ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[501: 周辺住民さん]

498さん忠告ありがとう。ここは平均１億円以上のマンションで豊洲と比較してる人なんかいないよ！値段が上がろうが、下がろうが気にしないような人が住むんだよ。下がるかどうかなんて気にしてたら、億ション買えないよ。

[502: 周辺住民さん]

↑その通りです。私も元麻布でマンションに住んでいますが、分譲価格が高い為、下がるときは数千万単位です。ただ、そんなもんたかがマンションですし、数千万数億円くらいまた稼げばいいんです。それより、日々の生活が豊かに過ごせる事が重要だと考えています。この辺は本当に良い所ですよ。下がると下がるまいと私は元麻布に住みます。豊洲を悪くは思いませんが私は住みません。

[505: 匿名]

ここはいつ出来上がるのかな？

[506: 周辺住民さん]

突貫工事なので、ところどころ粗が目立つ。
竣工後にいろいろ問題となるのでしょうね。

[507: 周辺住民さん]

銭高組はダメだね。

[508: 周辺住民さん]

遅れるのであれば、引渡しを１ヶ月ぐらい伸ばせばいいのにね。
無理に合わせようとするから突貫になってしまう。
入居者にも余裕がないのだろうね。。。。

[509: 周辺住民さん]

毎日夜中まで工事しています。
無理しているよ。
夜の明かりに映し出されると、外壁のタイルが微妙に波打っています。

[510: 周辺住民さん]

外観はさておき、エントランス辺りは高級感があると思う。

[512: 匿名さん]

ひっちゃかめっちゃかは困ります。責任者の人、対応お願いします。少しくらい遅れてもいいので、丁寧な仕事をしてください。

[513: 契約済みさん]

No512さんと同感です。遅れても良いので丁寧な仕事をお願いします。
三菱地所レジデンスさん、宜しくお願いします。

[514: 入居予定さん]

２月末の引渡しでよいので、丁寧にお願いします。
引渡し後に手直しするのはお互いに大変です。
よろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

大崎のパークハウスみたいですね。

[516: 購入検討中さん]

５１１の内部告発、消されてしまいましたね
本当の話なんでしょうか

[518: 物件比較中さん]

大工さん、職人さんのプロフェッショナルな仕事あっての幸せマイホームですから、プロとして仕事を全うして頂くことを切に望みます。

[520: 周辺住民さん]

内部告発というより、プロ意識の低い方の個人的不満が中心だったように感じました。契約者の方々への配慮に欠けた非紳士的なコメントだったように思います。
何れにせよ三菱地所レジデンスさんと住民の方々で出来映えをしっかりチェックして、資産価値を守って行く必要があるでしょうね。泥沼化しないよう紳士的な対応をお願いします。ここは元麻布ですから。

[522: 匿名]

ここはいいマンションだと思うけどなー

[527: 物件比較中さん]

錢高さん応援しています。
大震災後で苦しい感じでしたが、もう一息です。

[528: 匿名さん]

契約者の事考えて投稿するべきだよ。
内容が酷すぎる。

[530: 契約済みさん]

誰に何を言われようが、自分で決めた事なので大丈夫です。
ここは色々言われていますが、場所も仕様もなかなかで割安なので、だいたいの事も目をつぶれます。
リセールも悪くはないと思います。

[531: 匿名さん]

物件概要には平成24年12月完成済と書かれていますが、実はまだ完成していないのですか？
建物内モデルルームが公開されるのは1月末との事なので、もうじきですよね。
決して安い買い物ではありませんので、急いで雑になるよりも丁寧な施工を心がけていただけると
ありがたいです。

[532: 匿名さん]

この一ヶ月の突貫工事ぶりはひどかったです。
夜中まで電気が消えず、暗がりでの作業。
丁寧な仕事ができたはずがないです。

[533: 不動産購入勉強中さん]

崖下立地や施工についてのネガ意見は色々あるようですが、腐っても元麻布2丁目ですからこれだけ抑えた分譲価格であれば、長い目で見れば資産価値が目減りする事は考えにくいのではないでしょうか。管理組合が軌道に乗るまでは少し苦労もあるかもしれませんが、じっくり住んで元麻布ライフを楽しんでください。我々庶民はここまで下がっていても買えませんので応援しています。

[535: ご近所さん]

利便性優先の方はお断りします。

[536: ご近所さん]

駅から離れた高台になる程、閑静な住宅地として好まれるのがこのエリアの特徴です。登り口のこの物件でさえ不便と感じられる方は、このエリアには向かない方でしょう。
日常生活の利便性を重視すれば、駅前、郊外、湾岸などの方がよろしいかと思います。

[537: 周辺住民さん]

エントランスはよい感じで仕上がっていますね。
元麻布パークハウスよりも良く見えますよ。
元麻布の中での立地はほどほどですが、この位置でこの仕様とこの出来なら割安でしょう～

[538: 周辺住民さん]

30年後の資産価値という意味では立地と管理状況が全てですから、突貫工事で多少の問題が出てもしっかり直してもらえば大きな問題にはならないのではないでしょうか。少なくとも素人目には立派に完成しているように見えますが。

[539: 物件比較中さん]

ザ・パークハウスもハイラインの「グラン」シリーズが始まるようですが、ここは現行のシリーズでは最も仕様を高くしているらしいので、「グラン」がつかなかった分無駄に高くならずにお買い得だったかもしれませんね。グラン第一号は高樹町のようです。

[540: 物件比較中さん]

結局竣工までに完売しなかったのですね。いくつ売れ残っているのかな。ホームページにある4つだけではないのだろうね。

[541: 匿名さん]

今何割引きですか？

[543: 物件比較中さん]

地所はそう簡単には値引きませんよ。
最大で1割引くかどうかです。

[544: 不動産購入勉強中さん]

現場が引きたくても上が許可しないらしいですね。3月までに売りたいとしても1割まででしょう。半年、1年残れば2割まで引くかもしれませんね。

[545: 物件比較中さん]

エントランスは元麻布らしい風格がありますね。
完売しないのは間取りですかね。

[546: 購入検討中さん]

納骨堂

[547: 匿名さん]

実家が元麻布

[548: 物件比較中さん]

値下げしないから、売れないのでは。。

[549: 物件比較中さん]

キャンセルも出てますね。

[550: 購入検討中さん]

またキャンセルが増えたのですか？

[552: 購入検討中さん]

キャンセルって1割の手付け放棄ですか？？
そんな人居るのかな？
買い換えできなかったとか，ローンの問題とかではないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

意外と地所さん、手付けの一部返してくれますよ

[554: 購入検討中さん]

それって、契約率の水増しの為ですか？

[555: 匿名さん]

手付返してくれるでしょ当然。業者側の過失なんだから。

[556: 購入検討中さん]

過失ですか？
それは何？

[557: 物件比較中さん]

値下げしたからよさそうだけど，もう一つ何かが足りないような．
何かトラブルあるのですか？

[558: 購入検討中さん]

値下げしているんですか？

[559: 匿名さん]

もう出来ちゃってるのに残ってますからね。見に行って買い気見せたらすぐ引いてくれますよ。とりあえず１割ってとこだと思いますけど。半年待って残ってたら最低２割引きでしょうね。新築は概ね市場より２割は割高に値付けしてますし、この物件なら業者の利益はもうちょっとあるでしょうから余裕で引いてくれますよ。分譲初期段階で数百万程度の値引きで高値掴みしちゃってる人もたくさんいますからね。

[560: 物件比較中さん]

地所さんはそんなに値引きしてくれんですか？

[561: サラリーマンさん]

地所はなかなか値引きしない。〜１割までなら竣工してるし話は出るかもしれないけど。
そもそもこの物件は相場に対してかなり割安設定。

[562: 購入検討中さん]

池田山の方なら値引き頑張るかもよ

[563: 物件比較中さん]

ここに比較すると池田山はそもそも少し割高に見えます。それに良い間取りが残っていないみたい。１割以上負けてもらってもね。。。

[564: 匿名さん]

売れてないのは高すぎるからでしょう。相場とは取引が成立する価格のことを言うのです。つまり売れ残ってると言うことはマーケットをよーく見てる買い手にはまだ割高だとおもわれてると言うことです。ただし新築物件は相場を勉強してない素人が常に高値掴みしてしまう傾向はありますが。そう言う物件は必ず売れ残ります。成金のおバカさんはそんなにいませんからね。

[565: 物件比較中さん]

実際行きましたが、1割は難しいって言われましたよ。でも引けないならいいですと言って出てきました。
売れてないのに、周りの他のマンションの坪単価を出されて、ここはそれに比べれば良心的ですからこれ以上は引けませんと言われても。
しかも、キャンセル発生の理由聞いても、お客様のローンの支払い関係で～とかいわれましたが、はじめからローン支払いが危ない人が、申し込んどいてキャンセル料発生させてまでキャンセルすっかな～、何か隠してないかな～と不審におもいました～。
売れてない＝高い設定という感覚は全くなかったですね～。

[566: 物件比較中さん]

私も言われましたが、キャンセルの理由は２つ。
ローンが通らなかったか、買い換えで売れずに目処立たず。
何れにしろ資金が工面できないパターンですが。。。
５％も値引きしてもらえれば、考えてもよいかな。
他にも選択肢があるのでいろいろ考えたい。

[567: 物件比較中さん]

ここの残りを買おうとする人は明らかに背伸び組だと思いますので、デベの言ってる資金工面のことは嘘ではないでしょう。
しかし、買えるだけの充分な資金があればもっと良い立地選びますよね。
最終的には背伸びしてギリギリ届かない人に一割強まけて決着ではないですか。

[568: マンション投資家さん]

これから新しく出る物件は徐々に価格上がりそうですのでこの段階での大幅値引きはないと予想します。半年待てば割安に感じるのかもしれませんので。
また、南青山高樹町がかなり高くなりそうなので、価格発表後にあきらめて流れて来る人を待っているのかもしれません。
元々なかなか値引かない会社ですから現時点では1割も値引かずに様子見でしょうね。

[569: 匿名さん]

>売れてないのは高すぎるからでしょう。
とか値引きが何パーセントとか、そんな書き込みばっかりだけど、
適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの？
売主が掲げている価格が売値なんだから、高いと思えば他行けば？
あなたにとっては高過ぎるかも知れませんが、
予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか？
いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。

例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。

[570: 購入経験者さん]

元から手が届かない一般人は５６９さんのように考えるでしょうが、
もう少しで手が届きそうで届かない。ここを逃したら元麻布の新築なんて住めるはずがない。
という人たちがヤキモキしているのですからほっときましょう。

[572: 匿名さん]

元々この地域にしては破格値ですから、これ以上値引いたらコミュニティーの質が下がることをデベはよくわかっているのでしょう。

[574: 匿名さん]

あと4戸。広い部屋が出てきましたねー

[575: 物件比較中さん]

内見の際「ここは前の道路の車通りも静かでして…」と担当の方が説明をしてくださっている最中に、マンションの目の前で街宣車が騒ぎだして、苦笑するしかありませんでした。マンションの前に柵を設けている警察の方となにやらもみ合っている様子。
このスレで書かれていたので織り込み済みのつもりでしたが、目の前でやられると心が折れますね…。
お買い得だとは思うのですが……迷います。

[577: 匿名さん]

あと、3戸ですね～

[579: 元周辺住民さん]

いずれにせよ、前は廃屋みたいな建物だったわけですから、このマンションが建ったことによって、周辺環境が良くなったことは間違いないと思います。

[583: 匿名さん]

もしかして、580は豊洲ボーイさんでしょうか？豊洲ボーイが掲示板に現れたマンションは完売するという噂が本当なら、このマンションも完売が近いのかもしれませんね。

[584: 買い換え検討中]

現状では土地が安い分だけ湾岸地域の方が上物は一流の物が建ちやすいことは否定しません。
良い地盤で一流の建物かつそこそこの値段でとなると現状は中古にするしかありません。
ウチは赤坂の竹中設計・施工マンションですが築３０年以上です。
何を重視or妥協するかですね。
地盤妥協組の代表が豊洲民でしょう。

[585: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

国土地理院の標高地図によれば、元麻布は、高いところで30m程度、低いところで8m程度、このマンションは、16m～23m程度ですかね。災害からの安全性という点では、やはり内陸部が上でしょうね。

[587: 周辺住民さん]

高台の間に挟まれた谷のようなところの立地ですが、元麻布プレイスの前で、外国人住民も多く、静かでとても環境が良いと思います。街宣車は最近よくきているようですが、たいして気にならないでしょう。
値引かないと買わないような人はお断りなのでしょうね。

[588: 物件比較中さん]

このマンションとか隣の元麻布プレイスとかは坂の登り口にあるわけですけど、そこから上の雰囲気とそこから下の十番方面の庶民的な雰囲気の差がかなりありますね。十番方面は開発されないんですかね。

[589: 匿名さん]

近隣の地歴は気になりますよね。

[590: 周辺住民さん]

この辺りよく通りますが、線香の匂いとかはしないですよ。そもそも、麻布、虎ノ門、芝等の昔からある町は、新興住宅街と異なり、お寺やお墓があるのはむしろ当然ですし（元麻布だけで20前後あるはずです。）、ちゃんとしたお寺であれば特に問題ないと思います。

[591: 匿名さん]

どれぐらい値引きしてくれるんですかね？
一割引いてくれたら、115㎡の部屋買おうかな。

[592: 匿名さん]

モデルルームにいらっしゃった方のご感想を伺うと、3戸キャンセルが発生した
現段階でも値引きは難しそうでは？
もし値引きがあるとすれば、近隣物件の価格が発表された後、動きがなければ
1割程度引くくらいではないかと予想します。

[593: 購入検討中さん]

ついにあと２戸ですね。
完売も近そうですね

[595: 匿名さん]

値引きありましたよ

[596: 匿名さん]

住所書くとき「マンション名まで」というのがあったりしますが、「ザ・パークハウス」と書くのでしょうか？
「ザ・」ってなんか恥ずかしくないですか？

[597: 匿名さん]

そこは余り気にならないんじゃないですかね。いずれにせよ、地所物件で十番、六本木、広尾至近でなおかつ不動産市況も回復過程にあると言われてるんで、結局、売れるんでしょうね。

[598: 匿名さん]

まあここに限らず、買えるときに思い切って買っとかないと買えなくなるっていうのはあるよね。今のうちに不動産買っときたいっていう人明らかに増えてるし。

[599: 匿名さん]

あと2戸になりましたね！

[600: 匿名さん]

＞598
今買うのは良いとは最近耳にしますね。

自分は焦るわけではありませんが、買うのならコチラが良いと考えています。

既に売れ進んでいて誰しもが良いという間取りは無くなっていると思われますが、この「立地」を買うという視点ではまだ検討からは外すことはできない良物件に思います。