ザ・パークハウス 元麻布 パート1
539:
物件比較中さん
[2013-01-31 19:03:25]
ザ・パークハウスもハイラインの「グラン」シリーズが始まるようですが、ここは現行のシリーズでは最も仕様を高くしているらしいので、「グラン」がつかなかった分無駄に高くならずにお買い得だったかもしれませんね。グラン第一号は高樹町のようです。
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540:
物件比較中さん
[2013-01-31 22:39:51]
結局竣工までに完売しなかったのですね。いくつ売れ残っているのかな。ホームページにある4つだけではないのだろうね。
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541:
匿名さん
[2013-01-31 22:47:15]
今何割引きですか?
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543:
物件比較中さん
[2013-02-01 13:34:42]
地所はそう簡単には値引きませんよ。
最大で1割引くかどうかです。 |
544:
不動産購入勉強中さん
[2013-02-01 13:41:02]
現場が引きたくても上が許可しないらしいですね。3月までに売りたいとしても1割まででしょう。半年、1年残れば2割まで引くかもしれませんね。
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545:
物件比較中さん
[2013-02-06 20:16:07]
エントランスは元麻布らしい風格がありますね。
完売しないのは間取りですかね。 |
546:
購入検討中さん
[2013-02-06 20:25:14]
納骨堂
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547:
匿名さん
[2013-02-06 21:01:41]
実家が元麻布
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548:
物件比較中さん
[2013-02-07 00:05:14]
値下げしないから、売れないのでは。。
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549:
物件比較中さん
[2013-02-07 19:41:13]
キャンセルも出てますね。
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550:
購入検討中さん
[2013-02-07 21:16:18]
またキャンセルが増えたのですか?
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552:
購入検討中さん
[2013-02-08 14:04:48]
キャンセルって1割の手付け放棄ですか??
そんな人居るのかな? 買い換えできなかったとか,ローンの問題とかではないのでしょうか? |
553:
匿名さん
[2013-02-08 17:16:13]
意外と地所さん、手付けの一部返してくれますよ
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554:
購入検討中さん
[2013-02-08 22:49:55]
それって、契約率の水増しの為ですか?
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555:
匿名さん
[2013-02-08 23:30:49]
手付返してくれるでしょ当然。業者側の過失なんだから。
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556:
購入検討中さん
[2013-02-08 23:38:24]
過失ですか?
それは何? |
557:
物件比較中さん
[2013-02-09 00:37:28]
値下げしたからよさそうだけど,もう一つ何かが足りないような.
何かトラブルあるのですか? |
558:
購入検討中さん
[2013-02-09 11:34:15]
値下げしているんですか?
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559:
匿名さん
[2013-02-10 00:49:39]
もう出来ちゃってるのに残ってますからね。見に行って買い気見せたらすぐ引いてくれますよ。とりあえず1割ってとこだと思いますけど。半年待って残ってたら最低2割引きでしょうね。新築は概ね市場より2割は割高に値付けしてますし、この物件なら業者の利益はもうちょっとあるでしょうから余裕で引いてくれますよ。分譲初期段階で数百万程度の値引きで高値掴みしちゃってる人もたくさんいますからね。
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560:
物件比較中さん
[2013-02-18 20:14:27]
地所さんはそんなに値引きしてくれんですか?
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561:
サラリーマンさん
[2013-02-18 22:09:26]
地所はなかなか値引きしない。〜1割までなら竣工してるし話は出るかもしれないけど。
そもそもこの物件は相場に対してかなり割安設定。 |
562:
購入検討中さん
[2013-02-18 22:19:26]
池田山の方なら値引き頑張るかもよ
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563:
物件比較中さん
[2013-02-18 22:23:59]
ここに比較すると池田山はそもそも少し割高に見えます。それに良い間取りが残っていないみたい。1割以上負けてもらってもね。。。
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564:
匿名さん
[2013-02-19 00:43:44]
売れてないのは高すぎるからでしょう。相場とは取引が成立する価格のことを言うのです。つまり売れ残ってると言うことはマーケットをよーく見てる買い手にはまだ割高だとおもわれてると言うことです。ただし新築物件は相場を勉強してない素人が常に高値掴みしてしまう傾向はありますが。そう言う物件は必ず売れ残ります。成金のおバカさんはそんなにいませんからね。
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565:
物件比較中さん
[2013-02-19 11:21:22]
実際行きましたが、1割は難しいって言われましたよ。でも引けないならいいですと言って出てきました。
売れてないのに、周りの他のマンションの坪単価を出されて、ここはそれに比べれば良心的ですからこれ以上は引けませんと言われても。 しかも、キャンセル発生の理由聞いても、お客様のローンの支払い関係で~とかいわれましたが、はじめからローン支払いが危ない人が、申し込んどいてキャンセル料発生させてまでキャンセルすっかな~、何か隠してないかな~と不審におもいました~。 売れてない=高い設定という感覚は全くなかったですね~。 |
566:
物件比較中さん
[2013-02-19 19:56:59]
私も言われましたが、キャンセルの理由は2つ。
ローンが通らなかったか、買い換えで売れずに目処立たず。 何れにしろ資金が工面できないパターンですが。。。 5%も値引きしてもらえれば、考えてもよいかな。 他にも選択肢があるのでいろいろ考えたい。 |
567:
物件比較中さん
[2013-02-21 21:32:11]
ここの残りを買おうとする人は明らかに背伸び組だと思いますので、デベの言ってる資金工面のことは嘘ではないでしょう。
しかし、買えるだけの充分な資金があればもっと良い立地選びますよね。 最終的には背伸びしてギリギリ届かない人に一割強まけて決着ではないですか。 |
568:
マンション投資家さん
[2013-02-21 21:39:46]
これから新しく出る物件は徐々に価格上がりそうですのでこの段階での大幅値引きはないと予想します。半年待てば割安に感じるのかもしれませんので。
また、南青山高樹町がかなり高くなりそうなので、価格発表後にあきらめて流れて来る人を待っているのかもしれません。 元々なかなか値引かない会社ですから現時点では1割も値引かずに様子見でしょうね。 |
569:
匿名さん
[2013-02-21 21:43:59]
>売れてないのは高すぎるからでしょう。
とか値引きが何パーセントとか、そんな書き込みばっかりだけど、 適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの? 売主が掲げている価格が売値なんだから、高いと思えば他行けば? あなたにとっては高過ぎるかも知れませんが、 予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか? いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。 例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が… なんて言わないでしょ?フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。 |
570:
購入経験者さん
[2013-02-21 23:42:58]
元から手が届かない一般人は569さんのように考えるでしょうが、
もう少しで手が届きそうで届かない。ここを逃したら元麻布の新築なんて住めるはずがない。 という人たちがヤキモキしているのですからほっときましょう。 |
572:
匿名さん
[2013-02-21 23:50:25]
元々この地域にしては破格値ですから、これ以上値引いたらコミュニティーの質が下がることをデベはよくわかっているのでしょう。
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574:
匿名さん
[2013-03-04 23:42:21]
あと4戸。広い部屋が出てきましたねー
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575:
物件比較中さん
[2013-03-10 21:17:15]
内見の際「ここは前の道路の車通りも静かでして…」と担当の方が説明をしてくださっている最中に、マンションの目の前で街宣車が騒ぎだして、苦笑するしかありませんでした。マンションの前に柵を設けている警察の方となにやらもみ合っている様子。
このスレで書かれていたので織り込み済みのつもりでしたが、目の前でやられると心が折れますね…。 お買い得だとは思うのですが……迷います。 |
577:
匿名さん
[2013-03-12 12:33:30]
あと、3戸ですね~
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579:
元周辺住民さん
[2013-03-13 16:52:54]
いずれにせよ、前は廃屋みたいな建物だったわけですから、このマンションが建ったことによって、周辺環境が良くなったことは間違いないと思います。
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583:
匿名さん
[2013-03-14 01:17:29]
もしかして、580は豊洲ボーイさんでしょうか?豊洲ボーイが掲示板に現れたマンションは完売するという噂が本当なら、このマンションも完売が近いのかもしれませんね。
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584:
買い換え検討中
[2013-03-16 17:22:06]
現状では土地が安い分だけ湾岸地域の方が上物は一流の物が建ちやすいことは否定しません。
良い地盤で一流の建物かつそこそこの値段でとなると現状は中古にするしかありません。 ウチは赤坂の竹中設計・施工マンションですが築30年以上です。 何を重視or妥協するかですね。 地盤妥協組の代表が豊洲民でしょう。 |
585:
匿名さん
[2013-03-18 18:41:56]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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586:
匿名さん
[2013-03-18 18:47:33]
国土地理院の標高地図によれば、元麻布は、高いところで30m程度、低いところで8m程度、このマンションは、16m~23m程度ですかね。災害からの安全性という点では、やはり内陸部が上でしょうね。
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587:
周辺住民さん
[2013-03-18 23:06:23]
高台の間に挟まれた谷のようなところの立地ですが、元麻布プレイスの前で、外国人住民も多く、静かでとても環境が良いと思います。街宣車は最近よくきているようですが、たいして気にならないでしょう。
値引かないと買わないような人はお断りなのでしょうね。 |
588:
物件比較中さん
[2013-03-18 23:22:33]
このマンションとか隣の元麻布プレイスとかは坂の登り口にあるわけですけど、そこから上の雰囲気とそこから下の十番方面の庶民的な雰囲気の差がかなりありますね。十番方面は開発されないんですかね。
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