建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[82: 匿名さん]

今でも信頼のおける営業マン、社長なんて言ってる人がいるからこういう事がおこるんだろうね。

[83: 匿名さん]

JIO:株式会社日本住宅保証検査機構の完成保証のサイトを見つけたよ。トップページ上にメニューがないんでなかなか着けなかった。ビルダー登録案内のページからしか入れないんだけど、なんで？？
ちなみに瑕疵完成登録業者になるためには債務超過でない事と２期連続赤字でないことが必要なんだね。
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku06.html

[84: 匿名さん]

よーわからんスレだな
引渡し時に、初めて自分の家になり、ローンも始まるのが普通じゃないか？
それまでは、自分のものではないので潰れても実質的な被害は無いだろ？
まぁ、一から工務店選びをやり直さなくちゃならないのは面倒だけど。

[85: 匿名さん]

自由設計の売建て や 土地代金も家引渡し時に一括支払いの建築条件付　を選んでおけば
安心だな。

[86: 匿名さん]

＞８４
普通は契約時に手付金、工期を何段階かに分けてその都度支払いがある。大抵は銀行のつなぎローンを利用して支払ってると思うよ。最近は銀行ローンの中には工事の進捗度にあわせてリアルタイムに資金を支払うローンもあるらしいけどね。
＞８５
そう言う契約で建ててくれる会社があればいいね。一部の住宅ローンの中にはそういうものもあるらしいと読んだ事があるけどね。でも逆にそういう契約を引き受けてくれる会社っていったいどうしたんだろう？って思っちゃうけど。
なんせ建築中に施主が破産するリスクを工務店がすべて負うという、工務店側から見ると逆に完成保証をしてくれといいたくなるような危険性を抱え込む事になるんだから。

[87: 匿名さん]

営業マンが契約したとたん疎遠になり、その数ヵ月後工務店が倒産したってことが最近あったよ。
契約金は100万程度らしいけど、そういうお金は一般的に取り戻すのは難しいらしいよ。

[88: 匿名さん]

>>84
よくわからないレスですね。

自分の土地に債権者に押さえられた家があるんだぞ。
被害がゼロ？

[89: 匿名さん]

企業の倒産ほど予測困難なものはありません。どんな会社とて、「我が社はもうすぐ倒産します」
なんて、誰もいってくれません。 基礎工事が終わったと思ったら倒産、すでに工事費の１／３は
支払い済み。こうなると、そのお金はまず、返ってきません。
何となく不安だな、と思ったら、絶対に過払いしないこと。倒産しそうな会社ほど、多額の着手金を要求してきます。それほど資金繰りが逼迫しているからです。

http://www.ads-network.co.jp/tipotto/Q&A/b-01.htm

[90: 匿名さん]

完成保証をほんと真剣に検討してくだされ。よほどの悪徳業者でない限り手付金と過払い部分で普通１０００万円もあればおつりがくると思うし、資産の保全、次の登録業者への紹介、リフォーム扱いにせずに瑕疵保証をつけてくれるなど５万〜１０万円だす価値あると思うけどね。
これからはアメリカみたいに保険に入っていない方が悪いと言われる社会になりかねんよ。
ちなみに過払いしない契約を結ぶのはかなり困難だよ。そもそもローン自体がつなぎ融資で段階段階で支払うシステムだし。
もし行うならローン段階でそういう方法になっているローンを選ぶと良いよ。つなぎ融資不要の「職人技」。
もっとも今の所千葉銀行しか知らないので恩恵を受けられる人は限られているとは思う。
トップページの住宅ローンから、『つなぎ融資不要の住宅ローン「職人技」はこちら」をクリック
http://www.chibabank.co.jp/

[91: 匿名さん]

なんだ、ここは土地は既に持てる人が前提のスレなのか？

>>86
土地込みで85のことをやってるＨＭや工務店は普通にあるぞ。
というか、地鎮祭や上棟時に何％払えって言うところは
逆に資金繰りを疑って、怪しんで契約をしないほうが普通。

[92: 匿名さん]

>>88

さっさと債権者に引きとってもらえばいいじゃん
邪魔だといって。

[93: 匿名さん]

昨今では土地を既に持ってる人が家を建てる総数から見ればマイナーな部類でしょ。

1軒分（４０〜７０坪）程度の土地が売りに出てくることは少ないからね。
数軒分の大きな土地がでて、それを業者が押さえて分譲する。

積水ハウスやパナも最近では建築条件付分譲がメインだな。

[94: 93]

下記に訂正します。

昨今では土地を既に持ってる人が家を建てるのは総数から見ればマイナーな部類でしょ。

[95: ＡＯＩ]

以前、８００万から１０００万程度しか
掛け金入れてない業者云々と書き込んだんですが
周囲で聴いて廻ったら、みんなその程度でした(笑)
当社では２０００万以上かけてるから、それが標準だと思ってたんですが
考えてみれば、１／３づつ支払う形で取引していれば
途中で逃げられても引っかかるのは２４００万の家でも
８００万ですむわけですもんね。

ですので、でかい家の場合は又違うでしょうが
たいがいは、掛け金の少ない業者でも
そんなには心配無いと思うとの、組合の返事でした。
以上、追伸でした。

[96: 匿名さん]

途中で逃げられた場合、建てかけの家は差し押さえ状態ですから結構大変ですよ。

工務店の債権者がお金を取り立てにきたり、工務店が借りたと思われる街金融等から
権利継承の内容証明が送られてきたとかって、どこかのＨＰで書かれてましたけど。

[97: 匿名さん]

引渡し時一括払いの建築条件付を選ぶのが
最強ということでＯＫ？

[98: 匿名さん]

＞９７
じゃぁ捜してごらんよ。

[99: 匿名さん]

＞９１
よっぽど人気がない土地とかかいな？

[100: 匿名さん]

>>98

普通にあるぞ？
手付け後は引渡し時一括払い（ローンで）。
我が家もこれで建築中。

[101: 100]

手付けは何％とかではなく、１００万円でいいとのことだった。

[102: 匿名さん]

いや、なかなか無いよ。契約内容に落とし穴がなければ巡り合わせの運が良いと思うよ。

[103: 匿名さん]

>>102

現実を知らないのね。

[104: 匿名さん]

＞１０２
そもそも建築条件付の時点で大きな落とし穴だと思うのだが・・・

[105: 匿名さん]

でも、いい土地は大手がおさえて建築条件付分譲となるじゃん。
その中で東南とかを早くおさえるしか。

７０坪未満の土地だけ売りに出るのはめったになく、１００坪以上が大半だから
個人ではどうしょうもないじゃん。

[106: 匿名さん]

＞１０５
大手ならそもそも問題ないのよ。倒産する可能性はほぼゼロだし、もし危なくなってもミサワのように支援企業がすぐあらわれる。メンテ市場がおいしいからね。特に一部上場超大手の積水とかダイワとか旭化成とかは。自社もしくは親会社が完成保証してくれるし。
ちなみにあちきのおうちは某・・・工業（株）が完成保証契約書を発行してくれました。

財団法人やなんかの完成保証制度は要するにいわゆる地場工務店や小規模ビルダーのはなし。

それと、滅多に無い訳では無くて土地捜しは半年〜２年くらいかけて網かけて待ってるから回ってくる所には回ってくるもんよ。

[107: 購入検討中さん]

＞半年〜２年くらいかけて網かけて待ってるから
暇とその間賃貸し部屋代払って、苦労してみつけるわけね。
それで、１軒分だけの土地がでてくるって
失業・倒産差し押さえとか親が死んだとかの不幸な結果のケースが多いよな。

[108: 匿名さん]

普通は、上棟いくらって金額取るよ。東証一部上場してる企業も
取ってるし、その辺の工務店もね。
　建築条件付の工務店もあるけど、私の地方の会社は金利上昇も
あって資金繰りが厳しいと知人の不動産関係者から聞いたよ。
この手の会社は、数ヶ月もすれば、建築条件あっさり外してるよ。

[109: 匿名さん]

帝国データバンクの業界動向でも建設業界はよくないと書かれてる。
好景気といわれても、恩恵にあずかれていない業種なんだろうね。

http://www.tdb.co.jp/report/industry.html

[110: 購入検討中さん]

>>108

どっちが普通なんだろうね？

[111: 匿名さん]

どうだろ？慣習みたいなのもあるのではないかな。企業規模の小さな
工務店に大金を立て替える能力もないだろうし、施主の財政状況を
１００％信じるわけにもいかないだろしね。
　大手が取るのは、リスクヘッジ的なものもあるのではないかな？

[112: 匿名さん]

業者が倒産したあとのアフター（瑕疵保険？）って、全額支払わ
れないって聞いたけど本当なの？

[113: 匿名さん]

マジですか？JIOにはいっててもダメなの？

[114: 匿名さん]

中小の工務店は危険そうだね。NO.109のリンク見ると、建設業界
は不況っぽいし、まだまだリタイアする会社は増えてきそうだよ。

[115: 販売関係者さん]

これから3年で、マンション・戸建併せて首都圏だけで100万戸以上の在庫は確実にある。
ちなみに住友不・マンションだけで19000戸在庫 by 日経新聞。
日々完成しても売れない在庫も急増中。
パワービルダーも在庫悪化で仕入れストップ状態が多くなってきた。

ニュースではマンション売り惜しみといって煽ってるが、実際は在庫が増えてきて、新規販売が出せなくなってきてるんじゃないのか？
これからそんなに家を買う人いるのか？
どうなるんだこれからの日本住宅事情。

[116: 匿名さん]

＞１１２
なんの保険もなければ10年瑕疵保証は業者が倒産したらその時点でおしまいだと思うよ。
JIOで検査を受けたり財団法人住宅保証機構の住宅保証検査を受けたり、住宅性能表示制度を利用すると瑕疵保証を検査機関が受け継ぐけどね。

[117: 匿名さん]

>>116
ＪＩＯは全額負担してくれるみたいだね。他の会社ではなんだか、施主
の側がいくらか負担しないといけないところもあるみたい。
要注意だね。

[118: 匿名さん]

財団法人住宅保証機構の場合、倒産した場合は保険で払われるのだが、瑕疵保証が発生した場合、免責金１０万円をのぞいた金額の９５％が支払われます。
http://www.ohw.or.jp/seinou/point/point7.html

JIO株式会社日本住宅保証機構の場合は上限５０００万円まで全額補償します。
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku01_04.html

[119: 匿名さん]

どっちにしてもなんかの保険に入っておかないと業者が倒産したら泣くしかないのさね〜。

ついでにアイラックの場合は免責１０万円を引いた全額の８０％ということだーな。
http://www.iluck.ne.jp/guarantee/guarantee02.html

あとはそもそもメインの検査基準や内容と倒産する可能性と瑕疵保証が発生する可能性とそもそもの初期費用（保険金、検査費用）を検討してどこにするか決める事だーな。
例えば住宅性能表示だと業者が倒産する前に業者との紛争処理も指定住宅紛争処理機関を１万円で利用できるとか、他のサービスも検討するこったな。
何も検査を受けない、保険も受けないというのはちょっとねー。

[120: 匿名さん]

欠陥住宅購入被害から消費者を救済する、「特定住宅瑕疵担保責任履行確保法」が、２４日午後の衆議院本会議で可決、成立した。

　すべての新築住宅の請負業者や販売会社に対して、１０年間の瑕疵担保に必要な資金を確保するため、保険加入か、保証金の供託を義務付ける。施行は２００９年秋の予定。

義務化されるんだって。まあこれだけ欠陥住宅がマスコミで騒がれてる
んだから当然かな。

ただし、地盤は保証対象にならず工事中の業者倒産による事故について
は何の保証もない。


http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=4097

[121: 匿名さん]

２年も待たなくてすぐに施行すりゃ良いと思うんのにねぇ。

ついでに完成保証も義務化しろよっていいたいなー。

[122: 匿名さん]

結局、以前の品格法がザルだったからでしょ。ヒューザーの件で露呈
したしね。

[123: 匿名さん]

結構、反対してる業者多かったんだけど可決したんだね。違反すれば
業界から締め出される厳しいものらしいです。これで、レベルの低い
業者さんが減ればいいことだと思います。
　確か、着工件数が多ければ割り引きとかあったんだっけ？規模の小
さな業者は大変そうだね。

[124: 匿名さん]

＞１２３
この程度の事で反対する業者ってのもなんだかね〜。

だけど今回同時に成立するはずだった二階建て住宅への構造計算の義務化は結局先送りにされてしまった・・・・消費者をなめているとしか思えん。

[125: 匿名さん]

義務化になれば、保険に入るコスト高になるからね。
地場工務店って、うちは創業○○年で、この土地に根付いた
営業しています。うちは絶対大丈夫です。なんて営業してるところ、まだ
あるからね。そういうところが反対するのでは？

[126: 匿名さん]

倒産しそうな会社が言いそうなセリフだね。後、他社の悪癖を言うん
だよね。そういう会社には近寄らないほうが良いよ。なぜそこまで
せねばならないかといえば、経営が悪化してるか、営業マンが売れずに
自分の首が飛びそうかどちらかだね。

[127: 購入検討中さん]

経営状態が危ないメーカーですが、契約検討中のものです。なぜその危ない橋を渡ろうとしているのかといいますと、そこのメーカー（実際建てるのは下請けの工務店になりますが）の家が気に入っています。体験宿泊や、見学会をみてよかったのです。私たちは自然素材の家を探しており、そのなかでもこのメーカーの家が自然素材の家であり、外観もとても気に入ったのです。他にも自然素材のメーカーはありますが、外観がいまいちでした。そういった理由からそのメーカーで検討しているのですが、心配はやはりあります。
なので、そのメーカーには手付け金と設計料（計175万ほど）以外は完成後にお支払いという約束をとりました。
そのメーカーは一応、完成保証会社の保証にも入っています。
完成保証にも入っているが、なぜ後払いにして頂いたかというと、完成保証でも保証会社の補償する金額に上限があったためです（上棟までだと○○○万円までなど）。

心配事は以下の通りです。
途中で倒産やM&Aなどされた場合、当初予定していた仕様通りの家が完成するのでしょうか？
また、手がけていた工務店が引き続き作業を行ってもらえるのか？
完成までいけたとしてもメンテナンスはどうなるのでしょうか？

詳しい方、教えて頂けますでしょうか？

[128: ビギナーさん]

>>127
買収の場合は契約やメンテナンスについては問題ないと思います。
ただ、会社の方針が大きく変わる可能性はあるので、当初の予定の資材が入らなかったり、下請けが変更になることで仕様が変わってくる可能性はあると思います。

倒産の場合はかなり悲惨だと思います。
まず、仕様どおりの家というよりも家そのものが建つかどうかが怪しくなります。完成保証に入っているので金銭的には保証されるかもしれませんが、仕様が変わっている場合は引き続いて工事をしてくれる工務店が見つからない可能性があります。
完成した後も、引き受けた工務店が工事した部分は保証すると思いますが、倒産した工務店が施工した部分は保証の対象にならない可能性があります。

[129: 匿名さん]

昨日、国交省から2007年7月度の建築工事着工統計が発表されました。

　それによると、７月の住宅着工戸数は、前年比２３．４％の減となり、日本経済新聞では、次のような記事を掲載しています。

「耐震偽装の再発を防ぐため建築確認を厳しくした改正建築基準法が６月20日に施行され、住宅着工の遅れや着工件数の急減といった予想外の影響が出ている。
　 国土交通省が31日発表した７月の新設住宅着工戸数は８万1714戸と前年同月に比べ23.4％減り、減少率は1997年11月以来、約10年ぶりの大きさになった。」・・日本経済新聞インターネット版より抜粋

[130: 匿名さん]

■法改正とばっちり倒産

　７月の着工は、実質的に都市部で２５％、地方で５０％以下に減少し、８月にはさらに低下すれば、今年の建築業者の受注は大きく激減し、１．２割の売上減少になってしまう建築業者、建売業者、デベロッパーが無いとは言えない状況です。

　特に都市部の３階建てを専門に建売住宅を販売していたデベロッパーは、建築確認の停滞で、２．３ヶ月の空白期間が発生しそうです。その結果、これら業者の資金回収は、建物完成時ですから、資金力のない小さな不動産会社は資金繰りが悪化していきます。

　また、地方では、７．８月の大きな着工減少は、１２月の資金繰りを圧迫し、法改正のとばっちりを受けた倒産が発生する可能性も高いです。

[131: 匿名さん]

＞１３０
自転車操業状態の中小は資金繰りが厳しいだろうな。
いまこそ完成保証を前提条件とするべき時代だろうね。

＞１２８
JIOや住宅保証機構の完成保証に入っていれば途中倒産で引き継ぎ工務店に移ってもJIOや住宅保証機構による瑕疵保証はちゃんとあるよ。
もちろん完成保証に入っていなかったら次の工務店からはリフォーム扱いになって新築扱いにしてくれず、瑕疵保証してくれないっていう悲惨な状態になる事があるらしいよ。