ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[No.1 by 購入検討中さん 2011-09-13 00:44:28]

外観や内装は最近のザ・パークハウスとあまり変わりませんが、
元麻布で探していたので前向きに購入を検討しています。

[No.2 by 検討中 2011-09-17 20:37:39]

とりあえず資料請求してみた。

[No.3 by 匿名さん 2011-09-18 15:15:19]

昨日サイトの情報しか載っていない、坪単価３５０万ぐらいの質素な薄い冊子が送られてきました。

[No.4 by 匿名さん 2011-09-18 17:12:09]

ここより、フランス大使館跡地の方が断然良いでしょ。

前から思っているのだが、良い街の、良い場所
（の、良いマンションの、良い部屋）に住むから
意味があるのであって、アドレス目当てとか、意味不明。

元麻布にせよ、松濤にせよ、豪邸にして、綺麗な庭を造るとか、
借景が綺麗な低層に住むとかするからこそ意味があるのであって、
低層マンションに住んで隣のマンションの壁とかみながら
過ごしても、高層マンションの人から、眺望悪いよね、
と一蹴されてしまうのも、仕方ないのではないかな。

低層であることから価値を持つ場所・部屋に住んでこそ、
高層には味わえない良さがでるのであって、ブランド地
に住む意味があるのではないかな。

[No.5 by 匿名さん 2011-09-18 17:36:16]

眺望、というのは、大切な住環境の一つではありますが、それだけでは
ないよですよ。

ブランド地（と世間的に認知されているような地）に住むことの
メリットは、低層or高層という点に集約されるものではないです。
（確かに、ブランド地とされるエリアは、中低層の落ち着いた街並み
のエリアが多いですが）。

面倒なので、逐一書きませんが、例えば、松濤の低層に住むのと、
●●（どこでもよいです）の高層に住むのとで、どちらが、優れた人
との出会い、教育環境、文化環境、美食の環境、安全性、落ち着き、
安らぎ、刺激、フットワークの容易性等々があるか、考えてみれば
わかるのではないでしょうか。

[No.7 by 買い換え検討中 2011-09-21 00:30:30]

定期借地のプラウド南麻布を買うなら私はここ買いますよ。
定期借地マンションってなんで賃貸にしないんでしょうね。
定期借地マンションなんて買う意味ないでしょ。
表参道ヒルズみたいに賃貸ならプラウド南麻布に住んでもいいですよ。

[No.8 by 匿名さん 2011-09-21 01:50:28]

懐具合によるのだろうけど、根本の発想が違うのだろうね。
住みたい場所が、たまたま定期借地だった、ということなのかな？

なんかの自己啓発本に、金持ちはお金に縛られない（お金から
自由である）、何かをする時に、まずはお金の制約が頭に浮かぶ
うちは、、、という下りがあったけど、自分もそういう境地
になってみたい。

まぁ、自分は、少しでも資産価値が維持できそうな箇所を血眼に
なって探していますが。

[No.9 by 検討中 2011-09-22 21:34:58]

定期借地の是非はともかくとして、フランス大使館の辺りは高速道路にかなり近いし、
そんなに良い立地とも思えませんが。

[No.10 by 匿名さん 2011-09-22 23:03:05]

確かに高速道路には多少近いですね。

緑豊かなれど、排ガス・騒音多少あり、
というところなのでしょうか？

完璧な立地というのは難しいですね。

[No.14 by 匿名さん 2011-11-02 21:24:48]

MR見に行った人いますか？

[No.15 by 匿名さん 2011-11-08 02:18:20]

ザ・パークハウスは三菱地所レジデンスになってからのパークハウスを引き継ぐ新しいブランドであって、パークハウスのセカンドブランドなんかではないですよ。
これからはパークハウスはなくなり、全てザ・パークハウスになります。

[No.16 by 匿名さん 2011-11-13 18:43:12]

ホームページ見ると一番近いスーパーがＦＯＯＤ ｍａｇａｚｉｎｅって嘘を記載してる。
もう結構前に潰れてるのに・・・三菱地所やる気ないね～

GoogleMapで現地みるとまだ地権者の家が残ってるけど衝撃的だね
雨漏り対策で屋根にブルーシートかけてて、いつ倒壊してもおかしくない古さ
もう限界だったんだろうね。
しかしボロ屋から高級マンションのギャップが凄い。

[No.17 by 近所をよく知る人 2011-11-20 00:32:43]

せっかく森だったところ潰して、敷地目一杯建物建てやがって・・・
ふざけんな。

[No.18 by 匿名さん 2011-11-20 17:09:31]

森というより廃墟みたいな感じしたけどね。
結構デカそうだから崖上の住宅地まで影響ありそうだな。

[No.19 by 匿名さん 2011-11-25 00:34:32]

ドムスの隣？　地主は本光寺さんかね？　

[No.20 by 購入検討中さん 2011-11-25 01:40:15]

自分は多少の坂道は気にしない、むしろ坂道は港区ではあたりまえ。
だけどここの坂道はきつすぎる。
おまけに路地を入っていかなきゃならない。

付近には六本木ヒルズが見えて東京タワーが見えて、
中国大使館があり、サウジアラビアの学校があるすごい場所なんだけどね。

[No.21 by 匿名さん 2011-11-25 06:12:24]

>11
パークハウスがナショナル、
ザ・パークハウスがパナソニック、
と考えれば良いと思います。

この前、ザ無しのパークハウスの中古を見に行ったんですが、ナショナル時代のエアコンをつけたまま売りに出ていて引きました。
5～6年前のものだと思いますが、ナショナルブランドのエアコンのせいでとっても古く感じてしまい、全く買う気がおきなくなってしまいました。

[No.22 by 匿名さん 2011-11-25 07:01:00]

100㎡台が11000万円〜なんて、元麻布のパークハウスにしては安いね。多少の駅遠もしょうがないか。

[No.26 by 匿名さん 2011-11-25 22:55:10]

もしかして、南向きって、あの昭和の雰囲気を残した住宅街や某進学校のグラウンドがみえちゃうのかな？

[No.27 by 匿名さん 2011-11-25 22:56:43]

パークコート＞ザ・パークハウス

これはいいけど、

パークハウス＞プラウド＞パークコート

これはないでしょ。

[No.30 by 匿名さん 2011-11-26 02:50:25]

住宅で鹿島や竹中は特殊な工法以外必要ないよ、つまり高層ならね。この程度なら銭高でも十分だと思いますよ。

[No.31 by 匿名さん 2011-11-26 04:46:00]

全室天カセ、仕様も高く元麻布物件ですね。
景気悪く、価格もこなれてきましたね。

[No.32 by 匿名さん 2011-11-26 05:12:07]

駐車場は機械式のみ

[No.33 by 匿名さん 2011-11-26 05:36:36]

坪４５０万ですか、信じられないほど安いですね。都心の最高クラスの立地だと思います。地主さんは８０年代の地上げに耐えて売り時を計ってたのでしょうが、売りそびれて、こんな時代になってしまったのですね。

[No.34 by 匿名 2011-11-26 06:24:10]

21
正解。唯一のまともな意見だね。

[No.40 by 匿名さん 2011-11-26 18:40:26]

プラウド元麻布より全然安い。

プラウド元麻布買った人達は今頃後悔しているだろう。

[No.42 by 匿名 2011-11-26 20:03:31]

不動産は安けりゃいいってもんでもないでしょ。坪単価はコミュニティの民度に直結するからね。

[No.43 by 匿名 2011-11-26 20:08:37]

みんどに直結するからねｗ

[No.44 by 匿名さん 2011-11-26 20:41:05]

同じ元麻布でもこっちはタクシーの導線じゃないからこっちの方が立地は上じゃないか。
向こうはタクシーがひっきりなしに通るから落ち着かない。

[No.45 by 匿名 2011-11-26 21:43:01]

↑でもそれって不便と言うこでしょ！

[No.46 by 近所をよく知る人 2011-11-26 23:18:59]

ここは、元麻布の谷。大きな二つ坂の麓で街宣車も上るのに躊躇してここで止まって騒いでるよ。

[No.47 by 匿名さん 2011-11-27 00:50:46]

ここは売れそうだね。なんだかんだ言っても元麻布アドレス。

[No.48 by 匿名さん 2011-11-27 01:05:20]

坂って言っても近くの仙台坂や南部坂に比べれば全然たいしたことないけどな。
楽に自転車降りることなくいけるよ、上記2つの坂は無理だけど。

[No.53 by 購入検討中さん 2011-11-27 11:01:14]

納骨堂が隣ですが、どうなんでしょう？

[No.55 by 匿名さん 2011-11-27 17:23:49]

元麻布パークハウスや、有栖川パークハウスを買った人は、
確かに残念だったね。

しかし、ここに限らず、プチバブル期に高値づかみした近隣
住民の書き込みがひどいね。

景気がここまで悪くなるとはわからなかったし、仕方ないよ。
今売出し中のものより、ものが良いのは確かだし、割高だった
のは、プレミアム代とわりきって、納得するしかないのでは。

[No.63 by 匿名さん 2011-11-27 22:38:11]

プラウド元麻布はピーコックからの坂がキツすぎる
それに比べればここは緩やかだよ。

[No.64 by 匿名さん 2011-11-27 22:45:06]

ここの２軒隣が中国大使官邸で２４時間警官たってるぞ。

[No.75 by 匿名さん 2011-11-28 01:59:07]

ここはちゃんとした寺院の納骨堂ですよ。

[No.76 by 匿名さん 2011-11-28 04:56:05]

廃墟感なんて全くないけど。
中国大使館そばが廃墟なんて誰が信じるんだよ。

嘘やデマはいらない。

[No.82 by 匿名さん 2011-11-29 00:26:42]

納骨堂はお骨を収めてるとこですね。
お墓よりコンパクトな感じでしょうか？
ちゃんと供養されていて、あってもマイナスではないかと思いますけどね。
港区はお墓たくさんですしね。

[No.83 by 匿名さん 2011-11-29 00:27:37]

街宣車なんてとまりませんよ。

[No.89 by 匿名さん 2011-11-29 11:19:29]

TPPと中国は関係ないだろ、言ってること無茶苦茶だな。

ここ安めの価格できたから急に荒らしが増えたな。

他社営業マンさんは、こんなスレにイタズラ書きしてないで、自社物件の営業に専念した方がいいですよ。

[No.90 by 匿名さん 2011-11-29 13:29:40]

ＦＯＯＤ ｍａｇａｚｉｎｅは潰れたけど、跡地に高級スーパーリンコスが12月7日オープン
24時間営業でここから一番近いスーパーになると思う。

https://docs.google.com/viewer?url=http%3A%2F%2Fwww.maruetsu.co.jp%2Fc...

[No.95 by 匿名さん 2011-11-29 16:40:34]

ほんと他社営業マンのいやがらせ投稿おおいですね。
やめてほしいね。
自分とこも努力して下げないと、この時代売れませんよ。
ここは仕様も高くていい物件だよ。となりもドムスだし。

[No.101 by 通りすがり 2011-11-29 22:45:39]

街宣車は警官の前で騒ぎますよ。

警察官は、大使館の目の前とかで街宣させないように、
道路を封鎖するのだよね。で、封鎖しているところで、
気が済むまで街宣した後、のろのろと去っていく。
警官は特に注意もしない（交通整理はしている）。
街宣自体は違法ではないのかな？

自分は、以前麻布台に住んでいましたが、ロシア大使館
があるおかげで、朝っぱらから大音量で起こされること度々。
当然赤ちゃんも起きます。嫌で引っ越しました。
北方領土の日とかは壮絶です。

今は広尾に住んでいますが、静かでよいです。

まぁ、でも、街宣車相手に耳にイヤホンまで付けて遠くから
監視している日本の警官をみて、平和だなと、しんみりと感じた
ことがあります。

あと、わりと近くにカタール大使館がありますが、そこの警備員
なんて、ポケットに手を突っ込んで立っているのをよく見るよ。
平和です。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-29 23:38:41]

2005年くらいまでは街宣車すごかったけど、ここ数年サッパリみなくなったな。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-01 23:36:54]

あまり誹謗するような書き込みはやめましょう。
ライバル会社と思われるだけですよ。

[No.107 by 物件比較中さん 2011-12-02 21:11:15]

東京タワーか。俺は、見えても見えなくてもどっちでもいいが。
こだわる人もいるんだな。

[No.112 by 匿名さん 2011-12-04 00:56:54]

元麻布や広尾の高台だと、地上からでも東京タワーが見えるところがありますね。
（そういえば、けやき坂とかも見えたような？）
ただ、だからどうした、というか、東京タワーが見えるって、そんな価値がある
ことなのかな？

[No.114 by 匿名さん 2011-12-05 01:14:13]

崖下ってことはないと思いますよ。
麻布十番にむかって、まだ下がってますしね。
価格は一時期が高すぎだったのでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2011-12-05 22:59:40]

代沢の物件と未間違えたよ。
最近の地所物件はホント似てるね。

[No.116 by 物件比較中さん 2011-12-06 03:39:42]

代沢、高台だよ

[No.117 by 匿名さん 2011-12-06 21:47:00]

土地の低さと廃墟的な周辺の住居がちょっと気になりますね。元麻布アドレスでこの価格設定は確かに安く見えてしまう。

[No.122 by 匿名 2011-12-08 00:50:13]

ここは資産価値どうですか？

[No.125 by 匿名さん 2011-12-08 20:11:19]

歩いてみました。十番なら実用圏内でしたが、広尾は遠いうえ、アップダウンがすごくとても利用できません。

[No.130 by 匿名さん 2011-12-09 10:39:54]

先日オープンしたリンコスが想像以上に使えるスーパーでした。
高級食材が多くて成城石井より全然レベル高いです。
ただ値段がそれなりにするのでFoodMagazine使っていた層からすると使えないかもです。

[No.140 by 匿名さん 2011-12-11 23:31:04]

現地行って来ました。麻布にもこんな地域が残されてたんですね、、、周囲のほったて小屋みたい住宅群にはちょっと引いちゃいました。。

[No.141 by 匿名さん 2011-12-12 11:22:21]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20111129/224601/?P=1

この小説にでてくる元麻布って、どの辺のイメージなんだろう？

[No.142 by 匿名さん 2011-12-12 11:55:27]

下町っぽい雰囲気なんでしょうか。
麻布とはまた違った雰囲気ですか？
住むのにはどうでしょうか？良いかんきょうなのかな。

[No.146 by 匿名さん 2011-12-13 21:22:38]

向かいの元麻布プレイスってもともと沼地だった土地でしたっけ？

[No.149 by 匿名さん 2011-12-14 00:52:49]

納骨堂は気になるなー
おもいっきり下町風な路地裏って感じだし
元麻布って名前だけだ・・・

[No.154 by 匿名さん 2011-12-17 21:34:55]

旧町名のままの赤坂町や狸穴町の方が好きだな。

[No.157 by 匿名さん 2011-12-18 12:31:04]

現地に行ったら思ったよりも良かった物件なんてあるのかね。
だいたいは見たらがっかりというパターンだと思うのだが。

[No.158 by 匿名さん 2011-12-19 23:01:18]

最大１００平米程度のマンションとなるとグレードは高いとは言えないんでしょうかねー？

[No.160 by 匿名さん 2011-12-29 21:41:24]

ミッドガーデン赤坂氷川　VS　ザ・パークハウス 元麻布　が比較検討されると思います。
値段も似たような感じだし、崖がすぐも似ている。
周りの雰囲気では元麻布が少しリード？

興味本位でモデルルームを見てみたい。

[No.161 by 物件比較中さん 2011-12-30 00:34:55]

この物件を検討する方が比べるなら
六本木一丁目の三井 パークコート六本木ヒルトップもでしょうか？

価格以外に似ているところがほとんどない＝元麻布の物件にあってもよさそうなのに無いものを備えているので、
比較することで物件選びの際に何に重点を置いているのか確認させられる気がします。

[No.163 by 物件比較中さん 2011-12-31 01:30:15]

確かに、ですね。
ただ、三井の六本木一丁目物件に限って言えば
生活面ではこの元麻布に引けを取らないくらいのレベルであると思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-01-02 04:09:06]

>>164
そりゃ十番も陸の孤島だったから、郊外の団地みたく、商店街で一通り自己完結しないとつらかったろう。
意外に地価も安かったから六本木のホステスや在日がいっぱい居る街としては有名だった。
なので庶民的なのは当たり前。近年はなぜか一部のマスコミやカッペ芸人によっておしゃれなイメージを作り上げられてるけどね。

[No.166 by 匿名さん 2012-01-02 10:13:26]

この辺りは、教育環境の充実振りがすごいですね。
ただ、金ありきの教育機関がほとんどなので、享受できるひとが限られそう。

[No.167 by 匿名 2012-01-02 20:12:05]

十番は馬鹿にされてたからなあ。懐かしい。

[No.171 by 匿名さん 2012-01-03 01:02:16]

近隣パークハウスを高値掴みした方は残念でしたね。。。

[No.177 by 匿名さん 2012-01-03 18:01:02]

都心でパークマンションが建てられそうな立地はなさそうだけどね。
プラウドの方は高いのも安いのも色々とあるけど。

[No.178 by 購入検討中さん 2012-01-03 19:04:59]

あの狭い道に街宣車が止まるとは思えないのですが。
ネガが多いのは人気があるせいですか？

[No.179 by 匿名さん 2012-01-03 19:31:28]

街宣車ネガは本当ですよ。
別に買ってから後悔してくれても構わないですが、買うのであれば納得の上で買う方がいいと思います。

[No.181 by 購入検討中さん 2012-01-03 20:51:56]

確かに柵はありますが、あそこまで入ってくるとは。
それが事実なら、正直想像できないので、びっくりです。

[No.183 by 匿名さん 2012-01-03 22:18:03]

>166

幼稚舎、青学、東洋英和、聖心、女学館、等々、
金持ち御用達の学校が多いですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-01-04 01:31:06]

麻布中学もいいのだろうけど、才ある、そして環境に恵まれた
（≒経済力のある家庭）なのであれば、これからの時代、ぜひ、
中高からはボーディングスクール等で教育を受けて頂きたいな。

他方で、日本語もきっちりと学んでほしい。

「日本語が亡びるとき」で水村が指摘しているところは、個人的
には共感するものの、これから子育てに入る親御さんは難しい
ハンドリングが迫られるのだろうな、どうするんだろうな、
という思いもあります。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-01-04 01:45:18]

そろそろ決めないと１次販売で買えないんですよね

[No.191 by 匿名さん 2012-01-04 15:26:15]

でも金持ちは幼稚舎からエスカレーターでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2012-01-04 15:41:50]

東大→ハーバードMBA（ないしそれに近い経歴）の人材は
今でも多少はいて、それなりに活躍しているけど、力不足、
絶対数の不足は否めない。

教育効果の高い中高期に、英語圏の質の高い教育を受けた
人材層を一定数作り、世界と伍していける人材を相当数
輩出する必要があるということでしょ。

[No.197 by 匿名さん 2012-01-04 17:18:32]

＞泉岳寺付近にJRの新駅ができるみたいです。

もう年何も前から知れ渡っている話の駅のことですよね？

[No.198 by 匿名さん 2012-01-04 17:20:48]

幼稚舎→東大も結構いるよ。
エスカレーターのままになるかは人それぞれ。

いずれにせよ、幼稚舎で培ったネットワークが凄まじい
ものであることは確か。