建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[405: 匿名さん]

自己責任の一言で終わり？

[406: 匿名さん]

もちろん契約時に団信入ってるでしょ？

[407: 購入経験者さん]

倒産しそうなところで建てるのであれば
建売　Or マンションしかないでしょ？
欠陥住宅だと大変だけど。

土地代金がほぼ０に近い田舎だったら
可能なかぎり大手で、与信が問題ないところのほうが
リスク回避できるよね。

たしかに大手は粗利がおおいけど、建築中に倒産というリスクのほうが
お金的にはもっと危険・・・・

帝国データバンクの倒産情報で、不動産関連はすさまじいものがある・・・
負債総額が少ない零細を含めれば何社になるのか・・・
（適正数になっているといえばそうだけど）

[408: 匿名さん]

１０年度中までに従業員１０％削減へ＝マンション分譲大手の穴吹工務店
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009011300865

崖っぷち、新井組だけではない苦境の関西ゼネコン界
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/3729c3dda9fae5...

安泰なゼネコンなど無い。
デベが金を払わないから、デベの次はゼネコン。

[409: 匿名さん]

建築途中で倒産したら、登記どうなるの？
登記できなければ、家を完成させれないですよね？

[410: 匿名さん]

物件数自体が減っているそうなので、職人も仕事に困っているはず。

というわけで、一級建築士(でなくても良いけど)に図面かかせて、大工の棟梁を直接雇うってのはどうでしょう？他の職人は棟梁が信頼できる人を連れてきてもらう。

施工管理や、途中の細かいトラブル対応、納期管理、色々大変だろうけれども、人間は倒産しないし、
工務店なりＨＭなりのマージン抜ける分のメリットも有る。

キッチンとかユニットバスとかは規格品なら素人でも入手可能だろうけど、質の良い材木を手配できるかがポイントでしょうか？
基礎は、建築士か棟梁のツテで頼むのかな・・

[411: 倒産経験者]

私も建築途中で工務店が倒産するのを経験しました。

当時の状況
工事はクロス張り寸前の状態。
土地は自己資金で購入の為、名義変更済み。
手付け金、着手金（総額の１／３）、中間金は支払い済み（総額の１／３）。　最終金（１／３）はは未払い。
銀行のローンは凍結され、最終金は出ない状態。


私の場合、約２週間後に破産管財人より連絡があり、未払い分相当の工事代１００万円を破産管財人に支払い、契約解除となりました。
その後、倒産の工務店の営業担当者が残工事を引き継いでくれる業者さんを探してくれ、代金は完成後に支払う条件で工事を進め、設計図通りの仕様にて、当初契約と同じものを完成する事が出来ました。
完成後に銀行ローンの最終金も出す事が出来ました。
引き継いでくれた各業者さんが気の毒がってくれ、かなり値引きしてくれましたので、当初の見積よりも安く仕上がっています。

保証は当然ありませんので、自分で家のメンテが必要になってはいます。
地元密着型の工務店でしたが、参考までに書きました。

[412: 匿名さん]

>>411
建築途中で、住宅会社が倒産。まるで悪夢を見るようですが現実に起こりえる
時代になりましたよね。

しかし、最悪な事態ながら無事に家が建ってよかったと思います。

今、倒産ということで話題になっている中堅の住宅会社の場合、着工時に7割という
金額を払っていたそうです。

　過払いが運命をわけるというのも、言い過ぎではないでしょうね。

[413: 匿名さん]

倒産ということを考えるなら、すでに完成している建売のほうがいいやっていう
時代が来るかもしれない。

[414: 匿名さん]

前払い金１００万円以外は完成引渡し時に一括　という工務店を選ぶしかないね。

[415: 匿名さん]

支払い過多は避けるべきだね。
大手ＨＭの安心感がもてはやされるかな？

富士の件はインパクトが大きいな。これからは、施主も警戒心を強めるだろうね。

[416: 申込予定さん]

着工中にある程度の金額は払ったとしても、完成後に現金一括支払いという支払い方法を選択した場合に途中でつぶれちゃったら、どうなるのでしょうか？被害は食い止められる？
また、そんな支払い方法を了承してくれるHM、工務店ってあるのでしょうか？

[417: 匿名さん]

途中で潰れた場合は、（支払が少ないわけだから）業者に工事分を支払って契約解除だね。
それで、家は自分のもの。
もし残工事があるなら、それから業者を探すことになるね。
この場合でも、支払できるのがわかっているなら今まで建ててくれてた業者さんがなんとか
してくれるでしょう。

少なくとも、被害は最小限。

>>また、そんな支払い方法を了承してくれるHM、工務店ってあるのでしょうか？

基本的にないだろうね。完成保証という名の保険に入るべきでしょう。掛け捨てであっても、
今のご時世なら仕方ない。

[418: 購入検討中さん]

>>また、そんな支払い方法を了承してくれるHM、工務店ってあるのでしょうか？

逆にあったとしたら、その会社の財務状態は健全ってことですよね？

[419: 匿名さん]

分譲マンション業者が
建築業者への請負代金の支払は、1・1・8の条件というのがあるらしいのです。

契約時　1割
中間時　1割
完成時　8割　ということ。

戸建てもこうするべきじゃないの？

[420: 匿名さん]

建設会社の倒産は、施主の人生を狂わしかねないですよね。

検討中の方は、家の内面・外面だけでなく、住宅会社のこともお調べしてください。

[421: 購入検討中さん]

契約金、着工金、上棟金、完成金の割合は一般的にはどのくらいですか？

地元の中堅工務店を検討しております。

[422: e戸建てファンさん]

自分も地元工務店でしたが、総額２８００万で

最初に契約金１５０万と土地代のみ
残りは上棟時に残金の７割、完成時に残額

でした

[423: 匿名さん]

売り建てなら少しは注文の気分が味わえて手付け金以外は、
完成後に払うんじゃないの？

[424: 入居済み住民さん]

ＨＭで建てましたが、契約時170万（契約金100万＋諸経費前払い）、着工時にいくらでも良いのでということで100万支払い、残金は引き渡し日に支払いました。それが普通だと思ってましたが…。

[425: 匿名さん]

上棟７割は大杉だと思いますよ。
富士ハウスさんみたいな会社ばかりではないと思いますが、気を付けてください。

[426: 申込予定さん]

危険な会社の見分け方って
ありますか？

[427: 匿名さん]

上棟７割は明らかに過払いですな。
これから建てる人は絶対にやらないように。

[428: 匿名さん]

>>No.426

中小の建設会社だと決算報告書などあてにならないでしょう。
それに 建設会社のことをよく知っているはずの協力・下請け業者すら、建設会社の経営状態
を見切れなくて連鎖倒産になっている。

こういうことから、危険な会社を見分けることは素人では無理だと思われます。

完成保証をつければ、アフターは期待できませんが建設会社が倒産しても、住宅を建てれます。
（追い金が必要な場合もあるので注意）

しかし、香川のある工務店は完成保証に加入しているといっておきながら、完成保証に入って
いなかったという話も聞いています。（そこは昨年倒産しました。）

　ですので、加入しているかどうか必ずチェックしてください。

[429: 匿名さん]

銀行が一番情報持ってるから
銀行に渋られたら怪しいと思えなんて話をどっかで聞いた気がする気がする

[430: 申込予定さん]

そうですよね。
プロの方でも見抜けないものなんですね。
難しいし　恐ろしい問題です。
やはり　請負契約の時の条件を
しっかりするしか、対処方法はないのでしょうか…

[431: 匿名さん]

倒産の噂は絶えなかったが、
契約者はハウスメーカーに惚れこんで契約しようとしているので、
銀行なども、『あそこは止めたほうがいい』 とはなかなか言えないよ。
下手すれば仕事上でトラブルから、信頼関係がないとそこまで言えない。

普通は着工前に２・３割のところを７割と言う時点でおかしいよね。
『完成保障』入っていればまだ良いんだけど・・・

厳しい言い方だけど
不動産はリスクの塊なので、
リスクヘッジが掛けられない人が不動産を買うべきじゃない。
契約書を理解しないで契約する人が多すぎる。

[432: 匿名さん]

上棟時、７割はなあ。。。

富士さんの件では、基礎ができてるだけで７割支払っている人もいるそうだ。
その状況で倒産されると、施主にどれだけの被害をもたらすのか。。。
ここのスレをみてもわかると思うし、富士さんのスレをみるとどうなっているか
よくわかると思う。

契約責任といわれているが、あれはひど過ぎるね。

住宅メーカーや工務店は施主に支払い能力があるかどうか、銀行の預金通帳で確認したり
（ローンの場合）銀行からの証明書の提出を求められたりする。

対して施主は、「うちは大丈夫です。」なんて社長や営業マンのあてにならない言葉だけ
しかもらえないのが現実なんだよね。

[433: 匿名さん]

完成して住んでみて、気に入ったら払えばいいかな？

[434: 匿名さん]

我が家は地元の小さなHMですが、こんな時代なので不安だと伝えたら完成時に全額支払うという事でいいですよと言ってくれました。
完成時に全額って事で建築途中のトラブルの不安も減少したし良かった。

[435: 匿名さん]

>>No.434

工務店の場合は、完成時一括払いは必須かもしれないですよね。

もしだめだと言われたら、やめたほうがいいかも。

[436: 住まいに詳しい人]

施主がとんだら？

公共事業の場合は、金額により保証金・出来高払いが通常です。
法人相手の場合は、保証金はなく、出来高、完成時一括が通常です。

一般客相手の所も出来高にしたらいいのです。
出来高工程表に基づいて、出来高検査をして検査合格であれば
出来高支払いしたらいいのです。

施主に、その能力が無ければ監理技術者を雇ってください

[437: 匿名さん]

ＨＭでも、工務店でも施主の支払い能力の確認をしてるよ。預金残高や、銀行が融資しますって
いう類の文面とかね。

だけど住宅会社は、そんなことないでしょ？


マンションだと、1・1・8。で、完成時に８割の支払いだそうだ。
一戸建て住宅でも完成時８割の支払いで上等だよ。

[438: 匿名さん]

完成保証入ってますよって営業マンが言うんだけどさ
なんかそれを証明するような書面持ってこいって言うと地雷扱いされますか？
もしくは建物契約する時に見せてくれるのかしら？

[439: 匿名さん]

上で書いてたけど、完成保証に入ってますと書いていながら、実は入っていなかった
って酷い建築会社もあるそうだよ。

>>438
どこの完成保証に入ってるかを聞いて、そこの保険会社に問い合わせてみればどうかな？

[440: 匿名さん]

>438
普通は喜んで出すものを出さない場合は疑うべき。
あと倒産するところは途中でやめている場合も多いのでちゃんと別個確認するべき。

[441: e戸建てファンさん]

私が前にいた会社の場合は、お客様のところに保証会社から通知が行ったと記憶しています。
で、完成したときにその書類を引き取ったと思います。

[442: 匿名さん]

完成保証やってるとこに会員一覧って載ってるじゃん
http://www.kanseihosho.com/

[443: 匿名さん]

そこだけに限らないけれど載ってるところも多い。
但し，本当にやばいときには途中で脱退してることもある。

やはり確認し保証書をもらうのが一番。

[444: 匿名さん]

ＦＣ系などで共済会の完成保証がありますが、やはり施主個人で完成保証に入っておかないとまずいもんですかね？

[445: e戸建てファンさん]

完成保証に入っていると言っておきながら、入っていなかったところもあるそうだから、
住宅会社の話を鵜呑みにするのは良くないかもね。

[446: 匿名さん]

完成保証 必須ですね

[448: 入居済み住民さん]

完成保障は大切ですね。。。。。。このスレは少々荒れていますが２００７年ごろ最初の１５０番くらいまでのレスに詳しくのっているから復習しましょう。

完成保障はJIOにしろ財団法人機構にしろ、どこの保障会社でもちゃんと完成保障の保証書を受け取った時点から保障は始まるので、それまでは安心しきらないように。

[449: 匿名さん]

完成保証の保証書は大事。
必ずもらっておくことだね。

完成保証に入っているといっておきながら、完成保証に入っていなかった建築会社があったと、
このスレで書かれてあった。
昨年倒産したそうだが、倒産後に発覚したそうだ。

[450: 入居済み住民さん]

たとえ会社が完成保障に入っていても、施主が完成保障の契約をして保証書を受け取らない限り完成保障は受けられないのでご注意を！！

[451: 匿名さん]

４月に倒産した埼玉のアーバンエステートの関係者です。アーバンは保証会社に入っておりましたが、保証会社は、過払いや、詐欺的倒産や事件性のある場合は、保証しないと、言ってきました。今、それで、もめています。詳しくは ここの書き込みスレのアーバンエステート被害者の会をご興味あれば、ご参考ください。

[452: 匿名さん]

完成保証に入っていても、保証会社が、なんだかんだと、難癖つけて払わない傾向の保証会社もあります。

[453: 入居済み住民さん]

完成保証も信頼出来ないのが現実なら業界腐りきっとるし、買えない。

建築士に依頼し分離発注(オープンシステム等)などが有利と言う事になるのか。
複数の会社個別契約なので、仮に一社倒産しても傷は浅いし、いちおう倒産リスクを予期した補償もある。
その補償も怪しいのだけど。　
ただしオープンシステムは、瑕疵の責任が不明確になるなど色々問題が多い。

[454: 入居済み住民さん]

そこまで言うなら倒産するリスクがとっても小さい、しかも倒産してもアフター市場がおいしいので救済企業がすぐあらわれるような一部上場大手HMがいいってことになるわな。しかしそれはなんだか物悲しいな。

アーバンエステートについては保障会社は民間のシールドエージェンシーってとこだったらしいが、アーバンエステートの倒産の後過払い金額に対する補償額を急遽変更したそうだ。住まいの水先案内人ブログに載っていたけど。
ここからは想像だけど完成保障会社も過当競争気味で弱い保障会社では優良建築会社を囲い込めなかったってことなのかなぁ・・・・・。それはそれで悲しい。強い完成保障会社か国がバックについている財団法人住宅保障機構の保障が受けられるかってとこまで見ないといけない、世知辛い世の中になってしまったのかも知れない。