ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[401: 物件比較中さん]

かなり出来てきましたね。
茶色いボックスは湯沸かし器のようです。
外壁の色に合わせて茶色くしたのでしょうけど、No.400さんの言われるように目立ちすぎです。
それを見た瞬間にげんなりな外観です。設計者の想像力の欠如だと思います。
エントランスなどをいくら綺麗に仕上げても、このボックスだけで終わりました。
この辺りの新築物件としては失敗作です。
やはりザ・パークハウスブランドはと言われても仕方ないと思います。

[402: 購入検討中さん]

>398

随分と間が空いての返信で恐縮です。
まだ見ているのでしたら教えてください。

>内装のグレードが低いことを考えると値段は割安

此処の内装グレードが低いとのことですが、私も色々なマンションを見てきた経験から、幾らなんでもそれは違うだろうと思った次第です。

一応、高級とされる仕様は一通り揃っていた記憶があります。
どの辺を指してそう思われたのでしょうか？

私は内装の低さではなく、土地の形状故の仕入れ額の低さが、割安な価格設定の原因かなと思っておりました。

[404: 買い換え検討中]

週末に物件近くに行く用事があったので、出来上がり具合をみてきました。やっぱり、麻布、広尾あたりの街並って落ち着きますよね。有栖川公園、ナショナル麻布、明治屋、六本木ヒルズ。ここを買う人は、そういうものを求めてるんでしょう。ベランダの湯沸かし器が少しばかり目立ったって関係ないのかもね。購入できれば、ほんと、買いたい。。。

[405: 匿名さん]

やはり湯沸かし器は目立ちます。坂の上から歩いてくると特にチープな印象を受けます。
なんとかならないもんですかね。
外壁の感じや打ちっぱなしのコンクリートなどごく普通のマンションにしか見えません。
CGとはかなり異なってしまうものなのですね。
元麻布プレイスや麻布ガーデンなど前を歩いていて和むような外観であって欲しいものです。

[406: 匿名さん]

ナショナル麻布昔は結構行っていました。今はコストコなどできてしまったので、海外のものは
簡単に手に入る様になっていますが、昔はなかなか普通には売っていなかったのでナショナル
マーケットはかなり魅力でした。ナショナルマーケットでお買いものして、帰りにサーティーワンへ
行ってが楽しみだったな。ナショナルマーケットはヤフーショッピングにお店があります。
1万円以上だと送料無料なのでワインなど買う時は利用しています。

[407: 物件比較中さん]

ベランダの給湯器が目立たないマンションって、どこに給湯器を置いてるのでしょうか。マンションを購入する際に、どこにあるのが一番ベストなんでしょうね。ベランダの壁掛けタイプって、見栄えも悪いし、故障もしやすそう。近隣の高額マンションは、どこに設置してるんだろう。

[408: 匿名さん]

隠しているところもありますよ。
近隣の高級マンションを歩いてみるといいです。

[409: 物件比較中さん]

ここ数年に建てられた元麻布のマンションで、あそこまでベランダにむき出しの給湯器という物件ないでしょう。

[411: 物件比較中さん]

隠さないみたいですよ、あーあ

[415: 匿名さん]

ザパークハウス小石川後楽園と同じことが起きましたね。

[417: 匿名さん]

後楽園より高いし、高級路線だった分こっちの人は可愛そうだね、

[418: 匿名さん]

そんなに外観がマズイのですか？
どなたか写真をアップして頂けませんか？

[420: 匿名]

値段は十分高級ですけどね！

[421: 匿名さん]

でも、元麻布にそこそこの値段で住めるというのは、素敵なことだと思うよ。
そういうニーズはあると思う。

むしろ、正直、有栖川パークハウスとかの方がおかしくて、あれは、
プチバブル期の屈指の悲惨物件だと思う。

車も結構通るし、人通りも多いのに、あんな造りだから、みんなずっと
カーテンかけっぱなし。有栖川公園の借景が望めるわけでもなく、
ただ、近いというだけ。でも、大きな公園に行くのに、徒歩1分だろうが、
徒歩5分、10分だろうが、そんなに変わらないよ。
（さすがに、徒歩20分とかだと、離れすぎかもしれませんが…）

結局、無駄に高くない良いマンションというのが、ここでしょう。

[422: 物件比較中さん]

No421さんのおっしゃる通りかもしれませんね。なかなか堅実的でバランスのとれたマンションだと思ってました。有栖川パークハウスも今となっては、結構、売りに出てますね。住んでみないとわからないことってあるのかも。。。

[424: 物件比較中さん]

>421
>422

感覚では普通のマンションより高いけど単独で見ると内容と釣り合いのとれた適正価格ということかなぁ。
たしかにそう言われると無駄に払う高額には思えないですね、実際住環境として魅力的ですし。

大体の人が同じく思うだろうけど角住戸はいいですねぇ。
低層だけに空が広く見える角二面ダイレクトウィンドウは重要ポイントだと思います。

[426: 匿名さん]

豊洲にもいいカフェありますよ。
麻布のカフェよりはちょっとだけ下かも知れないけれど
文京区や目黒区、世田谷区辺りの田舎カフェよりは上

[427: 匿名さん]

現在こんな感じです。いかがでしょうか？

[428: 匿名さん]

今度は上の方から。

[430: 物件比較中さん]

売れ残りは値引きしているのだろうか、１割とか引いてくれるのであれば考えてもよい部屋があるかもしれない。
最終的には２割引きぐらいなると完売に至るのだろうか。
写真を見る限り、やはり外観は高級とはいかないように見える。エントランスが加わると変わるのかな。
なんといってもタイルの色味が良くないように思えるのだが。。

[431: 匿名さん]

もう少し正面から！

[432: 物件比較中さん]

すごい豪華って感じではなさそうだけど、落ち着いてて良い感じじゃないですか。管理費も安そう。堅実だな。駐車場に並ぶ車も燃費良さそう。まだ部屋は残ってそうだから、全部出来てから検討しても間に合うかもしれない。さて、どうするか。。

[434: 購入検討中さん]

とういか賃貸のマンションのようにもみえますね

[437: 物件比較中さん]

>>433

私としては傍目にそうとわからないほうが何となく落ち着くなと思いました。室内や敷地に関する不満は持っていないものですから、やはり住む人間の立場で中身に価値を見出せればそれで良いという気持ちです。見た目に高そうな外観も趣味に合わないものですから・・。

億の価格でも100㎡超えが少ない点は最初気にしました。
これも地域相場の高さ故でしょうか。

[438: 物件比較中さん]

場所も良いし、エントランスができて、実際に明かりが灯もるようになれば、バランスよく見えると思います。
坂の途中にある元麻布パークハウスと似たところがあります。佇まいは悪くないです。
残りの住戸を検討します。

[440: 匿名さん]

麻布と豊洲じゃ将来性が違い過ぎる。
賢者は豊洲を選ぶ。

[441: 匿名さん]

まぁいままでは豊洲でしたが、これからは有明ですよ。

[442: 匿名さん]

有明君、４４０みたいになったら終わりだぞ。

[445: 物件比較中さん]

結局のところ、三菱地所と三菱地所レジデンスとはブランディングが異なり、似て非なるもの。
比べても仕方がないということ。それを単純に受け入れるしかない。
この場所はもともと古いアパートや木々があった寂れた土地。
本光寺さんからドムスへ流れるような景観なるということで地元民にとっても良かったはずです。
そう考えればグレードやグロス価格を抑えて広い部屋を少なくし、買いやすくしたという点でブランドに合致していると思う。
上層階は抜けているのでホームページにあるようなすばらしい眺めです。
場所は南麻布の定借などより良いと思うし、満足感はそれなりにあるのでは。

[447: 物件比較中さん]

加重平均すれば@400ということで元麻布の相場並み。あとは個々の判断でしょう。
もう少し良い場所なら@500以上は当たり前でしょう。
たぶん隣がお寺さんでなくて南傾斜の土地なら実質地下があっても広めの住戸で平均@500以上で企画されたことでしょう。
それでもすぐに完売するのは今の市場では難しいかもしれない。
位置している場所は良いのだから、現在での内容と価格は全体としては見合っていると判断しています。
10、20年経っての価値がどうなる分かりませんが、@400の定借より随分と良いと思います。
元麻布パークハウスの売り出しは@600ぐらいでしたでしょうか200も違えば比較できないと思う。

[448: 匿名さん]

元麻布パークハウスは、プチバブルで高かっただけ。ここよりはマシな場所だが、さしていい場所というわけでもない。
元麻布といっても、いい場所は限られているので、よく吟味しないと。

[449: 匿名さん]

今、
元麻布 パークハウスの中古が坪450で、出てるけど、ずっと売れてない！
あそこも今の時勢なら平均500でも厳しいんじゃないかな、そう思うとここはグレードと場所が劣る分、
割高！

[450: 物件比較中さん]

元麻布パークハウスの中古は1億8500万円じゃ高い。絶対金額で他に選択肢があり過ぎる。
場所がいいので、70平米台で1億程度なら即買いたい。
ザパークハウス元麻布の5年後は坪300程度でしょう。
70,80平米の部屋が6,7千万円。この場所に住みたいと思えば買い手があるのか微妙な水準。