ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[1: 購入検討中さん]

外観や内装は最近のザ・パークハウスとあまり変わりませんが、
元麻布で探していたので前向きに購入を検討しています。

[2: 検討中]

とりあえず資料請求してみた。

[3: 匿名さん]

昨日サイトの情報しか載っていない、坪単価３５０万ぐらいの質素な薄い冊子が送られてきました。

[4: 匿名さん]

ここより、フランス大使館跡地の方が断然良いでしょ。

前から思っているのだが、良い街の、良い場所
（の、良いマンションの、良い部屋）に住むから
意味があるのであって、アドレス目当てとか、意味不明。

元麻布にせよ、松濤にせよ、豪邸にして、綺麗な庭を造るとか、
借景が綺麗な低層に住むとかするからこそ意味があるのであって、
低層マンションに住んで隣のマンションの壁とかみながら
過ごしても、高層マンションの人から、眺望悪いよね、
と一蹴されてしまうのも、仕方ないのではないかな。

低層であることから価値を持つ場所・部屋に住んでこそ、
高層には味わえない良さがでるのであって、ブランド地
に住む意味があるのではないかな。

[5: 匿名さん]

眺望、というのは、大切な住環境の一つではありますが、それだけでは
ないよですよ。

ブランド地（と世間的に認知されているような地）に住むことの
メリットは、低層or高層という点に集約されるものではないです。
（確かに、ブランド地とされるエリアは、中低層の落ち着いた街並み
のエリアが多いですが）。

面倒なので、逐一書きませんが、例えば、松濤の低層に住むのと、
●●（どこでもよいです）の高層に住むのとで、どちらが、優れた人
との出会い、教育環境、文化環境、美食の環境、安全性、落ち着き、
安らぎ、刺激、フットワークの容易性等々があるか、考えてみれば
わかるのではないでしょうか。

[7: 買い換え検討中]

定期借地のプラウド南麻布を買うなら私はここ買いますよ。
定期借地マンションってなんで賃貸にしないんでしょうね。
定期借地マンションなんて買う意味ないでしょ。
表参道ヒルズみたいに賃貸ならプラウド南麻布に住んでもいいですよ。

[8: 匿名さん]

懐具合によるのだろうけど、根本の発想が違うのだろうね。
住みたい場所が、たまたま定期借地だった、ということなのかな？

なんかの自己啓発本に、金持ちはお金に縛られない（お金から
自由である）、何かをする時に、まずはお金の制約が頭に浮かぶ
うちは、、、という下りがあったけど、自分もそういう境地
になってみたい。

まぁ、自分は、少しでも資産価値が維持できそうな箇所を血眼に
なって探していますが。

[9: 検討中]

定期借地の是非はともかくとして、フランス大使館の辺りは高速道路にかなり近いし、
そんなに良い立地とも思えませんが。

[10: 匿名さん]

確かに高速道路には多少近いですね。

緑豊かなれど、排ガス・騒音多少あり、
というところなのでしょうか？

完璧な立地というのは難しいですね。

[14: 匿名さん]

MR見に行った人いますか？

[15: 匿名さん]

ザ・パークハウスは三菱地所レジデンスになってからのパークハウスを引き継ぐ新しいブランドであって、パークハウスのセカンドブランドなんかではないですよ。
これからはパークハウスはなくなり、全てザ・パークハウスになります。

[16: 匿名さん]

ホームページ見ると一番近いスーパーがＦＯＯＤ ｍａｇａｚｉｎｅって嘘を記載してる。
もう結構前に潰れてるのに・・・三菱地所やる気ないね～

GoogleMapで現地みるとまだ地権者の家が残ってるけど衝撃的だね
雨漏り対策で屋根にブルーシートかけてて、いつ倒壊してもおかしくない古さ
もう限界だったんだろうね。
しかしボロ屋から高級マンションのギャップが凄い。

[17: 近所をよく知る人]

せっかく森だったところ潰して、敷地目一杯建物建てやがって・・・
ふざけんな。

[18: 匿名さん]

森というより廃墟みたいな感じしたけどね。
結構デカそうだから崖上の住宅地まで影響ありそうだな。

[19: 匿名さん]

ドムスの隣？　地主は本光寺さんかね？　

[20: 購入検討中さん]

自分は多少の坂道は気にしない、むしろ坂道は港区ではあたりまえ。
だけどここの坂道はきつすぎる。
おまけに路地を入っていかなきゃならない。

付近には六本木ヒルズが見えて東京タワーが見えて、
中国大使館があり、サウジアラビアの学校があるすごい場所なんだけどね。

[21: 匿名さん]

>11
パークハウスがナショナル、
ザ・パークハウスがパナソニック、
と考えれば良いと思います。

この前、ザ無しのパークハウスの中古を見に行ったんですが、ナショナル時代のエアコンをつけたまま売りに出ていて引きました。
5～6年前のものだと思いますが、ナショナルブランドのエアコンのせいでとっても古く感じてしまい、全く買う気がおきなくなってしまいました。

[22: 匿名さん]

100㎡台が11000万円〜なんて、元麻布のパークハウスにしては安いね。多少の駅遠もしょうがないか。

[26: 匿名さん]

もしかして、南向きって、あの昭和の雰囲気を残した住宅街や某進学校のグラウンドがみえちゃうのかな？

[27: 匿名さん]

パークコート＞ザ・パークハウス

これはいいけど、

パークハウス＞プラウド＞パークコート

これはないでしょ。

[30: 匿名さん]

住宅で鹿島や竹中は特殊な工法以外必要ないよ、つまり高層ならね。この程度なら銭高でも十分だと思いますよ。

[31: 匿名さん]

全室天カセ、仕様も高く元麻布物件ですね。
景気悪く、価格もこなれてきましたね。

[32: 匿名さん]

駐車場は機械式のみ

[33: 匿名さん]

坪４５０万ですか、信じられないほど安いですね。都心の最高クラスの立地だと思います。地主さんは８０年代の地上げに耐えて売り時を計ってたのでしょうが、売りそびれて、こんな時代になってしまったのですね。

[34: 匿名]

21
正解。唯一のまともな意見だね。

[40: 匿名さん]

プラウド元麻布より全然安い。

プラウド元麻布買った人達は今頃後悔しているだろう。

[42: 匿名]

不動産は安けりゃいいってもんでもないでしょ。坪単価はコミュニティの民度に直結するからね。

[43: 匿名]

みんどに直結するからねｗ

[44: 匿名さん]

同じ元麻布でもこっちはタクシーの導線じゃないからこっちの方が立地は上じゃないか。
向こうはタクシーがひっきりなしに通るから落ち着かない。

[45: 匿名]

↑でもそれって不便と言うこでしょ！

[46: 近所をよく知る人]

ここは、元麻布の谷。大きな二つ坂の麓で街宣車も上るのに躊躇してここで止まって騒いでるよ。

[47: 匿名さん]

ここは売れそうだね。なんだかんだ言っても元麻布アドレス。

[48: 匿名さん]

坂って言っても近くの仙台坂や南部坂に比べれば全然たいしたことないけどな。
楽に自転車降りることなくいけるよ、上記2つの坂は無理だけど。

[53: 購入検討中さん]

納骨堂が隣ですが、どうなんでしょう？

[55: 匿名さん]

元麻布パークハウスや、有栖川パークハウスを買った人は、
確かに残念だったね。

しかし、ここに限らず、プチバブル期に高値づかみした近隣
住民の書き込みがひどいね。

景気がここまで悪くなるとはわからなかったし、仕方ないよ。
今売出し中のものより、ものが良いのは確かだし、割高だった
のは、プレミアム代とわりきって、納得するしかないのでは。

[63: 匿名さん]

プラウド元麻布はピーコックからの坂がキツすぎる
それに比べればここは緩やかだよ。

[64: 匿名さん]

ここの２軒隣が中国大使官邸で２４時間警官たってるぞ。

[75: 匿名さん]

ここはちゃんとした寺院の納骨堂ですよ。

[76: 匿名さん]

廃墟感なんて全くないけど。
中国大使館そばが廃墟なんて誰が信じるんだよ。

嘘やデマはいらない。

[82: 匿名さん]

納骨堂はお骨を収めてるとこですね。
お墓よりコンパクトな感じでしょうか？
ちゃんと供養されていて、あってもマイナスではないかと思いますけどね。
港区はお墓たくさんですしね。

[83: 匿名さん]

街宣車なんてとまりませんよ。

[89: 匿名さん]

TPPと中国は関係ないだろ、言ってること無茶苦茶だな。

ここ安めの価格できたから急に荒らしが増えたな。

他社営業マンさんは、こんなスレにイタズラ書きしてないで、自社物件の営業に専念した方がいいですよ。

[90: 匿名さん]

ＦＯＯＤ ｍａｇａｚｉｎｅは潰れたけど、跡地に高級スーパーリンコスが12月7日オープン
24時間営業でここから一番近いスーパーになると思う。

https://docs.google.com/viewer?url=http%3A%2F%2Fwww.maruetsu.co.jp%2Fc...

[95: 匿名さん]

ほんと他社営業マンのいやがらせ投稿おおいですね。
やめてほしいね。
自分とこも努力して下げないと、この時代売れませんよ。
ここは仕様も高くていい物件だよ。となりもドムスだし。