延べ床８８平米で間取りの検討。

[ビギナーさん]

はじめまして。相談に乗ってください。
工務店から２パターンの間取りを作ってもらいました。
でもどちらも気になるところがあって決められません。
デメリットと考えられるのは以下の点です。

＜１階リビングの間取り＞

・洗面室が２畳しかなく、収納スペースがない
　（これは私の優先順位はかなり高いです）
　リビングに収納スペースがあるが、掃除機その他置く予定
・リビングの採光、寒さ（東接道で隣家から４ｍほど駐車スペースありリビングは
　真南に面している、南、西側に２階建て隣家あり）
・ダイニングが８畳しかないのに対面キッチン＜２階リビングの間取り＞
※北側２階バストイレの真下が寝室で、押入の布団の湿気、
　排水の音、水漏れのリスク、給水圧、水のロス
　階段がコの字尺モジュールで、布団や子ども、荷物を持ってあがれるか不安
・布団、洗濯ものを干せるバルコニーが小さすぎる（外観上広くできない）


どちらもほぼ同じ建坪です。できれば２階リビングにしたいのですが
主に気になっているのは※のことです
布団生活は当分続ける予定です。
よろしくお願いします

[2: ビギナーさん]

記載ミスです

ダイニング８畳対面キッチンは２階リビングのことです。

全ての部屋の広さもほぼ同じです。
ローコスト依頼しており、オプション額もあまり取れません

[3: 匿名さん]

ちゃんと書けよ。意味わかんねーよ。

[4: 物件比較中さん]

布団を持って階段をあがるのは危険ですね。
足もとが見えないので踏み外したら大変。


補足をお願いします。

建て替えですか？
土地の変更は無しですか？

一番長くいる場所こそ居心地よくしたいですよね。
だからリビングを二階にしたいのですよね。

トップライトで二階の光を下に持ってこられないでしょうか。

[5: ビギナーさん]

スレ主です
レスありがとうございます。
書き方がわからず意味不明になってしまいました。すみません。

土地は決まっています。東西9m南北11mのほぼ正方形です。新築で日の入り具合が良く分かりません。
今の時期真昼12時ころ晴天で、南側4.5mほど南側の家の影ができてました。
東の道路は4mです。
西側の家は1m弱基礎が高い2階だてです。

1階リビングのプランはLDKは東西につながっていて、
真上は2部屋と1mのバルコニーになっています。
トップライトとれるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

図は載せれないの？業者名とか隠して。
文章だけの説明では無理

[7: 匿名さん]

東道路の土地で道路幅は4ｍなんですね。
駐車スペースはどうするのか（北東か南東か、1台か2台か、2台の場合は並列駐車か縦列駐車か）
土地は前面道路と高低差はあるのか
によって家の位置が変わりますが、それらはどうするんですか。

[8: 匿名さん]

土地と間取りの図を出してくれんと、「満足するプランを工務店に作成してもらえ」としか言えない。

[9: 匿名さん]

なんとなく気になる点はわかったかな。
その立地だと、１Ｆリビングについては、冬は朝の東側からの日射し以外は諦めましょう。トップライトをつけられるなら、多少は緩和されるでしょうけど。
晩秋・早春は、影もさしますが窓には多少日射しが入るかな？程度。

2Fリビングでトイレの位置ですが、それは間取り図を見ないと、工夫できるかどうかもわかりません。
というか、そもそも、その工務店に単に気になる点をちゃんと伝えて、違う間取りを出してもらえば良いのでは？？

尺モジュールでコの字階段ですが、途中に踊り場が有るのなら、布団くらいは大丈夫でしょう。

[10: 契約済みさん]

>>スレ主さん

建蔽率、容積率等の条件
間取り図の写真
家族構成
希望する部屋数、間取り
優先順位
こだわりのポイント
所有する車の大きさ、台数
工法（木造、鉄筋、RC）
予算

等の情報を出来るだけ細かく書いてくれないと
アドバイス出来ませんよ。

[11: ビギナーさん]

ありがとうございます！　スレ主です


建蔽率、容積率等の条件：60/200　低層住宅地
間取り図の写真：アップしてみます
家族構成：　夫婦、子ども二人
希望する部屋数、間取り：３LDK～２LDK
優先順位：収納、日当たり
こだわりのポイント：できればLDKを広く使いたい、トイレ各階
所有する車の大きさ、台数：ミニバン１台、予備普通車１台分
　　　　　　　　　　　　　カーポートを１台分つけます
工法（木造、鉄筋、RC）：木造２階
予算：1800万くらいまで

３パターンの間取りをすでに作ってもらい、１つは駐車場が
充分にとれず、２パターンとなりました。
希望はかなり反映されているので、これ以上の間取りはないのかな
と思っています。

宜しくお願いします。

[12: ビギナーさん]

１階リビングの図面です

[13: 匿名はん]

２Ｆリビングの玄関格好いいですねー

あっ　すいませんアドバイスじゃなくて

[14: 08]

LDKがひとかたまりでなくていいなら、ある程度何とかなる。

つまり1階にリビング＋個室2つで2階にDK＋風呂・洗面＋主寝室にして、1階ホール・廊下部分をリビングに組み込み広くし、2階DKと階段で連絡する。
リビングより主寝室のほうが狭いから、余った部分を収納にまわす。
階段はストレートの方が上下階の連絡がスムーズでかつ、スペースの節約にもなる（転げ落ちたときの危険度は増すが）。

[15: ビギナーさん]

何度もすみません、追加です

隣家の基礎ですが、南西と真西の家、60～70㎝程度でしたが上がっており、真南はうちと同じで上がっていません。

[16: 匿名さん]

１Ｆリビング案の階段下トイレはちょっと天井がきつすぎるんじゃないかなと

[17: 匿名さん]

１Ｆリビングと２Ｆリビングはスレ主自身はどっちがいいの？

２Ｆリビング案のはキッチン壁付Ｉ型だけど、１Ｆリビングはカウンター型。
どっちがいいの？１Ｆも壁付Ｉ型でもいいの？

[18: ビギナーさん]

色々考えてくださってありがとうございます。


キッチンのことですが、収納力アップの為どちらもL型にしようかと思っています。
コーナーの使いにくさも経験ずみです…
対面キッチンとしたら対面部分の上部につり戸棚つけたくないのです。
狭い部屋がますます狭く見えそうで。

今は子ども小さいのでリビングを少しでも広くしたいと思っています。


日差しがLDKに入るのであれば、2階の使い勝手が良いので1階リビング案に傾きかけていました。
2階リビングの図面でバストイレと4.5畳の部屋を入れ替える案も考えましたが、将来子ども部屋にしたときに、子どもに目が行き届かない間取りになるし、
1階トイレもご指摘の通り狭いので止めました。

[19: 匿名さん]

２Ｆリビング案は、洗濯機と収納を西側に寄せて、
キッチン横にも出入り口を作れば、家事動線は良くなりますね。

どちらの案もそうですが、玄関からトイレのドアが見えることには
抵抗はないでしょうか？
しかも１Ｆリビング案だと、お客様も利用するであろう１Ｆのトイレが狭く、
２Ｆのトイレが広々なのはいただけない。

[20: 匿名さん]

スレ主さん、2Fリビングで、トイレの位置を直してみたものを考えてみました。
斜めな玄関とか、ＬＤの繋ぎとか、2F階段降り口の向きとか細かい話は無視してますが、参考にはなるかと。これで88平米。
北西側にバルコニーを設けていますが、これは北西とはいえ、こちらに洗濯物を干せた方が便利かなと考えた次第。バルコニーは止めて、トップライトにすると、1F北西の部屋の暗さを気持ち程度緩和できるかもしれません。
なお、使ったソフトが古いために細かい寸法はかけないので、東西は少し大きくなってしまっています。最低でも寝室を東西方向に0.125軒削る必要が有るでしょう。そうすると、88平米よりもう少し小さくなりますね。

[21: 匿名さん]

1Fです。