ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[351: 匿名さん]

グロブナ－がまた、仕込んでいますね。

＿＿＿＿
都心・麻布で高級賃貸を購入　東京への投資拡大　グロブナー
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016757

国際的な不動産グループのグロブナーリミテッド(東京都港区、廣井康志郎駐日代表)は、東京・南麻布の高級賃貸マンション「ザ・マーク南麻布」を1月31日付で購入した。購入価格は非開示。
　同物件は、2008年8月に東京海上日動火災保険が自社の研修所跡地に竣工したもの。地上4階建てで、総戸数は11戸。4～5ベッドルームとなる1戸当たりの専有面積は215～395平方メートル。
　昨年10月に購入した高級賃貸マンション「アレンツ六本木」に続く取得で、廣井代表は「日本の不動産サイクルの中で、好立地でクオリティーの高い案件を購入する投資チャンスが来た。今後も東京への投資を拡大していく」と話している。

[352: 匿名さん]

不動産はとりあえず底ですかね

[353: 匿名さん]

参考になりました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[354: 匿名さん]

>344
口先だけで実行が伴ってないから市況は盛り上がらないな

[356: 匿名さん]

麻布なんか自分には縁がないと思っていたけど、そうでもないのですね。

この前みに行きました。この辺りの独特な空気感は魅力度的です。

[357: 匿名さん]

ここに、こだわらなくても、高台の麻布は他にたくさんあるけど。。。

[358: 物件比較中さん]

いくら出せるからって割高な物件を買うような人は少なくなってきているのでしょう

この物件は実物が建ってみてはじめて適性に評価されるのでしょう

[362: 物件比較中さん]

あと何戸売れ残っているのだろう。
半分売れていたのは知っているのだが。
また訪問して聞いてみようかな。

[364: 購入検討中さん]

プラス　　内装、コンセプト高級感有り
　　　　　麻布では価格が低め
　　　　　街の雰囲気良い
マイナス　崖の高さに迫力有り
　　　　　駅から距離有り
　　　　　麻布十番で食べた鴨南そば2000円した(笑)

[365: 不動産購入勉強中さん]

やはり５階以上ですかね。

[366: 匿名さん]

ネットで見る物件情報だと、エントランスなど共用部分やモデルルームは、無難な感じで、それほど高級感があるようには思えないのだが。建具とかは頑丈そう。

[367: 匿名さん]

ここは普通のサラリーマン世帯で買える価格帯ですね。

[369: 物件比較中さん]

北向きのお部屋は売れてないのかな

[370: 匿名]

いや普通のサラリーマンには無理でしょ

[371: 匿名さん]

エントランス、ギャラリーと、共用部分は、無駄な装飾がなく、落ち着いた感じで良いですね。

[372: 匿名さん]

まだ4つ残ってますね。

[373: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525

［東京　２５日　ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。投資対象はオフィスビルや商業施設となる見通し。広報担当者が２５日、ロイターに述べた。

ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。

ついにゴールドマンも動きはじめるようです。

[374: 物件比較中さん]

四つしか残ってない？ 値段と住所パワーですかね。

[375: 匿名さん]

4つしか残っていない、なんて状況だったら、某白金物件
だったら、大騒ぎですよ。

近時稀にみる人気だとね。やはり土地柄ですかね。
元麻布には、こういう落ち着きが似合います。

[377: 物件比較中さん]

Webをみる限り、ここは残り５戸なのかな
値引きありそうですね。
グランメゾン白金は残り２戸だそうだ

[378: マンション投資家さん]

マンションの裏手をみたら買う気が失せた。

[379: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[380: 物件比較中さん]

あと３つ残ってるのかな
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[381: ご近所さん]

このマンションの目の前で、街宣車が騒いでますよ！！
ハハハ、だから言ったのに。さすがに、目の前は勘弁だよね。

[382: 匿名さん]

それは遥か昔に指摘されていたリスク。購入者はとっくに織り込んでいるよ。

因みにですね、街宣車は非常にゆっくり走るので、大使館へのアプローチと、帰宅道も結構被害受けます。

[384: 契約済みさん]

残念です。街宣車、滅茶苦茶うるさかったです。

[385: 契約済みさん]

中国大使館があるからこそ警察官が２４時間立っていて港区の中でも最も治安が良い麻布地区なのでしょう。
街宣車イベントは織り込み済みで逆に微笑ましい印象を持っています。

[387: 購入検討中さん]

錢高組ってどうなんでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

初めての土地だから色々不安も持ちながらの検討ですけど
とりあえず2丁目の街並みは掲載どおり
すっごいキレイです。

他も諸々見て廻りました
全体的に目に優しいといいますか
見ていて気持ちが寛大になれるというか

マンションの内容だけじゃないなって思える環境ではありますよ

[389: 物件比較中さん]

全体的にスペックが、イマイチでした。最近いい物件出ませんね。

[390: 買い換え検討中]

住所は元麻布。街並みは目に優しいし、十番と広尾の両駅に１０分。
（裏に回りこむとちょっと寂れた光景があるがあまり気が付かないので忘れられる。街宣車もくるかも）
５，６分のところに十番商店街や六本木ヒルズと有栖川公園。
同じ程度の距離にスーパーが３件以上あり。その他いろいろお店満載。
住めば住むほどデメリットなどよりメリットを感じるようになるかも。
駐車場代がやや高い印象。
坪単価安いのでスペックや間取りはこの程度で十分でしょう。

[391: 買い換え検討中]

昼夜あるいてみたが、ほぼ目の前に２４時間警官が立っている

[392: 購入検討中さん]

隣の納骨堂を気にするかどうかですね。

[393: 匿名さん]

391さん
中国大使館があるので警官は仕方がないですね。数メートル毎に立ってると思います。
でもその分、安心ある生活ができるのではないかと思えます。

392さん
この辺りは、お墓や納骨堂が多いですからね、逆に気にする人も少ないと思います。
隣にあってもお線香の匂いが気になるくらいかと。

[394: 物件比較中さん]

目の前の警官ところで、街宣車が止められてたけど…。

[395: 物件比較中さん]

目の前…騒がれたら、うるさくてしょうがないですね…。

[397: 匿名さん]

売れ残りがまだまだあるようです。

[399: 物件比較中さん]

売れ残っているお部屋を検討中です。

エレベーターが約１５戸にひとつ、着床制限。
床暖が主寝室やキッチンがある。
建具が比較的しっかりしている感じがあります。
駐車場はお外の機械式で窮屈です。
まあ仕様はほどほどな印象。

チェックアイズは機能しているのだろうか。
施工はしっかりしているのだろうか。
安かろう。。。にならなければよいです。

場所は良いと思いますが、環境はNo.３９８さんの言う通り、歩いて行く方向によっては残念な光景があります。
この先、この辺りにまとまった土地が出てくるとも思えないので考え中です。

[400: 物件比較中さん]

ずいぶん出来上がってきましたね。外壁がみえてました。ベランダの壁に茶色い四角い物体がめだってました。アレはなんでしょう？あんなに目立っていいの？もう少し、目立たないようにできないのでしょうか。。。。

[401: 物件比較中さん]

かなり出来てきましたね。
茶色いボックスは湯沸かし器のようです。
外壁の色に合わせて茶色くしたのでしょうけど、No.400さんの言われるように目立ちすぎです。
それを見た瞬間にげんなりな外観です。設計者の想像力の欠如だと思います。
エントランスなどをいくら綺麗に仕上げても、このボックスだけで終わりました。
この辺りの新築物件としては失敗作です。
やはりザ・パークハウスブランドはと言われても仕方ないと思います。

[402: 購入検討中さん]

>398

随分と間が空いての返信で恐縮です。
まだ見ているのでしたら教えてください。

>内装のグレードが低いことを考えると値段は割安

此処の内装グレードが低いとのことですが、私も色々なマンションを見てきた経験から、幾らなんでもそれは違うだろうと思った次第です。

一応、高級とされる仕様は一通り揃っていた記憶があります。
どの辺を指してそう思われたのでしょうか？

私は内装の低さではなく、土地の形状故の仕入れ額の低さが、割安な価格設定の原因かなと思っておりました。

[404: 買い換え検討中]

週末に物件近くに行く用事があったので、出来上がり具合をみてきました。やっぱり、麻布、広尾あたりの街並って落ち着きますよね。有栖川公園、ナショナル麻布、明治屋、六本木ヒルズ。ここを買う人は、そういうものを求めてるんでしょう。ベランダの湯沸かし器が少しばかり目立ったって関係ないのかもね。購入できれば、ほんと、買いたい。。。

[405: 匿名さん]

やはり湯沸かし器は目立ちます。坂の上から歩いてくると特にチープな印象を受けます。
なんとかならないもんですかね。
外壁の感じや打ちっぱなしのコンクリートなどごく普通のマンションにしか見えません。
CGとはかなり異なってしまうものなのですね。
元麻布プレイスや麻布ガーデンなど前を歩いていて和むような外観であって欲しいものです。

[406: 匿名さん]

ナショナル麻布昔は結構行っていました。今はコストコなどできてしまったので、海外のものは
簡単に手に入る様になっていますが、昔はなかなか普通には売っていなかったのでナショナル
マーケットはかなり魅力でした。ナショナルマーケットでお買いものして、帰りにサーティーワンへ
行ってが楽しみだったな。ナショナルマーケットはヤフーショッピングにお店があります。
1万円以上だと送料無料なのでワインなど買う時は利用しています。

[407: 物件比較中さん]

ベランダの給湯器が目立たないマンションって、どこに給湯器を置いてるのでしょうか。マンションを購入する際に、どこにあるのが一番ベストなんでしょうね。ベランダの壁掛けタイプって、見栄えも悪いし、故障もしやすそう。近隣の高額マンションは、どこに設置してるんだろう。

[408: 匿名さん]

隠しているところもありますよ。
近隣の高級マンションを歩いてみるといいです。

[409: 物件比較中さん]

ここ数年に建てられた元麻布のマンションで、あそこまでベランダにむき出しの給湯器という物件ないでしょう。

[411: 物件比較中さん]

隠さないみたいですよ、あーあ

[415: 匿名さん]

ザパークハウス小石川後楽園と同じことが起きましたね。

[417: 匿名さん]

後楽園より高いし、高級路線だった分こっちの人は可愛そうだね、

[418: 匿名さん]

そんなに外観がマズイのですか？
どなたか写真をアップして頂けませんか？

[420: 匿名]

値段は十分高級ですけどね！

[421: 匿名さん]

でも、元麻布にそこそこの値段で住めるというのは、素敵なことだと思うよ。
そういうニーズはあると思う。

むしろ、正直、有栖川パークハウスとかの方がおかしくて、あれは、
プチバブル期の屈指の悲惨物件だと思う。

車も結構通るし、人通りも多いのに、あんな造りだから、みんなずっと
カーテンかけっぱなし。有栖川公園の借景が望めるわけでもなく、
ただ、近いというだけ。でも、大きな公園に行くのに、徒歩1分だろうが、
徒歩5分、10分だろうが、そんなに変わらないよ。
（さすがに、徒歩20分とかだと、離れすぎかもしれませんが…）

結局、無駄に高くない良いマンションというのが、ここでしょう。

[422: 物件比較中さん]

No421さんのおっしゃる通りかもしれませんね。なかなか堅実的でバランスのとれたマンションだと思ってました。有栖川パークハウスも今となっては、結構、売りに出てますね。住んでみないとわからないことってあるのかも。。。

[424: 物件比較中さん]

>421
>422

感覚では普通のマンションより高いけど単独で見ると内容と釣り合いのとれた適正価格ということかなぁ。
たしかにそう言われると無駄に払う高額には思えないですね、実際住環境として魅力的ですし。

大体の人が同じく思うだろうけど角住戸はいいですねぇ。
低層だけに空が広く見える角二面ダイレクトウィンドウは重要ポイントだと思います。

[426: 匿名さん]

豊洲にもいいカフェありますよ。
麻布のカフェよりはちょっとだけ下かも知れないけれど
文京区や目黒区、世田谷区辺りの田舎カフェよりは上

[427: 匿名さん]

現在こんな感じです。いかがでしょうか？

[428: 匿名さん]

今度は上の方から。

[430: 物件比較中さん]

売れ残りは値引きしているのだろうか、１割とか引いてくれるのであれば考えてもよい部屋があるかもしれない。
最終的には２割引きぐらいなると完売に至るのだろうか。
写真を見る限り、やはり外観は高級とはいかないように見える。エントランスが加わると変わるのかな。
なんといってもタイルの色味が良くないように思えるのだが。。

[431: 匿名さん]

もう少し正面から！

[432: 物件比較中さん]

すごい豪華って感じではなさそうだけど、落ち着いてて良い感じじゃないですか。管理費も安そう。堅実だな。駐車場に並ぶ車も燃費良さそう。まだ部屋は残ってそうだから、全部出来てから検討しても間に合うかもしれない。さて、どうするか。。

[434: 購入検討中さん]

とういか賃貸のマンションのようにもみえますね

[437: 物件比較中さん]

>>433

私としては傍目にそうとわからないほうが何となく落ち着くなと思いました。室内や敷地に関する不満は持っていないものですから、やはり住む人間の立場で中身に価値を見出せればそれで良いという気持ちです。見た目に高そうな外観も趣味に合わないものですから・・。

億の価格でも100㎡超えが少ない点は最初気にしました。
これも地域相場の高さ故でしょうか。

[438: 物件比較中さん]

場所も良いし、エントランスができて、実際に明かりが灯もるようになれば、バランスよく見えると思います。
坂の途中にある元麻布パークハウスと似たところがあります。佇まいは悪くないです。
残りの住戸を検討します。

[440: 匿名さん]

麻布と豊洲じゃ将来性が違い過ぎる。
賢者は豊洲を選ぶ。

[441: 匿名さん]

まぁいままでは豊洲でしたが、これからは有明ですよ。

[442: 匿名さん]

有明君、４４０みたいになったら終わりだぞ。

[445: 物件比較中さん]

結局のところ、三菱地所と三菱地所レジデンスとはブランディングが異なり、似て非なるもの。
比べても仕方がないということ。それを単純に受け入れるしかない。
この場所はもともと古いアパートや木々があった寂れた土地。
本光寺さんからドムスへ流れるような景観なるということで地元民にとっても良かったはずです。
そう考えればグレードやグロス価格を抑えて広い部屋を少なくし、買いやすくしたという点でブランドに合致していると思う。
上層階は抜けているのでホームページにあるようなすばらしい眺めです。
場所は南麻布の定借などより良いと思うし、満足感はそれなりにあるのでは。

[447: 物件比較中さん]

加重平均すれば@400ということで元麻布の相場並み。あとは個々の判断でしょう。
もう少し良い場所なら@500以上は当たり前でしょう。
たぶん隣がお寺さんでなくて南傾斜の土地なら実質地下があっても広めの住戸で平均@500以上で企画されたことでしょう。
それでもすぐに完売するのは今の市場では難しいかもしれない。
位置している場所は良いのだから、現在での内容と価格は全体としては見合っていると判断しています。
10、20年経っての価値がどうなる分かりませんが、@400の定借より随分と良いと思います。
元麻布パークハウスの売り出しは@600ぐらいでしたでしょうか200も違えば比較できないと思う。

[448: 匿名さん]

元麻布パークハウスは、プチバブルで高かっただけ。ここよりはマシな場所だが、さしていい場所というわけでもない。
元麻布といっても、いい場所は限られているので、よく吟味しないと。

[449: 匿名さん]

今、
元麻布 パークハウスの中古が坪450で、出てるけど、ずっと売れてない！
あそこも今の時勢なら平均500でも厳しいんじゃないかな、そう思うとここはグレードと場所が劣る分、
割高！

[450: 物件比較中さん]

元麻布パークハウスの中古は1億8500万円じゃ高い。絶対金額で他に選択肢があり過ぎる。
場所がいいので、70平米台で1億程度なら即買いたい。
ザパークハウス元麻布の5年後は坪300程度でしょう。
70,80平米の部屋が6,7千万円。この場所に住みたいと思えば買い手があるのか微妙な水準。