建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[281: 匿名さん]

保証はともかくとしても、建設途中だとキツイなぁ。
途中から施工してくれる業者探すの、大変ですよ・・。

[282: 住まいに詳しい人]

この話題は事欠かないね。

建築途中で倒産して、次の業者って簡単にみつかるのかな？
普通に考えて、途中で倒産するような業者なら真剣に家作りをするような会社では
ないことは明らか。
　つまり、瑕疵・欠陥がある恐れがあるということ。

そういった家を途中から業者が引き継いだら、2番目の業者はクレームが出た時対処
できるのだろうか？

[283: 住まいに詳しい人]

2番目の業者は、残念ながらなかなか出てこないと思うよ。

上棟後しばらくして倒産した工務店の物件を見たことあるのだけれど、
結局基礎まで壊して更地にしてから別の業者が建てていた。

人（他社）の仕事は信用できないといえばそうなのだけど、実際これを
やられると厳しいでしょうね。

精神的にも金銭的にも。

[284: 匿名さん]

金返せ

[285: 匿名さん]

施工途中で建設会社が倒産してしまった場合について

新しい建設会社に建築を依頼するも、倒産してしまった建設会社が安く施工をして
くれるとことだったので、
建て方が終わった状態から仕上げとなると追加で1500万必要になるとのことでした。

倒産した建設会社に支払った金額は、
契約時　150万
前金　　500万
中間金　700万　　合計1350万　です。

その中で、現在まで(建て方終わった段階)の資産額は約450万。900万の損害です。

最終金で支払う450万円分が残っているものの、追加で発生する1500万から差し
引いても、1050万円分の追加融資を銀行からしてもらわないことには家を建て
られない状況です。

更に問題なのが、地方銀行をはじめ大手銀行、信金、労金などをあたっても、
物件が面倒なのか、どこも融資をしてもらえず、もう八方塞がりの状態になっ
てしまいました。
（親からの援助分はすでに契約金で支払っており、他に身内で頼れるところ
もありません)

http://fs.emaui.info/2007/06/post_50f1.html


有識者の皆様、現状こういった被害にあわれる方もおられます。
こちらのサイトでは、こういった被害にあわれたかともおられると思いますから
この方にアドバイスよろしくお願いします。

[286: 住まいに詳しい人]

テーマ　「始まった！住宅会社の大淘汰時代 前編」


１．この1年余りで住宅会社はこんなに倒産
我が国には、1年間に１棟でも注文住宅を元請で建築する業者がおよそ
70,000社ありますが、ここ数年は毎年3,000社強減っています。

つまり４〜５％のペースで、業者が減っていることになります。

これを規模別に見ますと、減っているのは99％まで年間20棟未満の、
いわゆる工務店です。着工数減少のあおりを受けて、小零細クラスが
整理されているということになります。

しかし昨年辺りから少し様子が変わってきたのは、年間40〜50棟クラス
あるいはそれ以上の、地域では中堅や大手と言われるような地場業者が、
相次いで破綻し始めたことです。

もともと注文住宅業者は、建売分譲やマンションのように仕入れに
大きい資金を寝かせるような必要はないため、過去にもこのクラスの
倒産が相次ぐようなことは殆どなかったのです。

それが北海道のK社、岡山のS社などのように、県内でトップクラスの
業者破綻を始めているのです。

建売分譲関係でも、400棟規模のF社（東京）、300棟規模のO社（愛知)など
中堅クラスの破綻が、業界内でさえ驚きをもって受け止められています。

帝国データバンクの調査によれば、19年度の倒産件数11,000件のうち
建設業は3,000件弱、26％を占め全業種で最大ですが、確認申請厳格化を
契機とする着工数減少は、依然回復の兆しがないことから、今年から
来年にかけて住宅業者の倒産は更に増えることが予想されます。

[287: 匿名さん]

>これを規模別に見ますと、減っているのは99％まで年間20棟未満の、
>いわゆる工務店です。着工数減少のあおりを受けて、小零細クラスが
>整理されているということになります。

まあ、零細は厳しいだろうな。

[288: 匿名さん]

中小は、どこも厳しいだろうね。大手も危険っていうけど、無数にある小さな工務店。
その工務店の倒産が99％をしめているってわけか。

こりゃ、家も売れないわな。

[289: 匿名さん]

>>288

それなら、大手で買えばいいだけ。

昨年度実績で、タマホームが年間一万棟以上受注したそうだ。
このあたりは、大手で買えない層が流れたのだろう。

中小・零細工務店だと、倒産リスクが大きいからね。

[290: 匿名さん]

工務店って必要あるの？

[291: 周辺住民さん]

広告が入らないなと思ったら、地場建設業者が倒産していた。

チラシの一枚も出せないような小さなところはヤバいと思うよ。
誰が考えても、客が来なきゃ見込み客になりえない。つまり売れない。
だから潰れる。

今まで広告を載せていたところが、パタっと広告を出さなくなったら
危険だと思ったほうがいい。

[292: ご近所さん]

そういや、昨年に比べて住宅会社のチラシ減った気がする。
まもなく市場から消えていく運命か？？

売り立て住宅だけど、昨年は土地を建築条件付で坪30万で売ってた。平均して一区画　約1500万。
今年に入って、坪15万に値下げ。　同上　約750万。

さ・ら・に、　建築条件解除。

こりゃ昨年買った人、怒るでしょ？？

[293: 匿名さん]

>>292
だから潰れるんだろうな。

建材が上がろうが、燃料費が上がろうが、家の価格は上げれない。
高けりゃ買わないからね。

価格は売り手と買い手の間で決まる。　売り手の一方的な都合など聞く余地は一切無い。

マンションがいきなり売れなくなったのも当然だ。

昨年の価格はボッタクリすぎ。半値でもうれなきゃ、まだまだ下がる。

[294: 匿名さん]

工務店の住宅が安いのは、倒産リスクがあるからに決まっているだろ。
ガタガタ言うな。

[295: 匿名さん]

そんな皆さんはアパート暮らし！家も買えないボンビー人！

[296: 匿名さん]

工務店の家は、安くてボロいんだよ。
潰れたくらいで、ガタガタいうな。出すもん出してから文句いいな。

[297: 匿名さん]

チラシも出せない会社は、経営が苦しいって言うのは結構当ってるね。

100組来て1組受注できるかどうかというくらいに、住宅ビジネスは厳しい。
その中で、客寄せを出来ないのであれば、もうそこの会社は時間の問題だろう。

[298: 販売関係者さん]

倒産する確立って、そりゃ工務店は数が多いのだから確立が高いのは当たり前。

家だって、大手ＨＭより安いんだからアフターなくたってガマンしろ。
何でも、金出してから文句いえよな。

[299: 匿名さん]

建築途中に、住宅会社が倒産したら家はJIOが責任をもって、変わりに建ててくれるの？

[300: 匿名さん]

完成保証がついてればね〜一般的なJIO保証付きと言うのは、完成保証じゃなく、建った後の10年保証ですよ。ご注意を…