アルファステイツ浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

4駅4路線利用可。


所在地：台東区浅草橋5-28(以下未定)
交通：JR総武線「浅草橋」駅　徒歩7分
総戸数：37戸(地権者住戸13戸、地権者事務所1戸を含む／管理事務室を除く)
販売戸数：23戸
住居間取り：2LDK、3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建て
完成（竣工）時期：平成24年7月中旬予定
入居予定時期：平成24年8月下旬予定

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：坂田建設株式会社
管理会社：穴吹コア

[51: 匿名さん]

５０さん
おかず横町は早いと17時半でしまってしまうお店もありますからね。おかず横丁の中で
私のお気に入りのお店は入船屋です。煮物や梅干しなんかが売っているのですが、
ここの煮豆などは絶品です！釜で煮物など作っていて一つ一つに味がしみこんでいるんですよね。
鳥吉の焼き鳥もおいしいですよ。

[52: 匿名さん]

〔川の影響が？〕　一生に一度の買い物、参考になればいいですが。
南側の道は昔は川で、川幅は現在の道より少し広く、深さは少なくとも5ｍ以上はあったそうです。関東大震災の時に家が川に落ちたそうで、また瓦礫の処理にも困って瓦礫を川に捨てて川を埋めたそうです。恐らく、当時は埋立の規制もない時代の上に、復旧を急ぐあまり瓦礫を乱暴に捨てたのではないでしょうか。瓦礫といっても今のビルの時代と違い殆どが木でしょう。道路の下は腐ってふにゃふにゃじゃないでしょうか。建物の一方の土がこんな状態で、震度7の地震が起こったときこのマンションの安全はどうなのでしょうか？　素人の私には判りませんので購入検討リストからこのマンションを外しました。

[53: 匿名さん]

瓦礫の話は分かりませんが、南側は川だったんですね。
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.47.14.120N35.41.56.270&ZM=&a...
地図上部の「古地図」で、明治時代の地図が選べます。

[55: 匿名さん]

商店街は割と早く店が閉まってしまいますよね。
新しく店が出来てもチェーン店だったりして代わり映えがしなくなってしまうのはさびしいですけれど、
なるべくオリジナルの店が存続するといいですね。
その為に商店街を私は積極的に利用しようと考えています。

[56: 匿名さん]

最終期分譲になりましたね。
あと7戸ということです。

基本的にはどの部屋にも窓があるようで、
通風が家全体でできて良いなと思います。

[57: 契約済みさん]

>>56
早く買ってください。
早い者勝ちですよ！！

[58: 匿名さん]

構造設計（経験6年）の人の話だと、よくわからない瓦礫埋設の場合、南側の地盤の強度耐力をゼロと考えて、基礎を設計する。通常の土として設計した場合でも、実際の建物は構造計算以上の余力があり7、8階なら問題ないようで、しかし12階では傾くか重大な事態になる可能性が大きいって話だ。

[59: 匿名さん]

構造的には他のマンションを同じ感じがしますが、
立地に合わせた何かをしたりしているのでしょうか？？
支持層まで杭が打ってあれば大丈夫とかなんでしょうかね？
その辺りは素人なので良く判らないのですが…。

防音サッシ、複層ガラス、エコジョーズなど、
欲しいと思っていた設備が入っているのはポイントが高いなと
自分としては思いました。

[60: 匿名さん]

53さん
関東震災後に昔は都でなく市だった！東京市の都市改造で川を道路にするためにがれきの処分場として利用したようです　祖父母の親が子供のころは橋から飛び込んで遊んだようで今から見るとなんかおもしろそうですねぇ

[61: 匿名さん]

私も商店街の雰囲気は好きですが、毎日の買い物に利用するかと言ったら、少し難しいかなって思ってしまいますよね。少し大きなスーパーに行けば、品ぞろえも豊富でもっと新鮮なものが買えると思ってしまうだろうと思います。商店街がもっと賑やかな場所になれば、少しは違うのかなって思いますが、今のままでは寂しいですよね。

[62: 販売関係者さん]

3.11以降の高層マンションは、軟弱地盤の下町では耐震等級2以上にすべきだ。最近は増えてきたけど。それと建物は4角が一番でL型の建物は地震に弱い。

どうでもいい商店街の話、不動産屋さんは話をそらそうとして大変だ。　

[63: 匿名さん]

現在は震度6強～7を想定しているが震度7の地震が広範囲に起きると想定が見直された以上は震度7～7強（現在7強はないので新設）に耐えられることが必要だということになるから、数年後には耐震等級2クラスの強度がないと耐震構造と認められない時が来ると思う。

[64: 匿名さん]

屋上緑化するみたいですが、住民は屋上に立ち入ることができるのでしょうか？
何だか楽しそうですよね。

耐震等級2クラスって今は中々ないですよね？
あっても立地が自分の希望している地域とも限らないですし…

[65: 匿名さん]

屋上全面緑化するようです。

[66: 匿名さん]

屋上に自由に出ることができたら
最上階の人が嫌がるでしょう。

[67: 匿名さん]

アフターサービス担当がいるとの事ですが、
具体的にどういう事なんでしょうね？
たらいまわしにされないで、担当が決まっているので
購入後のトラブルも解決が早いという事なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

屋上出たいですねたまには。

本当は自分の好きな日と時間に利用させてもらいたいですけど、大体のマンションは屋上庭園などがあっても指定の日時しか出られないような規則があったりすると聞きます。

一人だけの空間を楽しみたい時もあるので、誰もいなさそうな時間帯に風に当たりに行ったりしたいですが、出入りのルールはどうなるでしょう。緑化されるので出入りができることだけは決まっていると思うのですが。

[69: 匿名さん]

>68
＞緑化されるので出入りができることだけは決まっていると思うのですが。

何を根拠に言ってるの？
屋上緑化してる物件でも屋上は出入り禁止が多いですけど・・・

スカイテラスとの間違いじゃ有りませんか？？？？

[70: 匿名さん]

だよね。屋上緑化はエコのためであって緑を楽しむためではないから。
実際にエコなのかは反対意見もあるようだけど。

[71: 匿名さん]

最上階の部屋で上が緑化のところと違うところでは
やっぱり夏場の暑さは違うもんでしょうか？

[72: 匿名さん]

>71
多少は涼しいだろうな。

[73: 匿名さん]

直接躯体に日光が当たらないので、
何度か分は涼しくなるらしいですよね。
ランニングコストとかはどうなのでしょう？
手は入れていかないといけないような気がするのですが。

[74: 匿名さん]

残り3戸になったんですね。
HPにお勧めの店が載っていましたけれど、
色々とおいしそうな飲食店ってあるみたいで
探索が楽しそうですね。

[76: 匿名さん]

浅草橋駅周辺はかなり美味しい店揃っていますよね。
私はタイ料理の「パヤオ」がすごく大好きです。
味も特に日本人好みにはなっておらず、本場の味です。
内装も落ち着いていて良いですよ。

[78: 匿名さん]

パヤオ私も行った事があります。結構並んでいる事が多いですよね。
はじめていく方は２階なので場所がわかりずらいかもしれませんね。
私のお気に入りはガパオです。おそらく日本人向けに作ってあるのかな。
とてもいおいしいです。浅草橋では私はその他に馥香へよく行きます。
お値段はちょっと高めですがなかなかの味です。浅草橋は結構隠れ家的なお店
などもあるのでお散歩がてらおいしいお店を探してみるのも楽しいですよ。

[79: 匿名さん]

>76>78
ここの物件買えばいいのに

あと残り3部屋なんでしょ。。

[80: 匿名の特命]

近所の美味しい店の話題は、定石ですな（何の？）。

[81: 匿名さん]

ここのスレって物件のことより佐竹商店街とか
おかず横丁とか関係ない書き込みばっかですね

[82: 匿名さん]

住むからには周辺環境気になりませんか？
その辺りの興味は人それぞれという事で…。
自分は物件周辺のスーパーや病院とか気になりますし、
お子さんがいる方は学校が気になるでしょうし。

[83: 匿名]

>82
そういうことならHPを参考に自分で近隣を探索する方がいいでしょう。
掲示板の書き込みよりはるかに現実が分かりますよ。
実際佐竹もおかずもシッター商店街ですからね・・・

[84: 匿名]

＞住むからには って

もちろん購入されたんでしょうね。
じゃなければあと3部屋ですよ。
早くしましょう。

[86: 匿名さん]

床がフルフラットというのは、たしかに、つまづかなくていいと思うのですが、
浴室と洗面室の段差もあまりないという作りは、若干不安があります。

[87: 匿名]

85さんの効果大ですね。

[88: 匿名さん]

>>86
確かにそうなんですよね。
実際はどうなんでしょうね？
排水溝に向かって軽く傾斜が付いていれば良いのですが。
モザイクパターンだと大丈夫なんでしょうか？？

[89: 匿名さん]

段差なくていいなとしか思っていなかったですけど
たしかに気になりますね>浴室フラットフロア

モザイクパターンを他物件で実演を見せてもらいましたが
かなり水はけ良かったんですよね

大丈夫じゃないかとは思いますが

[90: 匿名さん]

永寿総合病院、歩くにはちょっとありますけれども
救急もやっているんですね。
コンビニ利用するつもりは全くありませんが、
もしもの時に頼れるところがあるのは安心ですね。

[91: 匿名さん]

この物件はどこの駅をメインに使う人が買うの？

なんかどこの駅にも中途半端だし・・・

[92: 匿名]

一番近くて総武線の浅草橋ですからね


総武線 「浅草橋」駅 徒歩7分

都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩8分

都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩8分

都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩8分

山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩14分

東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩12分

[93: 匿名さん]

浅草橋・新御徒町まで実質徒歩１０分強程度なら良いのでは？

あとＢとＦがあるんですね。
２ＬＤＫの物件の方が先に完売したという事は
結構通勤が便利で買われた方も多いのでは？

[94: 匿名さん]

>浅草橋・新御徒町まで実質徒歩１０分強程度なら良いのでは？

8分じゃなくて10分以上もかかるんですね。
となると他の駅はもっと時間がかかるって事なんですね。

[95: 匿名さん]

大江戸線は地下深いから20分くらい前に出なきゃだめかな～

[96: 匿名さん]

>95
そのくらい見といた方がいいかもだね。

[97: 物件比較中さん]

新御徒町A4出口から大江戸線の改札まではおそらく150m以上あり、地下の深さよりもこの距離が問題になると思います。駅歩表示で8分ですが、エレベーターや信号待ちのタイミングによっては確かにドアtoホームで20分程度要することもあるかもしれませんね。ここは「どの駅からも微妙に遠い」とも「どの駅からもそれ程離れていない」とも言える微妙な立地です。

[98: 匿名さん]

歩くのが苦じゃなければ大丈夫なんでしょうけれど、
そうでない場合はやはり遠いなぁなんて感じるかもしれないですしね。
使える路線が割とあるのは
自分的には良いなと思うのですがね。

[99: 匿名さん]

地下の深さ＝改札までの距離

[100: 匿名さん]

大江戸線に関してはそう思います。
かなり地中深いですね。
「どの駅も微妙に近い」「どの駅も微妙に遠い」が
人によってかなり感じ方に差が出る距離感ですね。

[101: 物件比較中さん]

単純な地中の深さであればエレベーターでショートカットが出来なくもありませんが、単純に通路が長いのはそうもいきません。
新御徒町まで8分というのはA4出入口までの距離でしょうが、大江戸線の改札は地上でいえば清洲橋通りの西側辺りになります。駅に近ければ良いでしょうが、ある程度歩いた挙句に地下でも改札が遠く霞んでいるようでは疲れ倍増な気がします。

[102: 匿名]

堅苦しい人だね

[104: 匿名さん]

ちょうど各駅の中間地点という感じですね。
秋葉原まで自転車でというのもアリなのではないかと考えております。
駐輪場があれば…ですが。
どこに駐輪場があるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

>>104さん
ヨドバシ前高架下や高速の下にあります。
詳しくは千代田区のサイトを検索してください。
ただ、定期契約の駐輪場は今空きがないと聞きました。
不定期に使う方は、始めの何時間だかが無料で、それ以降は1日200円くらいだったかと。

[106: 匿名さん]

秋葉原には私が知っている限りでは６か所ほど駐輪場があります。どこも２４時間出し入れ
可能な駐輪場です。ただ一時利用できる所とできない所があります。
東口の駐輪場は原付も止められますが他は止められません。一時利用は２４時間１００円で
止められます。

[107: 匿名さん]

利用駅が多いのは便利ですね。
というか、節約に役立ちそうです。
いつもの通勤は一番近い駅を利用して、たまの用事や遊びの時はゆっくり歩いて乗り換え分の電車賃を節約するという感じですね。
遊びの時は多少遠くても途中の道程を楽しめますから。
なんといっても浅草は楽しい街ですし。
ただ、３部屋も必要ないので検討からはずれてしまいました。

[108: 匿名さん]

浅草まで直でどうやって行くのやら・・

[109: 匿名]

ようするにどこからも中途半端ってことでしょ。

[110: 匿名さん]

１０１さん
大江戸線は乗った事がないのでわからないのですが、つくばエクスプレスは
エスカレーターなど高速があります。結構速いので、普通のエスカレーターに
乗るよりはちょっとは時間を短縮できるのかな。あとはどれだけ混雑しているか
でしょうね。急ぎたくても混雑していてなかなか歩けないなんて駅によってはありますからね。

[111: 物件比較中さん]

つくばエクスプレスならA4口からスグですね。こちらは文字通り垂直に「深い」ですけど。まあエスカレーターを駆け降りればそれほどかかりませんが。

[112: 匿名]

>111
重複してることは書かなくていい。

[113: 物件比較中さん]

何様なのやら？？？

[114: 匿名]

>113
契約済みの者だけど何か？

キミは何者？ ただの比較マニア？w

[115: 物件比較中さん]

契約済みとは、失礼しました。
もう契約しちゃったんなら、あんまり色々書かれたら嫌ですもんね。

[116: 匿名さん]

今あるのはBとFだけですか。
どちらもまんべんなく風通しがよさそうな感じですね。

ところでこちらは駐輪場はあるのですか？
HPに書かれていなかったので・・・。

[117: 匿名さん]

角住居、いいですね〜。うらやましいです。
すべての開放部が日当りが良いとなおさら。

[118: 匿名さん]

あと2か月ほどで入居なのですか。。。
ほんとに駐輪場や駐車場について書かれていないですね。
今度行く予定なので聞いてみようと思います。
普通にあると良いのですが。。。

[119: 匿名さん]

>118
購入予定さんかな？
MRに行けば料金も教えてくれますよ。

[120: 匿名さん]

隣の隣に建つの、ライオンズマンションなんですねえ。
残り僅かになって、また苦戦かな。

[121: ご近所の奥さま]

ここ、１Fのエントランス横に店舗とか入るのですか？
最近カバーも外れて内装の工事しててよく見えるのですが、近所なので気になります。
ファミマじゃないコンビニだといいなあ。

＞駐輪場を気にしてる方々
蔵前橋通り側にできてましたよ、２０台分くらい。

[122: 匿名さん]

あと1か月でいよいよ入居ですね。
皆さんよろしくお願いします。

この辺りってホームセンター的な店ってありますか？
入居後はちょこちょこお世話になりそうだな～って思いまして。

[123: 匿名さん]

>122
ありませんよ。
近隣環境も知らずに購入したのですか？

どこの駅からも遠くて魅力も感じないここをどうして選んだのか不思議。

ホームセンターではないが多慶屋は歩いて行くには遠すぎるし・・・

[124: 匿名さん]

>122
ホームセンター…　本郷三丁目のドイトか、錦糸町か住吉の島忠ですかね、最寄りだと。
ホームセンター的扱いなら、多慶屋じゃないですかね。