ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[316: 匿名さん]

良いじゃないですか上がらなくても。十分割安ですよ。楽しく快適にこのエリアに住みたい人が買えば良いじゃないですか。

[318: 匿名さん]

何度か周りや裏の崖の上を歩いてみたけど、崖より上層の部屋は特によいと思う
東京タワー側はとても眺めが良いし、本光寺や墓は気にならないレベルと思いました
この辺りが好きな人にはお買い得感があるでしょう

[319: 住まいに詳しい人]

地所が仕込んでいる南青山って３つあるんだが、どれの話をしているんだろ？

[321: 物件比較中さん]

南の崖上の住戸とは向かい合わせでしょうね。
このマンションの敷地を過ぎて下ったところから寂れた感じになりますね。
通りを渡ったの三丁目からは元麻布らしいとてもよい雰囲気だと感じました。
位置している場所は悪くないと思います。

[322: 匿名さん]

たしかに、3丁目側へ足を伸ばすと、雰囲気が抜群に良くなりますね。

[324: 物件比較中さん]

この物件をみると、平均坪単価400万円前後で、場所柄を意識してやれることをやっている印象です。少しだけ割安感があるのでしょう。この辺が好きな人が買えばよい。

[325: 匿名さん]

麻布台パークハウス、140平米が3億3千万円で、出てますね。あーいうところに住めたら格好いいなぁ。ちょっとレベルが違い過ぎる。

[326: 匿名さん]

>>325
140平米が3億3千万円で

しかも借地権・・・
きっと異次元の方々が、セカンドハウス（それ以下？）として買われるだろうな。

[328: 不動産購入勉強中さん]

先週アメリカンクラブ行きましたよ。
麻布台パークハウスと本件を比べても意味がない。

ここは１億円程度工面できる人のために場所と共有・専有部分、そして業者収益がバランスした物件でしょう。
単なる建物買い定借の長期家賃前払い物件とも違うし。

そういう人にとっての満足度は高いと思いますよ。
崖だの墓だの言っても元麻布住所、三駅（麻布十番、広尾、六本木）のど真ん中に位置していて、静かで便利で上層階は眺めのいい部屋もある。

まあでもマンション動向調査をみても、１億円程度出す人は少なくなってきている。
そういう少ない人たちを業者間で取り合っているのですね。ご苦労様。
ここも竣工までに完売できるかどうかはわからない。

[329: ご近所の奥さま]

麻布台は、こことは、レベルが全く違うね。

私は、単に行くだけでなく、TACの会員だから麻布台買わなくてもTAC利用できるからね♪
ちなみに、ここって低層階は埋まらなそうだけど、そうすると駐車場空室率も高いだろう。そうすると、マンション全体の管理費や修繕積立金に長期的に跳ね返ってくるんじゃないかい？

[334: 匿名さん]

確かに、崖下で低層の空室から、空き駐車場が多くなることで、管理費が上がっていくリスクは考えてなかったよ。

[338: 匿名さん]

低層など不人気の部屋はやはり価格で調整されるんでしょ。
坪単価320-340万円ぐらいかな。

[341: 匿名さん]

このマンションの良いところ悪いところは出尽くしただろうか。
でも完売しちゃうんだろうないつかは。
やっぱり値段見合いでしょうね。
売れてるようですよ。

[344: 匿名さん]

日銀さんも、引き継ぎ金融緩和継続ですね。不動産市況が盛り上がって欲しいと思います。

[345: 匿名でお願いします]

勘違いでした。
失礼しました、すみません。

[346: 匿名さん]

着実に売れているようなので、どこかしらに良いところを見出して納得している人たちがいるのでしょう。
良い条件の部屋は少なくなってくると思うのだが、残り物ってどうなるのだろう。

[350: 匿名さん]

HPを見ると、4つ販売してますね。安そうな部屋がありますが、内容はどうなんだろう。

[351: 匿名さん]

グロブナ－がまた、仕込んでいますね。

＿＿＿＿
都心・麻布で高級賃貸を購入　東京への投資拡大　グロブナー
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016757

国際的な不動産グループのグロブナーリミテッド(東京都港区、廣井康志郎駐日代表)は、東京・南麻布の高級賃貸マンション「ザ・マーク南麻布」を1月31日付で購入した。購入価格は非開示。
　同物件は、2008年8月に東京海上日動火災保険が自社の研修所跡地に竣工したもの。地上4階建てで、総戸数は11戸。4～5ベッドルームとなる1戸当たりの専有面積は215～395平方メートル。
　昨年10月に購入した高級賃貸マンション「アレンツ六本木」に続く取得で、廣井代表は「日本の不動産サイクルの中で、好立地でクオリティーの高い案件を購入する投資チャンスが来た。今後も東京への投資を拡大していく」と話している。

[352: 匿名さん]

不動産はとりあえず底ですかね

[353: 匿名さん]

参考になりました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[354: 匿名さん]

>344
口先だけで実行が伴ってないから市況は盛り上がらないな

[356: 匿名さん]

麻布なんか自分には縁がないと思っていたけど、そうでもないのですね。

この前みに行きました。この辺りの独特な空気感は魅力度的です。

[357: 匿名さん]

ここに、こだわらなくても、高台の麻布は他にたくさんあるけど。。。

[358: 物件比較中さん]

いくら出せるからって割高な物件を買うような人は少なくなってきているのでしょう

この物件は実物が建ってみてはじめて適性に評価されるのでしょう

[362: 物件比較中さん]

あと何戸売れ残っているのだろう。
半分売れていたのは知っているのだが。
また訪問して聞いてみようかな。

[364: 購入検討中さん]

プラス　　内装、コンセプト高級感有り
　　　　　麻布では価格が低め
　　　　　街の雰囲気良い
マイナス　崖の高さに迫力有り
　　　　　駅から距離有り
　　　　　麻布十番で食べた鴨南そば2000円した(笑)

[365: 不動産購入勉強中さん]

やはり５階以上ですかね。

[366: 匿名さん]

ネットで見る物件情報だと、エントランスなど共用部分やモデルルームは、無難な感じで、それほど高級感があるようには思えないのだが。建具とかは頑丈そう。

[367: 匿名さん]

ここは普通のサラリーマン世帯で買える価格帯ですね。

[369: 物件比較中さん]

北向きのお部屋は売れてないのかな

[370: 匿名]

いや普通のサラリーマンには無理でしょ

[371: 匿名さん]

エントランス、ギャラリーと、共用部分は、無駄な装飾がなく、落ち着いた感じで良いですね。

[372: 匿名さん]

まだ4つ残ってますね。

[373: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525

［東京　２５日　ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。投資対象はオフィスビルや商業施設となる見通し。広報担当者が２５日、ロイターに述べた。

ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。

ついにゴールドマンも動きはじめるようです。

[374: 物件比較中さん]

四つしか残ってない？ 値段と住所パワーですかね。

[375: 匿名さん]

4つしか残っていない、なんて状況だったら、某白金物件
だったら、大騒ぎですよ。

近時稀にみる人気だとね。やはり土地柄ですかね。
元麻布には、こういう落ち着きが似合います。

[377: 物件比較中さん]

Webをみる限り、ここは残り５戸なのかな
値引きありそうですね。
グランメゾン白金は残り２戸だそうだ

[378: マンション投資家さん]

マンションの裏手をみたら買う気が失せた。

[379: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[380: 物件比較中さん]

あと３つ残ってるのかな
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[381: ご近所さん]

このマンションの目の前で、街宣車が騒いでますよ！！
ハハハ、だから言ったのに。さすがに、目の前は勘弁だよね。

[382: 匿名さん]

それは遥か昔に指摘されていたリスク。購入者はとっくに織り込んでいるよ。

因みにですね、街宣車は非常にゆっくり走るので、大使館へのアプローチと、帰宅道も結構被害受けます。

[384: 契約済みさん]

残念です。街宣車、滅茶苦茶うるさかったです。

[385: 契約済みさん]

中国大使館があるからこそ警察官が２４時間立っていて港区の中でも最も治安が良い麻布地区なのでしょう。
街宣車イベントは織り込み済みで逆に微笑ましい印象を持っています。

[387: 購入検討中さん]

錢高組ってどうなんでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

初めての土地だから色々不安も持ちながらの検討ですけど
とりあえず2丁目の街並みは掲載どおり
すっごいキレイです。

他も諸々見て廻りました
全体的に目に優しいといいますか
見ていて気持ちが寛大になれるというか

マンションの内容だけじゃないなって思える環境ではありますよ

[389: 物件比較中さん]

全体的にスペックが、イマイチでした。最近いい物件出ませんね。

[390: 買い換え検討中]

住所は元麻布。街並みは目に優しいし、十番と広尾の両駅に１０分。
（裏に回りこむとちょっと寂れた光景があるがあまり気が付かないので忘れられる。街宣車もくるかも）
５，６分のところに十番商店街や六本木ヒルズと有栖川公園。
同じ程度の距離にスーパーが３件以上あり。その他いろいろお店満載。
住めば住むほどデメリットなどよりメリットを感じるようになるかも。
駐車場代がやや高い印象。
坪単価安いのでスペックや間取りはこの程度で十分でしょう。

[391: 買い換え検討中]

昼夜あるいてみたが、ほぼ目の前に２４時間警官が立っている

[392: 購入検討中さん]

隣の納骨堂を気にするかどうかですね。

[393: 匿名さん]

391さん
中国大使館があるので警官は仕方がないですね。数メートル毎に立ってると思います。
でもその分、安心ある生活ができるのではないかと思えます。

392さん
この辺りは、お墓や納骨堂が多いですからね、逆に気にする人も少ないと思います。
隣にあってもお線香の匂いが気になるくらいかと。

[394: 物件比較中さん]

目の前の警官ところで、街宣車が止められてたけど…。

[395: 物件比較中さん]

目の前…騒がれたら、うるさくてしょうがないですね…。

[397: 匿名さん]

売れ残りがまだまだあるようです。

[399: 物件比較中さん]

売れ残っているお部屋を検討中です。

エレベーターが約１５戸にひとつ、着床制限。
床暖が主寝室やキッチンがある。
建具が比較的しっかりしている感じがあります。
駐車場はお外の機械式で窮屈です。
まあ仕様はほどほどな印象。

チェックアイズは機能しているのだろうか。
施工はしっかりしているのだろうか。
安かろう。。。にならなければよいです。

場所は良いと思いますが、環境はNo.３９８さんの言う通り、歩いて行く方向によっては残念な光景があります。
この先、この辺りにまとまった土地が出てくるとも思えないので考え中です。

[400: 物件比較中さん]

ずいぶん出来上がってきましたね。外壁がみえてました。ベランダの壁に茶色い四角い物体がめだってました。アレはなんでしょう？あんなに目立っていいの？もう少し、目立たないようにできないのでしょうか。。。。

[401: 物件比較中さん]

かなり出来てきましたね。
茶色いボックスは湯沸かし器のようです。
外壁の色に合わせて茶色くしたのでしょうけど、No.400さんの言われるように目立ちすぎです。
それを見た瞬間にげんなりな外観です。設計者の想像力の欠如だと思います。
エントランスなどをいくら綺麗に仕上げても、このボックスだけで終わりました。
この辺りの新築物件としては失敗作です。
やはりザ・パークハウスブランドはと言われても仕方ないと思います。

[402: 購入検討中さん]

>398

随分と間が空いての返信で恐縮です。
まだ見ているのでしたら教えてください。

>内装のグレードが低いことを考えると値段は割安

此処の内装グレードが低いとのことですが、私も色々なマンションを見てきた経験から、幾らなんでもそれは違うだろうと思った次第です。

一応、高級とされる仕様は一通り揃っていた記憶があります。
どの辺を指してそう思われたのでしょうか？

私は内装の低さではなく、土地の形状故の仕入れ額の低さが、割安な価格設定の原因かなと思っておりました。

[404: 買い換え検討中]

週末に物件近くに行く用事があったので、出来上がり具合をみてきました。やっぱり、麻布、広尾あたりの街並って落ち着きますよね。有栖川公園、ナショナル麻布、明治屋、六本木ヒルズ。ここを買う人は、そういうものを求めてるんでしょう。ベランダの湯沸かし器が少しばかり目立ったって関係ないのかもね。購入できれば、ほんと、買いたい。。。

[405: 匿名さん]

やはり湯沸かし器は目立ちます。坂の上から歩いてくると特にチープな印象を受けます。
なんとかならないもんですかね。
外壁の感じや打ちっぱなしのコンクリートなどごく普通のマンションにしか見えません。
CGとはかなり異なってしまうものなのですね。
元麻布プレイスや麻布ガーデンなど前を歩いていて和むような外観であって欲しいものです。

[406: 匿名さん]

ナショナル麻布昔は結構行っていました。今はコストコなどできてしまったので、海外のものは
簡単に手に入る様になっていますが、昔はなかなか普通には売っていなかったのでナショナル
マーケットはかなり魅力でした。ナショナルマーケットでお買いものして、帰りにサーティーワンへ
行ってが楽しみだったな。ナショナルマーケットはヤフーショッピングにお店があります。
1万円以上だと送料無料なのでワインなど買う時は利用しています。

[407: 物件比較中さん]

ベランダの給湯器が目立たないマンションって、どこに給湯器を置いてるのでしょうか。マンションを購入する際に、どこにあるのが一番ベストなんでしょうね。ベランダの壁掛けタイプって、見栄えも悪いし、故障もしやすそう。近隣の高額マンションは、どこに設置してるんだろう。

[408: 匿名さん]

隠しているところもありますよ。
近隣の高級マンションを歩いてみるといいです。

[409: 物件比較中さん]

ここ数年に建てられた元麻布のマンションで、あそこまでベランダにむき出しの給湯器という物件ないでしょう。

[411: 物件比較中さん]

隠さないみたいですよ、あーあ

[415: 匿名さん]

ザパークハウス小石川後楽園と同じことが起きましたね。