クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

[契約済みさん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN
公式URL：http://www.classy-club.com/setagayakouen/?link_id=int_7
売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/

[107: 匿名さん]

構造について詳しい方はいらっしゃいますか？

乾性耐火性遮音壁が一部使われているようですが、その種類(例えばA2000-WI等）を
聞かれた方はいらっしゃいますか？

ここのマンションは、壁式でしたでしょうか？ラーメン式でしたでしょうか？

[108: 契約済みさん]

遮音性能について確認はしましたがどこのものかは聞きませんでしたね。
契約者さんですよね？ぜひ営業さんに確認してここにカキコミしてくださいませ。

[109: 契約済みさん]

なんか落ち着いてさみしいですねぇ。

[110: 契約済みさん]

インテリアオプション会とかあると思うんですが、いつ頃からでしょうかねえ？

[111: 匿名さん]

内装関連で大きいのはGW頃と聞きましたよ

[112: 契約済みさん]

GWまではまだ少し期間がありますね。
現地に行って来ました。LIVING IN THE GREENの通り(?)建物全体にはグリーンのシートがかけられ、だいぶ建ち上がってきていました。

[113: 匿名]

南向きのS-Gbタイプが気になってるんですが、これまでの販売状況から、いくらぐらいになりそうでしょうか。情報お持ちの方教えてください。

[114: 契約済みさん]

>113
SUUMOのホームページにいけばおおよその価格が載っていますよ。

[115: 匿名さん]

今週・来週とイベント続きますね。
収納セミナー楽しそうですね。
そろそろいらないものを整理し始めなければ、、、。

[116: 匿名さん]

ミストサウナ体験面白かったで～す。
ちょっと手を入れただけでぽかぽかになりました。

冷え性な妻がよろこんでました。
加齢臭が減退するとのことでこれも妻が喜んでました。
子供にはパパ良かったねと言われちゃいました・・・。(笑)

入居がたのしみだなー。

[117: 匿名さん]

今週は収納セミナーですね。
はりきって断捨離しなければ。

[118: 契約済みさん]

エコカラットの効果って実際のところどうなんでしょうか？ご使用された事ある方、参考にまでご意見ください。

[119: 契約済みさん]

HPのモデルルームの写真が S-N から S-Hb にかわっていますね。

[120: 入居予定さん]

≫118さん
エコカラットですが知人が2年前にマンションを購入した時に、導入していたので感想を聞いてみましたが見た目に関してはすごくおしゃれな感じで仕上がって満足していると。
湿気対策とか臭い対策については正直なところ比較していないからわからないけど、効いているような気はする、という回答でした。

参考になるかはわかりませんが、エコカラット導入経験者の声です。

ちなみにその知人からマンションで工事を依頼するより、ネットとかで自分で業者を探して頼んだほうが半額程度で同じ内容の工事ができるから、そのほうがいいといわれました。
まだ具体的には考えていないのですが、皆さんの中でマンションの指定業者ではなく自分で手配した業者を利用される予定の方っていらっしゃいますか？

[121: 匿名さん]

エコカラットは部屋のアクセントとして使おうと考えています。
値段に関しては、指定業者についてまだよく分からないのですが、ネットでみると本体が２０％オフで１m２あたり５千円前後で工賃が１m２あたり５千円というものが載ってました。
これが安いのか高いのか分かりませんが、１つの目安として検討しようと思ってます。

[122: 契約済みさん]

うちはエコカラットにかかわらずほとんどすべてのオプションは外注で依頼予定です。
私の場合も知人が外注業者で依頼した話を聞き、外注にしました。
私の場合は知人の使った業者を紹介してもらいましたが、エコカラットだけではなく食洗機やオーダー食器棚とかも扱っていて、マンションのオプションで紹介されているようなものはほとんど網羅されていました。
食洗機も食器棚もオプションと同じように同じ画材で作成してくれて、金額はだいぶ安いですし、知人宅を施工された際も非常に対応・仕上がり共によかったといわれているのでいいと思います。

外注業者で工事を依頼すること自体は全く問題ないと思いますよ。
ただ一つだけ注意したほうがいいのは工事が引き渡し後になるので、引越の日にちは注意したほうがいいと思います。

[123: 入居予定さん]

≫122さん
もし差支えなければご友人様にご紹介していただいた業者さんをご紹介いただけませんでしょうか？

[126: 契約済みさん]

月末にソフトサービスの説明会があるのですね。
私は予定があり出席できませんが…

[128: 匿名さん]

あれ？一昨日くらいに見たときにはあったんですけどね。
エコカラットの施工を、他のオプション施工と一緒にどこかの業者に頼んで安くやってもらったというような話だったと思います。その業者のURLも書かれていましたが、普通にネットで検索すれば上位に出てくるところでした。
　
この掲示板、なぜか分かりませんが、ずっと後になってごっそり消されたりすることがあるので、気になったところはその場でコピペしておくほうが良いですね。後から見ようとしても消えていたりしますので。

[129: 契約済みさん]

検討板で、緑色のシートが外されたとの事ですが、外観気になりますねぇ！写真up出来る方いらっしゃるととても嬉しいです！

[130: 契約済みさん]

124のステマ削除されてなかった？

[131: 働く女子さん]

削除されていたのが復活して、一気に削除されましたね。っていう127の記事が削除されてますね。何だか…

[132: 入居予定さん]

インテリア相談会、みなさまどのように検討されていますか？

[133: 契約済みさん]

エコポイントまにあわないみたいですね 残念です

[134: 契約済みさん]

＞133　知らなかった！！！！！！がーん……。

[135: 契約済みさん]

本日、現地を見てきました。西側の棟の端と、南側の棟の端のシートが一部はずされてました。
西側の棟の端は、検討板の731にアップされているような感じですね。
外壁のタイルは思ったより白っぽくはなく、3階バルコニー外壁の茶色のところと合わせてシックな感じです。
検討版で散々団地っぽいとか言われてきましたが、当然のことながら、周囲の団地の吹き付けタイルの外壁とは全く質感が違ってなかなか素敵でした。
これは出来上がったらCGより良いと言われるんじゃないかな。楽しみになってきました。

[136: 契約済みさん]

シスコンとかいうオプションの会社の対応がいい加減すぎて頼むのが嫌になってきた（怒）

[137: 契約済みさん]

担当者に当たり外れがあるのかな？

うちの担当者はとてもしっかりやってくれてます。こちらの意向をくんで良く相談に乗ってくださるし、とてもありがたい存在です。

[138: 契約済みさん]

シスコンは、他マンションで酷評されていました。
我が家の担当者の方は、親切ですが…

皆様の中で、複層ガラスのサッシュの性能(等級)について聞かれた方はいらっしゃいますか？
先日、マンション前まで行きましたら、かなり交通量が多かったものですから、
気になりました。
時間帯によって、かなり違うのですね。

ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。
お願いいたします。

[139: 契約済みさん]

すぐ近くに住んでいますがだいぶシートも外れ、待ち遠しいです。でも若干向いの宿舎と馴染んだ団地っぽく、、、
うちのシスコンの担当者は酷いので今は自分でカーテンやエコカラット相見積とって探しています‼

[140: 契約済みさん]

>１３９
馴染んでいて、良いのか悪いのか…(笑）

後は、住民マナーや管理に期待します。

[141: 匿名さん]

外観見てきました！！
素敵ですね〜。
ここを選んでよかったよかった(^-^)/

[143: 匿名さん]

>141
ほんと～に、そうですね(^-^)/

[145: 匿名さん]

>141さん
>144さん
みにいけない契約者です。期待していいのでしょうか？
お庭が完成するともっとよくなるかもですね。

[147: 匿名さん]

写真をアップしてくれたら嬉しいですo(^_^ )( ^_^)o

[148: 契約済みさん]

周りの植栽も始まってきました。

[149: 契約済みさん]

隣のがやがや館も外壁が少しずつ見えるようになってきました。

[150: 契約済みさん]

見てきました 早く中がみたいです

[151: 契約済みさん]

皆さん、ローンはもう決められましたか？
フラットを使うかどうかでまだ悩んでおります。

[152: 契約済みさん]

ローンを組んでいらっしゃる方のほうが少ないと聞きましたので、
我が家も組みませんでした。
この先の事を考えると、不安じゃないですか・・・？

[153: 契約済みさん]

写真よりきれいでしたよ。
ベランダの内側はタイル張りではないのですね。
周りの公団を意識してのデザインなのでしょうか？
少し残念です。

また、違法駐車がすごいですね。
タクシーだけでなく、一般車もズラ~っとマンションの反対車線まで駐車していました。
いつもなのでしょうか？
交番が近いのに、取り締まってくれないのですね。

[154: 契約済み]

マンションの反対側は、休日であれば駐車禁止ではありませんので、違法駐車ではありませんよ。（駐車禁止の道路標識に、「平日のみ」と書かれています。マンション側は違反ですが・・・）
タクシーがすぐにつかまるという点では利点かも。

[155: 契約済みさん]

マンションの話ではないのですが、池尻小学校の校庭が、半分ぐらいですけどいつのまにか天然芝になってました。

[156: 契約済みさん]

今は、都内の校庭の芝生化が進められています。
確か、補助金も出るとか・・・

[157: 匿名さん]

195戸もあって、ローン組む人の方が少ないってホント？すごいな。

[158: ﾏﾏさん]

南側と西側の１階工事用のフェンスは取り外されて、タイルの敷き詰めを実施していました。

[159: 入居予定さん]

あとは、エントランス部分やプライベートガーデンなど１階部分の工事が終われば、という感じでしたね。

[160: 入居予定さん]

>157

私の担当さんも、受け持ちの半分くらいがローンなしだと言っていました。
他のマンション見学時でも、7~8000万台の物件をローンなしで買う方が増えているとも聞きました。

[161: 匿名さん]

7～8000万円台の物件が売れているのは、相続税対策だよね。１億超えの物件とかだと、莫大な相続税を払うか、最悪、物納になっちゃう可能性があるからね。

[162: 匿名さん]

160さんはローンなしですか？

[163: 入居予定さん]

>162

我が家は買換えなので、組んでいません。
３軒目なので…

[165: 入居予定さん]

メリットがあるかはわかりません（笑）。
我が家はただ面倒なので、全部シスコンさんにお任せしました。
造り付けの家具とエコカラット等…トータルでコーディネート
して頂く予定です。

[166: 匿名さん]

レンジフードフィルターは専用のものにされますか？

[168: 匿名さん]

＞１６６

専用にしました。
以前も専用の物を使っていて、とても満足していたので…

[169: 契約済みさん]

引っ越しのアンケートが届きました。皆さんは幹事会社で引っ越しされますか？

[171: 契約済みさん]

みなさん内覧会同行業者って頼まれますか？

[172: 内覧前さん]

予算の関係で西向きの部屋を購入したのですが、ウィンドウフィルムって貼る方いらっしゃいます？
西日がきついのかな～とか思うんですが、なんだか無駄な気もして・・・

[173: 契約済みさん]

内覧同行業者は頼む予定です。
５万位は高いかと思いましたが、何千万のうちの五万だし一生ものなので。

[174: 契約済みさん]

＞１７２

個人的な意見です。
現在の家で使用していますが、ガラスフィルムは
欠点もあります。
冬の日光も遮ったり、いずれ剥す時が来た時に
コストもかかる。
ここの窓は、lowーe複層ガラスなので、そんなに
メリットはないような気がしますが…？

私の主観なので、参考程度にお聞きください。

[175: 契約済みさん]

ガラスフィルムですが、地震時の飛散防止対策として貼る予定です。特にFix窓は割れやすいようです。

[176: 契約済みさん]

皆様、水周りコーディングはどうされますか？インテリア相談会で聞いたシスコンのオリジナルのコーディングはそれなりに良さそうな感じもしましたが、他と比べてどうなのでしょうか？

[177: 契約済みさん]

水回りのコーティングはしないことにしました 費用対効果が低いと感じました あの金額なら年に一回ハウスクリーンを入れたほうがいいかなと…

[179: 契約済みさん]

みなさん内覧会を見に行きました？実際の印象はどうでしたか。

[180: 契約済みさん]

なんかウキウキで行ったのに、ミスがありすぎてショックでした。
もうちょっとしっかりしてほしかったです。主人は怒って担当者に文句言いましたが、、、

[181: 契約済みさん]

そうなんですか。うちはわりと綺麗に仕上がってると思いました。
内覧業者の人にも同行してもらったのですが、そちらもほぼ問題なしでした。

[182: 匿名さん]

共用部分の仕上がりはどうでしたか。
うちの内覧は今週末なので、気になる部分などありましたら、教えていただけたら嬉しいです。
しっかり見て指摘したいと思います。

[185: 匿名さん]

ご参考までに「マンション管理士　内覧会」で検索をかけて見つけたブログから一部抜粋してみました。
　
内覧会検査では「共用部分は検査しないで下さい」と言う売主もいますが、
共用部分も買っているのです。
入居後に不具合が出ても、「内覧会で何も指摘されなかった」と言われることもあります。
共用部分に対する意識は自宅住戸に比べて低いのも事実なので、
ほとんどノーチェックになってしまいます。

誰も指摘しないので、売主側もチェックも甘くなりがちです。

　そして、共用部分で入居後の不具合が多発すると、修繕で莫大な工事費がかかり、
修繕積立金の値上げという形ではね返ってきます。

　理想は内覧会前に買主が結束し、有志が共用部分を検査することですが、
そこまでは難しいことでしょう。
　買主一人一人が自分の購入住戸の周辺だけでもチェックすればかなり違います。
　チェックする場所の目安は、

・共用部分のうち専用使用権のある部分
　　ポーチ・アルコーブ・バルコニー・室外機置場など

・日常的に使用する共用部分　　
　　エントランス・エレベーター・共用廊下・階段・駐車場・駐輪場・ごみ置場・
　メールコーナー・宅配ボックスなど

　チェックするポイントは、施工不良もそうですが、安全性も重要です。
　そして、これらの指摘は、内覧会検査シートに記入して下さい。
　　入居後、管理組合の対応になる事柄でも、内覧会で指摘したかどうかの証拠があるなしで、
随分と違いが出ることがあります。

[186: 入居前さん]

週末に内覧会に行って来ました。
細かい傷の指摘がほとんどで、状態としては満足できるレベルでした。
内覧会同行業者の方にも同行いただきましたが、素人では気付かないような部分を指摘いただけ、こちらに関しても満足しています。
入居までまだ期間が有りますが、余裕をもってやってくれているという感じで、ある意味安心もしています。

[187: 契約済みさん]

私も満足できる状態でした。入居が楽しみです。
残り９戸になりましたね。

[188: 匿名]

フローリングをコーディングする方いらっしゃるかな。うちはコンフォートナチュラルだけど、コーディングしようかと。。

[189: 契約済みさん]

そう、床のコーティングどうされますか？
実際に内覧したら、やった方が良さそうな印象を持ちました。

[190: 入居前さん]

我が家は予算面も考慮し、コーティングしないことにしました。

[191: 契約済みさん]

ここの床はコーティングしないほうがいいと言われませんでしたか？インテリアオプションにも床コーティングはなかったですよね。

[192: 契約済みさん]

我が家も、コーティングしない方が良いと言われました。
オプションもなかったですよ。

[193: 匿名]

同じく、しないほうが良いと言われました。

[194: 契約済みさん]

床のコーティングですが、我が家のインテリアオプション会では勧められ、ハイテクフローリングコートの見積もりを頂きました。担当者によって対応がバラバラなんですね。

[195: 匿名さん]

水回りコーティングを外部の業者に頼まれる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会では一種類しかなかったようですけど。

[196: 匿名さん]

床のコーティングはいわゆるフローリングのワックス代わりとしてならば原則不要です
フローリング自体がコーティング加工されているからです

オプションで提示されているコーティングは見た目のツヤ感目的程度でしょうか
うちは不要と判断しました

当初何も説味されずに見積もりにありましたが、調べて問い合わせたら不要と分かったのでオプションで勧められても注意が必要です

[197: 主婦さん]

水まわりコーティングも結構なお値段なんですよね。
我が家は諦めました。

[198: 匿名さん]

水回りコーティングが高くて諦めるなんて・・・
なんだか貧乏くさいです。
釣りですか？

[199: 匿名さん]

そもそも水周りコーティングって意味あるの？
中途半端に剥げてきて見た目が悪いって情報があったが

[200: 入居前さん]

＞１９９

そうなんですか？
勧められるがままに、全部することにしました…
もう一度良く調べることにします。

[201: 契約済みさん]

あと７戸になりましたね。

[202: 匿名さん]

うちは水周りコーティング、シスコンに頼むことにしました。ついでに玄関も。
ネットで調べると○○年もつ、とかいろいろな業者があるんですが
シスコンのは１年ごとに自分でメンテナンスしないといけないですが、
その分素材に優しいのかなと思います。
今の住居でとにかく水周りに困っているので、少しでも日ごろの掃除が楽になればと思ってます。

[203: 匿名さん]

コーティングとハウスクリーニングを定期的にいれるのとどっちがいいもんなのか？
日々のメンテナンスに勝るものはないのでしょうけど

[204: 匿名さん]

>185
先週末、道路に面した側の外壁部分に、足場が組まれていました。内覧会での指摘箇所の直しでしょうか。
我が家は、勉強不足で内覧会では共用部分をほとんど見ないで帰ってきてしまいました。まさにノーチｴﾂクでした。
再内覧会では、エントランス、エレベーターを使わずに階段、共用廊下、ごみ置き場等も見て、気になる箇所があれば、
内覧会検査シートにしっかり記入してもらおうと思います。
自分の買い物ですから人任せにしてはいけませんね。

[205: 匿名]

あと７戸。営業さんがんばれー

[206: 入居前さん]

水回りコーティングの事を教えて頂きありがとうございました。
私も気になって、知り合いの業者の方に色々お聞きしましたが、
あまり良い回答はありませんでした。
日頃のお手入れ&定期的なハウスクリーニングの方が良いと
いう事です。