建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[81: 匿名さん]

そうねぇ。だいたい完成保証を用意できないのに卓上の空論で「うちは大丈夫！」って言われてもねぇ・・・・。潰れるかもしれないけど、その分安くしときまっせ！！って言うんなら買う方もリスクを感じ取れるから罪が少ないと思うけど。

[82: 匿名さん]

今でも信頼のおける営業マン、社長なんて言ってる人がいるからこういう事がおこるんだろうね。

[83: 匿名さん]

JIO:株式会社日本住宅保証検査機構の完成保証のサイトを見つけたよ。トップページ上にメニューがないんでなかなか着けなかった。ビルダー登録案内のページからしか入れないんだけど、なんで？？
ちなみに瑕疵完成登録業者になるためには債務超過でない事と２期連続赤字でないことが必要なんだね。
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku06.html

[84: 匿名さん]

よーわからんスレだな
引渡し時に、初めて自分の家になり、ローンも始まるのが普通じゃないか？
それまでは、自分のものではないので潰れても実質的な被害は無いだろ？
まぁ、一から工務店選びをやり直さなくちゃならないのは面倒だけど。

[85: 匿名さん]

自由設計の売建て や 土地代金も家引渡し時に一括支払いの建築条件付　を選んでおけば
安心だな。

[86: 匿名さん]

＞８４
普通は契約時に手付金、工期を何段階かに分けてその都度支払いがある。大抵は銀行のつなぎローンを利用して支払ってると思うよ。最近は銀行ローンの中には工事の進捗度にあわせてリアルタイムに資金を支払うローンもあるらしいけどね。
＞８５
そう言う契約で建ててくれる会社があればいいね。一部の住宅ローンの中にはそういうものもあるらしいと読んだ事があるけどね。でも逆にそういう契約を引き受けてくれる会社っていったいどうしたんだろう？って思っちゃうけど。
なんせ建築中に施主が破産するリスクを工務店がすべて負うという、工務店側から見ると逆に完成保証をしてくれといいたくなるような危険性を抱え込む事になるんだから。

[87: 匿名さん]

営業マンが契約したとたん疎遠になり、その数ヵ月後工務店が倒産したってことが最近あったよ。
契約金は100万程度らしいけど、そういうお金は一般的に取り戻すのは難しいらしいよ。

[88: 匿名さん]

>>84
よくわからないレスですね。

自分の土地に債権者に押さえられた家があるんだぞ。
被害がゼロ？

[89: 匿名さん]

企業の倒産ほど予測困難なものはありません。どんな会社とて、「我が社はもうすぐ倒産します」
なんて、誰もいってくれません。 基礎工事が終わったと思ったら倒産、すでに工事費の１／３は
支払い済み。こうなると、そのお金はまず、返ってきません。
何となく不安だな、と思ったら、絶対に過払いしないこと。倒産しそうな会社ほど、多額の着手金を要求してきます。それほど資金繰りが逼迫しているからです。

http://www.ads-network.co.jp/tipotto/Q&A/b-01.htm

[90: 匿名さん]

完成保証をほんと真剣に検討してくだされ。よほどの悪徳業者でない限り手付金と過払い部分で普通１０００万円もあればおつりがくると思うし、資産の保全、次の登録業者への紹介、リフォーム扱いにせずに瑕疵保証をつけてくれるなど５万〜１０万円だす価値あると思うけどね。
これからはアメリカみたいに保険に入っていない方が悪いと言われる社会になりかねんよ。
ちなみに過払いしない契約を結ぶのはかなり困難だよ。そもそもローン自体がつなぎ融資で段階段階で支払うシステムだし。
もし行うならローン段階でそういう方法になっているローンを選ぶと良いよ。つなぎ融資不要の「職人技」。
もっとも今の所千葉銀行しか知らないので恩恵を受けられる人は限られているとは思う。
トップページの住宅ローンから、『つなぎ融資不要の住宅ローン「職人技」はこちら」をクリック
http://www.chibabank.co.jp/

[91: 匿名さん]

なんだ、ここは土地は既に持てる人が前提のスレなのか？

>>86
土地込みで85のことをやってるＨＭや工務店は普通にあるぞ。
というか、地鎮祭や上棟時に何％払えって言うところは
逆に資金繰りを疑って、怪しんで契約をしないほうが普通。

[92: 匿名さん]

>>88

さっさと債権者に引きとってもらえばいいじゃん
邪魔だといって。

[93: 匿名さん]

昨今では土地を既に持ってる人が家を建てる総数から見ればマイナーな部類でしょ。

1軒分（４０〜７０坪）程度の土地が売りに出てくることは少ないからね。
数軒分の大きな土地がでて、それを業者が押さえて分譲する。

積水ハウスやパナも最近では建築条件付分譲がメインだな。

[94: 93]

下記に訂正します。

昨今では土地を既に持ってる人が家を建てるのは総数から見ればマイナーな部類でしょ。

[95: ＡＯＩ]

以前、８００万から１０００万程度しか
掛け金入れてない業者云々と書き込んだんですが
周囲で聴いて廻ったら、みんなその程度でした(笑)
当社では２０００万以上かけてるから、それが標準だと思ってたんですが
考えてみれば、１／３づつ支払う形で取引していれば
途中で逃げられても引っかかるのは２４００万の家でも
８００万ですむわけですもんね。

ですので、でかい家の場合は又違うでしょうが
たいがいは、掛け金の少ない業者でも
そんなには心配無いと思うとの、組合の返事でした。
以上、追伸でした。

[96: 匿名さん]

途中で逃げられた場合、建てかけの家は差し押さえ状態ですから結構大変ですよ。

工務店の債権者がお金を取り立てにきたり、工務店が借りたと思われる街金融等から
権利継承の内容証明が送られてきたとかって、どこかのＨＰで書かれてましたけど。

[97: 匿名さん]

引渡し時一括払いの建築条件付を選ぶのが
最強ということでＯＫ？

[98: 匿名さん]

＞９７
じゃぁ捜してごらんよ。

[99: 匿名さん]

＞９１
よっぽど人気がない土地とかかいな？

[100: 匿名さん]

>>98

普通にあるぞ？
手付け後は引渡し時一括払い（ローンで）。
我が家もこれで建築中。