建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[21: 匿名さん]

こんばんは、PCサクセス債権者です。（トホホ...苦笑）

>18さん
そのJIOのシステム知りませんでした。ありがとうございます。
そういえば、残金を払うと、同日に即刻所有権移転登記をしますね。
あれも、計画倒産防止の一貫なのかも。

[22: 匿名さん]

ＰＣサクセスも突然の倒産でしたよね。お気の毒としかいいようもありませんが、
高額な家で債権者になっては、二度と生活レベルが立ち直ることもない可能性が
ありますから、更に注意が必要ですよね。
ＪＩＯのＢ登録見て見ましたが、やはりほとんど加入されてませんね。
施主が業者の倒産リスクまで考えないといけない時代なのでしょう。

[23: 匿名さん]

倒産しそうな会社調べるのはたいへんそうだね。

[24: 匿名さん]

建築条件付分譲を結構やってる工務店なら
手付け以外の残金は完成引渡しでいいとこ結構あるよ。
それは財務内容がいい証拠だしね。

[25: 匿名さん]

それもよくわからないよね。それに手付金自体が戻って来ないだけで結構痛いよ。だいたい２００万円くらいだろ。
やはり金があれば大手、金がなくてもなんとか完成保証制度を利用できるところがいいよね。
完成保証は、
（１）財団法人住宅保証機構の完成保証（公的機関に準ずる機構でたぶん一番有名でしょう）
http://www.ohw.or.jp/
（２）JIO日本住宅保証機構（実は株式会社の民間企業です）の住宅ローン”安心ローン”についてくるサービス。
http://www.jio-kensa.co.jp/
（３）株式会社住宅あんしん保証のサービス
http://www.j-anshin.co.jp/

などがあります。
ちなみに財団法人の住宅保証機構と株式会社のJIOの間に関係はありません。どっちも”機構”とついていますけど。

[26: 匿名さん]

>>25
財務状況の分からないところで建てるのであれば、完成保証制度は必要ですね。
金銭的な面だけでなく倒産した後、業者を探すのは大変だそうです。

http://npo.house110.com/J110/J1~100/J110_90.html

[27: 匿名さん]

建設途中で業者が倒産した場合、建てかけの家は自分の物ではないのですね。
そういう立場に立つと、倒産のショックとその後の複雑な処置を考えると気
が遠くなりそうだよね。

[28: 匿名さん]

計画倒産まがいの会社が増えてきてるね。

[29: 匿名さん]

↑そんな噂は良く聞きます。値段交渉時点で建物価格の１割に近い金額の値引きとかが出ると怖いですよね、なんかそんな気がします。
ある程度の大きさのビルダー（業者）になると完成保証制度に加入する事が難しいとも聞きます。（加入できないとか聞きました）
財務状況の厳しいビルダー（業者）だと余計に難しいのでしょうね。
そんなビルダー（業者）で契約金の割合が高いとか、上棟までに８割入金だとかの話は怖いですよね。

[30: 匿名さん]

手付け（１００万）をとった後に業者に倒産された話を聞いたけど、一番悲惨なのは、
建築中に倒産された場合だろうね。その場合、中間資金も返ってこないわけだから
他の業者を探しても金を払えるかどうか？（たいていの場合、資金を先に業者が多めに
取っている形が多いです）
また、他の業者も保証の関係などで引継ぎ工事を嫌がる場合が多いです。まあ、前の業者
と施主の関係もこじれてるのは当たり前ですから、途中で工事を引き継いでも揉め事にな
る可能性もありますし。
　また引継ぎ業者も利益を取らなければいけないので当然工事費は高くなります。
（例えば残金の支払い５００万のところが８００万とか、１０００万になることも。。）

[31: 匿名さん]

金利が上がって銀行から企業に向けての貸付金利が上がってきてる。それに伴って中小企業
の倒産が増えるのだろうね。
　特に住宅メーカー、工務店などそれこそ星の数ほどあるでしょう。競争力のない企業が淘汰
されるのは当然。しかしそういうところで建てるのはやめたほうが賢明。
自己責任では済まないですよ。

[32: 匿名さん]

倒産した後に同じ場所で同じ営業マンで社名を変えて事業再開してる工務店が
あるのだが、問題ないのか？？

[33: ＡＯＩ]

完成保証制度の名前は出ているようです。
あれ、各業者ごとの掛け金の割合でしか保証されないので
契約する場合に、その業者の保証限度額とか
現在平行して進んでいる現場の数とかまで
確認しておかないと、全額保証されない可能性が高いです。
少ない業者は、保証額１０００万でるだけ掛けてないです。

基本的には、現場ごとにかけるのではなく
業者としてかけているものだって事です。
自分個人で頼みたいと掛け金を出す手もあると思いますが
実は、完成保証制度の組合は地方の組織にもよりますが
どんな業者でも入りたいと申し込んで、簡単に入れてもらえるわけじゃありません。
組合加入の審査があります。
厳しい所は、財務状況のチェック、近隣の評判の聴き込み
推選組合員の名前を連ねないと入れません。
審査の厳しい地方なら、組合に加入している業者と確認するだけで
有る程度信頼できるわけです。
資格の有るたいがいの業者は、入らないかと一度は声をかけられています。
打ち合わせている業者に組合に入っているか聴いてみて
もし入っていなかったら
お客さんから完全に信頼される自身の有る業者か
掛け金がもったいなくて、完成保証制度に歩み寄らなかった業者なのか
そもそも声のかからなかった業者ですよ。

[34: 匿名さん]

ＪＩＯ等に加入していたら、工務店が倒産しても家が建つって勘違いされてる人は多いよ。
中小の工務店で家を建てるなら、完成保証制度には入るべきだよ。
掛け捨ての保険のつもりでね。

[35: 匿名さん]

財団法人住宅保証機構の完成保証は当然の事ながら住宅保証機構の完成保証制度に加入した業者でないと受けられない。
当然危ない会社は門前払いされているので財団法人住宅保証機構の完成保証制度を受けられる工務店は財務状況も
しっかりしていると考えられる。
まずは加入しているかどうか調べる事でしょう。
http://www.hownes.com/ohw/search/kansei/search.asp
例えばローコスト大手ならアキュラが加入している。

大手の場合は親会社なりが完成保証契約書を発行することが多いようだ。そもそもの財務力が段違いだからまぁおまけのようなものなんだけど。

[36: 匿名さん]

ミサワはどうなるかと思ったが、大丈夫そうだね。やはり大手は安心できるね。

ところで工務店の看板に　〜等加入とか書いてあったが実際は加入していない
件もあるみたい。経営が悪くなったりして脱退したものの看板はそのまま。
悪質だけど、そういったケースがあるみたい。

ある県で大手フランチャイズの看板を掲げていたけど、実際は加入していなかった
（数年前は加入していたが、ＦＣ契約を取りやめていた）というケースもある。
会社の看板は信用できないよ。自分で確認する必要がありますよ。

[37: 匿名さん]

倒産リスクは避けて通れないね。中・小規模の建築会社で契約を急ぐ、契約金・中間資金の
振込みを急がせるところは要注意だよ。

[38: 匿名さん]

建築途中で倒産された場合、建築途中の家は建築会社（工務店）のもの。中間金
を払っていようが、関係なし。　差し押さえですよ。

※　通常の工事請負契約では、建築中の建物の所有権は工務店にあり、建築主が支
払った代金は、工務店への貸し付けとみなされています。（建設業法第21条）

[39: 匿名さん]

差し押さえられると、新しい業者を探して家を建ててもらうってわけにはいかないのかな？

[40: 匿名さん]

＞３８
余計にも財団法人住宅保証機構の完成保証が重要になってくる。事故発生後連絡することで現場の保全を行ってくれる。