ウェリス文京本駒込ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込三丁目229番13（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩6分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.61平米・65.45平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：ワールドレジデンシャル


施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[2: 匿名]

幹線道路沿いのマンションの場合は、北側に道路が面しているのが理想ですね。南側のバルコニーが道路と反対側になります。

そういう観点では、このマンションは道路の反対側だった方が良かったですね。

[3: 匿名さん]

設備・仕様や価格帯などまだわからない部分が多いのですが、一応山手線の駅まで徒歩で行けるというのはいいかも。
駒込駅って地味だけど駅周辺は商店街なども多くて便利なんですよね、坂の登り下りもあるので毎日駒込まで行って買い物をしようとは思いませんが（笑）

[4: 匿名さん]

山手線まで徒歩11分っていうのは少し遠いですけど、使えますから私もいいなって思います。
あと、1フロア2邸っていうのも魅力ですよね。お隣さんがどんな方か気になって
しまいそうですが、全戸角部屋という部分に魅力を感じてしまいます。
まあ、1フロア2邸で12階建てですからひょろ長い建物にどう感じるかという部分もありますが。

[5: 物件比較中さん]

間取りをご覧になりましたか？
いまどきの物件にしては収納があまりありませんね。
実際に収納家具を置いたら、せまくなるような気がしないでもないですね。

[6: 匿名さん]

暫くの間この物件から目を離していたのですが、いつのまにか公式HPに設備や間取りが出ていますね。
確かに収納が足りないかも。なぜここまで収納を削っているのでしょうね。
特に2LDKのAタイプは使い勝手もあまりよくなさそうなイメージ、とりあえず今週末からMRオープンだそうですから、それをみてからですね。

[7: 匿名さん]

価格はチラシを見る限り3LDKでも5,000万円台前半で、
山手線内側の駒込徒歩圏にしては割安感を感じました。
居室も60平米台にしては6畳以上が2室あっていいなと思いました。
昭和小学区なので教育面も心配ないです。
ただ、ご指摘の通り収納が少ないですね。
廊下を削るだけ削って居室とLDKを増やしている感じです。

[8: 匿名さん]

モデルルームには収納はいらなくとも、
生活するには適度な量の収納は必要ですね。
そうしないとお部屋が片付かなくなりますものね。

本郷通りに面したバルコニーですが、お洗濯物を干しても大丈夫なのでしょうか？
排気ガスが心配になります。

[9: 匿名さん]

廊下はいらないといえばいらないかもしれませんね。
そういう意味では合理的な間取りなのかもしれません。

近くに住友不動産の物件もありますが、こちらでも十分な気もしました。
値付けも良心的です。

[10: 匿名さん]

良心的って、坪２３３万ですか？逆に、この値段じゃないと売れない物件ということで資産価値が心配になります。

[11: 匿名さん]

駒込駅は地味ですけど、文京グリーンコートは便利そうですね。
地味だけど住みやすい印象で、治安も悪くないと思いました。
ただ、みなさんがおっしゃっている通り収納が少ないので、１部屋は物置部屋に
なってしまいそうですね。

[12: 匿名さん]

坪２３３万なんですか？
立地を考えるとそれはお値打ち価格ですね。

坪２３３万円で買ったものが坪２３３万円で売れる場合、問題あるのですか？
坪３００万円のものが坪２３３万円でしか売れないのであれば、問題あるような気がいたしますが。

でもなぜ価格が安いのかは、知りたいですね。

モデルルームを物件外に作らないこと、
広告費をあまりかけないこと、
ひょっとしたら設備がほとんどオプションになっていること、

以外には自分にはあまり考えられませんが。

ただ、百聞は一見にしかず、
直接、現地にいってものを見るなり、営業さんに確認してみるなりしてみないと、わかりませんね。

[13: 匿名さん]

2LDKは坪230万円くらい、3LDKは坪260万円くらい。
結構安いような・・近くのシティハウスと比べると1,000万円以上違う？

[14: 匿名さん]

マンション価格破壊、来たね。

[15: 購入検討中さん]

現地に行ってきました。

標準設備も他のマンションとほぼ変わらないし、悪くなかったですよ。
道路に面しているけど、ガラス窓を閉めると全く分からないし、あけてもそんなに気になるほどではなかったです。

なによりもまず明るい。立地もそこそこ便利だし、それらを全部考慮すると、お買い得な物件に思えました。

インフォメーションルームに来ている客層も悪くないように思えました。
文京区ですし、これはただの印象ですが。。。

価格が安いのは、土地がたまたま安く仕入れられたことと、広告費をあまりかけていないこと、
価格を高くして販売に時間をかけて経費をかけたくないという方針だからのようです。

本気で検討しようと思いますが・・・・・。

[16: 匿名さん]

>15
良い理由ですね。
ここに限らず今後も同じ理由のマンション出てきそうな気がします。
良い傾向です。
もちろんここもストライクゾーンなので、引き続き情報提供いただけるとありがたいです。

ここは最寄りが駅としても商業としても不便な本駒込で、駒込までは坂を１０分というのがネックなのですが価格次第です。
こういう場所に価値があると言って高い値段で売ってたマンションもいろいろ知っています。近隣を高値掴みしちゃった人等のネガも含めて、いろいろ情報ほしいです。

[17: 物件比較中さん]

白山周辺に住んでいて、周辺の物件を探しています。
本駒込は高台で、山の手のちょっとハイレベルなイメージがあります。

本駒込駅から白山上周辺までは、徒歩３分かかるかかからないかだとおもいます。
マンションから大丸ピーコックまで６分ぐらいですし。
そのまえを通り過ぎて三田線千石駅までも10分ちょっとぐらい。
南北線本駒込から後楽園に出れば丸ノ内線があるし、そこから水道橋まですこし歩けばＪＲですしね。

毎日の通勤がいままでよりも不便になる人以外は、
お買い物などもそこまでは不便ではないかと思います。

駒込駅というのがよくわからないのですが、巣鴨と比べると地味で不便なイメージがあります。
そこそこな規模のスーパーや商店街はあるのでしょうか？

[19: 匿名]

駒込から本郷通り沿いならアップダウンもありませんよ。

駒込は商店街がありますが、この物件からみて坂下なのがネックです。
買い物はグリーンコートか白山駅前のスーパーが便利ですかね。

駒込は巣鴨よりも利便性には劣るかもしれませんが、落ち着いていていいですよ。

山手線内側の文京区アドレスで坪200万円台中盤で買えるのは中々割安感がありますね。
デベはある意味財閥系よりも財務力がある先ですし。

中々のいい物件では。

[20: 匿名さん]

＞デベはある意味財閥系よりも財務力がある先ですし。

たしかに（笑）

目の前の横断歩道を渡るとコンビニというのも便利ですよね。

バス停が目の前にあったのですが、
これはどこを経由してどこに行ける路線なのでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞バス停が目の前にあったのですが、
＞これはどこを経由してどこに行ける路線なのでしょうか？

お茶の水を経由して東京駅の丸の内北口にいけるみたいですが、
ただ、本数はあまり出ていないようなので
足としてあまりアテにはできないかもしれませんね。

図面からは収納面積が少ないようだというご指摘がありましたが、
高さはどのくらいの収納になるのでしょうか。
図面だけではわかりませんが、それにもよるように思いますね。

[22: 匿名]

>20 さん
バスは、駒込から御茶ノ水経由秋葉原行きでした

>21 さん
モデルルーム見てきました。
収納は天井近くまで、場所によっては梁があるので
若干低くなっていました。
収納家具を自由におけるように、収納を減らして
間取りを広くした、って言ってましたね

ただ、日当たりというかバルコニーからの見晴らしが
すごくよかったです。
本郷通りをはさんだ目の前がお寺ですので
高い建物がないからでしょうか。富士山が見えました。
ちょっと真剣に検討しようかと。