ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[473: 匿名さん]

内廊下は向こうが見えない仕様だと聞いた気がします、どのガラスから擦り硝子になっているのかは分かりませんが。
４階ばかりが売れ残っているのはなぜなのでしょうか？給湯器はモデルルームも同じ仕様で柵はないとのことなので、南向きも同じ仕様のはずだし…。

[474: 賃貸住まいさん]

残り４つですね。
この値段で元麻布に住めるのは魅力だと思うので、
出来上がったら見に行って検討しようと思います。
色々とありますが、高級物件らしく仕様もよく納骨堂と崖が気にならなければ良い物件だと思います。
もしかしたら、竣工前に売れてしまうかもしれませんが。

[475: 物件比較中さん]

また周辺を見学に行って来ました。
エントランスもだいぶできてきて、竣工間近ですね。
壁面の色やむき出しの給湯器の茶色は、お隣の本光寺さんとほとんど一緒ですね。
デザインに関して何か取り決めがあったのでしょうか？
協力者住戸が最上階にありますが、それらの方々の意向も働いているのでしょうかね。
給湯器は周りのマンションのように格子などで隠したほうがイメージがアップするでしょう。
何れにしろ全体的な高級感は高くないです。同じ材質を使っても色味などで印象は変わると思うのですが。。
内装の仕様はまあまあなのに残念です。
中古と十分に対抗できるお手頃感ですし、業者利益を考えると、外観、共用部の仕様をところどころケチったことは否めません。
残りのお部屋も５％程度ほど値引きしてくれれば完売でしょう。
残り物に福があるかどうか。

[476: 匿名さん]

給湯器は隠した方が、資産価値もアップしますね。

[478: 匿名さん]

ノムコムのは売れてないやつかな？
ホームページのと違うね、地所も売れ残りを隠すようになったのか！この物件はそこまで落ちたか。

[479: 匿名さん]

468さん
私も周りの環境に魅力を感じて検討しています。ここの物件に出会ったのがちょっと遅かったかな。
麻布十番商店街へは昔からよく行っていましたが、ここ数年おしゃれなレストランなどができて
きてまた雰囲気が変わりましたね。もちろん昔からある、あべちゃんなどもまだまだ残っていて
私は大好きですが。外食には困らない立地ですね。

[480: 匿名さん]

色々言われる方がいらっしゃいますが、週末に見に行ってみて気に入りました。なかなか、高級感がある、立地と内装で、外観もエントランスなんかも出来て来てライトアップでもされれば雰囲気も出ると思います。確かに皆さんおっしゃるように給湯器は隠した方がもっと良かったですね。
ただ、広い部屋がもう無くなってしまっていて、そこだけが懸念材料です。

[481: ご近所さん]

色々言われてるが私もここは安いと思う。上の階の１００平米超の眺望が良い部屋であれば、数年住んで分譲価格程度で売れる可能性も十分あると思う。

[482: 比較検討さん]

だいぶ出来上がってきましたが、なかなかエントランスの感じとか高級感がでていいと思いました。ただ、間取りがもう選べませんね。
ここのいい間取り選んだ方は良い買い物だったんではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

2004年頃もマンションの大量供給でまだまだ下がると思われてたけど結局買い場だったんだよね。あの頃との比較は単純には出来ないが、雰囲気は似てきましたね。気に入ったもので安いと思うなら買って良いと思うけどなー。

[484: 匿名]

これからもかなりの供給がこの辺であります。

[486: 匿名さん]

元麻布三丁目で凄いのが出来るみたいだね！
ここに影響するかは分かんないけど。

[487: 物件比較中さん]

突貫工事中。
よくよくチェックのこと。

[488: 匿名さん]

元麻布グランドマンションの跡地にアーキサイトメビウスデザインの超高級レジデンスが出来るみたいだね!

[489: 物件比較中さん]

ここもアーキサイトのデザインだったら良かったのにね。
お寺さんに合わせるなんていうのはバカにしているとしか思えない。

[490: 買い換え検討中]

ここってちょうど真ん中ですね。広尾と六本木と麻布十番の。どの方面に行くにも徒歩１０から１５分くらいかな。近隣スーパーの配達サービスも充実してると聞きました。３駅使えるって、良いですよね。もう大きめの部屋ってないんですかね。やっぱり出来上がりをみてから、購入なんてムリだったんですね。。後悔。

[491: 匿名さん]

グランドマンション跡地は賃貸じゃないのかな。それより、ここは１２月末竣工のはずが、まだ出来上がってないね。工事遅れてるのかな？？

[492: 物件比較中さん]

大幅に遅れ、突貫工事中。。。
施工は大丈夫？

[493: 匿名さん]

工事期間焦って、事故でも起きなきゃいいけどね。
ここは広めの部屋を求めている人が多い場所なのに、70㎡とか作ったから見事に売れ残ったね。まぁ、残り少ないからすぐ売れるだろうけど…
私は100㎡以上希望なので撤退です。

[494: 匿名さん]

＞４９０

色々と痛い書き込みですね。

[495: 物件比較中さん]

やっつけ仕事になりつつあるような。
大変そう。。

[496: 匿名さん]

元麻布は12ヶ月連続下落中・・・。

対して、豊洲を中心とするおしゃれなウォーターフロントは12ヶ月連続値上り中の事実は変わらないわけですけどね♪
おっと、苦情は国土交通省にお願いしますね♪につこり

[497: 匿名さん]

こちらは元麻布について語る場所です。申し上げにくいのですが、ご自分のお住まいにお戻り下さい。

[498: 匿名さん]

>>497
正しい見識眼をつけていただこうと老婆心ながら忠告いたしました。
デベにだまされないようにご注意ください。につこり。

[499: 匿名]

水辺は遠慮します。

[500: 物件比較中さん]

出た豊洲ボーイ
酷いことなってるのはわかるけど。。

[501: 周辺住民さん]

498さん忠告ありがとう。ここは平均１億円以上のマンションで豊洲と比較してる人なんかいないよ！値段が上がろうが、下がろうが気にしないような人が住むんだよ。下がるかどうかなんて気にしてたら、億ション買えないよ。

[502: 周辺住民さん]

↑その通りです。私も元麻布でマンションに住んでいますが、分譲価格が高い為、下がるときは数千万単位です。ただ、そんなもんたかがマンションですし、数千万数億円くらいまた稼げばいいんです。それより、日々の生活が豊かに過ごせる事が重要だと考えています。この辺は本当に良い所ですよ。下がると下がるまいと私は元麻布に住みます。豊洲を悪くは思いませんが私は住みません。

[505: 匿名]

ここはいつ出来上がるのかな？

[506: 周辺住民さん]

突貫工事なので、ところどころ粗が目立つ。
竣工後にいろいろ問題となるのでしょうね。

[507: 周辺住民さん]

銭高組はダメだね。

[508: 周辺住民さん]

遅れるのであれば、引渡しを１ヶ月ぐらい伸ばせばいいのにね。
無理に合わせようとするから突貫になってしまう。
入居者にも余裕がないのだろうね。。。。

[509: 周辺住民さん]

毎日夜中まで工事しています。
無理しているよ。
夜の明かりに映し出されると、外壁のタイルが微妙に波打っています。

[510: 周辺住民さん]

外観はさておき、エントランス辺りは高級感があると思う。

[512: 匿名さん]

ひっちゃかめっちゃかは困ります。責任者の人、対応お願いします。少しくらい遅れてもいいので、丁寧な仕事をしてください。

[513: 契約済みさん]

No512さんと同感です。遅れても良いので丁寧な仕事をお願いします。
三菱地所レジデンスさん、宜しくお願いします。

[514: 入居予定さん]

２月末の引渡しでよいので、丁寧にお願いします。
引渡し後に手直しするのはお互いに大変です。
よろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

大崎のパークハウスみたいですね。

[516: 購入検討中さん]

５１１の内部告発、消されてしまいましたね
本当の話なんでしょうか

[518: 物件比較中さん]

大工さん、職人さんのプロフェッショナルな仕事あっての幸せマイホームですから、プロとして仕事を全うして頂くことを切に望みます。

[520: 周辺住民さん]

内部告発というより、プロ意識の低い方の個人的不満が中心だったように感じました。契約者の方々への配慮に欠けた非紳士的なコメントだったように思います。
何れにせよ三菱地所レジデンスさんと住民の方々で出来映えをしっかりチェックして、資産価値を守って行く必要があるでしょうね。泥沼化しないよう紳士的な対応をお願いします。ここは元麻布ですから。

[522: 匿名]

ここはいいマンションだと思うけどなー

[527: 物件比較中さん]

錢高さん応援しています。
大震災後で苦しい感じでしたが、もう一息です。

[528: 匿名さん]

契約者の事考えて投稿するべきだよ。
内容が酷すぎる。

[530: 契約済みさん]

誰に何を言われようが、自分で決めた事なので大丈夫です。
ここは色々言われていますが、場所も仕様もなかなかで割安なので、だいたいの事も目をつぶれます。
リセールも悪くはないと思います。

[531: 匿名さん]

物件概要には平成24年12月完成済と書かれていますが、実はまだ完成していないのですか？
建物内モデルルームが公開されるのは1月末との事なので、もうじきですよね。
決して安い買い物ではありませんので、急いで雑になるよりも丁寧な施工を心がけていただけると
ありがたいです。

[532: 匿名さん]

この一ヶ月の突貫工事ぶりはひどかったです。
夜中まで電気が消えず、暗がりでの作業。
丁寧な仕事ができたはずがないです。

[533: 不動産購入勉強中さん]

崖下立地や施工についてのネガ意見は色々あるようですが、腐っても元麻布2丁目ですからこれだけ抑えた分譲価格であれば、長い目で見れば資産価値が目減りする事は考えにくいのではないでしょうか。管理組合が軌道に乗るまでは少し苦労もあるかもしれませんが、じっくり住んで元麻布ライフを楽しんでください。我々庶民はここまで下がっていても買えませんので応援しています。

[535: ご近所さん]

利便性優先の方はお断りします。

[536: ご近所さん]

駅から離れた高台になる程、閑静な住宅地として好まれるのがこのエリアの特徴です。登り口のこの物件でさえ不便と感じられる方は、このエリアには向かない方でしょう。
日常生活の利便性を重視すれば、駅前、郊外、湾岸などの方がよろしいかと思います。

[537: 周辺住民さん]

エントランスはよい感じで仕上がっていますね。
元麻布パークハウスよりも良く見えますよ。
元麻布の中での立地はほどほどですが、この位置でこの仕様とこの出来なら割安でしょう～

[538: 周辺住民さん]

30年後の資産価値という意味では立地と管理状況が全てですから、突貫工事で多少の問題が出てもしっかり直してもらえば大きな問題にはならないのではないでしょうか。少なくとも素人目には立派に完成しているように見えますが。

[539: 物件比較中さん]

ザ・パークハウスもハイラインの「グラン」シリーズが始まるようですが、ここは現行のシリーズでは最も仕様を高くしているらしいので、「グラン」がつかなかった分無駄に高くならずにお買い得だったかもしれませんね。グラン第一号は高樹町のようです。

[540: 物件比較中さん]

結局竣工までに完売しなかったのですね。いくつ売れ残っているのかな。ホームページにある4つだけではないのだろうね。

[541: 匿名さん]

今何割引きですか？

[543: 物件比較中さん]

地所はそう簡単には値引きませんよ。
最大で1割引くかどうかです。

[544: 不動産購入勉強中さん]

現場が引きたくても上が許可しないらしいですね。3月までに売りたいとしても1割まででしょう。半年、1年残れば2割まで引くかもしれませんね。

[545: 物件比較中さん]

エントランスは元麻布らしい風格がありますね。
完売しないのは間取りですかね。

[546: 購入検討中さん]

納骨堂

[547: 匿名さん]

実家が元麻布

[548: 物件比較中さん]

値下げしないから、売れないのでは。。

[549: 物件比較中さん]

キャンセルも出てますね。

[550: 購入検討中さん]

またキャンセルが増えたのですか？

[552: 購入検討中さん]

キャンセルって1割の手付け放棄ですか？？
そんな人居るのかな？
買い換えできなかったとか，ローンの問題とかではないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

意外と地所さん、手付けの一部返してくれますよ

[554: 購入検討中さん]

それって、契約率の水増しの為ですか？

[555: 匿名さん]

手付返してくれるでしょ当然。業者側の過失なんだから。

[556: 購入検討中さん]

過失ですか？
それは何？

[557: 物件比較中さん]

値下げしたからよさそうだけど，もう一つ何かが足りないような．
何かトラブルあるのですか？

[558: 購入検討中さん]

値下げしているんですか？

[559: 匿名さん]

もう出来ちゃってるのに残ってますからね。見に行って買い気見せたらすぐ引いてくれますよ。とりあえず１割ってとこだと思いますけど。半年待って残ってたら最低２割引きでしょうね。新築は概ね市場より２割は割高に値付けしてますし、この物件なら業者の利益はもうちょっとあるでしょうから余裕で引いてくれますよ。分譲初期段階で数百万程度の値引きで高値掴みしちゃってる人もたくさんいますからね。

[560: 物件比較中さん]

地所さんはそんなに値引きしてくれんですか？

[561: サラリーマンさん]

地所はなかなか値引きしない。〜１割までなら竣工してるし話は出るかもしれないけど。
そもそもこの物件は相場に対してかなり割安設定。

[562: 購入検討中さん]

池田山の方なら値引き頑張るかもよ

[563: 物件比較中さん]

ここに比較すると池田山はそもそも少し割高に見えます。それに良い間取りが残っていないみたい。１割以上負けてもらってもね。。。

[564: 匿名さん]

売れてないのは高すぎるからでしょう。相場とは取引が成立する価格のことを言うのです。つまり売れ残ってると言うことはマーケットをよーく見てる買い手にはまだ割高だとおもわれてると言うことです。ただし新築物件は相場を勉強してない素人が常に高値掴みしてしまう傾向はありますが。そう言う物件は必ず売れ残ります。成金のおバカさんはそんなにいませんからね。

[565: 物件比較中さん]

実際行きましたが、1割は難しいって言われましたよ。でも引けないならいいですと言って出てきました。
売れてないのに、周りの他のマンションの坪単価を出されて、ここはそれに比べれば良心的ですからこれ以上は引けませんと言われても。
しかも、キャンセル発生の理由聞いても、お客様のローンの支払い関係で～とかいわれましたが、はじめからローン支払いが危ない人が、申し込んどいてキャンセル料発生させてまでキャンセルすっかな～、何か隠してないかな～と不審におもいました～。
売れてない＝高い設定という感覚は全くなかったですね～。

[566: 物件比較中さん]

私も言われましたが、キャンセルの理由は２つ。
ローンが通らなかったか、買い換えで売れずに目処立たず。
何れにしろ資金が工面できないパターンですが。。。
５％も値引きしてもらえれば、考えてもよいかな。
他にも選択肢があるのでいろいろ考えたい。

[567: 物件比較中さん]

ここの残りを買おうとする人は明らかに背伸び組だと思いますので、デベの言ってる資金工面のことは嘘ではないでしょう。
しかし、買えるだけの充分な資金があればもっと良い立地選びますよね。
最終的には背伸びしてギリギリ届かない人に一割強まけて決着ではないですか。

[568: マンション投資家さん]

これから新しく出る物件は徐々に価格上がりそうですのでこの段階での大幅値引きはないと予想します。半年待てば割安に感じるのかもしれませんので。
また、南青山高樹町がかなり高くなりそうなので、価格発表後にあきらめて流れて来る人を待っているのかもしれません。
元々なかなか値引かない会社ですから現時点では1割も値引かずに様子見でしょうね。

[569: 匿名さん]

>売れてないのは高すぎるからでしょう。
とか値引きが何パーセントとか、そんな書き込みばっかりだけど、
適正価格って、あなたが考えている価格じゃないの？
売主が掲げている価格が売値なんだから、高いと思えば他行けば？
あなたにとっては高過ぎるかも知れませんが、
予算が足りないなら、イチイチ文句言わずに他の安いエリアを探されたらどうですか？
いちいち、商品価格に文句言われたらやってられないでしょ。

例えばフェラーリ買いに行って、3000万かあ高いなあ。価格に乖離が…
なんて言わないでしょ？フェラーリとか買うようなクラスがこの辺りに物件買うんですよ。

[570: 購入経験者さん]

元から手が届かない一般人は５６９さんのように考えるでしょうが、
もう少しで手が届きそうで届かない。ここを逃したら元麻布の新築なんて住めるはずがない。
という人たちがヤキモキしているのですからほっときましょう。

[572: 匿名さん]

元々この地域にしては破格値ですから、これ以上値引いたらコミュニティーの質が下がることをデベはよくわかっているのでしょう。