建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[22: 匿名さん]

ＰＣサクセスも突然の倒産でしたよね。お気の毒としかいいようもありませんが、
高額な家で債権者になっては、二度と生活レベルが立ち直ることもない可能性が
ありますから、更に注意が必要ですよね。
ＪＩＯのＢ登録見て見ましたが、やはりほとんど加入されてませんね。
施主が業者の倒産リスクまで考えないといけない時代なのでしょう。

[23: 匿名さん]

倒産しそうな会社調べるのはたいへんそうだね。

[24: 匿名さん]

建築条件付分譲を結構やってる工務店なら
手付け以外の残金は完成引渡しでいいとこ結構あるよ。
それは財務内容がいい証拠だしね。

[25: 匿名さん]

それもよくわからないよね。それに手付金自体が戻って来ないだけで結構痛いよ。だいたい２００万円くらいだろ。
やはり金があれば大手、金がなくてもなんとか完成保証制度を利用できるところがいいよね。
完成保証は、
（１）財団法人住宅保証機構の完成保証（公的機関に準ずる機構でたぶん一番有名でしょう）
http://www.ohw.or.jp/
（２）JIO日本住宅保証機構（実は株式会社の民間企業です）の住宅ローン”安心ローン”についてくるサービス。
http://www.jio-kensa.co.jp/
（３）株式会社住宅あんしん保証のサービス
http://www.j-anshin.co.jp/

などがあります。
ちなみに財団法人の住宅保証機構と株式会社のJIOの間に関係はありません。どっちも”機構”とついていますけど。

[26: 匿名さん]

>>25
財務状況の分からないところで建てるのであれば、完成保証制度は必要ですね。
金銭的な面だけでなく倒産した後、業者を探すのは大変だそうです。

http://npo.house110.com/J110/J1~100/J110_90.html

[27: 匿名さん]

建設途中で業者が倒産した場合、建てかけの家は自分の物ではないのですね。
そういう立場に立つと、倒産のショックとその後の複雑な処置を考えると気
が遠くなりそうだよね。

[28: 匿名さん]

計画倒産まがいの会社が増えてきてるね。

[29: 匿名さん]

↑そんな噂は良く聞きます。値段交渉時点で建物価格の１割に近い金額の値引きとかが出ると怖いですよね、なんかそんな気がします。
ある程度の大きさのビルダー（業者）になると完成保証制度に加入する事が難しいとも聞きます。（加入できないとか聞きました）
財務状況の厳しいビルダー（業者）だと余計に難しいのでしょうね。
そんなビルダー（業者）で契約金の割合が高いとか、上棟までに８割入金だとかの話は怖いですよね。

[30: 匿名さん]

手付け（１００万）をとった後に業者に倒産された話を聞いたけど、一番悲惨なのは、
建築中に倒産された場合だろうね。その場合、中間資金も返ってこないわけだから
他の業者を探しても金を払えるかどうか？（たいていの場合、資金を先に業者が多めに
取っている形が多いです）
また、他の業者も保証の関係などで引継ぎ工事を嫌がる場合が多いです。まあ、前の業者
と施主の関係もこじれてるのは当たり前ですから、途中で工事を引き継いでも揉め事にな
る可能性もありますし。
　また引継ぎ業者も利益を取らなければいけないので当然工事費は高くなります。
（例えば残金の支払い５００万のところが８００万とか、１０００万になることも。。）

[31: 匿名さん]

金利が上がって銀行から企業に向けての貸付金利が上がってきてる。それに伴って中小企業
の倒産が増えるのだろうね。
　特に住宅メーカー、工務店などそれこそ星の数ほどあるでしょう。競争力のない企業が淘汰
されるのは当然。しかしそういうところで建てるのはやめたほうが賢明。
自己責任では済まないですよ。

[32: 匿名さん]

倒産した後に同じ場所で同じ営業マンで社名を変えて事業再開してる工務店が
あるのだが、問題ないのか？？

[33: ＡＯＩ]

完成保証制度の名前は出ているようです。
あれ、各業者ごとの掛け金の割合でしか保証されないので
契約する場合に、その業者の保証限度額とか
現在平行して進んでいる現場の数とかまで
確認しておかないと、全額保証されない可能性が高いです。
少ない業者は、保証額１０００万でるだけ掛けてないです。

基本的には、現場ごとにかけるのではなく
業者としてかけているものだって事です。
自分個人で頼みたいと掛け金を出す手もあると思いますが
実は、完成保証制度の組合は地方の組織にもよりますが
どんな業者でも入りたいと申し込んで、簡単に入れてもらえるわけじゃありません。
組合加入の審査があります。
厳しい所は、財務状況のチェック、近隣の評判の聴き込み
推選組合員の名前を連ねないと入れません。
審査の厳しい地方なら、組合に加入している業者と確認するだけで
有る程度信頼できるわけです。
資格の有るたいがいの業者は、入らないかと一度は声をかけられています。
打ち合わせている業者に組合に入っているか聴いてみて
もし入っていなかったら
お客さんから完全に信頼される自身の有る業者か
掛け金がもったいなくて、完成保証制度に歩み寄らなかった業者なのか
そもそも声のかからなかった業者ですよ。

[34: 匿名さん]

ＪＩＯ等に加入していたら、工務店が倒産しても家が建つって勘違いされてる人は多いよ。
中小の工務店で家を建てるなら、完成保証制度には入るべきだよ。
掛け捨ての保険のつもりでね。

[35: 匿名さん]

財団法人住宅保証機構の完成保証は当然の事ながら住宅保証機構の完成保証制度に加入した業者でないと受けられない。
当然危ない会社は門前払いされているので財団法人住宅保証機構の完成保証制度を受けられる工務店は財務状況も
しっかりしていると考えられる。
まずは加入しているかどうか調べる事でしょう。
http://www.hownes.com/ohw/search/kansei/search.asp
例えばローコスト大手ならアキュラが加入している。

大手の場合は親会社なりが完成保証契約書を発行することが多いようだ。そもそもの財務力が段違いだからまぁおまけのようなものなんだけど。

[36: 匿名さん]

ミサワはどうなるかと思ったが、大丈夫そうだね。やはり大手は安心できるね。

ところで工務店の看板に　〜等加入とか書いてあったが実際は加入していない
件もあるみたい。経営が悪くなったりして脱退したものの看板はそのまま。
悪質だけど、そういったケースがあるみたい。

ある県で大手フランチャイズの看板を掲げていたけど、実際は加入していなかった
（数年前は加入していたが、ＦＣ契約を取りやめていた）というケースもある。
会社の看板は信用できないよ。自分で確認する必要がありますよ。

[37: 匿名さん]

倒産リスクは避けて通れないね。中・小規模の建築会社で契約を急ぐ、契約金・中間資金の
振込みを急がせるところは要注意だよ。

[38: 匿名さん]

建築途中で倒産された場合、建築途中の家は建築会社（工務店）のもの。中間金
を払っていようが、関係なし。　差し押さえですよ。

※　通常の工事請負契約では、建築中の建物の所有権は工務店にあり、建築主が支
払った代金は、工務店への貸し付けとみなされています。（建設業法第21条）

[39: 匿名さん]

差し押さえられると、新しい業者を探して家を建ててもらうってわけにはいかないのかな？

[40: 匿名さん]

＞３８
余計にも財団法人住宅保証機構の完成保証が重要になってくる。事故発生後連絡することで現場の保全を行ってくれる。

[41: 匿名さん]

住林グループのイノスの家は大丈夫？

[42: 匿名さん]

まあ、建設途中に火災でもおこれば建築会社の責任で直すことになるからね。
建築途中に所有権が建築会社にあるのは仕方ない。
倒産されたときのことは、保険に入るなり大手ハウスメーカーで建てるなり、
リスク回避すべきだろうね。
最近、地場大手の工務店も倒産したよ。地元の大手だから安心だなんて考えな
いほうがいい。

[43: 匿名さん]

いい工務店を見つけて見積もりを作成してもらっているところなのですけど、小さなところ
で建てるのはやめたほうがいいのでしょうか？

[44: 匿名さん]

景気がよくなってると言われながら、建設業界は不況が続いてるからね。
被害者にならないように気をつけなきゃね。

[45: 匿名さん]

>>43

前金１００万円程度以外は全て完成して引渡し時に全額支払いの会社を選べば？
ローンもそのほうが借りやすいし。
地鎮祭時○○パーセント、上棟時○○パーセントと求めてくる会社は資金繰りが苦しいのかも
しれない。

[46: 匿名さん]

人にもよるけど、１００万程度なら倒産されても授業料と思えるよね。
目の色変えて資金をいれてくれって、言ってくるような営業マンのいる会社で
建てるのはやめるべきでしょう。

[47: 匿名さん]

>>45,46
資金繰りの苦しそうなところで建てるのは止めた方がよさそうですね。
大手を検討してみます。

[48: 匿名さん]

倒産した工務店の営業マンが、施主から契約金を持ち逃げしたって書き込みを見たことあるけど、
営業マンは、施主の契約金を退職金と間違ってるのかな？

[49: 匿名さん]

やっぱり財団法人住宅保証機構の完成保証制度に加入している工務店か、一部上場レベルの大手HMで安定している所を選ぶ事じゃないの？

[50: 匿名さん]

名の知れてない小さな工務店で社長が信頼できるとか、営業マンが誠実そうというだけで家を
建てるなんて考えられない。海千山千の業者が個人を騙すなんて簡単なものだよ。

[51: 匿名さん]

工務店　倒産　で検索かけたらたくさん出てきました・・・。
あまり深く考えていなかったのですけど、工務店の倒産って当たり前なのですね。
購入金額も高額になるわけですから、建設途中で倒産するリスクを考えないとい
けないですね。

[52: 匿名さん]

倒産リスクの高い工務店ってどんなところ？やはり倒産した後、屋号変えて営業再開
してるようなところかな？

[53: 匿名さん]

>52
個人的な意見としては、なんの根拠もなく「うちは大丈夫です」というところかな。
財団法人住宅保証機構などへの登録もせず大手HMのように大会社のバックアップも期待できないところだろうな。最悪倒産したときにどうなるのか説明できる根拠がないとつらいよね。
もしそれでも言い張るなら財務状況を事細かに説明できること。

まぁ倒産しそうなところに頼むかもしれないというリスクは、
これは安い家をたてるための施主がとるリスクと考えることもできないでもないが・・・・うーん、個人的にはちょっと・・・・・

[54: 匿名さん]

小さな工務店だが完成保証に入っていたので倒産してもお客もあわてず、従業員もあわてなかったという話。
http://www.master-builders.ne.jp/webnews/01/01komuten.html

[55: 匿名さん]

完成保証って敷居が高いので中小工務店・建売業者はほとんど加入してないですよ。
つまり完成保障がつけられる中小工務店・建売業者はまずつぶれることはありません。
しかし、完成保障付の会社限定でさがすということは選択肢が限りなく狭まりますし、完成保障が着いてる会社だから良い建築ができるとも限りません。
また完成保障の保障料は確実に建築費に上乗せされて、建築主（購入者）の負担になっています。
まぁ世の中うまい話はないということです。最後は運と勘がすべてでしょう。

[56: 匿名さん]

そろそろ完成保証、瑕疵保証、地盤保証の三点セットを提示できない工務店が淘汰されてくるような世の中になってくるころだろうとは思うけどね。
なんせそれぞれ半民半公やら民間やらの保証機関や保証会社がでてきている。ちゃんと情報をあつめる施主はぼちぼち要求してくるころだと思うけどね。

たとえば
ハウジング保証
http://www.housing-h.or.jp/
住宅あんしん保証
http://www.j-anshin.co.jp/

[57: 匿名さん]

＞５５
そりゃ保険料分上乗せしてもらっていいから保証してくれよって普通の人間なら思うぞな。

[58: 匿名さん]

一番の問題は選択肢が狭まることですよ。
現実のお話として、普及はまだまだ。
大手メーカーはそんな保険当然つかわないし、むしろ完成保障に入ってる工務店は、他に魅力を作れない頭の固いところが多い。
完成保障制度なんて、所詮、国の考えた天下りシステムの一つだよ。

[59: 匿名さん]

＞５５
そう思います。年間100棟クラスのビルダーで、完成保証に入っている所は少ないと思います。ビルダーにしてみれば、販売宣伝上も欲しいのでしょうが入れないのでしょうね（保証機構も保証額が大きくなるから、審査基準も厳しい）。そんな会社が、急に（更なる）安価モデルの販売展開+大幅値引きで販売してたら危ないと思います。それこそ計画倒産かと思います。

[60: 匿名さん]

完成保証といっても、保証額の上限があるみたいですね。いっぱいいっぱいの資金で家を建てて
ると、倒産して保証金だけで足りなかったときにヤバそう。

[61: 匿名さん]

保険もなしに倒産して泣き寝入りほど危険なことはないでしょ。
「工務店　倒産」でググってみなよ。

[62: 匿名さん]

工務店の倒産は多いけど、中・小の工務店がほとんどだからマスコミにも取り上げられないね。

[63: 匿名さん]

だから、手付金以外は完成後払いの工務店を選べばいいだろ？
手付金は１００マンほどは必要だけど。
それができる中堅工務店はたくさんあるよ。

[64: 匿名さん]

業者を選ぶよりもローンを選んだ方がいいかもよ。下のような建築資金出来高支払管理制度をとる銀行住宅ローンがある。
なかには物件引き渡しまで業者には支払いが無いタイプのローンもあるらしい（ググッたかぎり業者には不評のようだ）。
まぁ普通のローンは先につなぎ融資とやらでどの段階でも過払い状態になって、工事がストップするとつなぎ融資の利息がどんどんついていくから大変なんだけどね。
過払いになっていなければラッキーだけどレアケースだろうけど、住宅完成保証が全額保証でなくてもよほどアコギな業者でない限り金額的には十分間に合うと思うけどな。（追加金額は引き継ぎ業者への手付金と過払い部分の金額だろうから）
でも業者との交渉やら現場の保全やらに費やす労力を思うと住宅完成保証制度を利用する事を薦めるけどね。
http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol10.html

[65: 匿名さん]

引継ぎ業者にも儲けが必要だから、実際のところ引継ぎ業者が決まったとして、
追加金額はオーバーする傾向にあるみたい。

それと家の補償（瑕疵等）の問題も複雑で、例えば倒産した工務店が建てていた分
に欠陥が出た場合、引継ぎの業者が補償しなければならないのか？
などで引継ぎ業者を探すのは大変らしいです。

[66: 匿名さん]

＞６５
住まいの水先案内人の中に、その引き継ぎの場合の瑕疵保証にともなう問題についてのコメントがあって、引き継ぎ業者との交渉をしっかりしないと新築扱いしてくれないらしいです。なんとまぁリフォーム扱いにされるらしいです。いろいろな問題を考えるとやはり完成保証の利点が大きいと思います。
http://www.ads-network.co.jp/tipotto/Q&A/B/b-007.pdf
完成保証料は、住宅保証機構のばあい、工事費用や保証内容によっても違いますが、Bタイプの前払金保証50%＋増蒿工事費用保証20%＋住宅金融公庫の中間資金早期交付制度利用の場合、工事費用１５００万円で４万７千円強、２０００万円で６万３千円くらい、３０００万円で９万４千円強のようです。施主への負担はこれくらいですね。
業者の住宅完成保証制度への参加費用は新規登録料が２万６千円強で、委託金が平均工事価格２千万円年間５棟程度の建設予定業者の場合１００万円で脱会時には全額返金されるのだそうです。保証内容によって委託金の値段は変わるものの、
なんで入らない業者がいるの？？？ってくらいの値段ですね。
更新料だって１年間で２万円ちょっとってところ。
http://www.fitweb.or.jp/tkjc/kannsei2.htm

[67: 匿名さん]

あと、工務店が倒産したときは直ちに現場保全を行うことが重要になるらしい。まさか途中まで建てた家をばらして持って買える事はしないとは思うが、金になる部材を下請け業者なんかが持って帰ってしまうらしい。これを施主個人で行うのは大変よ。仕事なんかしてたら目も当てられないよ。

[68: 匿名さん]

＞なんで入らない業者がいるの？？？ってくらいの値段
住宅保証機構の完成保証は参加費用は安くても、審査が厳しいです。
財務状況の悪い工務店が、思いつきで使えるようなものではありません。

[69: 匿名さん]

つぶれない工務店しか加入していない保障制度に、何万円も払うなんて無駄。
国土交通省の天下り役人を儲けさせるくらいなら、大工に差し入れしたほうがまし。

[70: 匿名さん]

＞６９
ということは完成保証制度に加入している工務店は倒産危険性がほぼ無いということだね！！
やっぱり完成保証制度に入っている工務店を選ぼう！！
http://www.ohw.or.jp/misc/search.html

[71: 68]

>69
「つぶれない工務店しか加入していない」なら、それが判断基準になりますよね。
自分がビルダーを選ぶ時、住宅保証機構の完成保証が使えるかどうかを判断基準にしました。
素人が、帝国データバンクや東京商工リサーチの限られた企業情報を見抜くのは難しいです。
保証料として払いましたが、自分としては調査料みたいなものと思っています。
（実際には保証料は、諸費用の中に含まれていましたが）

住宅保証機構が天下りの受け入れ先になっているのには問題を感じなくもないですが、
世の中にはろくに機能せずに税金を食いつぶすだけの公的法人も存在しますから、
それに比べたら、住宅保証機構なんてまだマシなほうです。