ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[267: 匿名さん]

タマワンに比べたら、はるかに出し入れ早いのでないかしら？

[270: 匿名さん]

バス便はどうですか？
西麻布に住んでいる知人はバスが相当便利で、遠出するとき以外は、むしろバスを使っているみたいな事をいっていました。

[271: 匿名さん]

西麻布地区は地下鉄がない分、六本木通りのバス便が充実している。

この付近は都バスも通らないし、ちぃばすのルートからも外れている。

[273: ご近所さん]

昔は仙台坂に目黒〜日本橋三越前まで行くバス通ってましたが、
南北線も出来て、今は便数も激減、行き先も目黒〜新橋行き（といいつつ殆ど東京タワー行き、アレ需要あんの？）です。
西麻布はヒルズで渋谷からのバス便が増強されましたが、このあたりはあまり関係ないですね。

思いっきり裏麻布でシャビー感ありますがそれがよいのです。

崖っプチはまあ世の中崖っぷちマンションなんて数多あるし
日本の土木建築技術なら問題ないんだろうけど、
なんか限られたスペースを超効率的に部屋作って押し込んで利益を上げよう的な感じが気になる。
このご時勢で仕方ないのかもしれないけど、坪単価にあった余裕感が欲しかったかな。
このあたりの購入層は時間を金で買える人達なんだし、確かに機械式駐車場なんてダメでしょ。。。

[278: 匿名さん]

>>273
同感。
機械式はどうしても、朝夕の亭主・子供の送り迎えや買い物時間、それに休日は混み合うからね。
それを我慢するにはまだ少々価格帯が高い気がする。

[279: 匿名さん]

元麻布でこれ以下は到底無理。

[282: 購入検討中]

一応登録したんですが、割安ですと言われた割には倍率がついてないのかな。ちょっと心配になっちゃいました。
自分の判断に自信がないって言われればそれまでなんだけど、どなたか購入された方いますか？

[287: 購入検討中さん]

ネックをどう評価したらいいか良く分かりませんけども、資産価値（＝価格高止まり）前提だったら少し厳しいでしょうね。割安でこのへんに住みたい人にとってみては、かなり"アリ"じゃないでしょうか。

[292: 匿名さん]

個人的には、グロブナーが、しれっと六本木の物件を買っているのがきになりました。

買い叩いたのでしょうか？

[293: 元周辺住民]

超近所に住んでました。ここ場所が悪い。プラウド元麻布とは全然違う。皆さん書いてるけど、「谷」なんですよ、どうしても。で、雨の日なんか、周辺の高級住宅・マンションからの排水と雨がマンションの前の坂道に流れ込んでくる。隣のドムスも古くて「重厚」がもはや「暗い」に。中国大使館（大使公邸）が近いので街宣車も（それで一時期ドムスが空室だらけに）。でも前の道が狭すぎて、旧テレ朝通りほどはこないかなぁ。麻布十番商店街からの道がまた夜とっても暗い。そして、意外とやっぱり遠い。暗闇坂・狸坂をはすごい坂でヒールじゃまずムリだし、かといって高低差のない道はえらい回り道。有名な隠れ家BARはありますが、毎日行くわけで無し・・・。広尾からは山を登って下るので現実的でない。下りの坂道からの東京タワーはとってもキレイに見えますが。まぁ、かなりこのマンションは値段も安いので、相応といえば相応ですが、どうせ元麻布なら、坂上、丘上に住みたいし、同じ値段出せば周辺のタワーの新築中古とかでそれなりに部屋がありそう。土日なんかは坂上の人達（外国人ファミリーなども多数）が大型犬なんかを連れて散歩ついでの前を通り、元麻布雰囲気は満喫はできるけど、けど、なんだなー。あと、周辺一方通行が多くて、タクシー迷う。笑。

[297: 申込予定さん]

いろいろありますが、ここを買ってしまおうと思います。

[298: 匿名さん]

あんまり他人のあら探しばかりするのはやめましょうね～。不況は人の心まで貧しくするのかね～。

[301: 匿名さん]

崖だろうが墓だろうが元麻布でこの価格は安すぎ。高層階は明らかに買っていい値段。

[303: サラリーマンさん]

買いました。来年楽しみです。

[304: 匿名さん]

２００３年ごろのこういう書き込みをたまたま見たけど、ネガティブなコメントが今と全く同じ。

[307: サラリーマンさん]

物価が上がるまで金融緩和を続けるという日銀のメッセージ
少々のバブルは容認ということでしょう。
場所の良い不動産にとっては追い風になるかな。
期待してます。

[309: 匿名さん]

蚊帳の外になるとすると、それはそれで面白い現象なので興味深いな。

[311: 匿名さん]

それなりに上がるということで、よいね～。

[313: 匿名さん]

地所が南青山で仕込んでいますが、あれっていくらくらいなのでしょ？すぐ近くのパークマンションはバブル期に坪２０００くらいだったような朧げな記憶があるのですが、高くでますかね？

[314: 匿名さん]

地所の南青山って、定期借地権かも。