ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[201: 匿名さん]

そうなんだ。泉岳寺あたりに駅を作る計画が（確定していないものの）
あるという話は、よく不動産屋から聞かされていたけど、違う駅の話
だったのかな？

いずにれしても、あの当たりは大きな公園が少ないので、緑地を大きく
とって国際的な競争力ある街作りをしてほしいですね。

[205: 周辺住民さん]

>ここ数年日中関係は比較的良好

ご冗談を。漁船衝突をお忘れか？

[208: ご近所さん]

これだけ読むと、幼稚舎ってものすごいところに見えます。。。
http://media.yucasee.jp/posts/index/339/1

ジャックに通っている子、というか幼稚舎に通っている子、
近所に確かに多いですね。

でも、記事にかかれている程凄いかはわかりません。。。

麻布も凄く優秀なんだろうけど、歩いている姿を見ると、普通
というか、どちらかというと弱っちそうな感じなんだよね。。。

[212: 匿名]

幼稚舎上がりは近年嫌われる人材が多いのですよ。守ってもらわなきゃ１人じゃ何も出来ないのが目に付きます。

[214: 匿名さん]

＞200
＞明日のJR東の株価に注目してみな。

株価下がってますけど…。

ってか、前からある話だから、特に目新しさはないよ。

[225: 匿名さん]

＞216
無駄な投資ってこと？

[242: 匿名さん]

ここかなりいいマンションだと思うけど、敵対業者らしネガティブ投稿だらけだな。

[245: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/10126/1
西麻布300平米億ションの「家政婦のミタ」さん

これ、どこだろう？

[249: 周辺住民さん]

そちらのマンション現場近くに引っ越してから一ヶ月余りです。街宣車心配だったけどこの一ヶ月間一回しか聞こえてきませんでした。しかもとても遠くて最初は気付きませんでした。そちらのマンションの道細くて通らないと思いますからあまり心配する必要ないと思います。

[252: いつか買いたいさん]

個人的には崖や街宣車より駅からマンションに至るまでの道の方が気になる。
崖下側は住戸でない使い方をしてるようだし街宣車の騒音は時期や個人で感じ方に差があるようだが、駅からマンションまでの最短距離を歩くと夜はとても歩けるような雰囲気ではない。
かと言って、このマンションに住む人が送り迎えつきの生活ができるとは思えない。

[255: 匿名さん]

忙しい毎日だと個別に運動する時間はなかなか確保しにくいですからねー。

日常生活の中で適度にカロリー消費や筋肉強化を促せる環境は人生にとっては有効だと思いますよ。

一度運動不足などが原因で病気になったことがあったりするとですね、駅近であったりあまり動かなくて良い毎日が怖くなってきたりします。

なのでこんな感じのマンションを探していたといわれればそうなのかもしれません。
自然と引き寄せられたのかなーなんて。

[256: 匿名さん]

>255
だったらもう少し駅遠くてもよかったよね。
みなさんがそう思ってくれると、デベは嬉しすぎて涙が出ます。

[258: ご近所さん]

日比谷線だったら広尾の方が微妙に近いかも

[260: 匿名さん]

駅近がウリになる郊外とは違いますから。

[262: 匿名さん]

周りは学校や大使館が多いところですね　しずかで文化的なイメージですが
麻布は憧れますが　崖が気になるところです？地震で崩れたりとかないんですか

[263: ご近所さん]

元麻布のマンションに住んでます。
この界隈がブランドなのは、やはり隠れ家的な雰囲気（元麻布ヒルズは例外ね）で
適度に配置された寺院やお屋敷のお陰で緑もあって、その静寂さとの心地よいバランス感でしょうか。
廻りは、有栖川公園、十番商店街、今なら歩いて六本木ヒルズ〜六本木まで散策界隈になったし、
買物もピーコック、ダイエー、一寸行ってニッシンとかもあって三田に出ればホームセンターD2
といった普通な生活も可能です。飲み食べ歩きは言うに及ばずですね。

確かに駅は麻布十番にしろ広尾にしろ微妙です。
通勤で毎日駅に通うのなら雨の日とかちょっとウザい距離です。
（坂ばかりなので道を流れる雨水に勢いもあり憂鬱感を煽ります）
でも、もともと都心でありながら、陸の孤島的ポジションだからこその
この落ち着いた雰囲気といった得難いものがあるのだと思います。

[264: 匿名さん]

日常的に電車使うのは、旦那だけだし。
面倒なら、タクシー乗ればいいだけだし。

子供は、小学校は、私立に通うとしても、慶応幼稚舎、
青学、聖心、女学館、東洋英和などの近場かな。

遠目の私立になった場合には、車で送り迎えするわ。

[266: 匿名さん]

>>264
機械式だからラッシュ時の車の出し入れも大変そうだね。

[267: 匿名さん]

タマワンに比べたら、はるかに出し入れ早いのでないかしら？

[270: 匿名さん]

バス便はどうですか？
西麻布に住んでいる知人はバスが相当便利で、遠出するとき以外は、むしろバスを使っているみたいな事をいっていました。

[271: 匿名さん]

西麻布地区は地下鉄がない分、六本木通りのバス便が充実している。

この付近は都バスも通らないし、ちぃばすのルートからも外れている。

[273: ご近所さん]

昔は仙台坂に目黒〜日本橋三越前まで行くバス通ってましたが、
南北線も出来て、今は便数も激減、行き先も目黒〜新橋行き（といいつつ殆ど東京タワー行き、アレ需要あんの？）です。
西麻布はヒルズで渋谷からのバス便が増強されましたが、このあたりはあまり関係ないですね。

思いっきり裏麻布でシャビー感ありますがそれがよいのです。

崖っプチはまあ世の中崖っぷちマンションなんて数多あるし
日本の土木建築技術なら問題ないんだろうけど、
なんか限られたスペースを超効率的に部屋作って押し込んで利益を上げよう的な感じが気になる。
このご時勢で仕方ないのかもしれないけど、坪単価にあった余裕感が欲しかったかな。
このあたりの購入層は時間を金で買える人達なんだし、確かに機械式駐車場なんてダメでしょ。。。

[278: 匿名さん]

>>273
同感。
機械式はどうしても、朝夕の亭主・子供の送り迎えや買い物時間、それに休日は混み合うからね。
それを我慢するにはまだ少々価格帯が高い気がする。

[279: 匿名さん]

元麻布でこれ以下は到底無理。

[282: 購入検討中]

一応登録したんですが、割安ですと言われた割には倍率がついてないのかな。ちょっと心配になっちゃいました。
自分の判断に自信がないって言われればそれまでなんだけど、どなたか購入された方いますか？

[287: 購入検討中さん]

ネックをどう評価したらいいか良く分かりませんけども、資産価値（＝価格高止まり）前提だったら少し厳しいでしょうね。割安でこのへんに住みたい人にとってみては、かなり"アリ"じゃないでしょうか。

[292: 匿名さん]

個人的には、グロブナーが、しれっと六本木の物件を買っているのがきになりました。

買い叩いたのでしょうか？

[293: 元周辺住民]

超近所に住んでました。ここ場所が悪い。プラウド元麻布とは全然違う。皆さん書いてるけど、「谷」なんですよ、どうしても。で、雨の日なんか、周辺の高級住宅・マンションからの排水と雨がマンションの前の坂道に流れ込んでくる。隣のドムスも古くて「重厚」がもはや「暗い」に。中国大使館（大使公邸）が近いので街宣車も（それで一時期ドムスが空室だらけに）。でも前の道が狭すぎて、旧テレ朝通りほどはこないかなぁ。麻布十番商店街からの道がまた夜とっても暗い。そして、意外とやっぱり遠い。暗闇坂・狸坂をはすごい坂でヒールじゃまずムリだし、かといって高低差のない道はえらい回り道。有名な隠れ家BARはありますが、毎日行くわけで無し・・・。広尾からは山を登って下るので現実的でない。下りの坂道からの東京タワーはとってもキレイに見えますが。まぁ、かなりこのマンションは値段も安いので、相応といえば相応ですが、どうせ元麻布なら、坂上、丘上に住みたいし、同じ値段出せば周辺のタワーの新築中古とかでそれなりに部屋がありそう。土日なんかは坂上の人達（外国人ファミリーなども多数）が大型犬なんかを連れて散歩ついでの前を通り、元麻布雰囲気は満喫はできるけど、けど、なんだなー。あと、周辺一方通行が多くて、タクシー迷う。笑。

[297: 申込予定さん]

いろいろありますが、ここを買ってしまおうと思います。

[298: 匿名さん]

あんまり他人のあら探しばかりするのはやめましょうね～。不況は人の心まで貧しくするのかね～。

[301: 匿名さん]

崖だろうが墓だろうが元麻布でこの価格は安すぎ。高層階は明らかに買っていい値段。

[303: サラリーマンさん]

買いました。来年楽しみです。

[304: 匿名さん]

２００３年ごろのこういう書き込みをたまたま見たけど、ネガティブなコメントが今と全く同じ。

[307: サラリーマンさん]

物価が上がるまで金融緩和を続けるという日銀のメッセージ
少々のバブルは容認ということでしょう。
場所の良い不動産にとっては追い風になるかな。
期待してます。

[309: 匿名さん]

蚊帳の外になるとすると、それはそれで面白い現象なので興味深いな。

[311: 匿名さん]

それなりに上がるということで、よいね～。

[313: 匿名さん]

地所が南青山で仕込んでいますが、あれっていくらくらいなのでしょ？すぐ近くのパークマンションはバブル期に坪２０００くらいだったような朧げな記憶があるのですが、高くでますかね？

[314: 匿名さん]

地所の南青山って、定期借地権かも。

[316: 匿名さん]

良いじゃないですか上がらなくても。十分割安ですよ。楽しく快適にこのエリアに住みたい人が買えば良いじゃないですか。

[318: 匿名さん]

何度か周りや裏の崖の上を歩いてみたけど、崖より上層の部屋は特によいと思う
東京タワー側はとても眺めが良いし、本光寺や墓は気にならないレベルと思いました
この辺りが好きな人にはお買い得感があるでしょう

[319: 住まいに詳しい人]

地所が仕込んでいる南青山って３つあるんだが、どれの話をしているんだろ？

[321: 物件比較中さん]

南の崖上の住戸とは向かい合わせでしょうね。
このマンションの敷地を過ぎて下ったところから寂れた感じになりますね。
通りを渡ったの三丁目からは元麻布らしいとてもよい雰囲気だと感じました。
位置している場所は悪くないと思います。

[322: 匿名さん]

たしかに、3丁目側へ足を伸ばすと、雰囲気が抜群に良くなりますね。

[324: 物件比較中さん]

この物件をみると、平均坪単価400万円前後で、場所柄を意識してやれることをやっている印象です。少しだけ割安感があるのでしょう。この辺が好きな人が買えばよい。

[325: 匿名さん]

麻布台パークハウス、140平米が3億3千万円で、出てますね。あーいうところに住めたら格好いいなぁ。ちょっとレベルが違い過ぎる。

[326: 匿名さん]

>>325
140平米が3億3千万円で

しかも借地権・・・
きっと異次元の方々が、セカンドハウス（それ以下？）として買われるだろうな。

[328: 不動産購入勉強中さん]

先週アメリカンクラブ行きましたよ。
麻布台パークハウスと本件を比べても意味がない。

ここは１億円程度工面できる人のために場所と共有・専有部分、そして業者収益がバランスした物件でしょう。
単なる建物買い定借の長期家賃前払い物件とも違うし。

そういう人にとっての満足度は高いと思いますよ。
崖だの墓だの言っても元麻布住所、三駅（麻布十番、広尾、六本木）のど真ん中に位置していて、静かで便利で上層階は眺めのいい部屋もある。

まあでもマンション動向調査をみても、１億円程度出す人は少なくなってきている。
そういう少ない人たちを業者間で取り合っているのですね。ご苦労様。
ここも竣工までに完売できるかどうかはわからない。

[329: ご近所の奥さま]

麻布台は、こことは、レベルが全く違うね。

私は、単に行くだけでなく、TACの会員だから麻布台買わなくてもTAC利用できるからね♪
ちなみに、ここって低層階は埋まらなそうだけど、そうすると駐車場空室率も高いだろう。そうすると、マンション全体の管理費や修繕積立金に長期的に跳ね返ってくるんじゃないかい？

[334: 匿名さん]

確かに、崖下で低層の空室から、空き駐車場が多くなることで、管理費が上がっていくリスクは考えてなかったよ。

[338: 匿名さん]

低層など不人気の部屋はやはり価格で調整されるんでしょ。
坪単価320-340万円ぐらいかな。

[341: 匿名さん]

このマンションの良いところ悪いところは出尽くしただろうか。
でも完売しちゃうんだろうないつかは。
やっぱり値段見合いでしょうね。
売れてるようですよ。

[344: 匿名さん]

日銀さんも、引き継ぎ金融緩和継続ですね。不動産市況が盛り上がって欲しいと思います。

[345: 匿名でお願いします]

勘違いでした。
失礼しました、すみません。

[346: 匿名さん]

着実に売れているようなので、どこかしらに良いところを見出して納得している人たちがいるのでしょう。
良い条件の部屋は少なくなってくると思うのだが、残り物ってどうなるのだろう。

[350: 匿名さん]

HPを見ると、4つ販売してますね。安そうな部屋がありますが、内容はどうなんだろう。

[351: 匿名さん]

グロブナ－がまた、仕込んでいますね。

＿＿＿＿
都心・麻布で高級賃貸を購入　東京への投資拡大　グロブナー
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016757

国際的な不動産グループのグロブナーリミテッド(東京都港区、廣井康志郎駐日代表)は、東京・南麻布の高級賃貸マンション「ザ・マーク南麻布」を1月31日付で購入した。購入価格は非開示。
　同物件は、2008年8月に東京海上日動火災保険が自社の研修所跡地に竣工したもの。地上4階建てで、総戸数は11戸。4～5ベッドルームとなる1戸当たりの専有面積は215～395平方メートル。
　昨年10月に購入した高級賃貸マンション「アレンツ六本木」に続く取得で、廣井代表は「日本の不動産サイクルの中で、好立地でクオリティーの高い案件を購入する投資チャンスが来た。今後も東京への投資を拡大していく」と話している。

[352: 匿名さん]

不動産はとりあえず底ですかね

[353: 匿名さん]

参考になりました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[354: 匿名さん]

>344
口先だけで実行が伴ってないから市況は盛り上がらないな

[356: 匿名さん]

麻布なんか自分には縁がないと思っていたけど、そうでもないのですね。

この前みに行きました。この辺りの独特な空気感は魅力度的です。

[357: 匿名さん]

ここに、こだわらなくても、高台の麻布は他にたくさんあるけど。。。

[358: 物件比較中さん]

いくら出せるからって割高な物件を買うような人は少なくなってきているのでしょう

この物件は実物が建ってみてはじめて適性に評価されるのでしょう

[362: 物件比較中さん]

あと何戸売れ残っているのだろう。
半分売れていたのは知っているのだが。
また訪問して聞いてみようかな。

[364: 購入検討中さん]

プラス　　内装、コンセプト高級感有り
　　　　　麻布では価格が低め
　　　　　街の雰囲気良い
マイナス　崖の高さに迫力有り
　　　　　駅から距離有り
　　　　　麻布十番で食べた鴨南そば2000円した(笑)

[365: 不動産購入勉強中さん]

やはり５階以上ですかね。

[366: 匿名さん]

ネットで見る物件情報だと、エントランスなど共用部分やモデルルームは、無難な感じで、それほど高級感があるようには思えないのだが。建具とかは頑丈そう。

[367: 匿名さん]

ここは普通のサラリーマン世帯で買える価格帯ですね。

[369: 物件比較中さん]

北向きのお部屋は売れてないのかな

[370: 匿名]

いや普通のサラリーマンには無理でしょ

[371: 匿名さん]

エントランス、ギャラリーと、共用部分は、無駄な装飾がなく、落ち着いた感じで良いですね。

[372: 匿名さん]

まだ4つ残ってますね。

[373: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/jpeconomy/idJPTYE84O00G20120525

［東京　２５日　ロイター］
ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメントは、日本の不動産投資のため、国内外の投資家から約１０００億円の資金を集める。投資対象はオフィスビルや商業施設となる見通し。広報担当者が２５日、ロイターに述べた。

ゴールドマンが日本の不動産投資を行うことについては、不動産価格が底値圏にあるためとの見方や、将来のインフレの可能性を先取りした動きなどといった見方がでている。

ついにゴールドマンも動きはじめるようです。

[374: 物件比較中さん]

四つしか残ってない？ 値段と住所パワーですかね。

[375: 匿名さん]

4つしか残っていない、なんて状況だったら、某白金物件
だったら、大騒ぎですよ。

近時稀にみる人気だとね。やはり土地柄ですかね。
元麻布には、こういう落ち着きが似合います。

[377: 物件比較中さん]

Webをみる限り、ここは残り５戸なのかな
値引きありそうですね。
グランメゾン白金は残り２戸だそうだ

[378: マンション投資家さん]

マンションの裏手をみたら買う気が失せた。

[379: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[380: 物件比較中さん]

あと３つ残ってるのかな
http://www.mh3.co.jp/?p=2462

[381: ご近所さん]

このマンションの目の前で、街宣車が騒いでますよ！！
ハハハ、だから言ったのに。さすがに、目の前は勘弁だよね。

[382: 匿名さん]

それは遥か昔に指摘されていたリスク。購入者はとっくに織り込んでいるよ。

因みにですね、街宣車は非常にゆっくり走るので、大使館へのアプローチと、帰宅道も結構被害受けます。

[384: 契約済みさん]

残念です。街宣車、滅茶苦茶うるさかったです。

[385: 契約済みさん]

中国大使館があるからこそ警察官が２４時間立っていて港区の中でも最も治安が良い麻布地区なのでしょう。
街宣車イベントは織り込み済みで逆に微笑ましい印象を持っています。

[387: 購入検討中さん]

錢高組ってどうなんでしょうか？

[388: 物件比較中さん]

初めての土地だから色々不安も持ちながらの検討ですけど
とりあえず2丁目の街並みは掲載どおり
すっごいキレイです。

他も諸々見て廻りました
全体的に目に優しいといいますか
見ていて気持ちが寛大になれるというか

マンションの内容だけじゃないなって思える環境ではありますよ

[389: 物件比較中さん]

全体的にスペックが、イマイチでした。最近いい物件出ませんね。

[390: 買い換え検討中]

住所は元麻布。街並みは目に優しいし、十番と広尾の両駅に１０分。
（裏に回りこむとちょっと寂れた光景があるがあまり気が付かないので忘れられる。街宣車もくるかも）
５，６分のところに十番商店街や六本木ヒルズと有栖川公園。
同じ程度の距離にスーパーが３件以上あり。その他いろいろお店満載。
住めば住むほどデメリットなどよりメリットを感じるようになるかも。
駐車場代がやや高い印象。
坪単価安いのでスペックや間取りはこの程度で十分でしょう。

[391: 買い換え検討中]

昼夜あるいてみたが、ほぼ目の前に２４時間警官が立っている

[392: 購入検討中さん]

隣の納骨堂を気にするかどうかですね。

[393: 匿名さん]

391さん
中国大使館があるので警官は仕方がないですね。数メートル毎に立ってると思います。
でもその分、安心ある生活ができるのではないかと思えます。

392さん
この辺りは、お墓や納骨堂が多いですからね、逆に気にする人も少ないと思います。
隣にあってもお線香の匂いが気になるくらいかと。

[394: 物件比較中さん]

目の前の警官ところで、街宣車が止められてたけど…。

[395: 物件比較中さん]

目の前…騒がれたら、うるさくてしょうがないですね…。

[397: 匿名さん]

売れ残りがまだまだあるようです。

[399: 物件比較中さん]

売れ残っているお部屋を検討中です。

エレベーターが約１５戸にひとつ、着床制限。
床暖が主寝室やキッチンがある。
建具が比較的しっかりしている感じがあります。
駐車場はお外の機械式で窮屈です。
まあ仕様はほどほどな印象。

チェックアイズは機能しているのだろうか。
施工はしっかりしているのだろうか。
安かろう。。。にならなければよいです。

場所は良いと思いますが、環境はNo.３９８さんの言う通り、歩いて行く方向によっては残念な光景があります。
この先、この辺りにまとまった土地が出てくるとも思えないので考え中です。

[400: 物件比較中さん]

ずいぶん出来上がってきましたね。外壁がみえてました。ベランダの壁に茶色い四角い物体がめだってました。アレはなんでしょう？あんなに目立っていいの？もう少し、目立たないようにできないのでしょうか。。。。