建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>No.362 by 実は…

大手の不動産屋の友人と話しましたけど、今年の倒産は土地を持っている業者が多いそうです。
土地＝不良在庫とみなされ、それを処分しないと銀行から締め付けられるそうです。
追加融資できないとかですね。

しかし、上手く解約できてよかったですね。

手付金が戻ってくるまでは時間がかかるかもしれないですけど、少なくともそこで契約された
人が再起できるくらいの損害で少し報われますね。

中間資金までいれて、数千万もの金額が泡になるなんて想像も出来ないですよね。

そういった被害者が現実にいることを知っておくことも、大事だと思います。

[364: 匿名さん]

>>手付金の返金は、約1年後。

返金までには時間がかかるのですね。
しかし全額返ってくるとは不幸中ながら、ラッキーですね。

通常会社を清算したあとの処理になり、数千円とかの雀の涙程度しか帰ってこな
いですから。

[365: 匿名さん]

>話し合いは、管財人が決まってから、約2週間後。契約解除は、話し合いが終わってから、
>少し後です。手付金の返金は、約1年後。

土地の契約と、建物の契約は当然別ですよね？？
土地の解約もスムーズに行えましたか？？　土地を購入したとき、登記の費用や、税理士さんに
支払う手数料、不動産屋への手数料等、かなり金額がかかった気がします。

契約解除できたとしても、全額戻ってくるものなのでしょうか？

[366: 実は…]

私たち被害者の手付金は、財団債権として、優先して返金されるそうです。一般債権とは違います。ちなみに損害賠償金も要求できますが、こちらは一般債権となり、ほとんど返ってこないそうです。
土地・建物売買契約であったので、土地の先行登記は行っていませんでした。

[367: 入居済み住民さん]

「実は・・・」さん、すべてリセットできてよかったですね。かなり心労がたまっていることと思いますのでしばらく休んで、いつか今回以上の立派なおうち建ててくださいね！

[368: 365]

>>366さん

なるほど、土地・建物の契約の場合、登記は後からなのですね。
ありがとうございます。気になっていたもので。

　私の住んでいる近所でも、建てかけてそのまま業者が倒産したところがあります。
金銭的な面もあると思いますが、やはりその建てかけの家を別の業者と契約して
建てる人はほとんどいないそうです。

　土地と建物を別に契約していた場合、土地は自分のものであるものの、建物は（
契約金・中間資金を払っているにもかかわらず）倒産した業者のモノであり、事態は
さらに複雑になるそうです。
　金があるからといっても、勝手に立てかけの家を潰して更地にすることはできないそ
うですので・・。

[369: 実は…]

本当に大変でした。
引っ越しする為に、荷物を段ボールに詰めている時に、法律事務所から、倒産したとの通知が届き、まさに天国から地獄に…。冷や汗が出て、食欲はなくなり、みるみる痩せていきました。
金銭被害はなかったものの、精神的にダメージを受けました。マイホームは欲しいですが、もう怖いです…。今後、どうやってマイホーム探しをしていいか分かりません。こんな被害者が出ないような法律とか作って欲しいです。

[370: サラリーマンさん]

>>No.369 by 実は…　san

金銭的に保証されても、本当に気苦労されて大変だったことだと思います。
お金が返るから、良かったではすまされないですよね。


本当は法律ではなく、建築業界全体の問題として取り上げ解決することが本筋だ
と思うのですが、この業界はそういったことができないのでしょうね。

違法建築あり、欠陥住宅あり、悪徳リフォームもあれば、耐震偽装もある。
そして、建築業者の倒産問題。

国の介入はやむなしでしょうね。

こういった、問題山積みの業界で、どういったところで建てるのがベストか。
本当に、難しいですね。

[371: 匿名さん]

お金を払って家が建たない。　マイホームの夢が潰える。

こういった被害者を増やさないようにしないと駄目ですよね。。

[372: 近所をよく知る人]

最近、多いですよね。業者倒産。
ここでは少々スレ違いですが、下請け業者の連鎖倒産も起こっています。

基礎屋さんとか、プレカットを行う製材屋さんは、元受倒産で、ほぼ100％
被害を被るそうです。
1棟ならまだしも10数棟と建設途中で倒産されたら、お金の回収は絶望的で
すからね。

[373: 匿名さん]

銀行の貸し渋りがきつくなってるそうだよ。
零細はもうダメだ・・・

[374: 匿名さん]

引継ぎ業者は工事請負の当事者ではないので瑕疵担保責任を負わない。

つまり倒産して建てかけの住宅を別の業者に依頼して不備があっても、家を直してくれな
いということだね。

施工者側には倒産するようなビルダーと契約した契約責任もあるそうだ。

[375: 匿名さん]

>>施工者側には倒産するようなビルダーと契約した契約責任もあるそうだ。

潰れる業者と契約したほうも悪いってことかな？

[376: 販売関係者さん]

私の勤務先（地場工務店）は春に潰れました。
その後、建設途中の現場を何とか完成させるため八方手を尽くし、
関係各位の協力の下に工事再開。
結果、完成保証の手を借りずに完成させて、お引き渡ししました
完成保証では工事再開に時間がかかり、金額的にも100％の補償にならない。また、施工業者もそれまでの施工状況を把握していませんから、施工上の不具合も懸念されました。

若干工期の遅れはでましたが、無論追加費用など頂戴しませんでした（できません）。

将来の瑕疵担保責任ついては、第三者保証機関にゆだねるしかありませんが、
ともかく完成させることが出来てほっとしています。

ちっとも安心材料にはなりませんが、こんな小さな工務店もあります（した）

[377: サラリーマンさん]

モラルの低い工務店も多いから、実際は倒産したらそれっきりでしょうね。
それなりに大きな工務店なら施主に頭下げるくらいはするけど、小さなところなら
潰れてそれっきりでしょうか？

[378: 匿名さん]

↑良く考えて下さい、自分の会社がそうなった時の事を、おのずと答えは見つかりますよね。

[379: 近所をよく知る人]

倒産した工務店の営業マンが、客が払った契約金を持ち逃げしたってことも聞いたことあるよ。
退職金がわりに頂いちゃったのかな？

[380: 匿名さん]

それって犯罪？？

[381: サラリーマンさん]

無論犯罪

[382: 匿名さん]

金だけとって、家を建てない（支払わない）だけでも十分犯罪だけどね。

[383: 匿名さん]

法的には明らかに建てられないと判っていながら金取れば犯罪だが、建てるつもりで金もらったが建てられなくなった、のなら犯罪ではない。感情論で語るべき部分ではない。

[384: 住まいに詳しい人]

>法的には明らかに建てられないと判っていながら金取れば犯罪だが、建てるつもりで金も
>らったが建てられなくなった、のなら犯罪ではない。

ほんのわずか、3,4ヶ月先に住宅を建てるか建てられないか。引渡しをできるかどうかなんて
、住宅を販売する業者（社長）なら明らかにわかるはずだ。

実際には金を払って家を建ててもらえず負債だけが残り、過労でなくなったり自殺した人だっ
ている。

そういった人たちにどう説明するのかな？能無し経営者さんはね。

[385: 匿名はん]

だから、建てられないと明らかに判っているんなら犯罪だよね。結論出てる。

[386: 匿名さん]

計画倒産まがいなことは、当たり前に起こっているよ。

[387: いつか買いたいさん]

倒産した場合にお金が返ってくるかどうか、そうなったらどうしたらいいのかっていうスレの主旨に戻りませんか？

[388: 近所をよく知る人]

計画倒産した社長って、施主に対して罪悪感ってあるのかな？

法人同士ならまだしも、個人に対しての契約だからね。
法人なら銀行や他の協力会社も損失をかぶり損失はある程度分散されるが、個人では話が違う。
文字通り全額個人負担だ。

当然素人（施主）相手の商売。潰れて後は知らん振り。
勝手に建てかけの家を、追い金払って建ててくれっていうスタンスなのか？

それでいて建てかけの家は保証問題でやっかいだから、施主がどれだけがんばっても引継ぎ
業者は見つからず、潰して建て直し。

これはあまりにも酷い。

[389: 匿名さん]

やっぱり知ってたんだろうね、潰れること。
それでも売っちゃうのだろうか？？建つ見込みはなかったはずなのに。。。

[390: 匿名さん]

経営者が、潰れることを知らんわけはないだろうな。
今回は人を騙して儲けたかもしれないが、必ず報いを受けることになるだろうね。

[391: 匿名さん]

夜逃げ万歳。　でも残りの人生ロクなことないと思うけど。

[392: 匿名さん]

施工途中で建設会社が倒産してしまった場合について

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18651/


問題は過払いですね。
零細相手だと、建ててから一括払いがよろしいのではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

やっぱり、住宅完成保証制度がある建設会社がいいなー

自己責任の時代です

[394: 匿名さん]

それか、完成時に一括返済だね。
基礎の段階で１０００万も金入れたらだめでしょうね。

[395: 近所をよく知る人]

そんなに倒産増えてるのですか？

確かに昨年くらいから、家が建ってるところが少なくなってきたような
気はしていたのですが。。。。

[396: 匿名さん]

増えてますよ。気をつけて。

[397: サラリーマンさん]

大企業ですら営業利益が激減・赤字になっている状況で、住宅ローン減税拡充程度で
家が売れるとも思えないですけど、どうでしょうか？

[398: 外構屋]

今日、神奈川県の倒産した建売会社の外構工事の打合せに行ってきました。
銀行屋さんが同席しましたが、本当に自分のことしか考えない発言の数々に腹が立ちました。
２棟は売れていたのですが、追加発生する工事費は全額購入者の負担と、まさに他人事！
私は購入された方々を直視出来ませんでした。。。。
銀行屋さんも確かに被害者なんでしょうが・・・前回も今回も銀行屋さんからすべてが始まったように感じるのですが・・・結局被害を被るのは・・・外構屋のグチです・・・無視して下さい。。

[400: 匿名さん]

>やっぱり、住宅完成保証制度がある建設会社がいいなー

>自己責任の時代です

なんと、数日前に倒産した住宅完成保証制度がある建設会社さん。
実は、倒産前になって入っていなかった事が判明。
ＨＰには、ちゃんと書かれていたのに・・・。

自己責任だけでは、片付けられないですよね。

[401: 現在進行真っ只中]

建築途中で倒産したら、それでお仕舞いです。
後はお金と時間の浪費だけです、何も良い事は有りません。

１．大手財閥ＨＭに依頼して３〜４割利益を回収されて安心を買うか。
２．施主自ら不動産・動産（建築）を勉強されて、不良業者を見抜く力を付けるか。
３．ローコストメーカーで自己満足するか。
４．運に任せて成りゆきに任せるか。

どの選択も本人次第ですが、忘れてはならないのが一生働いてやっと稼ぐお金です。
決して騙されてはいけません。
甘い言葉に乗らないように、大金が蒸発してしまいます。

[402: 匿名さん]

倒産って増えてるのですか？
景気良くないみたいですけど。

[403: 周辺住民さん]

話は変わりますが、建築中に施主が死亡したらどうなりますか？

[405: 匿名さん]

自己責任の一言で終わり？

[406: 匿名さん]

もちろん契約時に団信入ってるでしょ？

[407: 購入経験者さん]

倒産しそうなところで建てるのであれば
建売　Or マンションしかないでしょ？
欠陥住宅だと大変だけど。

土地代金がほぼ０に近い田舎だったら
可能なかぎり大手で、与信が問題ないところのほうが
リスク回避できるよね。

たしかに大手は粗利がおおいけど、建築中に倒産というリスクのほうが
お金的にはもっと危険・・・・

帝国データバンクの倒産情報で、不動産関連はすさまじいものがある・・・
負債総額が少ない零細を含めれば何社になるのか・・・
（適正数になっているといえばそうだけど）

[408: 匿名さん]

１０年度中までに従業員１０％削減へ＝マンション分譲大手の穴吹工務店
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009011300865

崖っぷち、新井組だけではない苦境の関西ゼネコン界
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/3729c3dda9fae5...

安泰なゼネコンなど無い。
デベが金を払わないから、デベの次はゼネコン。

[409: 匿名さん]

建築途中で倒産したら、登記どうなるの？
登記できなければ、家を完成させれないですよね？

[410: 匿名さん]

物件数自体が減っているそうなので、職人も仕事に困っているはず。

というわけで、一級建築士(でなくても良いけど)に図面かかせて、大工の棟梁を直接雇うってのはどうでしょう？他の職人は棟梁が信頼できる人を連れてきてもらう。

施工管理や、途中の細かいトラブル対応、納期管理、色々大変だろうけれども、人間は倒産しないし、
工務店なりＨＭなりのマージン抜ける分のメリットも有る。

キッチンとかユニットバスとかは規格品なら素人でも入手可能だろうけど、質の良い材木を手配できるかがポイントでしょうか？
基礎は、建築士か棟梁のツテで頼むのかな・・

[411: 倒産経験者]

私も建築途中で工務店が倒産するのを経験しました。

当時の状況
工事はクロス張り寸前の状態。
土地は自己資金で購入の為、名義変更済み。
手付け金、着手金（総額の１／３）、中間金は支払い済み（総額の１／３）。　最終金（１／３）はは未払い。
銀行のローンは凍結され、最終金は出ない状態。


私の場合、約２週間後に破産管財人より連絡があり、未払い分相当の工事代１００万円を破産管財人に支払い、契約解除となりました。
その後、倒産の工務店の営業担当者が残工事を引き継いでくれる業者さんを探してくれ、代金は完成後に支払う条件で工事を進め、設計図通りの仕様にて、当初契約と同じものを完成する事が出来ました。
完成後に銀行ローンの最終金も出す事が出来ました。
引き継いでくれた各業者さんが気の毒がってくれ、かなり値引きしてくれましたので、当初の見積よりも安く仕上がっています。

保証は当然ありませんので、自分で家のメンテが必要になってはいます。
地元密着型の工務店でしたが、参考までに書きました。

[412: 匿名さん]

>>411
建築途中で、住宅会社が倒産。まるで悪夢を見るようですが現実に起こりえる
時代になりましたよね。

しかし、最悪な事態ながら無事に家が建ってよかったと思います。

今、倒産ということで話題になっている中堅の住宅会社の場合、着工時に7割という
金額を払っていたそうです。

　過払いが運命をわけるというのも、言い過ぎではないでしょうね。