プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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761:
匿名
[2012-04-20 09:32:19]
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762:
匿名さん
[2012-04-20 20:48:12]
たまたま区役所に行ったら資料が置かれていたんだよね。
このスレッドのタイトル部（？）であまりにも褒めていたから、 そういやどんな場所かな？って見てみたくなったんだよ。 ちょうどいい資料がさいたま市のＨＰにも出ていたから参考までにって 載せたんだけど、検討者には参考になるんじゃない？ なるほど、大規模で建てるなら免震にでもしておかないと心配な場所だね。 しかし、マンション本体だけが無事でも、周辺が被災したら生活再建はなかなか難しいよね。 水道、電気、ガス、道路。インフラの被害やその復旧にかかる時間。 そういえば駐車場棟とかは免震じゃないんでしょ？ 761は住民、しかも売主さんかな？ そんなレス書いているよりも、修繕計画や住民環境などの「役に立つ」内容を書いた方が 販促になるんじゃないかな？ |
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763:
匿名
[2012-04-28 03:48:32]
去年の競売落札額程度にすれば、売れると思うなぁ
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764:
匿名
[2012-04-28 17:43:57]
サクラディアの競売は一昨年のA棟2階だけかと思ってました。
昨年ありました？ あの時は中古の物件少なかったからか、かなり高額で落札された記憶があります。 |
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765:
匿名
[2012-05-02 14:43:02]
古株が消えました。
今度こそ？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 |
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766:
匿名さん
[2012-05-02 19:48:53]
もし売れたならば低層階は水圧が強いという最近の宣伝の影響でしょうね。
A棟も宣伝効果で売れてますし。 最近売れたのはA棟か低層階ばかり。 |
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767:
まとめ代理
[2012-05-02 22:43:46]
１件掲載なし、売れたか取消か不明。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～2012年3月は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 売り出し中７件と賃貸１件 賃貸さんは相変わらず強気な賃料！入居可能時期が即時 になっています。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 119→115万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万） 専有面積：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380万円 （坪単価 129→124→119万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【B棟9階/3LDK】（2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2200万円 （坪単価 110万） 専有面積：66.18m2 マハロネットワーク ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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768:
匿名さん
[2012-05-02 23:00:41]
サクラディアの近くに定期借家3年の戸建て見つけたけどこっちの方が安くて広いな。
このマンションの賃貸とどちらが早く入居者を見つけるのか。 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... |
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769:
匿名
[2012-05-04 12:10:08]
最近売れたA棟の5件はどれも、ベランダ側の眺望がよいとされる13号室以東ではなくて12号室以西でしたけど、廊下から見るさいたま新都心や15階廊下から見る夜景がサクラから見える夜景で一番きれいだという宣伝をうけ、内覧時にそれを確認して本当だと思ったので買ったんでしょうね。
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770:
匿名さん
[2012-05-04 12:19:42]
5件も売れてないんじゃないの？
「消えたから売れた」っていうのは、サクラディアに関しては短絡的。 |
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771:
匿名さん
[2012-05-05 00:24:44]
>>769
またA棟の宣伝ですか 最近売れたではなく売れたかもではないですか。 あの中でA棟は借り手がつかない賃貸ですね。 早く決めたいのなら、もう少し周りの意見を聞いて賃料を決めてみてはいかがですか。 |
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772:
匿名
[2012-05-05 12:05:10]
769です。
私はただの検討者で、内覧に行ってA棟廊下から見る夜景はここで書かれていた通りに本当だったので、ただ単に感想を書いただけです。 賃貸の方だと思われたのであれば賃貸の方に申し訳ありません。 |
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773:
匿名さん
[2012-05-05 18:13:51]
検討者なんだ。
Ａ棟の部屋を複数見たってこと？ しかも夜にも見たってこと？ よかったら、決めなかった理由を参考までに教えてよ。 |
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774:
マトメ
[2012-05-05 20:26:37]
こちらの物件は掲載が終了しています。
この物件やその他3月末～4月中に掲載が消えた物件は、レインズがまだ更新されていないため、 売買成立したのかどうかは未確認です。 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 119→115万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター -------------------------------- 新規物件が1件あります。 大京のＨＰに掲載の写真を見ると他の棟がベランダからの眺望に写っていますので、Ａ棟と判断しました。 賃貸で出ているのと同じ間取りですね。賃貸が8Ｆ、今回の売却物件が10Ｆ。 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【D棟1階/4LDK】(2011年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万） 専有面積：74.00m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380万円 （坪単価 129→124→119万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【B棟9階/3LDK】（2012年3月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2200万円 （坪単価 110万） 専有面積：66.18m2 マハロネットワーク 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680万円 （坪単価 116万） 専有面積：76.23m2 大京リアルド 調布店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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775:
匿名
[2012-05-06 01:42:22]
おっ、待望のA棟中層13号以東じゃないですか。
正確には角部屋の隣。 この間取りは多分唯一勝手口がある間取りですが、ディスポーザー完備のマンションで勝手口が必要かは疑問。 しかもこの角度じゃ料理しながら延々他棟を眺めることになる。 |
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776:
匿名
[2012-05-06 10:42:15]
賃貸は普通賃借権にして管理費込みで９万８千円で出すと良いよ。築浅とか床面積とか関係なく、月額賃料の絶対額で１０万超えると地域性から言って無理がある。定借１５万は絵に描いた餅です。現実的になりましょう。３０００万の４パーセント（賃料利回り最低ライン）で１２０万だから月１０万で何もおかしい事はありません。定借なら８万位ですかね。とにかく資産を有効活用してください。まわしてなんぼです。
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777:
匿名
[2012-05-06 11:08:06]
転勤先が3LDK15万くらいの都会なのかも。
まあ知ったこっちゃないが。 このまま借り手つかずに3年たったりして。 |
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778:
匿名
[2012-05-06 14:52:37]
以前からサクラで一番条件がいいと言われていたA棟中層13号以東がとうとう出たんですね。
しかし如何せん値段が高過ぎ。110万以下ならすぐ売れたろうに。 参考までに過去に書かれていたA棟中層13号以東のメリットを書いときます。 ・A棟はサクラの共用施設の大半がある ・それもA棟住民は雨の日に使うことが多い共用施設（キッズルームやジムや多目的室や保育園やプール）に傘なしで行ける ・またプールやサウナがA棟13号室以東は激近で冬の寒い日でも風邪をひきにくい。EVを除くと徒歩３０M程度 ・またどの棟でも新住民は北駐車場を割り当てられる確率が高く、ほかの棟だと北駐車場まで行くのが不便だが、A棟は北駐車場に連絡橋があるので便利。 ・窓を開けることが多い夏場は南風が吹くが、六間道路から遠いので排ガスの心配がない ・廊下から見るさいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群の夜景がきれい ・タワマンの最上階展望室のように、15階廊下から北関東諸都市の夜景が見え、さいたま新都心や大宮駅周辺の高層ビル群を一緒に見るとかなりきれい ・南東向きは南向きと違い廊下側の部屋にもある程度日光が入るので方角で一番人気 ・家相でもベランダ南東向きで玄関北西向きの組み合わせは大吉 ・南東向きは夏場の一番暑い午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので涼しい ・また日中の最高気温を記録する午後2時ごろにすべての窓に日光があたらないので1日の温度変化が低く快適 ・南東向きの唯一のデメリット・目を悪くする冬期間低角度直射日光は中層階ゆえD棟が防いでくれる ・A棟でも13号室以東はゴミ捨て場も昼のシャトルバス乗り場も超近い 。特に重い荷物を担ぐゴミ捨てが近いのは利点 ・A棟は大半がリビングからの眺望が中庭だけだが、13号室以東は浦和駅から武蔵浦和駅周辺の高層ビル群の夜景が見れる |
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779:
匿名
[2012-05-06 16:10:02]
10階なら水道圧もそれほど弱くないですよね。
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780:
匿名
[2012-05-09 09:24:53]
以前競売で安値で売れたようにA棟の低層階が一番お得かもしれませんね。
低層階でも眺望以外のA棟好条件はすべて満たすし、眺望でも15階廊下をタワマンの最上階展望室と同等に考えれば、いつでも好きな時にただでサクラから見る夜景で一番きれいとされる北関東遠方から新都心にかけての夜景が見れるし、低層階なので水道の勢いも強い。A棟低層坪単価100万以下で出ないかな。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
このマンションが欲しいからって買うライバルを減らすために次から次へとよくもまあネガレスしますね。
修繕費の急上昇とかネガレスしていてそれがダメになったらこれでですか。
別人だとか言い張るんでしょうけど。
桜区の揺れはかなり大きいようですが免震マンションなのでまったく問題ないですね。
地震で周辺の建物がなくなれば売却でも賃貸しでもかえって桜区の相場が高騰しますね。
また洪水も１階だけが浸水する程度なので２階以上は問題なしですね。