってました。

[No.156 by 契約済みさん 2012-10-06 13:05:30]

今は、都内の校庭の芝生化が進められています。
確か、補助金も出るとか・・・

[No.157 by 匿名さん 2012-10-06 19:03:06]

195戸もあって、ローン組む人の方が少ないってホント？すごいな。

[No.158 by ﾏﾏさん 2012-10-06 19:09:02]

南側と西側の１階工事用のフェンスは取り外されて、タイルの敷き詰めを実施していました。

[No.159 by 入居予定さん 2012-10-06 19:11:10]

あとは、エントランス部分やプライベートガーデンなど１階部分の工事が終われば、という感じでしたね。

[No.160 by 入居予定さん 2012-10-06 20:58:44]

>157

私の担当さんも、受け持ちの半分くらいがローンなしだと言っていました。
他のマンション見学時でも、7~8000万台の物件をローンなしで買う方が増えているとも聞きました。

[No.161 by 匿名さん 2012-10-06 21:15:29]

7～8000万円台の物件が売れているのは、相続税対策だよね。１億超えの物件とかだと、莫大な相続税を払うか、最悪、物納になっちゃう可能性があるからね。

[No.162 by 匿名さん 2012-10-08 20:42:57]

160さんはローンなしですか？

[No.163 by 入居予定さん 2012-10-08 20:55:30]

>162

我が家は買換えなので、組んでいません。
３軒目なので…

[No.165 by 入居予定さん 2012-10-15 12:43:40]

メリットがあるかはわかりません（笑）。
我が家はただ面倒なので、全部シスコンさんにお任せしました。
造り付けの家具とエコカラット等…トータルでコーディネート
して頂く予定です。

[No.166 by 匿名さん 2012-10-15 16:33:31]

レンジフードフィルターは専用のものにされますか？

[No.168 by 匿名さん 2012-10-16 10:41:48]

＞１６６

専用にしました。
以前も専用の物を使っていて、とても満足していたので…

[No.169 by 契約済みさん 2012-10-17 13:25:34]

引っ越しのアンケートが届きました。皆さんは幹事会社で引っ越しされますか？

[No.171 by 契約済みさん 2012-11-06 19:04:32]

みなさん内覧会同行業者って頼まれますか？

[No.172 by 内覧前さん 2012-11-06 20:30:15]

予算の関係で西向きの部屋を購入したのですが、ウィンドウフィルムって貼る方いらっしゃいます？
西日がきついのかな～とか思うんですが、なんだか無駄な気もして・・・

[No.173 by 契約済みさん 2012-11-06 20:57:02]

内覧同行業者は頼む予定です。
５万位は高いかと思いましたが、何千万のうちの五万だし一生ものなので。

[No.174 by 契約済みさん 2012-11-08 18:39:24]

＞１７２

個人的な意見です。
現在の家で使用していますが、ガラスフィルムは
欠点もあります。
冬の日光も遮ったり、いずれ剥す時が来た時に
コストもかかる。
ここの窓は、lowーe複層ガラスなので、そんなに
メリットはないような気がしますが…？

私の主観なので、参考程度にお聞きください。

[No.175 by 契約済みさん 2012-11-08 20:51:21]

ガラスフィルムですが、地震時の飛散防止対策として貼る予定です。特にFix窓は割れやすいようです。

[No.176 by 契約済みさん 2012-11-08 21:03:49]

皆様、水周りコーディングはどうされますか？インテリア相談会で聞いたシスコンのオリジナルのコーディングはそれなりに良さそうな感じもしましたが、他と比べてどうなのでしょうか？

[No.177 by 契約済みさん 2012-11-08 22:42:02]

水回りのコーティングはしないことにしました 費用対効果が低いと感じました あの金額なら年に一回ハウスクリーンを入れたほうがいいかなと…

[No.179 by 契約済みさん 2012-11-19 12:00:08]

みなさん内覧会を見に行きました？実際の印象はどうでしたか。

[No.180 by 契約済みさん 2012-11-19 16:58:32]

なんかウキウキで行ったのに、ミスがありすぎてショックでした。
もうちょっとしっかりしてほしかったです。主人は怒って担当者に文句言いましたが、、、

[No.181 by 契約済みさん 2012-11-19 17:49:56]

そうなんですか。うちはわりと綺麗に仕上がってると思いました。
内覧業者の人にも同行してもらったのですが、そちらもほぼ問題なしでした。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-19 20:08:09]

共用部分の仕上がりはどうでしたか。
うちの内覧は今週末なので、気になる部分などありましたら、教えていただけたら嬉しいです。
しっかり見て指摘したいと思います。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-22 19:19:47]

ご参考までに「マンション管理士　内覧会」で検索をかけて見つけたブログから一部抜粋してみました。
　
内覧会検査では「共用部分は検査しないで下さい」と言う売主もいますが、
共用部分も買っているのです。
入居後に不具合が出ても、「内覧会で何も指摘されなかった」と言われることもあります。
共用部分に対する意識は自宅住戸に比べて低いのも事実なので、
ほとんどノーチェックになってしまいます。

誰も指摘しないので、売主側もチェックも甘くなりがちです。

　そして、共用部分で入居後の不具合が多発すると、修繕で莫大な工事費がかかり、
修繕積立金の値上げという形ではね返ってきます。

　理想は内覧会前に買主が結束し、有志が共用部分を検査することですが、
そこまでは難しいことでしょう。
　買主一人一人が自分の購入住戸の周辺だけでもチェックすればかなり違います。
　チェックする場所の目安は、

・共用部分のうち専用使用権のある部分
　　ポーチ・アルコーブ・バルコニー・室外機置場など

・日常的に使用する共用部分　　
　　エントランス・エレベーター・共用廊下・階段・駐車場・駐輪場・ごみ置場・
　メールコーナー・宅配ボックスなど

　チェックするポイントは、施工不良もそうですが、安全性も重要です。
　そして、これらの指摘は、内覧会検査シートに記入して下さい。
　　入居後、管理組合の対応になる事柄でも、内覧会で指摘したかどうかの証拠があるなしで、
随分と違いが出ることがあります。

[No.186 by 入居前さん 2012-11-29 18:50:08]

週末に内覧会に行って来ました。
細かい傷の指摘がほとんどで、状態としては満足できるレベルでした。
内覧会同行業者の方にも同行いただきましたが、素人では気付かないような部分を指摘いただけ、こちらに関しても満足しています。
入居までまだ期間が有りますが、余裕をもってやってくれているという感じで、ある意味安心もしています。

[No.187 by 契約済みさん 2012-11-29 19:32:48]

私も満足できる状態でした。入居が楽しみです。
残り９戸になりましたね。

[No.188 by 匿名 2012-12-01 00:45:33]

フローリングをコーディングする方いらっしゃるかな。うちはコンフォートナチュラルだけど、コーディングしようかと。。

[No.189 by 契約済みさん 2012-12-01 01:23:46]

そう、床のコーティングどうされますか？
実際に内覧したら、やった方が良さそうな印象を持ちました。

[No.190 by 入居前さん 2012-12-01 08:52:22]

我が家は予算面も考慮し、コーティングしないことにしました。

[No.191 by 契約済みさん 2012-12-01 11:29:14]

ここの床はコーティングしないほうがいいと言われませんでしたか？インテリアオプションにも床コーティングはなかったですよね。

[No.192 by 契約済みさん 2012-12-01 16:29:28]

我が家も、コーティングしない方が良いと言われました。
オプションもなかったですよ。

[No.193 by 匿名 2012-12-01 17:18:56]

同じく、しないほうが良いと言われました。

[No.194 by 契約済みさん 2012-12-01 19:08:13]

床のコーティングですが、我が家のインテリアオプション会では勧められ、ハイテクフローリングコートの見積もりを頂きました。担当者によって対応がバラバラなんですね。

[No.195 by 匿名さん 2012-12-01 21:15:18]

水回りコーティングを外部の業者に頼まれる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会では一種類しかなかったようですけど。

[No.196 by 匿名さん 2012-12-01 22:40:27]

床のコーティングはいわゆるフローリングのワックス代わりとしてならば原則不要です
フローリング自体がコーティング加工されているからです

オプションで提示されているコーティングは見た目のツヤ感目的程度でしょうか
うちは不要と判断しました

当初何も説味されずに見積もりにありましたが、調べて問い合わせたら不要と分かったのでオプションで勧められても注意が必要です

[No.197 by 主婦さん 2012-12-02 10:53:56]

水まわりコーティングも結構なお値段なんですよね。
我が家は諦めました。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-02 11:53:59]

水回りコーティングが高くて諦めるなんて・・・
なんだか貧乏くさいです。
釣りですか？

[No.199 by 匿名さん 2012-12-03 21:44:22]

そもそも水周りコーティングって意味あるの？
中途半端に剥げてきて見た目が悪いって情報があったが

[No.200 by 入居前さん 2012-12-06 12:49:55]

＞１９９

そうなんですか？
勧められるがままに、全部することにしました…
もう一度良く調べることにします。