パート35です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[スレ作成日時]2011-09-13 12:35:57
武蔵小杉地区の今後について・・・【35】
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822:
匿名
[2011-10-29 20:03:19]
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823:
匿名さん
[2011-10-29 20:41:11]
あーらあんなライズみたいな出来損ないよりよっぽどこちらの方がいいと思いますよ。
しかも駅からけっこう遠いし。 |
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824:
匿名さん
[2011-10-29 21:00:18]
ライズはグッドデザイン賞取ってるし、ただの僻みにしか見えないよ。もう二子玉と張り合うのは止めましょう。
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825:
匿名
[2011-10-29 21:17:19]
うん、ムサコはやめてほしい…
地元でもそんなダサい呼び方する人はいない |
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826:
匿名さん
[2011-10-29 21:20:14]
カタカナではなくＭＵＳＡＣＯと表記すべき。
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827:
匿名さん
[2011-10-29 22:06:06]
武蔵小杉では唯一小杉タワーがグドデザイン賞とってます。
やはりいいものは共通点多いですね。 |
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828:
匿名さん
[2011-10-29 22:19:03]
ライズのショッピングセンターはとてもいいと思う。
駅前もきれいになったし高島屋ともつながってるしうらやましいよ。 ライズの失敗っていうのはマンションだけでしょ？ |
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829:
匿名さん
[2011-10-29 22:53:33]
そうマンションがひどすぎると思います。
あれは普通の感覚の人はあまりにも素人を馬鹿にしてるマンションと思います。 あまりにも場所に胡坐描いて暴利をむさぼってる感じ。 あれは買った人があまりにも可哀そうです。 |
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830:
匿名さん
[2011-10-29 23:04:00]
東急って利益至上主義ですから、エクラスでもたぶん三井の新しいパークと比べたら一目瞭然だと思いますよ。
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831:
匿名
[2011-10-29 23:55:00]
明日はお祭りですか
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832:
匿名さん
[2011-10-30 00:34:01]
なんか東急に敵意むき出しの人がいるな。大丈夫か？グッドデザイン賞のライズに噛み付くなよｗ
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833:
匿名
[2011-10-30 01:32:42]
ライズ→シネコン入りの複合商業施設が完成する→街のイメージ、価値アップ（元々が高過ぎだが…）
ムサコタワマン→アリオ完成でＷイトーヨーカドー→街のイメージ、価値ダウン（元々が高過ぎだが…） |
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834:
匿名さん
[2011-10-30 09:19:57]
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836:
匿名
[2011-10-30 11:04:59]
もう、それしかない。
オシャレな街になる事は失敗したが、便利なベッドタウンにはなっている。 |
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837:
匿名さん
[2011-10-30 11:24:25]
仮装してる我が子が可愛いのはわかるが、歩道いっぱいにふさいで写真撮影大会はやめて欲しい！
ほんとあちこちでやってて迷惑。 |
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838:
匿名さん
[2011-10-30 13:26:46]
まぁ年に１回なんだし大目にみてよ。
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839:
匿名
[2011-10-30 15:52:16]
早く東京機械の土地 更地にしてほしい 汚い
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840:
購入検討中さん
[2011-10-30 18:23:02]
更地にする作業の騒音はどんなものだろう。マンションが立ち並んでからの大規模工事だから、騒音が心配
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841:
匿名
[2011-10-30 19:08:14]
土壌汚染されてるだろうから土壌の入れ替えが必要だろう。
工事期間が長いのはそのせいだろうね。 |
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842:
匿名さん
[2011-10-30 19:58:45]
土壌汚染は間違いなくあるだろうな。
周りの住民には何が検出されたか詳細は知らされぬまま工事は進むのだろうな。 |
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843:
匿名さん
[2011-10-30 20:57:14]
今日のハロウィンはよかったですね、続けてほしいですね！
理事さんご苦労様。 あとリエトの芝生の広場を来年は有効利用できるといいですね。 |
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844:
匿名さん
[2011-10-30 22:07:33]
パークシティの前も相当にぎやかだったみたいだけど、
リエトの円形広場でイベントを開催するのは勘弁してほしい。 |
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845:
匿名さん
[2011-10-30 22:42:10]
川崎のハロウィンのパクり？
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846:
匿名
[2011-10-31 00:26:31]
昔からの小杉住民は川崎が嫌い。川崎にあるものが小杉にあると嬉しい。川崎にないものがあるともっと嬉しい。川崎にあるものが小杉にないと悔しい。
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847:
周辺住民さん
[2011-10-31 00:40:50]
>>836
オシャレな街ってなんだ? |
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848:
匿名
[2011-10-31 21:35:41]
最新版発表されましたが、やはりコスギはダメだね。
パークで1.3だってさ。まあ下がってないだけいいか。 首都圏分譲年別代表物件の中古値上がり率 https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php |
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849:
匿名
[2011-10-31 22:14:07]
上がる下がるは、もうどうでもいいわ。住みたいヤツが住め。嫌なヤツは住むな！
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850:
匿名
[2011-11-01 00:08:05]
武蔵小杉は工場地帯と下町のような街。背伸びはいかんぜよ。
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851:
匿名さん
[2011-11-01 00:20:55]
今よりは上がんないね。
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852:
匿名さん
[2011-11-01 00:41:58]
小杉終わったな
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853:
周辺住民さん
[2011-11-01 02:35:44]
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854:
匿名
[2011-11-01 06:34:19]
コスギフェスタをみても分かる通り、やはり再開発地区に公園は必要だったね。
住民の憩いの場としてもイベントの会場としてもやはり必要だったと思うよ。 |
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855:
匿名さん
[2011-11-01 06:59:49]
>>848
こういうデータって，詳しい条件が出てないんだよね． 分譲当時からの累積なのか，ここ最近のデータなのか，震災以降のデータが含まれているのか． 思惑1つで操作されやすいデータだと思うんだけど． |
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856:
匿名
[2011-11-01 07:24:44]
分譲時から現在までのデータだと思うけど。
取引数も書いてあるでしょ。 パークでは110件の売買の平均で1・3％の値上がり率ということでしょ。 110件のデータだからかなり正確だと思うよ。 売買の取引件数が少ない物はいれてないみたいだから。 |
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857:
匿名さん
[2011-11-01 11:31:48]
やはりパークはすごいね！品川あたりと同格だね。
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858:
匿名さん
[2011-11-01 13:07:41]
>857
歴然とした差がありすぎるんだが、どこが品川と同格なんだ？ |
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859:
匿名さん
[2011-11-01 18:56:47]
>>856
取引数も書いてあるでしょって(笑）数字は嘘ついてないんだろうけど，値上がり率の高い物件ってマンションバブルの始まる直前の物件が多いよね？ 安かった時代に買って，その後バブル．意味分かる？ マンションバブル崩壊後に分譲された物件は下がっているものが多いよね？ 分譲時からのものであれば，震災以降の今の状況は反映されてないよね？ |
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861:
匿名
[2011-11-01 20:34:09]
＞８５９
震災後の現在の値上がり率もおおよそ計算できるよ。 想定成約m2単価÷新築時m2単価×100＝現在の値段。 コスギだと コスギタワー114％ ガーデンティアラ武蔵小杉103％ パークシティ武蔵小杉101％ レジデンス・ザ・武蔵小杉103％ これを見てわかるようにコスギでお買い得だったのはコスギタワーのみ。 想定成約m2単価は現在売りに出して3ヶ月以内に売れるであろう価格と いうことなので紛れもない現在価格。 |
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862:
匿名さん
[2011-11-01 21:13:48]
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864:
匿名さん
[2011-11-01 22:31:50]
小杉の相場は築年数二三年で売り出しの
価格を上回っているので 十分お買い得だったよ。 不動産価格は 買った瞬間に 中古扱いになり ２割下がると言われている セントスクエアとかクラッシィとかは どうなのでしょう？ |
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865:
匿名
[2011-11-01 22:48:41]
そのプチバブルが終焉してしまい、先の見えない不況で中古成約価格が下がってきたから焦ってるんでしょ。
プチバブルで跳ね上がった分、下落幅もデカいからね。 |
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869:
匿名さん
[2011-11-02 12:42:08]
まだ開発途中なので、プチバブルは終焉していない。 景気が悪くなれば、なおさら都心アクセス便利で津波の心配がなく、さらに繁華街でない小杉のマンションは都心住民から注目され、プチバブル価格ではなく現価格が通常価格になる。景気が良くなれば価格は上昇するだけ。
他地域とは違うのは、これから首都圏でこんな便利で内陸の再開発はまず考えられない。 住民の皆さん、安心してもっと魅力的な街にしてさらなる価格上昇に拍車をかけましょう。何があっても絶対にめげない小杉住民より。 |
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870:
買いたいけど買えない人
[2011-11-02 14:27:20]
必死wwx
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871:
匿名さん
[2011-11-02 19:35:29]
８５８さん
あんたどこ見てるの品川物件軒並みパークより安いじゃない。 首都圏分譲年別代表物件の中古値上がり率 https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php 武蔵小杉パーク ｍ２ ７８ コスモポリス品川 ７２ ラグーナタワー 品川 ６４ フェイバリットタワー品川 ７２ パークタワー品川 ７０ 品川シーサイドレジデンス ６５ 現実はすでに武蔵小杉が品川を上回ってるのですよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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どうせ三井が参画して現実的なパースに変更されるよ。
全く何回、騙されれば気が済むんだ。
まあ、次は駅ビルが完成した時にまたガッカリだろうな。