前スレが１０００件を大きく超えていましたので
その２のスレを作りました。
荒らしはスルーでお願いします。
前スレ・http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9660/
積水ハウス（シャーウッド）・住友林業（マイフォレスト）・セキスイハイム（グランツーユー）・一条工務店（夢の家3）の中で家を建てるなら、皆さんはどれが良いと思いますか？
予算は3000〜4000万で1階と2階で60〜70坪程度を考えてます。
できれば理由も聞かせて頂ければ嬉しいです。
[スレ作成日時]2011-09-12 13:41:57
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積水ハウス・住友林業・セキスイハイム・一条工務店の中で建てるとしたら?その2
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347:
匿名さん
[2011-10-13 15:18:25]
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348:
匿名さん
[2011-10-13 15:32:34]
ま、先祖代々受け継いできた土地なのでね。
大事に使わせていただいたよ。 杭も岩盤に当ててるのでね、マンションなどと基本は同等だよ。 笑 |
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349:
匿名
[2011-10-13 15:39:04]
>344さん
セゾンFで坪単価57万で、大手だと安くても30坪の家だと坪65～70万はすると思うのですが、仮に坪10万の差と考えて、建物で300万の差。 もっと差があるかもしれませんが、30坪、2000万前後の建物で300万以上の値引きってどんな交渉されましたか？ 競合させて叩いただけですか？ 自分も検討中なので差し支えなければ、どこで建てられたのか？ 値引きはこうした。 って教えてほしいです。 |
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350:
匿名さん
[2011-10-13 15:55:53]
>349さん
はじめからどう買いたいのか意思を伝えましょう。 はじめから予算をいってしまったらアウト。 初期見積もりをまずざっくり出させ、まず勉強してくれない会社とは付き合わないとシャットアウトします。 その間にタマホームに見積もりを作らせこれを営業に提示し、この額から300万引いた価格が予算とここではじめて伝えます。 メーカーはたくさんあるので予算に合うメーカーと契約するとして一度は交渉を打ち切ります。 だいたいこの方法で「あなただけスペシャル」価格が出ます。 それで他社と契約すればok |
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351:
匿名
[2011-10-13 16:15:36]
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352:
住林施主
[2011-10-13 16:25:18]
住林だけど坪80もいってないけど。
内容はマイフォレストで33坪、地盤改良、太陽光、床暖、エコカラット、地震吸収パネル、ＬＳ30仕様、照明、カーテン、インターホン、その他内外装提案工事少々です。 住林を検討した人じゃないとわからない内容かな？そんなに高くないよ。自分の場合は一条のセゾンＦの方が高かった。アイキューブも提案されたが明らかにオーバースペック。 |
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353:
[2011-10-13 19:01:54]
セゾンＦで60万以下はあり得ないと思ってました。
高いなぁ～って表情したら、すかさずicube薦めてきましたけど。 |
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354:
匿名
[2011-10-13 19:07:58]
掛かる建築費用だけで、どや顔のレスをしてる情報弱者達が集うスレが有ると聞いてすっ飛んで来ました。
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355:
匿名
[2011-10-13 19:50:21]
>No.349さん
No.331に書いたとおりです。 施工床単価坪57万であっても、準防火仕様、オール電化、仮設費用等足して延べ床で割ると坪70万くらいになりました。他の大手ハウスメーカーで見積もり取ったところ、5～10％の値引きを折り込めば、大概は一条と同価格程度にはなりました。具体的に見積もりを取ったのは、積水、ダイワハウス、トヨタホーム、三井ホーム、ミサワホームでした。トヨタホームについては値引きなしでも一条より安い見積もりがでてきましたよ。 私の勝手は線引きでは、これら他のハウスメーカーと比較して1割くらい安ければ一条を選択しましたが、 5～10％の値引きを折り込むと一条より1割以上高いところはなかったです。 |
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356:
匿名さん
[2011-10-13 19:57:53]
一条は展示場の坪単価が52前後とそこにいる営業が言ってたな。
施主が必死のアピールしてるけど 安いと言われるのが恥ずかしいのかな？ |
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357:
匿名
[2011-10-13 20:13:11]
やっぱり30坪前後の家だと坪単価で見ると高くなるよね。
展示場ぐらいの大きさになると違うんだろうね。 |
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358:
入居予定さん
[2011-10-13 20:15:45]
>330
アホすぎｗ >坪70なんかかけるわけがない。笑 とかいってますがｗ 日本一の高気密高断熱（外壁から内壁までの距離凄い） シロアリ耐化年数７５年（他の会社に真似したくてもできない） 全館床暖（風呂、トイレ、押し入れも） 全館空調熱損失わずか１０% モノコック工法（耐震強い） こんだけあって逆に坪７０切ったらそれこそ素晴らしい会社だと言っているような もんですよね。ありがとうございます。 せいぜい、倒産が防腐剤は体に悪い基礎が弱い設備が古いとか あり得ない苦しい理由並べて叩いておくれ。 営業マンなら一条が脅威であることは周知の事実でしょうから。 ネガキャンが成功して数人の顧客が勘違いするように頑張ってください。 では |
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359:
匿名
[2011-10-13 20:32:19]
自由度や外観デザインが並以下で坪70万ってスゴイけど。
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360:
匿名
[2011-10-13 20:48:53]
一条が脅威とかどれだけ自意識過剰なんだか。
ＣＭ使わないからお得だとか、無垢材が高級品とかセールストーク並べても、客も馬鹿ばっかじゃないからシェア伸ばすのは厳しいと思うよ。 積水ならＣＭ費一戸当たり2％切ってるし、集成材の方が価格が高いのはちょっと調べれば分かること。 iスマートの失敗がすべてを物語っている。独特な一条ルールを変えないことには、大手ハウスメーカーの仲間入りは到底無理。 一条の顧客は年齢層が高いと聞く。ネット世代が全盛となる今後はむしろ一条の方が厳しいのでは？ |
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361:
匿名
[2011-10-13 20:49:57]
なんか一条工務店が気になってきた
今度ひやかし程度によってみようかしら |
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362:
匿名さん
[2011-10-13 20:50:55]
>日本一の高気密高断熱（外壁から内壁までの距離凄い）
残念！一条は自邸のQ値計算してくれないから実際は分からない笑 C値はRC に軽く負かされる >シロアリ耐化年数７５年（他の会社に真似したくてもできない） そうか、木のおうち特有の悩み事だね。笑 >全館床暖（風呂、トイレ、押し入れも） そこまでしないと寒いと言ってるようなもんだ。笑 >全館空調熱損失わずか１０% ダイキンの性能てあり一条の性能ではない笑 しかもチャンバー式だと白蟻の巣になるな笑 >モノコック工法（耐震強い） ごめん、アレをモノコックとはとても言えないよ。笑 間違いなく軸組パネル張り付け工法だ。 本当に一条施主は撒き餌が上手い 笑 |
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364:
匿名さん
[2011-10-13 20:53:18]
>シロアリ耐化年数７５年（他の会社に真似したくてもできない）
確かに白蟻は鉄骨やRC は食べてくれない。 白蟻を考慮する必要がない。 真似したくても真似できない 笑 |
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365:
匿名
[2011-10-13 20:53:58]
驚異じゃなければこんなに集中的に攻撃しなくてもいいんでない。
一条はわかったから他の会社のいいところを聞きたいな。 |
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366:
匿名
[2011-10-13 20:58:10]
一条は確かにﾎﾟｲﾝﾄ押さえてるよね。
施主の自由にできて、平均的に優れてるHMかどこかを特化してｲﾁｵｼを作るHM。 全体的に平均点並みの家より、ｳｨｰｸﾎﾟｲﾝﾄがあっても明確なｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄがあるほうが売りやすいよね。 選ぶのは施主の自由だけど、高い買い物なので全部に目を向けてTotalで判断したいですね。 どのﾒｰｶｰもﾒﾘｯﾄ･ﾃﾞﾒﾘｯﾄあると思うので、そのﾃﾞﾒﾘｯﾄがあってもﾒﾘｯﾄが勝っていればいいと思うよ。 ただ一条は比較的若い人や女性には人気が無いようにおもいます。 その分、i-cubeやi-smartで補おうとしているのだと思いますが。 |
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367:
匿名さん
[2011-10-13 20:59:33]
>シロアリ耐化年数７５年（他の会社に真似したくてもできない）
残念ながらこえだちゃんの木のおうちは法定耐用年数は25年だよ。笑 |
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杭はメーカーでやったがあまりに高額なので金利節約のためその分はcarhにした。
全ての借り入れ総額を2000万までとしたので家の頭金を含めウン千万をcash ではらった。
ま、つなぎ融資はしないほうが良いぞ、一条施主さん
笑