ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[452: 物件比較中さん]

その通り、全然先着順が売れていないことがそれを証明している。

[454: 匿名さん]

ここに一億出すなら、港区内の中古を探した方がいい気がしてきたなー

[458: 買い換え検討中]

元麻布、南麻布の中古って高いですよ。１億ちょっとの予算では、築３０年以上のふる〜いマンションしかありません。良い物件がないものかと、ずっと探してますが、ダメですね。やっぱり新築って良いですよね。一億ちょっとで、元麻布で新築。やっぱり、このマンションは買いなのかもしれないなと思います。

[464: 物件比較中さん]

歩いてみると、そんなに悪くないですよ。

[465: 物件比較中さん]

＞464　さん

もしや遠くに見えるは東京スカイツリーですか？？

マンションへと続く道を歩きながらその先にはスカイツリーとは素敵な道中ではないですか。

えーとこれは西から歩いてきた場合の風景ですよね、
私がちょうど広尾駅からの帰宅になりますから楽しみが一つ増えました。

肝心な街灯も実際に行けばもっとありそうですね。

[467: 購入検討中さん]

466さん

元々なんだったのか教えていただけますか？購入をかんがえてるものですが、気になります。
グーグルのmapでみると、古い家屋と空き地になっていますが。。。
よろしくお願いいたします。

[468: 物件比較中さん]

周りの環境もやはりいいですね。
検討しようと思います。
先着順が売れてるみたいだよ、値引きしてるのかなあ。
在庫として引っ込めたのかな。。

[469: 購入検討中さん]

値引きしてるのかな？
だったら、検討したいね。
この価格から引いてくれるなら、投資としても魅力的だな。

[470: 匿名さん]

検討する人に値引きするわけないじゃん
池袋ぐらいだよ

[471: 物件比較中さん]

夜景に惚れ込んでしまいそうなのでそこに目をつぶって検討してみても止める気にはならないですね、気に入りました。

ガラス手摺のバルコニーは念願でしたし、これだけ低層なら尚更光が入りやすい仕様が相性が良いと思います。

座っていてもガラスを通して夜景が見えるのでしょうね、結局夜景の魅力を話してしまっていますが、笑。

内廊下の壁部分が気になっているのですが、
透けているように見えます。
これは映っているのか向こうが見えるのか、どちらの仕様なのでしょう。

[472: 匿名さん]

高層階は眺めいいだろう
崖上の階は間違えなくお買い得です。
あっ、もう残っていないか…
この個数なら竣工後すぐ売れそうですね。

[473: 匿名さん]

内廊下は向こうが見えない仕様だと聞いた気がします、どのガラスから擦り硝子になっているのかは分かりませんが。
４階ばかりが売れ残っているのはなぜなのでしょうか？給湯器はモデルルームも同じ仕様で柵はないとのことなので、南向きも同じ仕様のはずだし…。

[474: 賃貸住まいさん]

残り４つですね。
この値段で元麻布に住めるのは魅力だと思うので、
出来上がったら見に行って検討しようと思います。
色々とありますが、高級物件らしく仕様もよく納骨堂と崖が気にならなければ良い物件だと思います。
もしかしたら、竣工前に売れてしまうかもしれませんが。

[475: 物件比較中さん]

また周辺を見学に行って来ました。
エントランスもだいぶできてきて、竣工間近ですね。
壁面の色やむき出しの給湯器の茶色は、お隣の本光寺さんとほとんど一緒ですね。
デザインに関して何か取り決めがあったのでしょうか？
協力者住戸が最上階にありますが、それらの方々の意向も働いているのでしょうかね。
給湯器は周りのマンションのように格子などで隠したほうがイメージがアップするでしょう。
何れにしろ全体的な高級感は高くないです。同じ材質を使っても色味などで印象は変わると思うのですが。。
内装の仕様はまあまあなのに残念です。
中古と十分に対抗できるお手頃感ですし、業者利益を考えると、外観、共用部の仕様をところどころケチったことは否めません。
残りのお部屋も５％程度ほど値引きしてくれれば完売でしょう。
残り物に福があるかどうか。

[476: 匿名さん]

給湯器は隠した方が、資産価値もアップしますね。

[478: 匿名さん]

ノムコムのは売れてないやつかな？
ホームページのと違うね、地所も売れ残りを隠すようになったのか！この物件はそこまで落ちたか。

[479: 匿名さん]

468さん
私も周りの環境に魅力を感じて検討しています。ここの物件に出会ったのがちょっと遅かったかな。
麻布十番商店街へは昔からよく行っていましたが、ここ数年おしゃれなレストランなどができて
きてまた雰囲気が変わりましたね。もちろん昔からある、あべちゃんなどもまだまだ残っていて
私は大好きですが。外食には困らない立地ですね。

[480: 匿名さん]

色々言われる方がいらっしゃいますが、週末に見に行ってみて気に入りました。なかなか、高級感がある、立地と内装で、外観もエントランスなんかも出来て来てライトアップでもされれば雰囲気も出ると思います。確かに皆さんおっしゃるように給湯器は隠した方がもっと良かったですね。
ただ、広い部屋がもう無くなってしまっていて、そこだけが懸念材料です。

[481: ご近所さん]

色々言われてるが私もここは安いと思う。上の階の１００平米超の眺望が良い部屋であれば、数年住んで分譲価格程度で売れる可能性も十分あると思う。

[482: 比較検討さん]

だいぶ出来上がってきましたが、なかなかエントランスの感じとか高級感がでていいと思いました。ただ、間取りがもう選べませんね。
ここのいい間取り選んだ方は良い買い物だったんではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

2004年頃もマンションの大量供給でまだまだ下がると思われてたけど結局買い場だったんだよね。あの頃との比較は単純には出来ないが、雰囲気は似てきましたね。気に入ったもので安いと思うなら買って良いと思うけどなー。

[484: 匿名]

これからもかなりの供給がこの辺であります。

[486: 匿名さん]

元麻布三丁目で凄いのが出来るみたいだね！
ここに影響するかは分かんないけど。

[487: 物件比較中さん]

突貫工事中。
よくよくチェックのこと。

[488: 匿名さん]

元麻布グランドマンションの跡地にアーキサイトメビウスデザインの超高級レジデンスが出来るみたいだね!

[489: 物件比較中さん]

ここもアーキサイトのデザインだったら良かったのにね。
お寺さんに合わせるなんていうのはバカにしているとしか思えない。

[490: 買い換え検討中]

ここってちょうど真ん中ですね。広尾と六本木と麻布十番の。どの方面に行くにも徒歩１０から１５分くらいかな。近隣スーパーの配達サービスも充実してると聞きました。３駅使えるって、良いですよね。もう大きめの部屋ってないんですかね。やっぱり出来上がりをみてから、購入なんてムリだったんですね。。後悔。

[491: 匿名さん]

グランドマンション跡地は賃貸じゃないのかな。それより、ここは１２月末竣工のはずが、まだ出来上がってないね。工事遅れてるのかな？？

[492: 物件比較中さん]

大幅に遅れ、突貫工事中。。。
施工は大丈夫？

[493: 匿名さん]

工事期間焦って、事故でも起きなきゃいいけどね。
ここは広めの部屋を求めている人が多い場所なのに、70㎡とか作ったから見事に売れ残ったね。まぁ、残り少ないからすぐ売れるだろうけど…
私は100㎡以上希望なので撤退です。

[494: 匿名さん]

＞４９０

色々と痛い書き込みですね。

[495: 物件比較中さん]

やっつけ仕事になりつつあるような。
大変そう。。

[496: 匿名さん]

元麻布は12ヶ月連続下落中・・・。

対して、豊洲を中心とするおしゃれなウォーターフロントは12ヶ月連続値上り中の事実は変わらないわけですけどね♪
おっと、苦情は国土交通省にお願いしますね♪につこり

[497: 匿名さん]

こちらは元麻布について語る場所です。申し上げにくいのですが、ご自分のお住まいにお戻り下さい。

[498: 匿名さん]

>>497
正しい見識眼をつけていただこうと老婆心ながら忠告いたしました。
デベにだまされないようにご注意ください。につこり。

[499: 匿名]

水辺は遠慮します。

[500: 物件比較中さん]

出た豊洲ボーイ
酷いことなってるのはわかるけど。。

[501: 周辺住民さん]

498さん忠告ありがとう。ここは平均１億円以上のマンションで豊洲と比較してる人なんかいないよ！値段が上がろうが、下がろうが気にしないような人が住むんだよ。下がるかどうかなんて気にしてたら、億ション買えないよ。

[502: 周辺住民さん]

↑その通りです。私も元麻布でマンションに住んでいますが、分譲価格が高い為、下がるときは数千万単位です。ただ、そんなもんたかがマンションですし、数千万数億円くらいまた稼げばいいんです。それより、日々の生活が豊かに過ごせる事が重要だと考えています。この辺は本当に良い所ですよ。下がると下がるまいと私は元麻布に住みます。豊洲を悪くは思いませんが私は住みません。

[505: 匿名]

ここはいつ出来上がるのかな？

[506: 周辺住民さん]

突貫工事なので、ところどころ粗が目立つ。
竣工後にいろいろ問題となるのでしょうね。

[507: 周辺住民さん]

銭高組はダメだね。

[508: 周辺住民さん]

遅れるのであれば、引渡しを１ヶ月ぐらい伸ばせばいいのにね。
無理に合わせようとするから突貫になってしまう。
入居者にも余裕がないのだろうね。。。。

[509: 周辺住民さん]

毎日夜中まで工事しています。
無理しているよ。
夜の明かりに映し出されると、外壁のタイルが微妙に波打っています。

[510: 周辺住民さん]

外観はさておき、エントランス辺りは高級感があると思う。

[512: 匿名さん]

ひっちゃかめっちゃかは困ります。責任者の人、対応お願いします。少しくらい遅れてもいいので、丁寧な仕事をしてください。

[513: 契約済みさん]

No512さんと同感です。遅れても良いので丁寧な仕事をお願いします。
三菱地所レジデンスさん、宜しくお願いします。

[514: 入居予定さん]

２月末の引渡しでよいので、丁寧にお願いします。
引渡し後に手直しするのはお互いに大変です。
よろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

大崎のパークハウスみたいですね。

[516: 購入検討中さん]

５１１の内部告発、消されてしまいましたね
本当の話なんでしょうか

[518: 物件比較中さん]

大工さん、職人さんのプロフェッショナルな仕事あっての幸せマイホームですから、プロとして仕事を全うして頂くことを切に望みます。

[520: 周辺住民さん]

内部告発というより、プロ意識の低い方の個人的不満が中心だったように感じました。契約者の方々への配慮に欠けた非紳士的なコメントだったように思います。
何れにせよ三菱地所レジデンスさんと住民の方々で出来映えをしっかりチェックして、資産価値を守って行く必要があるでしょうね。泥沼化しないよう紳士的な対応をお願いします。ここは元麻布ですから。

[522: 匿名]

ここはいいマンションだと思うけどなー

[527: 物件比較中さん]

錢高さん応援しています。
大震災後で苦しい感じでしたが、もう一息です。

[528: 匿名さん]

契約者の事考えて投稿するべきだよ。
内容が酷すぎる。

[530: 契約済みさん]

誰に何を言われようが、自分で決めた事なので大丈夫です。
ここは色々言われていますが、場所も仕様もなかなかで割安なので、だいたいの事も目をつぶれます。
リセールも悪くはないと思います。

[531: 匿名さん]

物件概要には平成24年12月完成済と書かれていますが、実はまだ完成していないのですか？
建物内モデルルームが公開されるのは1月末との事なので、もうじきですよね。
決して安い買い物ではありませんので、急いで雑になるよりも丁寧な施工を心がけていただけると
ありがたいです。

[532: 匿名さん]

この一ヶ月の突貫工事ぶりはひどかったです。
夜中まで電気が消えず、暗がりでの作業。
丁寧な仕事ができたはずがないです。

[533: 不動産購入勉強中さん]

崖下立地や施工についてのネガ意見は色々あるようですが、腐っても元麻布2丁目ですからこれだけ抑えた分譲価格であれば、長い目で見れば資産価値が目減りする事は考えにくいのではないでしょうか。管理組合が軌道に乗るまでは少し苦労もあるかもしれませんが、じっくり住んで元麻布ライフを楽しんでください。我々庶民はここまで下がっていても買えませんので応援しています。

[535: ご近所さん]

利便性優先の方はお断りします。

[536: ご近所さん]

駅から離れた高台になる程、閑静な住宅地として好まれるのがこのエリアの特徴です。登り口のこの物件でさえ不便と感じられる方は、このエリアには向かない方でしょう。
日常生活の利便性を重視すれば、駅前、郊外、湾岸などの方がよろしいかと思います。

[537: 周辺住民さん]

エントランスはよい感じで仕上がっていますね。
元麻布パークハウスよりも良く見えますよ。
元麻布の中での立地はほどほどですが、この位置でこの仕様とこの出来なら割安でしょう～

[538: 周辺住民さん]

30年後の資産価値という意味では立地と管理状況が全てですから、突貫工事で多少の問題が出てもしっかり直してもらえば大きな問題にはならないのではないでしょうか。少なくとも素人目には立派に完成しているように見えますが。

[539: 物件比較中さん]

ザ・パークハウスもハイラインの「グラン」シリーズが始まるようですが、ここは現行のシリーズでは最も仕様を高くしているらしいので、「グラン」がつかなかった分無駄に高くならずにお買い得だったかもしれませんね。グラン第一号は高樹町のようです。

[540: 物件比較中さん]

結局竣工までに完売しなかったのですね。いくつ売れ残っているのかな。ホームページにある4つだけではないのだろうね。

[541: 匿名さん]

今何割引きですか？

[543: 物件比較中さん]

地所はそう簡単には値引きませんよ。
最大で1割引くかどうかです。

[544: 不動産購入勉強中さん]

現場が引きたくても上が許可しないらしいですね。3月までに売りたいとしても1割まででしょう。半年、1年残れば2割まで引くかもしれませんね。

[545: 物件比較中さん]

エントランスは元麻布らしい風格がありますね。
完売しないのは間取りですかね。

[546: 購入検討中さん]

納骨堂

[547: 匿名さん]

実家が元麻布

[548: 物件比較中さん]

値下げしないから、売れないのでは。。

[549: 物件比較中さん]

キャンセルも出てますね。

[550: 購入検討中さん]

またキャンセルが増えたのですか？