フロアコーティング

[サラリーマンさん]

これから着工予定の者です。
工務店からハードプロテクトを勧められて、検討中です。

いくつか掲示板も読み漁ったんですが、結局なに（手間、
費用、安全性など）を優先するかって選択に落ち着くと
いうことでいいんでしょうか？

また、建坪32坪（107㎡、4LDK、全室フローリング）で
施工費用が40万円は妥当なのでしょうか？

ちなみに、転勤になってしまい、新築で数年、賃貸に出
します。

[22: 匿名さん]

No.18です。
所得税還付の件ですが、これは十分あり得ます。
よく節税のためにマンション投資などと勧誘してるじゃないですか。

賃貸に出せば、「不動産所得」を申告しなければいけません。赤字でも黒字でも確定申告が必要です。
不動産所得は、
不動産収入（家賃）－必要経費
です。必要経費は固定資産税と減価償却費、ローン金利が大きな項目です。
素人なので詳しくないですが、その他の所得との損益通算をするには
上物の金利だけしか損失として認められないようですので、マンションに比べると
一戸建ては土地分のローンが多い分、計上できる金額は減ります。
それでもたぶん、赤字（還付）にはなると思いますよ。
木造だと減価償却期間が短い分、償却費は高くなります。減価償却費を収入から差し引けるのは
賃貸に出すメリットですね。

業者にキャッシュフローの計算させたなら、そういう説明があったと思うのですが、、、

でも賃貸を勧めているのではないです。賃貸はお勧めしません。

[23: サラリーマンさん]

スレ主です。

No18さん、重ね重ねありがとうございます。
なるほど、所得税還付は不動産所得に対してということですね。
住宅ローン控除にかかる所得税控除と勘違いしてました。

リロケーション会社にはネットから依頼しザックリと試算しても
らっただけです。直接話をしてませんので、そこまで説明してくれ
なかったんだと思います。

[24: 匿名さん]

話がそれちゃいましたが、賃貸にせよ売却にせよ、フロアコーティングのような
予算追加じゃなくって、逆に内装の仕様を下げられないか検討したほうが賢明かと。
４０万出すお金があるなら、むしろ毎年、ハウスクリーニングをしたらいかがでしょう？
賃貸中なら、必要経費に計上できます。
入居者に家主の意思が伝わって、こりゃ、あまり汚せないなと思ってくれればもうけもの。
それでも転勤から戻ったとき、ガッカリするかもしれない心構えはいりますよ。

[25: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
コストと満足の妥協点を探ってみます。

[27: 匿名さん]

どれかひとつにしてください