建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[62: 匿名さん]

工務店の倒産は多いけど、中・小の工務店がほとんどだからマスコミにも取り上げられないね。

[63: 匿名さん]

だから、手付金以外は完成後払いの工務店を選べばいいだろ？
手付金は１００マンほどは必要だけど。
それができる中堅工務店はたくさんあるよ。

[64: 匿名さん]

業者を選ぶよりもローンを選んだ方がいいかもよ。下のような建築資金出来高支払管理制度をとる銀行住宅ローンがある。
なかには物件引き渡しまで業者には支払いが無いタイプのローンもあるらしい（ググッたかぎり業者には不評のようだ）。
まぁ普通のローンは先につなぎ融資とやらでどの段階でも過払い状態になって、工事がストップするとつなぎ融資の利息がどんどんついていくから大変なんだけどね。
過払いになっていなければラッキーだけどレアケースだろうけど、住宅完成保証が全額保証でなくてもよほどアコギな業者でない限り金額的には十分間に合うと思うけどな。（追加金額は引き継ぎ業者への手付金と過払い部分の金額だろうから）
でも業者との交渉やら現場の保全やらに費やす労力を思うと住宅完成保証制度を利用する事を薦めるけどね。
http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol10.html

[65: 匿名さん]

引継ぎ業者にも儲けが必要だから、実際のところ引継ぎ業者が決まったとして、
追加金額はオーバーする傾向にあるみたい。

それと家の補償（瑕疵等）の問題も複雑で、例えば倒産した工務店が建てていた分
に欠陥が出た場合、引継ぎの業者が補償しなければならないのか？
などで引継ぎ業者を探すのは大変らしいです。

[66: 匿名さん]

＞６５
住まいの水先案内人の中に、その引き継ぎの場合の瑕疵保証にともなう問題についてのコメントがあって、引き継ぎ業者との交渉をしっかりしないと新築扱いしてくれないらしいです。なんとまぁリフォーム扱いにされるらしいです。いろいろな問題を考えるとやはり完成保証の利点が大きいと思います。
http://www.ads-network.co.jp/tipotto/Q&A/B/b-007.pdf
完成保証料は、住宅保証機構のばあい、工事費用や保証内容によっても違いますが、Bタイプの前払金保証50%＋増蒿工事費用保証20%＋住宅金融公庫の中間資金早期交付制度利用の場合、工事費用１５００万円で４万７千円強、２０００万円で６万３千円くらい、３０００万円で９万４千円強のようです。施主への負担はこれくらいですね。
業者の住宅完成保証制度への参加費用は新規登録料が２万６千円強で、委託金が平均工事価格２千万円年間５棟程度の建設予定業者の場合１００万円で脱会時には全額返金されるのだそうです。保証内容によって委託金の値段は変わるものの、
なんで入らない業者がいるの？？？ってくらいの値段ですね。
更新料だって１年間で２万円ちょっとってところ。
http://www.fitweb.or.jp/tkjc/kannsei2.htm

[67: 匿名さん]

あと、工務店が倒産したときは直ちに現場保全を行うことが重要になるらしい。まさか途中まで建てた家をばらして持って買える事はしないとは思うが、金になる部材を下請け業者なんかが持って帰ってしまうらしい。これを施主個人で行うのは大変よ。仕事なんかしてたら目も当てられないよ。

[68: 匿名さん]

＞なんで入らない業者がいるの？？？ってくらいの値段
住宅保証機構の完成保証は参加費用は安くても、審査が厳しいです。
財務状況の悪い工務店が、思いつきで使えるようなものではありません。

[69: 匿名さん]

つぶれない工務店しか加入していない保障制度に、何万円も払うなんて無駄。
国土交通省の天下り役人を儲けさせるくらいなら、大工に差し入れしたほうがまし。

[70: 匿名さん]

＞６９
ということは完成保証制度に加入している工務店は倒産危険性がほぼ無いということだね！！
やっぱり完成保証制度に入っている工務店を選ぼう！！
http://www.ohw.or.jp/misc/search.html

[71: 68]

>69
「つぶれない工務店しか加入していない」なら、それが判断基準になりますよね。
自分がビルダーを選ぶ時、住宅保証機構の完成保証が使えるかどうかを判断基準にしました。
素人が、帝国データバンクや東京商工リサーチの限られた企業情報を見抜くのは難しいです。
保証料として払いましたが、自分としては調査料みたいなものと思っています。
（実際には保証料は、諸費用の中に含まれていましたが）

住宅保証機構が天下りの受け入れ先になっているのには問題を感じなくもないですが、
世の中にはろくに機能せずに税金を食いつぶすだけの公的法人も存在しますから、
それに比べたら、住宅保証機構なんてまだマシなほうです。

[72: 匿名さん]

選択肢はかなり限られてしまいますね。
出会いや建築を愉しみたい私は、完成保証にこだわらないです。
たとえ完成保障がつかえる工務店でもあえてはずしてもらいますよ。
車に乗らないのに、自動車保険入ってるようなもんなんだから。

[73: 匿名さん]

>>72
倒産して悲惨な目にあってる人も間違いなくいますから、完成保証っていうのも
大事なのでしょう。私はつけませんでしたが、地場で工務店が倒産したのを見て
自分の家を建ててるときに倒産したなら・・・。と思いました。

[74: 匿名さん]

完成保証には財団法人住宅保証機構の他に民間の完成保証も数社あります。このスレでもでてますね。
そう言った所へ入っている業者さんも大勢ありますのでそれぞれのサイトでチェックするといいですね。
出会いが多いと恐い人にあたる可能性も多くなるので、多ければ多いほど良いというものでもありません。
私なら信頼できる会社や団体に本当に大丈夫な所を紹介してもらう方が良いですね。

ところで財団法人住宅保証機構の住宅性能保証は基準が非常に厳しく検査も厳格なため、
手抜き業者に恐れられているようです。というより手抜き業者はこっちにも入れないでしょうね。
ですんで完成保証と同時に取得もいいでしょうね。
住宅性能表示制度との同時適応で割引があるそうです。

[75: 匿名さん]

大企業はともかく、中小工務店は黒字倒産なんてこともあるので財務内容からこれを感じ取るのは素人には無理だろうね。

[76: 匿名さん]

建て替えの場合は完成保障がつかえる工務店で保障はずしてもらえればいいんでしょ。
物件（土地）から探して気に入った場合、条件付だったりすると完成保障を使える可能性は限りなく低いような気がします。
完成保障はまぁひとつの参考程度ですね。

[77: 匿名さん]

完成保証は特に小規模工務店で建築する場合にはできるだけつけた方が良いな。
なんせそう言った施主はそもそもさらに１棟建てれるほどお金に余裕が少ないはずだから、なるべく倒産危険性のリスクを少なくしないと泣きを見るよ。

財団法人住宅保証機構だけでなく、民間ではこんなのもあったよ。
アイラック、三井住商建材の運営するサポートシステムで会員なら無料で住宅完成保証がつくらしい。関東を中心に工務店が登録されているよ。もちろん瑕疵保証、地盤保証もある。
http://www.iluck.ne.jp/guarantee/guarantee01.html

[78: 匿名さん]

良スレだね。住宅建築を考える人はかならず考えてほしい内容だな。

[79: 匿名さん]

金は払えど家は建たない。しかも建築途中の家の所有権は倒産した工務店で、差し押さえ状態。
こういったことは、知らないではすまされないよね。

[80: 匿名さん]

小規模工務店は入れないしつけられない。建売の場合まずついてないのが現実。
机上の空論を語るのもまぁ自由だが。

[81: 匿名さん]

そうねぇ。だいたい完成保証を用意できないのに卓上の空論で「うちは大丈夫！」って言われてもねぇ・・・・。潰れるかもしれないけど、その分安くしときまっせ！！って言うんなら買う方もリスクを感じ取れるから罪が少ないと思うけど。

[82: 匿名さん]

今でも信頼のおける営業マン、社長なんて言ってる人がいるからこういう事がおこるんだろうね。

[83: 匿名さん]

JIO:株式会社日本住宅保証検査機構の完成保証のサイトを見つけたよ。トップページ上にメニューがないんでなかなか着けなかった。ビルダー登録案内のページからしか入れないんだけど、なんで？？
ちなみに瑕疵完成登録業者になるためには債務超過でない事と２期連続赤字でないことが必要なんだね。
http://www.jio-kensa.co.jp/sintiku/sintiku06.html

[84: 匿名さん]

よーわからんスレだな
引渡し時に、初めて自分の家になり、ローンも始まるのが普通じゃないか？
それまでは、自分のものではないので潰れても実質的な被害は無いだろ？
まぁ、一から工務店選びをやり直さなくちゃならないのは面倒だけど。

[85: 匿名さん]

自由設計の売建て や 土地代金も家引渡し時に一括支払いの建築条件付　を選んでおけば
安心だな。

[86: 匿名さん]

＞８４
普通は契約時に手付金、工期を何段階かに分けてその都度支払いがある。大抵は銀行のつなぎローンを利用して支払ってると思うよ。最近は銀行ローンの中には工事の進捗度にあわせてリアルタイムに資金を支払うローンもあるらしいけどね。
＞８５
そう言う契約で建ててくれる会社があればいいね。一部の住宅ローンの中にはそういうものもあるらしいと読んだ事があるけどね。でも逆にそういう契約を引き受けてくれる会社っていったいどうしたんだろう？って思っちゃうけど。
なんせ建築中に施主が破産するリスクを工務店がすべて負うという、工務店側から見ると逆に完成保証をしてくれといいたくなるような危険性を抱え込む事になるんだから。

[87: 匿名さん]

営業マンが契約したとたん疎遠になり、その数ヵ月後工務店が倒産したってことが最近あったよ。
契約金は100万程度らしいけど、そういうお金は一般的に取り戻すのは難しいらしいよ。

[88: 匿名さん]

>>84
よくわからないレスですね。

自分の土地に債権者に押さえられた家があるんだぞ。
被害がゼロ？

[89: 匿名さん]

企業の倒産ほど予測困難なものはありません。どんな会社とて、「我が社はもうすぐ倒産します」
なんて、誰もいってくれません。 基礎工事が終わったと思ったら倒産、すでに工事費の１／３は
支払い済み。こうなると、そのお金はまず、返ってきません。
何となく不安だな、と思ったら、絶対に過払いしないこと。倒産しそうな会社ほど、多額の着手金を要求してきます。それほど資金繰りが逼迫しているからです。

http://www.ads-network.co.jp/tipotto/Q&A/b-01.htm

[90: 匿名さん]

完成保証をほんと真剣に検討してくだされ。よほどの悪徳業者でない限り手付金と過払い部分で普通１０００万円もあればおつりがくると思うし、資産の保全、次の登録業者への紹介、リフォーム扱いにせずに瑕疵保証をつけてくれるなど５万〜１０万円だす価値あると思うけどね。
これからはアメリカみたいに保険に入っていない方が悪いと言われる社会になりかねんよ。
ちなみに過払いしない契約を結ぶのはかなり困難だよ。そもそもローン自体がつなぎ融資で段階段階で支払うシステムだし。
もし行うならローン段階でそういう方法になっているローンを選ぶと良いよ。つなぎ融資不要の「職人技」。
もっとも今の所千葉銀行しか知らないので恩恵を受けられる人は限られているとは思う。
トップページの住宅ローンから、『つなぎ融資不要の住宅ローン「職人技」はこちら」をクリック
http://www.chibabank.co.jp/

[91: 匿名さん]

なんだ、ここは土地は既に持てる人が前提のスレなのか？

>>86
土地込みで85のことをやってるＨＭや工務店は普通にあるぞ。
というか、地鎮祭や上棟時に何％払えって言うところは
逆に資金繰りを疑って、怪しんで契約をしないほうが普通。

[92: 匿名さん]

>>88

さっさと債権者に引きとってもらえばいいじゃん
邪魔だといって。

[93: 匿名さん]

昨今では土地を既に持ってる人が家を建てる総数から見ればマイナーな部類でしょ。

1軒分（４０〜７０坪）程度の土地が売りに出てくることは少ないからね。
数軒分の大きな土地がでて、それを業者が押さえて分譲する。

積水ハウスやパナも最近では建築条件付分譲がメインだな。

[94: 93]

下記に訂正します。

昨今では土地を既に持ってる人が家を建てるのは総数から見ればマイナーな部類でしょ。

[95: ＡＯＩ]

以前、８００万から１０００万程度しか
掛け金入れてない業者云々と書き込んだんですが
周囲で聴いて廻ったら、みんなその程度でした(笑)
当社では２０００万以上かけてるから、それが標準だと思ってたんですが
考えてみれば、１／３づつ支払う形で取引していれば
途中で逃げられても引っかかるのは２４００万の家でも
８００万ですむわけですもんね。

ですので、でかい家の場合は又違うでしょうが
たいがいは、掛け金の少ない業者でも
そんなには心配無いと思うとの、組合の返事でした。
以上、追伸でした。

[96: 匿名さん]

途中で逃げられた場合、建てかけの家は差し押さえ状態ですから結構大変ですよ。

工務店の債権者がお金を取り立てにきたり、工務店が借りたと思われる街金融等から
権利継承の内容証明が送られてきたとかって、どこかのＨＰで書かれてましたけど。

[97: 匿名さん]

引渡し時一括払いの建築条件付を選ぶのが
最強ということでＯＫ？

[98: 匿名さん]

＞９７
じゃぁ捜してごらんよ。

[99: 匿名さん]

＞９１
よっぽど人気がない土地とかかいな？

[100: 匿名さん]

>>98

普通にあるぞ？
手付け後は引渡し時一括払い（ローンで）。
我が家もこれで建築中。

[101: 100]

手付けは何％とかではなく、１００万円でいいとのことだった。

[102: 匿名さん]

いや、なかなか無いよ。契約内容に落とし穴がなければ巡り合わせの運が良いと思うよ。

[103: 匿名さん]

>>102

現実を知らないのね。

[104: 匿名さん]

＞１０２
そもそも建築条件付の時点で大きな落とし穴だと思うのだが・・・

[105: 匿名さん]

でも、いい土地は大手がおさえて建築条件付分譲となるじゃん。
その中で東南とかを早くおさえるしか。

７０坪未満の土地だけ売りに出るのはめったになく、１００坪以上が大半だから
個人ではどうしょうもないじゃん。

[106: 匿名さん]

＞１０５
大手ならそもそも問題ないのよ。倒産する可能性はほぼゼロだし、もし危なくなってもミサワのように支援企業がすぐあらわれる。メンテ市場がおいしいからね。特に一部上場超大手の積水とかダイワとか旭化成とかは。自社もしくは親会社が完成保証してくれるし。
ちなみにあちきのおうちは某・・・工業（株）が完成保証契約書を発行してくれました。

財団法人やなんかの完成保証制度は要するにいわゆる地場工務店や小規模ビルダーのはなし。

それと、滅多に無い訳では無くて土地捜しは半年〜２年くらいかけて網かけて待ってるから回ってくる所には回ってくるもんよ。

[107: 購入検討中さん]

＞半年〜２年くらいかけて網かけて待ってるから
暇とその間賃貸し部屋代払って、苦労してみつけるわけね。
それで、１軒分だけの土地がでてくるって
失業・倒産差し押さえとか親が死んだとかの不幸な結果のケースが多いよな。

[108: 匿名さん]

普通は、上棟いくらって金額取るよ。東証一部上場してる企業も
取ってるし、その辺の工務店もね。
　建築条件付の工務店もあるけど、私の地方の会社は金利上昇も
あって資金繰りが厳しいと知人の不動産関係者から聞いたよ。
この手の会社は、数ヶ月もすれば、建築条件あっさり外してるよ。

[109: 匿名さん]

帝国データバンクの業界動向でも建設業界はよくないと書かれてる。
好景気といわれても、恩恵にあずかれていない業種なんだろうね。

http://www.tdb.co.jp/report/industry.html

[110: 購入検討中さん]

>>108

どっちが普通なんだろうね？

[111: 匿名さん]

どうだろ？慣習みたいなのもあるのではないかな。企業規模の小さな
工務店に大金を立て替える能力もないだろうし、施主の財政状況を
１００％信じるわけにもいかないだろしね。
　大手が取るのは、リスクヘッジ的なものもあるのではないかな？