建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[321: 匿名さん]

建設業、倒産急増　地方経済に打撃

採算が悪化する中、資金繰り難が追い打ちをかける。銀行が融資審査を厳格化。
２０年３月期の貸出残高は１４兆９８３４億円で前年同月比５８４９億円減少した。

市況の低迷で不動産業の倒産も続発し、工事代金の回収が滞る事例も増えている。
建設業の倒産急増で地方経済の冷え込みが懸念される。

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080822/biz0808221752003-n2.h...

[322: 匿名さん]

ま、地方経済に打撃っていっても仕方がない。公共事業も減っているのだし、
建設業界は冬の時代だろうね。

マジで、小さいとこで建てるのははどうかと思う。

[323: 匿名さん]

ここの結論としては、大手ＨＭが安心。

中小は倒産リスクが大きい。だけど安い。
家が建つかどうかは、バクチですね。

[324: 匿名さん]

ばくち好きですか？？

[325: 匿名さん]

工務店で検討してたのですが、完成保障の話をしたら難しい顔されました。

保障にかかるお金は施主負担だと思うのですが、何か問題でもあるのでしょうか？？

[326: 匿名さん]

>>352
>>18を読みましょう

[327: 匿名さん]

>>326さん

>２期分の決算書提出かつ２期連続赤字でない事が条件で工務店負担の年会費は約３５万です。
>あとは訴訟等の有無の確認もあるようです。ですからＪＩＯ登録店でも完成保証付けれると
>こは限られてます。

なるほど。こういった理由があるからなのですね。
ありがとうございます。
つまり完成保証が付けられないところは、赤字・訴訟問題をかかえている危険な会社なのですね。

[328: 匿名さん]

完成保障がないから即危険ではないけど…判断のポイントにはなりますね。

[329: 匿名さん]

ポイントになりますね。2期連続の赤字なんて、銀行が融資引き上げてもおかしくない。

そんないつ倒産するかわからない危険な会社で、住宅を建てるのは怖いですよね。

[330: 匿名さん]

二期連続で赤字だったらダメなのですか。
工務店さんで建てるときに、直接聞いたらいいですよ。
二期連続で赤字ですか？？　ってね。

[331: 匿名さん]

赤字の会社は、国に税金を納めないから存在価値はないでしょ？

そんなところから家を買っても、日本経済はよくなりませんよ。

[332: 匿名さん]

そろそろ銀行も融資打ち切るよ。
地元業者、９月の中間決算で飛ぶとこ出てきそうな予感。

[333: 匿名さん]

赤字二期連続でダメなら、範囲狭まるよ。

[334: 地元不動産業者さん]

今期の期末決算、ヤバイだろうねえ。
銀行は、自分のことしか考えてないよ。

先代からの付き合いとかって、言ってる人はもういませんよね？

[335: 購入経験者さん]

やっぱり、ヤバイの？？

今日、うちの分譲地（私は第一期分譲地）隣の、第二期分譲地の広告が入ってたんだけど、
さっぱりお客さんきてませんでした。
　
工務店さんの営業の人、テントの中でヒマそうにしてました。
昨年は、お客さんたくさん来てたのに。。。

[336: 近所をよく知る人]

もう、そこの工務店は時間の問題だ。競合が潰れて喜ぶのは同業者か？

[337: 販売関係者さん]

広告を出せないところは、資金不足でヤバイよ。

[338: 匿名さん]

すごい法律ができました。

　この法律は今、業界で最大関心事なのではないでしょうか。

　これから・・・新築住宅をつくる建設会社は、お客様のために保証金を供託しておくか、保険に加入することになる・・・そのような法律です。（住宅瑕疵担保履行法：2009年10月1日引渡し物件以降）

　供託金は1軒の家で2千万円以下、かなりの金額です。年間500棟くらい家を建てる建設会社だと、供託金は1億4千万円くらいになるのです。それを国にあずけておく。

　1億円、2億円という供託金を預けておける大建設会社（大住宅メーカー）は問題がないのかもしれません。
　供託金を用意できない小さな建設会社は保険加入をしなければなりません。

[339: 匿名さん]

当然ですが、保障をする保険会社は・・・危なそうな設計や防水工事には（どうしても）口を出すことになります。（保証部分は構造と雨漏り）
　がっちりした規定書がつくられることになるでしょう。

　例えば、バルコニーと掃き出し窓の段差は15㎝以上なければいけない・・・というような具合になります。15㎝以下だと保証不可・・・、雨漏りしやすいので保険に加入できなくなるでしょう。
　
　例えば、木造サッシュは雨漏れしやすい。当社では保証をしませんと言われると、これも保険加入ができなくなるでしょう。
　簡単に言うと、弱小企業は保険会社の言いなりになる。保険会社はたいがい大資本なので、大きな資本の言いなり。。。　だからこそ、「消費者保護」だと思えますが・・・。http://ga.at.webry.info/200802/article_1.html

[340: 購入検討中さん]

結局、新法改正で中小企業は消えるのですか？

[341: 匿名さん]

法律自体はいいことだよ。業者の建て逃げがなくなるからね。

だけど保険だからな。保険会社は相手によって金額を買える。

そりゃ、当然だろう。資金のない会社、零細なら倒産リスクも多いのだから、
それだけ保険料もらわなきゃ、やっていけないよね。

　年間の供給戸数が多い大手ハウスメーカーやパワービルダーは供託方式、地域の建築
業者や工務店は保険方式を選択する、とみられているそうだ。

[342: 匿名さん]

大手有利な気がするけど大丈夫？？

素人でも知ってる情報。また、知らなかったなんて言わないでね。○○工務店さん。

[343: 匿名さん]

これだけ、前もって周知しているのに知らないなんて言わせないよね。

[344: サラリーマンさん]

厳しい法律だね。零細は保険金高いのかな？

なんといっても、新法制定で保険会社は儲かりそうだね。

[345: 匿名さん]

ますます、大手有利なの？

[346: 匿名はん]

大手のための法律だから当然。

零細は高い保険料が必要。

住宅の価格が高くなり、ますます売れません。

[347: 匿名さん]

来年度の１０月以降の引渡し物件妥当すると、来年の夏ごろには保険に
加入しないといけないのだろうね。

[348: 匿名さん]

保険か。まあ、業者には厳しいが、そもそも建て逃げするような悪質な業者が
いるのが問題だ。

そういう意味では、まじめに仕事をしている大手ＨＭは、被害者だろうな。

[349: 匿名さん]

まったく。潰れるなら建てるな。

建てかけのまま潰れるな。

[350: 匿名さん]

ますます厳しくなってきてるようですよ。

[351: 匿名さん]

近所の工務店さん、まったく客がこないってなげいてました。
予算不足で広告も出せない。客が来ない。　悪循環。


可愛そう。

[352: 匿名さん]

ちなみに、どんな会社が倒産してるのですか？
やっぱり、零細？？

[353: デベにお勤めさん]

零細は、ヤバイですよ。銀行も融資基準が厳しくなってきています。
建ててる途中に、会社が清算すれば悲惨ですよ。

家が建たないのは当然だけど、建たない家のローンは払い続けなければならない。
そして、賃貸の家賃も払わなければならない。

普通のサラリーマンでは、こうなるともう二度と家は建てられないでしょう。

会社選びは慎重にしてください。

[354: 匿名さん]

ヤバイですね。

[355: 匿名さん]

安物買いの銭失いですか？？

[356: 周辺住民さん]

うちの近所の注文住宅の家の工務店が建築途中に倒産しました。この工務店は私の実家が２年前にお願いしたところで、しっかりとしたいい家を建てる工務店です。だからこの家が建つのを人の家ながら楽しみにしていたのに残念です・・・。屋根はついているのですが窓ガラスがまだ取り付けられておらず、紙が張り付けられているのですが、ここのところの雨で紙がはがれ中に雨水が入り込んでいます。ここのレス読むと、きっと中間金も払っているし、建て続けることも保障の関係でできないから、せっかくの家を解体しないといけないだろうし、ほんと気の毒で、見るたびに暗い気持ちになります。

[357: 近所をよく知る人]

>>356

こちらの物件を立てられた方は、お気の毒様としかいいようがないですね。
私の近所でも工務店さんの倒産がありました。

そこは、サッシを取り付けてからの倒産でしたが、数日立ってから夜中にサッシ屋
（だと思う）が、サッシを取り外してしまいました。

大工さんが工具類の片付けに来て、仮設トイレも撤去され。。

　マイホーム人生を夢見て、ここの掲示板にこられている人が多いと思いますけど、
現実には、こういったことがあるということも知っておいてほしいですね。

[358: 実は…]

マイホーム建築途中で、工務店が倒産しました。
手付金（150万円）は支払い済。
棟上げまでされ、屋根は取付られているのですが、窓ガラスはまだで、雨が中まで入る状態で途方にくれていました。幸い、中間金は支払ってはおらず。
手付金は諦めていましたが、破産管財人の弁護士との話し合いで、手付金は返金されるとの事。
途中まで建てられたマイホームの契約も解約する事で話し合いが終わりました。
まさか自分がこんな経験をするとは思っていませんでした。ネット等を見るとお金は返ってこないし…家は建てられないし…という情報だったので、本当に悩んでいましたが、私の場合は無事にお金は返金され、契約も解約出来ました。
倒産した工務店の家に、住まわずに済んでよかったです。

[359: 匿名さん]

>>No.358 by 実は…　

大変な目に合われましたね。
しかし、中間資金を支払っていなくて本当によかった。最低でも一千万単位の金額を
支払いそれが返金されなければ、一般のサラリーマンではマイホームの夢は一生
なくなるでしょう。（金利を含めて銀行に返さないといけないですからね。）

建築途中の家は、どうなりますか？　私の知りうる限りでは、引継ぎの業者を探すのは
非常に困難だということです。保証を含めアフターの件もあり複雑な面もありますからね。

いろいろと調べたところ、100万程度の金額を出して解体して再度、新しい業者を見つけて
建て直すことが多いそうです。

[360: 実は…]

建築途中の家はどうなるか分かりません。私の場合は、土地・建物のセットプランだったもので。破産管財人の弁護士によると、やはり建築途中の家を引き続き完成させるのは、非常に困難との事。（保証との兼ね合いで）
私を含め、何人か被害者がいましたが、建築途中の家を完成させたいという人はいませんでした。
解体して、土地だけ欲しいという人もいました。
まさか倒産なんてしないだろう、大丈夫だろう、と思っていましたが、そのまさかが起こりました。本当に悲惨な体験をしました。手付金が返ってきて、本当よかった。
またマイホーム探しします。

[361: 契約済みさん]

手付金150万円帰って来てよかった出すね。破産管財人の弁護士と直接話をして取り戻せたのですか？また契約解除までの期間は、どれくらい掛かりましたか？参考に教えてください。

[362: 実は…]

直接話はしました。
話し合いは、管財人が決まってから、約2週間後。契約解除は、話し合いが終わってから、少し後です。手付金の返金は、約1年後。
返金には、時間はかかります。他にも宅建業教会からも返金はされます。差し引きはされますが。

[363: 匿名さん]

>>No.362 by 実は…

大手の不動産屋の友人と話しましたけど、今年の倒産は土地を持っている業者が多いそうです。
土地＝不良在庫とみなされ、それを処分しないと銀行から締め付けられるそうです。
追加融資できないとかですね。

しかし、上手く解約できてよかったですね。

手付金が戻ってくるまでは時間がかかるかもしれないですけど、少なくともそこで契約された
人が再起できるくらいの損害で少し報われますね。

中間資金までいれて、数千万もの金額が泡になるなんて想像も出来ないですよね。

そういった被害者が現実にいることを知っておくことも、大事だと思います。

[364: 匿名さん]

>>手付金の返金は、約1年後。

返金までには時間がかかるのですね。
しかし全額返ってくるとは不幸中ながら、ラッキーですね。

通常会社を清算したあとの処理になり、数千円とかの雀の涙程度しか帰ってこな
いですから。

[365: 匿名さん]

>話し合いは、管財人が決まってから、約2週間後。契約解除は、話し合いが終わってから、
>少し後です。手付金の返金は、約1年後。

土地の契約と、建物の契約は当然別ですよね？？
土地の解約もスムーズに行えましたか？？　土地を購入したとき、登記の費用や、税理士さんに
支払う手数料、不動産屋への手数料等、かなり金額がかかった気がします。

契約解除できたとしても、全額戻ってくるものなのでしょうか？

[366: 実は…]

私たち被害者の手付金は、財団債権として、優先して返金されるそうです。一般債権とは違います。ちなみに損害賠償金も要求できますが、こちらは一般債権となり、ほとんど返ってこないそうです。
土地・建物売買契約であったので、土地の先行登記は行っていませんでした。

[367: 入居済み住民さん]

「実は・・・」さん、すべてリセットできてよかったですね。かなり心労がたまっていることと思いますのでしばらく休んで、いつか今回以上の立派なおうち建ててくださいね！

[368: 365]

>>366さん

なるほど、土地・建物の契約の場合、登記は後からなのですね。
ありがとうございます。気になっていたもので。

　私の住んでいる近所でも、建てかけてそのまま業者が倒産したところがあります。
金銭的な面もあると思いますが、やはりその建てかけの家を別の業者と契約して
建てる人はほとんどいないそうです。

　土地と建物を別に契約していた場合、土地は自分のものであるものの、建物は（
契約金・中間資金を払っているにもかかわらず）倒産した業者のモノであり、事態は
さらに複雑になるそうです。
　金があるからといっても、勝手に立てかけの家を潰して更地にすることはできないそ
うですので・・。

[369: 実は…]

本当に大変でした。
引っ越しする為に、荷物を段ボールに詰めている時に、法律事務所から、倒産したとの通知が届き、まさに天国から地獄に…。冷や汗が出て、食欲はなくなり、みるみる痩せていきました。
金銭被害はなかったものの、精神的にダメージを受けました。マイホームは欲しいですが、もう怖いです…。今後、どうやってマイホーム探しをしていいか分かりません。こんな被害者が出ないような法律とか作って欲しいです。

[370: サラリーマンさん]

>>No.369 by 実は…　san

金銭的に保証されても、本当に気苦労されて大変だったことだと思います。
お金が返るから、良かったではすまされないですよね。


本当は法律ではなく、建築業界全体の問題として取り上げ解決することが本筋だ
と思うのですが、この業界はそういったことができないのでしょうね。

違法建築あり、欠陥住宅あり、悪徳リフォームもあれば、耐震偽装もある。
そして、建築業者の倒産問題。

国の介入はやむなしでしょうね。

こういった、問題山積みの業界で、どういったところで建てるのがベストか。
本当に、難しいですね。