武蔵小杉地区の今後について・・・【35】

[匿名さん]

パート35です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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【一部テキストを削除しました。2011.9.13管理担当】

[895: 匿名]

シネコンできるからお勧めと書いてた人に限って、合理性から不用とか言いそう。

シネコン確実と言ってた営業マンに、恨み節の一つや二つはぶつけなきゃね、強がる前に。

[896: 匿名さん]

新住民、あれだけシネコンができるできるを自慢気に語っていたのに（苦笑）

[897: 匿名]

シネコンが武蔵小杉を蹴ったのは至極合理的判断だったと思う。

[898: 匿名さん]

電車で隣街まで行かないと
用が足せない街＜武蔵小杉＞

[899: 匿名]

本当に頭悪いな。
あそこまで書いたのに分からないのか・・・。
旧価格・新価格の分譲時価格は大事なんだよ。
土地の仕入れが安く、資材、建築費が安かったので
いい物が作れたのが旧価格なわけ。

今、品川の駅近に分譲があれば間違いなく坪単価300万を越す。
みなとみらいも横浜でも、もちろん300万越え。

現在そういった場所に空き地が無く、又は規制の為にマンションを建てることが出来ない。
コスギにはまだまだタワマンが建つので、坪単価が上がっていくの当然のことなんだよ。
しかしお買い得ではない。間違いなく数年後にはマイナスに転じるというわけ。
現在価格が高いから優位なんではないということ。
現在価格と分譲時価格に差が無い物件ほどこれからマイナスになる。
まあ、ここまで書いても言ってること理解出来ないんだろうけどw

[900: 匿名さん]

シネコンなんて近くにあれば行ってもいいかなぐらいでしょう。
快適な日常の生活や通勤に何ら困るものではありませんよ。

[901: 匿名]

つまり、建てた年、駅からの分数、デベロッパーのレベルが
同じでないとどちらが高いと簡単に言えないわけですね。

[902: 匿名]

正式なプレスリリースが今だにないけどホントにアリオ出来るのかな？

[903: 匿名]

シネコンできるから二子玉抜くね。なんてスレ、昔何度も見かけたけど、いざないと分かると、なくて良かったなんて調子よすぎるわ（笑）

[904: 匿名さん]

期待は大きかったんだろうな。

カナコロ（2010年11月25日記事）
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1011250004/
＞　大型スーパーなどの生活利便施設のほか、幅広い飲食・物販店舗を取りそろえたモール型ショッピング施設にする計画。シネマコンプレックス（複合映画館）などのサービス関連も充実させる方向で、来年５月にも施設内容を固める考え。

[906: 匿名さん]

このへんですかね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/res/611
>東京、横浜、品川、池袋、渋谷、新宿に20分以内に行けて、シネコンつきのショッピングセンターができるんだからもう少しがまんだね。こんな街他にないから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/res/664
>溝の口が商業都市だって（激笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/res/678
>デパートは来ないけど東京機械の工場が移転したら跡地に商業施設ができる計画が正式発表された。
>すでにアセスの段階に入った。
>デパートなんかより、大型SCのほうが使い勝手が良いから自分としては歓迎です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/res/1010
>本当に東京機械ＳＣできたら東横線の新しい名所になりますね。
>代官山、自由ヶ丘、田園調布それに川を渡ると超便利な空中都市と近未来都市武蔵小杉

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92652/res/1011
>武蔵小杉はやはり超便利な街を目指すべきでしょうね。
>おしゃれなとか高級なというのはやめて、便利な街超買い物やすいまち、みんなが毎日買い物に行く街。
>交通便利なので電車で、会社の帰りに必ずよる街目指すべきでしょう。
>これからの世の中必ずそお言うところが最後の勝ち組です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/1
>新三井タワーや東京機械跡地の商業施設は、いつ正式発表されるんだろうね。
>とにかく待ち遠しい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/237
>カナロコの記事見ました。既定路線ではありますが商業施設にシネコンができる予定とありますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/242
>でも東京機械跡地がせっかく良い商業施設ができるんだからセントラル・あさくま他の三角地帯も
>さっさと商業施設にしてほしいよね。
>横須賀線口降りて目の前がセントラルだけじゃ情けない。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/244
>シネコンも来るしもうムサコはタワマンとしては都心直結の日本の中の超優良地域になった。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/252
>シネコン徒歩圏という夢が実現

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/274
>シネコンほぼ確定しましたね。
>http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20101125/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/294
>ここが値上がりして都心並みの相場になったら、売って本当の都心にステップアップしたい
>という人も少なくないんじゃないかと。小杉御三家辺りの先行で買ってる組は特に。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/298
>横浜含めた主要駅に直通20以内尚かつシネコン脇の立地のマンションなんてほかにない。別にほかに引っ越した>いとも思わない。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/299
>単純にシネコンできれば、ラゾーナまで行かなくても歩いて映画に行ける。
>ついでにラゾーナレベルのＳＣができてくれれば、生活テンションは上がるんだけど。
>
>これで完全に溝の口よりは良くなるね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/312
>住友不動産に関連が深いショッピングモールってなんだろう？ イオン系？ 三井系であるラゾーナの対抗という意味合いもあるのかな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/330
>ネガが今更何を言ってもシネコンはできちゃうんですけどね（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/346
>シネコンがある大型商業ビルの近くに住めるなんて、少し以前までは、想像だにしていませんでした。思わず、雀躍してしまいました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/348
>シネコンができる条件は人が集まりやすい、交通の便の良いところ。
>これが絶対条件です、だからタマプラやニコタマより業者だったらこちらにします。
>なんだかんだ言っても人が集まる拠点なんです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/370
>シネコンどこが入るのかな。
>川崎駅ほか周辺にないシネコンから候補を挙げると、
>住商系列のユナイテッドシネマか、
>アリオと連携が多いＭＯＶＩＸか。
>どっちかかな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/371
>どこでも嬉しいです。早くできないかなぁ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136187/res/385
>日曜日、マンションほぼ直結のシネコンにふらっと立ち寄って、ゆったりシートにぼったくり価格とやらのポップコーンと生ビール片手の映画鑑賞こそ文化的なライフスタイルだと思いますが。

[907: 匿名さん]

たくさん時間があっていいですね。

[908: 匿名さん]

休日ですから。

[909: 匿名さん]

＞906　結局シネコン誘致失敗で街としては溝の口以下になってしまいましたが、通勤が快適なので問題ありません。

[910: 匿名さん]

「通勤が便利」というだけでは価格が下がるのは仕方ないですね。

[911: 匿名]

同じ住民だが、９０６のヒマさにはちょっとヒいた

[912: 匿名]

早く東京機械更地にしてほしい　

[913: 匿名さん]

ヒマというより怨念だろう

[914: 匿名]

まとめると、馬鹿、頭悪って連呼してる相手は、武蔵小杉新住民に対してってことでok?

もっとも、ホントのお利口さんは、他人様を馬鹿だの頭悪だの言わないものですよね。

[918: 匿名]

馬鹿だな 頭悪いな
って普通に使う奴が、もし人の親だと痛いな

自分の子供には、こういう人間にならないよう躾をしないと。

親からの教育って大事だね

[919: 匿名さん]

武蔵小杉って工場街だからやはり治安や住民の質は劣ると以前聞いた事がありますが、
新たに開発された地区でもそうなんでしょうか？
交通利便性は至便と思うので別の場所と購入を迷っているんですが子供の成長や教育も心配で…
新開発された地区は問題なさそうですか？

[920: 匿名さん]

違う意見をお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、結論を言うと、子育てを重視するなら小杉は避けた方が無難です。

[921: 匿名さん]

>>920
そもそも子育てを考える層が小杉なんて買うわけが無い
むしろ、もっともそういうのと縁遠い地区だと思うが

[922: 匿名さん]

えっ、そうなの？
じゃ何層向けなの？

[923: 匿名さん]

>>911
ヒキながらも、期待度が高かったことは事実としてよくわかりましたよね？

[924: 匿名]

＞916
そしたら当然旧価格のものも同じ品質なので現時点で4億と皆評価するよね。


旧価格が新価格と同じグレードだから同じ評価？
無い無い、新価格自体が高値だからそんな評価は無い。
新価格の新築と同じなら新築買うに決まってるでしょ。

新価格のパークもこれから下がって行き適性価格になるんだよ。

[925: 匿名]

てか、喧嘩はやめてくれ。買いたい人が買い、買いたくない人は買わなければいい。



てことで、何か新しい情報ないですか？

[926: 匿名さん]

武蔵小杉終わってるな

[927: 匿名さん]

罵り合いなんてしてる人たちより、喧嘩をやめてくれって言える人の方が断然かっこいいですね。

[928: 匿名さん]

かっこいいとか悪いとかの問題ではない。
ここでは、やっぱり子供の行く末が心配だわ。
電車便がいいから３年我慢したがもう限界、脱出することにします。

[929: 匿名さん]

そうすればいいじゃない。
いやいやいるくらいならぜひ早く出て行って欲しいです。

[930: 匿名さん]

ごちゃごちゃエリアじゃなくて新駅側などに住めば快適なのに。
高いから住む人を選ぶけどね。

[931: 匿名さん]

９２４
こいつ本当馬鹿だな！

旧価格が新価格と同じグレードだから同じ評価？
無い無い、新価格自体が高値だからそんな評価は無い。
新価格の新築と同じなら新築買うに決まってるでしょ

８８９でも書いてるけど品質価格条件が同じなら後は築年差を考慮するだけと言ってるでしょう。

まったく同じなら新しいもの買うに決まってるじゃない。

お前本当に理論的に考えられないんだな！

法律でも同じものでも原価償却率決まってるでしょう。

もっと勉強しなさい。

[932: 匿名さん]

ここの大規模商業施設も湘南テラスモール、みたいなのを
期待してた人が多かったと思うがまさかアリオとはね。

湘南テラスモール
http://iza-shonan.jp/

結局、商業地としての期待度は辻堂以下ってことか。

[933: 匿名さん]

そもそも住宅地としての整備が目的の再開発なんだから、商業地としちゃ評価にならんだろ。

人集めのための商業地開発だったら、まずパークの土地に商業施設建ててたろうな。

[934: 匿名さん]

929、930ってずいぶんと上から目線だな。
何様？

[935: 匿名]

馬鹿だの頭悪いだの、何様な奴ばかりだよ

本当に頭良かったらこんな掲示板見てねーわ

[936: 匿名さん]

下品な言葉は住民の質を疑う

[937: 匿名さん]

>933
住宅地整備がメインではない。
川崎市が小杉を副都心化することを目的に、公共施設,交通インフラ,商業施設、それに住環境の整備を行っている。
具体的な中身を民間任せにしたから儲けに走るデベが真っ先にタワマンばかり建て、そこにSCがスケールダウンしアンバランスなベッドタウン状態になっている。
川崎市のまちづくり計画の推進の仕方が良くなかった。

[938: 匿名]

>927さん ありがとう。

なんか新しい情報とかないですかねー(^O^)。

[939: 匿名さん]

武蔵小杉はアンバランスなベッドタウンか…
確かに電車とマンションだらけの街だ。

[940: 匿名]

小杉は、工場が多くてブルーカラーが多かったかもしれないが、問題はそこじゃなくて、この掲示板に食らい付いて、必死に書き込んでるような住民が増えたことだな。そういう意味で、（再開発地区は）子育てに向かないかもしれない。他人を小馬鹿にし、金のことしか興味なく、ほかの価値観を認めない。そんな奴らが群がって来る場所が、どうして子育てに向くかね。

[941: 匿名]

小杉はファミリー向きではないよ。自分も子供いないし、周りの知り合いもいない。産まれたら越すよ。
環境は良くないけど、利便性は抜群だから夫婦で電車で出かけるのには最適。

[942: 匿名さん]

南武線が強烈だよねー。

[943: 匿名さん]

子育て？？
向き不向きってどういう基準なんだよｗ
まして子供いない奴が語ったところでどうなんだよ・・って話

そもそもこれから大きく変貌する本番を迎えるわけだろ
開発中半であれこれいったところで、どうしようもない。

アリオ＋ヨーカドーができるってことは、完全にファミリーユースなわだしｗ

[944: 匿名]

子育てに向く向かないの話を再開発地区（特に東側）を中心に語っているところが、そもそも馬鹿げてる。そこは小杉じゃないんだよ。