ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[267: 匿名さん]

タマワンに比べたら、はるかに出し入れ早いのでないかしら？

[270: 匿名さん]

バス便はどうですか？
西麻布に住んでいる知人はバスが相当便利で、遠出するとき以外は、むしろバスを使っているみたいな事をいっていました。

[271: 匿名さん]

西麻布地区は地下鉄がない分、六本木通りのバス便が充実している。

この付近は都バスも通らないし、ちぃばすのルートからも外れている。

[273: ご近所さん]

昔は仙台坂に目黒〜日本橋三越前まで行くバス通ってましたが、
南北線も出来て、今は便数も激減、行き先も目黒〜新橋行き（といいつつ殆ど東京タワー行き、アレ需要あんの？）です。
西麻布はヒルズで渋谷からのバス便が増強されましたが、このあたりはあまり関係ないですね。

思いっきり裏麻布でシャビー感ありますがそれがよいのです。

崖っプチはまあ世の中崖っぷちマンションなんて数多あるし
日本の土木建築技術なら問題ないんだろうけど、
なんか限られたスペースを超効率的に部屋作って押し込んで利益を上げよう的な感じが気になる。
このご時勢で仕方ないのかもしれないけど、坪単価にあった余裕感が欲しかったかな。
このあたりの購入層は時間を金で買える人達なんだし、確かに機械式駐車場なんてダメでしょ。。。

[278: 匿名さん]

>>273
同感。
機械式はどうしても、朝夕の亭主・子供の送り迎えや買い物時間、それに休日は混み合うからね。
それを我慢するにはまだ少々価格帯が高い気がする。

[279: 匿名さん]

元麻布でこれ以下は到底無理。

[282: 購入検討中]

一応登録したんですが、割安ですと言われた割には倍率がついてないのかな。ちょっと心配になっちゃいました。
自分の判断に自信がないって言われればそれまでなんだけど、どなたか購入された方いますか？

[287: 購入検討中さん]

ネックをどう評価したらいいか良く分かりませんけども、資産価値（＝価格高止まり）前提だったら少し厳しいでしょうね。割安でこのへんに住みたい人にとってみては、かなり"アリ"じゃないでしょうか。

[292: 匿名さん]

個人的には、グロブナーが、しれっと六本木の物件を買っているのがきになりました。

買い叩いたのでしょうか？

[293: 元周辺住民]

超近所に住んでました。ここ場所が悪い。プラウド元麻布とは全然違う。皆さん書いてるけど、「谷」なんですよ、どうしても。で、雨の日なんか、周辺の高級住宅・マンションからの排水と雨がマンションの前の坂道に流れ込んでくる。隣のドムスも古くて「重厚」がもはや「暗い」に。中国大使館（大使公邸）が近いので街宣車も（それで一時期ドムスが空室だらけに）。でも前の道が狭すぎて、旧テレ朝通りほどはこないかなぁ。麻布十番商店街からの道がまた夜とっても暗い。そして、意外とやっぱり遠い。暗闇坂・狸坂をはすごい坂でヒールじゃまずムリだし、かといって高低差のない道はえらい回り道。有名な隠れ家BARはありますが、毎日行くわけで無し・・・。広尾からは山を登って下るので現実的でない。下りの坂道からの東京タワーはとってもキレイに見えますが。まぁ、かなりこのマンションは値段も安いので、相応といえば相応ですが、どうせ元麻布なら、坂上、丘上に住みたいし、同じ値段出せば周辺のタワーの新築中古とかでそれなりに部屋がありそう。土日なんかは坂上の人達（外国人ファミリーなども多数）が大型犬なんかを連れて散歩ついでの前を通り、元麻布雰囲気は満喫はできるけど、けど、なんだなー。あと、周辺一方通行が多くて、タクシー迷う。笑。

[297: 申込予定さん]

いろいろありますが、ここを買ってしまおうと思います。

[298: 匿名さん]

あんまり他人のあら探しばかりするのはやめましょうね～。不況は人の心まで貧しくするのかね～。

[301: 匿名さん]

崖だろうが墓だろうが元麻布でこの価格は安すぎ。高層階は明らかに買っていい値段。

[303: サラリーマンさん]

買いました。来年楽しみです。

[304: 匿名さん]

２００３年ごろのこういう書き込みをたまたま見たけど、ネガティブなコメントが今と全く同じ。

[307: サラリーマンさん]

物価が上がるまで金融緩和を続けるという日銀のメッセージ
少々のバブルは容認ということでしょう。
場所の良い不動産にとっては追い風になるかな。
期待してます。

[309: 匿名さん]

蚊帳の外になるとすると、それはそれで面白い現象なので興味深いな。

[311: 匿名さん]

それなりに上がるということで、よいね～。

[313: 匿名さん]

地所が南青山で仕込んでいますが、あれっていくらくらいなのでしょ？すぐ近くのパークマンションはバブル期に坪２０００くらいだったような朧げな記憶があるのですが、高くでますかね？

[314: 匿名さん]

地所の南青山って、定期借地権かも。

[316: 匿名さん]

良いじゃないですか上がらなくても。十分割安ですよ。楽しく快適にこのエリアに住みたい人が買えば良いじゃないですか。

[318: 匿名さん]

何度か周りや裏の崖の上を歩いてみたけど、崖より上層の部屋は特によいと思う
東京タワー側はとても眺めが良いし、本光寺や墓は気にならないレベルと思いました
この辺りが好きな人にはお買い得感があるでしょう

[319: 住まいに詳しい人]

地所が仕込んでいる南青山って３つあるんだが、どれの話をしているんだろ？

[321: 物件比較中さん]

南の崖上の住戸とは向かい合わせでしょうね。
このマンションの敷地を過ぎて下ったところから寂れた感じになりますね。
通りを渡ったの三丁目からは元麻布らしいとてもよい雰囲気だと感じました。
位置している場所は悪くないと思います。

[322: 匿名さん]

たしかに、3丁目側へ足を伸ばすと、雰囲気が抜群に良くなりますね。

[324: 物件比較中さん]

この物件をみると、平均坪単価400万円前後で、場所柄を意識してやれることをやっている印象です。少しだけ割安感があるのでしょう。この辺が好きな人が買えばよい。

[325: 匿名さん]

麻布台パークハウス、140平米が3億3千万円で、出てますね。あーいうところに住めたら格好いいなぁ。ちょっとレベルが違い過ぎる。

[326: 匿名さん]

>>325
140平米が3億3千万円で

しかも借地権・・・
きっと異次元の方々が、セカンドハウス（それ以下？）として買われるだろうな。

[328: 不動産購入勉強中さん]

先週アメリカンクラブ行きましたよ。
麻布台パークハウスと本件を比べても意味がない。

ここは１億円程度工面できる人のために場所と共有・専有部分、そして業者収益がバランスした物件でしょう。
単なる建物買い定借の長期家賃前払い物件とも違うし。

そういう人にとっての満足度は高いと思いますよ。
崖だの墓だの言っても元麻布住所、三駅（麻布十番、広尾、六本木）のど真ん中に位置していて、静かで便利で上層階は眺めのいい部屋もある。

まあでもマンション動向調査をみても、１億円程度出す人は少なくなってきている。
そういう少ない人たちを業者間で取り合っているのですね。ご苦労様。
ここも竣工までに完売できるかどうかはわからない。

[329: ご近所の奥さま]

麻布台は、こことは、レベルが全く違うね。

私は、単に行くだけでなく、TACの会員だから麻布台買わなくてもTAC利用できるからね♪
ちなみに、ここって低層階は埋まらなそうだけど、そうすると駐車場空室率も高いだろう。そうすると、マンション全体の管理費や修繕積立金に長期的に跳ね返ってくるんじゃないかい？

[334: 匿名さん]

確かに、崖下で低層の空室から、空き駐車場が多くなることで、管理費が上がっていくリスクは考えてなかったよ。

[338: 匿名さん]

低層など不人気の部屋はやはり価格で調整されるんでしょ。
坪単価320-340万円ぐらいかな。

[341: 匿名さん]

このマンションの良いところ悪いところは出尽くしただろうか。
でも完売しちゃうんだろうないつかは。
やっぱり値段見合いでしょうね。
売れてるようですよ。

[344: 匿名さん]

日銀さんも、引き継ぎ金融緩和継続ですね。不動産市況が盛り上がって欲しいと思います。

[345: 匿名でお願いします]

勘違いでした。
失礼しました、すみません。

[346: 匿名さん]

着実に売れているようなので、どこかしらに良いところを見出して納得している人たちがいるのでしょう。
良い条件の部屋は少なくなってくると思うのだが、残り物ってどうなるのだろう。

[350: 匿名さん]

HPを見ると、4つ販売してますね。安そうな部屋がありますが、内容はどうなんだろう。

[351: 匿名さん]

グロブナ－がまた、仕込んでいますね。

＿＿＿＿
都心・麻布で高級賃貸を購入　東京への投資拡大　グロブナー
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016757

国際的な不動産グループのグロブナーリミテッド(東京都港区、廣井康志郎駐日代表)は、東京・南麻布の高級賃貸マンション「ザ・マーク南麻布」を1月31日付で購入した。購入価格は非開示。
　同物件は、2008年8月に東京海上日動火災保険が自社の研修所跡地に竣工したもの。地上4階建てで、総戸数は11戸。4～5ベッドルームとなる1戸当たりの専有面積は215～395平方メートル。
　昨年10月に購入した高級賃貸マンション「アレンツ六本木」に続く取得で、廣井代表は「日本の不動産サイクルの中で、好立地でクオリティーの高い案件を購入する投資チャンスが来た。今後も東京への投資を拡大していく」と話している。

[352: 匿名さん]

不動産はとりあえず底ですかね

[353: 匿名さん]

参考になりました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[354: 匿名さん]

>344
口先だけで実行が伴ってないから市況は盛り上がらないな

[356: 匿名さん]

麻布なんか自分には縁がないと思っていたけど、そうでもないのですね。

この前みに行きました。この辺りの独特な空気感は魅力度的です。

[357: 匿名さん]

ここに、こだわらなくても、高台の麻布は他にたくさんあるけど。。。

[358: 物件比較中さん]

いくら出せるからって割高な物件を買うような人は少なくなってきているのでしょう

この物件は実物が建ってみてはじめて適性に評価されるのでしょう

[362: 物件比較中さん]

あと何戸売れ残っているのだろう。
半分売れていたのは知っているのだが。
また訪問して聞いてみようかな。

[364: 購入検討中さん]

プラス　　内装、コンセプト高級感有り
　　　　　麻布では価格が低め
　　　　　街の雰囲気良い
マイナス　崖の高さに迫力有り
　　　　　駅から距離有り
　　　　　麻布十番で食べた鴨南そば2000円した(笑)

[365: 不動産購入勉強中さん]

やはり５階以上ですかね。

[366: 匿名さん]

ネットで見る物件情報だと、エントランスなど共用部分やモデルルームは、無難な感じで、それほど高級感があるようには思えないのだが。建具とかは頑丈そう。