建築途中で倒産したらどうなるの？

[匿名さん]

地元で、今年に入って大手工務店が倒産しました。契約した後に、倒産したら契約金は返ってくる
のでしょうか？

[183: 匿名さん]

結論からいいますと、やはり大手が安心ですね！

[184: 匿名さん]

大手が安心なんて安易な考えの人は、どうぞ大手で。
腕の余り良くない職人に当たったら運が悪かったと諦めましょう。
不具合があっても対応してくれなかったら、そう言う支店だったんだと諦めましょう。
訴訟沙汰になっても大手相手に勝てる見込みは、ほぼ０％だと諦めましょう。
営業→設計→営業→工務の伝言ゲームが正確に伝わる事を祈りましょう。

[185: 匿名さん]

大手工務店がつぶれる位だから、地域は、関東地方でしょうか？
　三重県北部は、優良工務店ほぼ今のところ安泰です。

[186: 販売関係者さん]

工務店の倒産話は、中国地方だけどこちらもちらほらでている。

昨年は、年間１００棟クラスの大型工務店も飛んだ。
工法も大手に負けず、社員教育もちゃんとしていた。アフターサービスもよく、
施主からの信用も大きかったのだけどね。
　それでも、倒産するところは倒産する。

そうそう、悪名高い改正建築基準法だけど、騒ぐのは中小だけで大手は静観していた。
競合会社（工務店）がいなくなれば、単純に大手のシェアが上がるからね。

[187: No.185]

それが、不思議な事に当地域は、何の問題も無く建てまくっていました。
　まあ〜、３階建てなんて、まれですからね、地域がら。
　大工も元気が良いし、HMも元気が良いし、工務店も問題ないし、選びたい放題。
　設計事務所もなんだか忙しそうですが、こっちが改正建築基準法の影響かな？

[188: 契約済みさん]

185

三重県北部？
そんなド田舎どーでもいいよ

全部トンデもこっちにゃ影響ゼロだよ！

[189: 物件比較中さん]

工務店が倒産したら、家が建たないのははじめて知りました。ＪＩＯとかに加入していれば
大丈夫だと思っていたのですけど、実は違うのですね。

大手が安心というのは、車で言うところのトヨタだから大丈夫というのと同じでしょうね。

[190: No.185]

全部逝っちゃうのは、都市部が先だし・・・。
　それに、工務店が全滅したら木造HMも全滅しちゃうぜ。
　都市部は、価格競争やHMとの値引き競争でつぶれる工務店が多いんだろ？
　都市部で仕事しなけりゃ良いのに。
　工務店にHMと同じ様に値引きを要求するバカ施主が悪いんだがね。
　工務店が全滅したら鉄骨かRCかユニット住宅しか選択肢無いし、神社仏閣の修繕や建て替え
も出来なくなる・・・職人の質もガタ落ちしていくし、日本人は欠陥住宅に住む民族になって
しまうな。
　どっちにしても工務店もHMの最初の形態、住宅を多く供給する為に出来たんだから
大工の家で良いんだよ、これからは。
　当然、HMなんてシロモノは、この世から消えて無くなれば良い。
　低品質な高価なだけの住宅供給するHMなんて、いらね〜よ。
　腕の悪い職人でも組み立てられるプラモデル住宅だからね。

[191: 匿名さん]

まあ、大手よりも先に工務店が淘汰されるんだけどね。実際は。

工務店も、結局下請け業者からピンハネしてるというところでＨＭと同じ。
下請け業者は、結局のところ金払いのいいところと組みたがる。
工務店倒産による、連鎖倒産は避けたいからね。

[192: 匿名さん]

どうして、住宅会社の倒産ってマスコミでもっと騒がないのかな？
被害者も多いはずなのに。

[193: 匿名さん]

>>No.190
大工の家もいいのだが、大工だと技術力はともかく、最新の工法に疎い傾向がある。
昔ながらの建て方で、悪く言うと勉強不足といった具合にね。
　例えば、耐震金物。
阪神大震災での倒壊の原因の多くは仕口及び筋かい端部の施工不良だとされているが、
多くの大工職は耐震金物を使っていなかった。住宅金融公庫の木造住宅工事共通仕様書
では金物を使用するよう規定されていましたけどね。
　今では義務付けられているのだが、付ける金具を間違っているところもあるそうだ。

ＦＣや大手ＨＭでは、下請け業者を集めた勉強会などを行っているだろうが、大工
だとどうかな？
やはり、そういったところに不安が残るよ。

[194: 匿名さん]

倒産する企業を見極めるのは難しいだろうね。小さなところでは、建てないことだよ。

[195: 匿名さん]

ハウスメーカーで建てる方が、よほど恐ろしいけどな〜。
　その意味を知ってる人は、ごく一部。

[196: 匿名さん]

そりゃ知らないだしょ。
大手ハウスメーカーは倒産しないしね。経営難になったところで、政治・行政が働いている
のか、支援企業がでてくるからね。

まあ賢い消費者なら、訳のわからないところでは家を建てないことだよ。

[197: 契約済みさん]

本当そうだよ。
わけのわからない会社は避けるべき。
最近のデザインブームに乗って、いくつも小企業が出てきているけど、それなりの勢いで5年以内に亡くなっている。

建築後のフォローなんて考えてないのと同然だよ。
もちろん、当初はそんなつもりはなく、一生懸命やっているだろうけど、結果としてそうなったらね。。。

別に大手を進めるわけじゃないけど、オウンリスクで選択するしかないよね。

大手の場合、ミサワのときもそうだけど、すぐに支援企業が決まるから、今じゃどこ吹く風って感じでしょ？実際、最近ミサワの家建てている人の約半数近くは、過去に倒産した事実を知らないらしいしね。ミサワの「蔵のある家」に魅力を感じて契約〜って感じらしい。

[198: 地元不動産業者さん]

大手ＨＭも受注難で、大手の下請け工務店の倒産もちらほら聞いている。
ただ、下請けの工務店が倒産したからといっても大手ＨＭのアフターは当然あるから
施主には全く関係ない話だ。

よく言われているが、大手ＨＭで建てても下請け工務店に丸投げしているから工務店
で建てても同じと言われるがそんなことはない。
　大手ＨＭは、下請けをうまく利用しているだけ。自社で施工しないのは、こういった
受注減のときのリスクを避けるためだ。もし自社社員だけで家を建てていれば、今の時代
間違いなく会社が傾くだろうからね。

[199: 素人]

下請け工務店が倒産した場合、引き継ぎ出来る
程度の現場だったらフォローするが、
全部やり直しの場合は、なされたら幸運だが
酷い状態のまま施主が分からないうちに蓋される場合もあるって。
あとで手抜き発覚で、大規模補修しなければならないと
高額な補修費用を請求され、ただでは、補習してくれない。
大手HMでも、利益が無くなる現場をフォローしない。

[200: デベにお勤めさん]

>>199
素人さんは、やはり認識不足ですね。
10年間の瑕疵担保責任って知っていますか？

構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分に関しては無償で直さなければなり
ません。法律で定められています。
つまり、大規模な補修は無償で直さなければならないということ。

下請けが倒産しようが施主には関係ありません。大手ＨＭが倒産しているわけでもなし、
当然大手ＨＭは期日どおりに住宅を建てます。
もともと大手ＨＭの下請け業者は、研修や講習会を受けています。引継ぎがあったところで
取るに足らない問題です。
　そもそも、少なくとも大手の工法であれば大工工事、電気工事、外壁、設備等、全て分
業です。
　
　問題なのは、建築途中に胴元が倒産することだ。それと、ここではスレ違いになるがＪ
ＩＯ等についてもいろいろ調べておきたいところ。

[201: 素人]

でも保障切れ後に発覚したりするんだよね。
手抜きか設置忘れか知らないけど、換気口が付いてなくて
天井裏びしょ濡れで、屋根の瓦がズレ落ちる事もあったが
10年過ぎた後だったから全額実費と言うお宅がすぐ隣りにあります。
換気口設置場所が、人が入れない場所だったから発覚が遅れたのでしょう。
でも、HMも定期点検なんて、10年目に来てどうですか？の一言だった様です。
その後に隣りの家の屋根を補修していた屋根やに
屋根の形が妙だと、ついでに見てもらったらすべての瓦がズレ落ち
辛うじてトユに引っ掛かった状態が発覚。
その後換気口が付いてなくて、
天井裏が…
○和ハウスって、大手じゃ無いのですね…
10年過ぎたら、あきらかな施工落ちでも保障出来ないと…
保障過ぎると、○和ハウスの管轄外だそうです。
関連会社のリフォーム部門が有料補修なのです。
点検は、自分でせよと言う事ですね。

[202: 地元不動産業者さん]

雨漏りなんて、天井のクロスのシミ等ですぐ気づくよ。天井裏がビショ濡れで気がつかない
ことなんてありえないんだけどね。
あと、換気口の意味がイマイチわからない。換気口から人が入るのかな？
トイレの換気口？、２４時間換気のほうかな？２４時間換気のほうなら2003年に法律上で
義務付けられてるから１０年前についていなくても違反してるわけではないよ。

それとさ、

平成１２年４月１日から施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の施行後は、
全ての新築住宅に対する１０年の瑕疵担保期間が義務化されました。

つまり１０年の瑕疵担保期間（品格法）なんていうのは１２年４月１日以降の新築住宅に
適合されるわけなので

>>10年過ぎた後だったから全額実費と言うお宅がすぐ隣りにあります。
ということはない。なんたって１０年前はまだ法律自体なかったわけだからね。

素人さん、ちょっと頭使いなよ。

[203: 素人]

本当に現在は、大手HMなら安心出来るのでしょうか？
法律が出来る以前は、行政指導が入っても無視する様な企業が？
まあ、それなら良い事ですが。
でも、大手HMだろうが法律が出来ないとみたいな
倫理観の無い企業を法律が出来たからって信用出来ないよ。
因みに換気口は、トイレのね！
換気扇付いてて、換気口が付いてないってやつ。
なんで10年間も気付かなかったのかなと不思議だけどね。
法律に触れないか、知らない事を良い事には、今でも
やるんじゃない？
大手HM優遇されてるし、訴訟沙汰になっても
証拠は、施主側に渡して無いし、ローン抱えてたら
脅されて、泣き寝入りするだけだしね。
報道機関も大口スポンサーに対して、
悪い報道なんかしないから安心だしね。
あとは、私は素人分かる訳ない♪

[204: 素人]

でも、大手HMの営業マンでも素人より知識ないから
信用出来ませ〜ん！
からかったら、面白いけどね。

[205: 匿名さん]

いくら匿名の掲示板だからって、デマ流しちゃだめですよ。
換気扇があって、換気口がないなんてどれだけオ　バ　カさんなのでしょうか？？

>>　あとは、私は素人分かる訳ない♪

支離滅裂な文章みてればよくわかりますよ。もちろん、日本語が分からないのですよね？

[206: 素人]

デマでも、何でもないですよ。
　実際の事ですから。
　一応大手のHMの施工した注文住宅ですよ。
　名前も知らない建売物件じゃ無いですから。
　一応支店長がお詫びか脅しか聞いてないですが、来ていたみたいですが。
　○和ハウスの名前の入ったサービス車が来ていましたが、
　足場組んで、何もしないで、また撤去して帰って行きました。
　換気扇があって、換気口が無いから天井裏えらい事になってたと言う
のが事実です。
　大手でも、下請け悪いとこうなるんじゃないですか？
　現場監督なんて、多くの現場担当してるし
HMの工事の進捗早いからミスがあっても見逃し易いんと違いますか？
　まあ、大手だとそう言う事があっても、誰も信じないから
何の影響も無く営業出来ますからね。

[207: 匿名さん]

>>206さん

事実なら、社名だしたらどう？事実であれば名誉毀損にもならないでしょう。

しかし、あなたの書いていることはデマだということは、デベにお勤めさんや、
地元不動産業者さんのかいていることで判明している。

見苦しいマネはよしな。日本語の不自由な素人さん。
それでも事実だと言い切るなら、社名出してみろよ。

[208: 匿名さん]

全くだ。
地元工務店の倒産による、施主の被害については注文住宅の掲示板に書かれている通り
誰にでも起こりうる事実だ。
　もちろん、事実だから掲示板にも実名がかけるよね。

それに対して大手に対しての中傷というのは、この素人さんが書かれている妄想程度なわけ。
　確かに事実なら、社名を出してみたら？
　まあ、あなたの幼稚な文面を読んで、信用する人がどれだけいるものかね。

[209: 素人]

出さずとも大体分かるはず
無駄なこと書かんよ。
出した所で信用しないくせに。
下請けが悪かっただけさ！きっと…

[210: 入居済み住民さん]

訳のわからない話しはさておいて。
お恥ずかしい話だか、以前住んでいた家は９年11ヶ月目に雨漏りが発生した。
バルコニーの防水が切れてそこから雨水が浸入してサッシを伝って漏水したようだ。
クレームを上げたら翌日から対応してくれて、バルコニーを全面的に修繕してもらった。
義務化以前にも係らず１０年保証契約があったのでもちろん無償。
その後３年ほど住んでから売却し今の家に越した。
売却時の重要事項説明書に漏水のことは当然明記したが、全く問題はなかった。
今回も懲りずに前回と同じ大手ＨＭに建ててもらった。
最近の大手では当たり前のことかも知れない２０年保証はありがたい。
問題がなければいいが、何かあったときのことを考えると倒産リスクを避けることはとても大事だろう。
もしあのときＨＭが倒産していたらなどと考えるとぞっとする。
保険に加入してさえいれば安心なのだろうか？

[211: 匿名さん]

>>No.209

大体わかるはずか。
事実でないから、当然書けるはずもないよね。嘘ってつき始めると
収集がつかなくなるいい例だよ。

ネットでも嘘。実生活でも、嘘つき呼ばわりされてるんだろうな。
裁判したところで、嘘つきは信用してくれません。
無駄なこと書かないのなら、最初から引っ込んでいれば良いのに。

ちなみに下請けが悪いなどというは、意味のないことだ。
大手ＨＭであれ、工務店であれ住宅を建てているのは住宅会社。
責任も当然住宅会社。

大工なり、左官、電気工事、基礎、プレカット、ＵＢ・キッチン等設備会社など
下請け（協力会社）をそれぞれ問題とするのは、自分で業者を見つけて家を建てる
場合のみ。

　それが面倒、責任があいまいだからこそ、住宅会社に任せるわけだ。

[212: 素人]

ダイワハウスだっちゅうの！
支店の問題なのか？

[213: 匿名さん]

へぇ〜皆さんご存じないですかね？有名な話ですよね＞素人さん

[214: 素人]

誰も知る分けないやん。
隣人も支店長来てから口閉ざしてるのだから。

[215: 匿名さん]

それだったら複数あるということですな。

[216: 素人]

どう言うこと？

[217: 匿名さん]

トイレの換気扇から出る風で天井裏がびしょぬれになることってあるんでしょうか？
トイレの温水シャワーで毎日シャンプーでもしてたら納得できるのですが。もしくは、今の高気密住宅を超える気密性をもつ１０年以上前の天井裏でしょうか。

あと、天井のクロス等の変化なく（もしくは住人が気付かず）すべての瓦がずれ落ちるという状況がよく理解できません。おそらく天井裏の床はかなりしっかりした防水処理をしており、湿度の高い日はプールになっていて、逆に天井はまったく防水処理してなかったんですね。瓦がずれ落ちるのだから、瓦を固定している釘か下地そのものが腐れ落ちているということですよね。しかも一部分ではなくまんべんなく。
しかもそんな状態で足場まで組んだのに何もしないで帰る業者！言語道断ですね！

[218: 販売関係者さん]

>>No.212

通報しました。

[219: 素人]

ダイワ関係さん知らぬが仏
まさか自社で起きたなんて、思いもしないでしょうね。
支店から報告する分け無いから。
家主もプロに口止めされたら素人じゃ青くなって、何も言えないから。

[220: 匿名さん]

>10年過ぎたら、あきらかな施工落ちでも保障出来ないと…
一般的なことですが、保障期間が過ぎたものに対して、補修料金をとって修理するのは当たり前ですよね。
それが保障というものです。普通に企業が設定した保障期間を無視して保障期間を延長してたら商売が成り立ちません。
なぜそういった普通のことで支店長が直接口止めする必要があるのでしょうか？
口止めの理由がイメージ低下を恐れるということなら、

>足場組んで、何もしないで、また撤去して帰って行きました。

この時点で、とりあえず不利な証拠になる部分は撤去なり改修しますよね。
普通にお金を取って修理すればいいのに、わざわざ不利な証拠を残した上に恐喝紛いなことをするメリットってなんなんでしょうか？

[221: 素人]

オヤジが同年だから初めは話し聞いてたけど
支店長がお詫び？に来てから何も話さなくなったと言ってたから…
良く分からんけど、天井裏の件の原因が換気口付け忘れなのか
瓦のズレ落ちなのかは、今となっては疑問だらけですが
当の家主のみ知るところでしょう。
通報が本当ならその内書き込め無くなるかも…それでは、これくらいで…

[222: 匿名はん]

>良く分からんけど、天井裏の件の原因が換気口付け忘れなのか
>瓦のズレ落ちなのかは、今となっては疑問だらけですが
オヤジから又聞きした話を
「良く分からんけど」、「疑問だらけ」なまま書き込んだのですね・・・

[223: 匿名さん]

ホントかウソかは知りませんが、保証期間が過ぎたら有償か無償かという問題ですか？

経年劣化であれば保証期間がすぎれば、有償でしょう。しかし、瓦が落ちるような危険な瑕疵は無償で補修すべきだと思います。

というのは、最近出た最高裁判例で、違法工事でなくても、人の身体、生命、財産に危険を及ぼす建物の瑕疵は、設計者、工事監理者、施工者も２０年間の不法行為責任を追及されることになってます。

最高裁が認定した問題箇所
・バルコニーのひび割れ、１階ピロティの梁と壁のひび割れ
・床スラブのひび割れとたわみ、住戸隔壁のひび割れ
・外壁のひび割れ、庇の鉄筋露出、 ・梁貫スリーブによる梁の耐力不足
・その他床スラブの鉄筋の露出や構造上の瑕疵
・バルコニーなどの手すりのぐらつき、排気管の亀裂や隙間

画期的な最高裁の判決で、品確法も時代遅れですね。

[224: 素人]

田舎なので、すぐにうわさになるから恥ずかしくて詳しく話しませんから
同年等のオヤジとか親しい友人にだけ少し愚痴っただけですから・・・。
　ですから、まず訴える事なんて隣人はしません多分・・・するならもうしてるし。
　ただでさえ、田舎だとハウスメーカーの家建てたら＊＊にされるし・・・職人の多い＊＊だから？
　運が悪かっただけですかね？
　どこで建てても安心じゃなけりゃ家建てれなくなりますよね。

[225: 匿名さん]

戸建てなら、普通トイレは外側に面してるし、通気性はいいはずなんだが。トイレの換気で瓦がずれる家って建てようとしても建てられないけどね。流行りの軽量瓦ならともかく、10年前の家なら普通の瓦だから、瓦そのものの重さで固定されてるだけで接着剤なんかじゃ貼りつけてないよ。

[226: 匿名さん]

とにかく、無償で補修のところを有償になったことは、可哀想だね。

[227: 匿名さん]

本当なら。。。　の話だけどね。

[228: ご近所さん]

素人＝平屋男

[229: 匿名さん]

最近、住宅会社の倒産多くない？

[230: 匿名さん]

素人さん、普通に考えてみてください。

トイレの換気口がないだけで瓦の一部分ならまだしも、全体がずれると思いますか？
屋根の下地の湿気で瓦がずれているんですよね？その屋根の下地の状況を想像してみてください。梁も腐れ落ちている可能性があります。はっきり言って危険だと思いませんか？
その家に住んでいる人はもちろんのこと、隣に住んでいる素人さん家族も相当な危険性が考えられます。
トイレの換気口をつけただけでは絶対に不安です。私が素人さんの立場なら怖くて夜も寝られなくなります。隣がこれ以上の措置を講じないようなら、早く一家で逃げられたほうがいいですよ！のんびりネットなんてやっている暇はないですよ。

[231: 匿名さん]

ネタでしょ？

[232: 素人]

屋根の下地がやられてるだけですよ。
あとは、換気口が無いだけ。
鉄骨だから問題無しです。

[233: 230]

屋根の下地がひどい状態って危険だと思わないですか？
例えば瓦がまとまって落ちてきたら大人でも簡単につぶれてしまいますよ。

それと、トイレの換気口がひとつないだけで下地がずぶずぶになるということは、他のところでもっと深刻な事態がおおいにありえると思えませんか？
私ならそんな家の近くには住みたくありません。

そもそもHMをまったく信用していないような書き込みをしておいて「鉄骨だから問題なし」なんて脳天気な発言できるところがまったく理解できません。

もしかしてネタですか？釣りですか？特定のHMを名指しで言っている以上そんなことはないと思いますが。

[234: 素人]

お隣の敷地内に離れがコの字型にたってるから大丈夫です。
瓦は、針がねでつないで応急処してあります。

[235: 匿名さん]

問題なしか。じゃあ、これで終わりだな。

[236: 匿名さん]

倒産した工務店が、同じ場所で社名を変えて営業を始めるってのは大丈夫なの？

[237: 匿名さん]

>236さん
法的には問題ないと思いますよ。
ただ、それを知ってて建てる人っているのでしょうか？
少なくとも私は計画倒産が怖いので敬遠します。

[238: 匿名さん]

>>237

なるほど。
注文住宅スレに、そのたぐいの話が出てましたので気になってました。
ありがとうございます。
しかし、倒産したことを知らない人が広告を見て住宅展示場に行くのかも
しれませんね。情報収集は大事ですよね。

[239: 匿名さん]

アプトホームだよね。だけど前の建てかけの家は、ちゃんと建てるのかな？
その辺りは、重要だよね。

[240: 匿名さん]

>>倒産した工務店が、同じ場所で社名を変えて営業を始めるってのは大丈夫なの？

働いていたスタッフまでもが、同じだそうだ・・・。

[241: 匿名さん]

>働いていたスタッフまでもが、同じだそうだ・・・。

じゃ〜、探さなくてもいいじゃん。
殺せる・・・。

[242: 匿名さん]

マジですか？工務店って恐ろしいな。

というより数十棟はあるでしょ？契約しておきながら建ててない家は。
それを反故にして、新しい店舗を立ち上げて大々的に広告を出し、客を
引き寄せる神経が分からない。

屋号を変えるのなら、今までの負債はチャラにする気かな？

[243: 匿名さん]

で、結局屋号変えて終わりなの？
仮に法的に問題がないとしても、道徳的には問題があるよね。

やはり大手が安心か。

[244: 匿名さん]

>243さん
倒産させて屋号を変えたら別法人になるのでそれで終わりでしょうね。
問題はそういう相手に事業を興すためのお金を貸す機関があるかどうかですが、前の計画倒産で元手があれば借りる必要もなかったり、代表者を変えることでごまかしたりできますしね。
あとは潰れそうな工務店を買い取るといった手法もつかえると思いますね。

まあそういうことをする人間は道徳的な問題点は気にしないものですので。
そういう意味では大手を選ぶか、自分の見る目を養う必要がありますね。

[245: 匿名さん]

>>244

なるほど、レスありがとうございます。

しかし、掲示板みてたら倒産したその月に、屋号変えて再営業なんだから
どうなってるの？？って思ってしまいました。
他にすることがあるだろって思うのは、私だけでしょうかね。

[246: 匿名さん]

屋号変えて社員はいっしょ？　社長さんは？

[247: 匿名さん]

欠陥住宅がマスコミで騒がれていたように、建築会社の倒産もマスコミでもっと取り上げて
欲しいよね。
　新聞やテレビ局に、倒産して困ったことを持ちかけたら、取り上げてくれるのかな？

[248: 匿名さん]

景気回復と地価の上昇を背景に、「パワービルダー」とも呼ばれる建売住宅分譲会社
は好調な業績を続けてきた。

しかし、先行きが不透明な景気動向による消費者心理の冷え込みや地価の高騰により
販売不振が目立つようになっており、今年2月にはグリーンシート銘柄の(株)第一住
創(埼玉県八潮市)が民事再生法を申請し、その後も信用不安が囁かれる建売住宅分譲
会社は多い。

http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p080401.html

[249: 匿名さん]

これからヤバイところが、まだまだ出てくるのか？
大手ＨＭの下請け工務店に、倒産するところが出てきてるとも聞く。
営業力のないところは、ヤバイかもね。

[250: 匿名さん]

期末の決算。地場の建設関係の業者さんは軒なみ下方修正・赤字転落だよ。

公共事業の減少、改正建築基準法の影響が大きいといっていた。

公共事業は税収の落ち込みもあるから理解できないわけでもないが、改正
建築基準法の問題であれば一時的な落ち込みで、その反動から着工数も大幅
回復となりそうだけど、そうでもなさそう。

これは、よくないな。　うーん、よくない。

[251: 匿名さん]

悲惨な体験、施工工務店の倒産。
工事を続けてくれる業者さん募集中！


これ、読みました？

http://www.replan.ne.jp/J110/J110/J1~100/J110_90.html

[252: 匿名さん]

倒産した工務店のスレッドを最近良く見るけど、そんなに頻繁にあることなのかな？
どのくらいの確立だろうか？

[253: 匿名さん]

住宅会社が倒産したら、アフターなくなるんだね。
ＪＩＯに入っているから、大丈夫だと思っていたのに。。

[254: 購入検討中さん]

工務店が減少する要因としては

①市場の急激な縮小
・住宅のストックが全国の世帯数を超えている。
・少子高齢化による着工数の減少


②工務店（職人）における事業承継が困難になること。
・住宅業界は魅力の無い業界になりつつある。

③消費税アップによる着工数の減少

さらに悪いことは続きます。
「原油高」や「海外の建物着工による資材の高騰」による原材料費
のアップ分を建築費用に反映できない「今もデフレが続く住宅業界」
という特殊要因。これが経営をどんどん悪化させています。


http://www.ohie.jp/post_4.html

[255: 大手企業サラリーマンさん]

父さん

[256: 匿名さん]

＞倒産した工務店のスレッドを最近良く見るけど、そんなに頻繁にあることなのかな？
＞どのくらいの確立だろうか？
今後10年で工務店の数は1割以上は減るんじゃないか？
廃業も含めてそのくらいの確率、結構怖いね。

[257: 匿名さん]

賃金が上がらない状況で、住宅の購入価格が（建材の値上がり・金利上昇・住宅ローン減税
廃止の方向）上がるなら、そりゃ家も売れなくなるでしょ。

　簡単に、建坪を小さくするとか設備を安価なものに抑える等すれば、一棟あたりの利益は
下がる。
　
　人口減もあるし、どれだけ住宅会社が減るかは実際分からないね。

[258: ご近所さん]

完成保証制度は、必要でしょうか？

http://miraibuysiness.way-nifty.com/mirai/2005/07/post_e38d.html

[259: ご近所さん]

完成保証の本質

もともといずれの工務店も、資金繰りが万全であるというところは少なく、
優良工務店であっても、保険会社から言わせると潜在的倒産リスクがある業態であった。

そして、その倒産リスクを抑えてきたのが、彼等に資材を売る建材流通業者なのであった。

しかし一般消費者は、完成保証制度の登場によって、今まで（おそらく今でも）そうした
リスクを知らされずに家を建てています（いました）よ、と教えてくれたことに大きな
意義がある。

[260: ご近所さん]

大手ＨＭは、安心？？

[261: 匿名さん]

大手ＨＭだから１００％安心ということはないと思います。
それなりに倒産リスクはあるとは思います。

ただ、中小ＨＭ（大手ローコストＨＭ含む）や工務店に比べたらかなりリスクは低いと思います。
あと、大手ＨＭは破産しても支援企業が見つかりやすいということもあります。

[262: 入居済み住民さん]

手付け金以外は全額引き渡し時に支払うことでOKなところを選べばいい。
そういう工務店は結構ありますよ。

[263: 住まいに詳しい人]

衝撃の未来−２０年でパイは半減していた。

わずか２０年で市場のパイ、つまり建設投資＝業界売上高は、半分に激減するということです。(1995年を起点、2015年まで)

定年を迎える人が自宅のリフォームはしても、建て替えや新築の家なんか持ちませんよねぇ。
バブル期以降に生まれた、長期低迷期しか知らない若い人は将来が不安で長いローンを支払っ
てまで家を買うのでしょうか。

最近の調査では、若い人の貯蓄率が増えているそうです。


http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-71.htm

[264: 匿名さん]

厳しい現実だね。

パイが半減するなら、会社も半減するだろうな。

[265: 販売関係者さん]

263
＞定年を迎える人が自宅のリフォームはしても、建て替えや新築の家なんか持ちませんよねぇ。

そんなことはないです。
現実に新築される方はいますよ。
あまり自分の偏見だけで決めつかない方がよろしいかと。

[266: 大学教授さん]

>>No.265

年金が減っていて、老後も不安ですからね。

老後に新築を建てるなんて人は、会社員や公務員のエリート街道を突き進んだ人じゃないのかな？
働いているときは、転勤で社宅。定年後に、故郷や都会でマンションや戸建住宅ってところかな。

一般の人は、定年後住宅は建てれないでしょう。金銭的に不安が大きすぎる。
若い人ですら、車や戸建にお金を使う人が減っているのですから。
価値観も変わってきているのでしょうね。

[267: 匿名さん]

すごい勢いで、パイが減ってるのですね。

増税の中、収入源。そのうえ、重要な住宅購入層である、30代前後の人たちは、就職難
だったこともあり、なかなか家には資金を回せないでしょう。

これから、益々淘汰される会社がでてきそうですね。

[268: 住まいに詳しい人]

業者の建て逃げも増えそうだな。

アフターは自分でってヤツ多いようだが、大変だよ。
普通ならタダでしてもらえる、床鳴り・クロス剥がれ・（塗り壁）外壁の構造クラック・
建具調整。
そういったモノまで、業者を探さなければならない。

しかも、倒産した会社の顧客名簿が、悪徳リフォーム業者にでも流れたら・・・。

[269: 匿名さん]

倒産しそうな会社って、前触れあるの？

[270: 匿名さん]

取引先への支払い、給料の遅滞が起こります。
社員がやめていくなど兆候はありますよ。
うちの近所にまさに倒産寸前の工務店が建ててる現場があります。施主は気付いてるのかな？

[271: 匿名さん]

すごくうまく（？）倒産するところもありますよ。
周りは、従業員や下請けも含めて全く気付かないことも。

[272: 販売関係者さん]

昨日、中堅ゼネコンが倒産したね。マンションメインで戸建も販売しているところ。

マンション販売は今の時代キツイと思うが、戸建にもこの流れは間違いなくくるだろう。

[273: 匿名さん]

逝きましたね。建売はキツイか。

[274: 住まいに詳しい人]

創建ホームズのことか？？

今日はストップ安だった。明日から値幅制限撤廃。一気に崩れるのか・・・

[275: 住まいに詳しい人]

不景気だからね。これからは何が起ってもおかしくない。

国は、住宅ローン減税の延長・払い戻し金額ＵＰ等を考えている。
しかし、それで住宅・マンション購入層が増えるかどうかは謎だけどね。

[276: ご近所さん]

ヤバイね。

昨年、一昨年とマンション・住宅はそれなりに建っていたが今年はめっきり減った。
住宅会社選びは慎重にしたほうがいい。

[277: 住まいに詳しい人]

今まさに不況でない　恐慌だ！！

民事再生法を申請した(株)ドゥ・イット・ナウの申立書を読むと、倒産に至った理由と
して

「６月、７月に対前年同月比で売り上げが40％落ち込んだ。こういう販売不振は過
去になかった。資金繰りに目処が立たなかった」

としている。


http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2366.html

[278: 不安]

関西の清水住宅で建築中に倒産されました
今後どうすればいいのかわからないです

[279: 匿名さん]

>>278

完成保証入ってました？？
今の時代は、キビシイな。中小だといきなり逝っちゃうし。

[280: 不安]

完成保証入ってなかったんです
今後の保証やメンテが不安で・・・

[281: 匿名さん]

保証はともかくとしても、建設途中だとキツイなぁ。
途中から施工してくれる業者探すの、大変ですよ・・。

[282: 住まいに詳しい人]

この話題は事欠かないね。

建築途中で倒産して、次の業者って簡単にみつかるのかな？
普通に考えて、途中で倒産するような業者なら真剣に家作りをするような会社では
ないことは明らか。
　つまり、瑕疵・欠陥がある恐れがあるということ。

そういった家を途中から業者が引き継いだら、2番目の業者はクレームが出た時対処
できるのだろうか？